ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[5312: 匿名さん]

「利回り低い＝キャピタルゲインしやすい」ではなくて、「利回り低い＝キャピタルゲインが出ないと正当化されない程の高値」ってこと。
人気の場所なら収益還元を無視して上がると考えるのは、30年前のホンマもののバブルの発想。

[5313: マンション検討中さん]

5302

中央区の方が渋谷区よりも圧倒的に億ション取引件数多いよ。
レインズで確かめたら？

そもそも新築の供給量が圧倒的に中央区が多くて（タワマン供給量半端無いからね。渋谷区のタワマンは今のところ一棟しかなくて、計画含めると2棟のみ)、中央区タワマンの高層階や、眺望の良い部屋は、中古取引時に億以上になってる。

レインズで、中央区と、渋谷区でそれぞれ検索して価格でソートかければ、一発で比べられるよ。

[5314: マンション検討中さん]

「利回り低い＝キャピタルゲインが出ないと正当化されない程の高値」
「人気の場所なら収益還元を無視して上がると考えるのは、」

↑

不動産価格のロジックをわかってないね。
そう考えられるロジックが意味不明。

虎ノ門ヒルズの分譲時坪単価850万が、中古になった途端、坪1000?1100万に上昇する根拠はなぜか？

根拠を持って説明できるかな？ 笑

[5315: マンション検討中さん]

いや、だから中央区って銀座や日本橋じゃなくて、ここは月島でしょ。港区も3Aと海岸とで全く違うように、区でくくらないほうがいいかと思うけど

[5316: 匿名さん]

>>5311 マンション掲示板さん

ロンドンの高級物件で利回り3.3％、一般物件で3.9％、しかも住宅に固定資産税かからないから東京と比較するときは＋0.2％加算。東京と変わらん。

適当なこと書くなよ。

[5317: マンション掲示板さん]

5315

月島でしょ、ってどういう意味なんだろう。
銀座や日本橋はそもそもマンション供給量も少なければ、夜間人口（生活している人口)もかなり少ないよ。
なので、１つのマーケットとして見れない規模。

一方で中央区で一番人口更に、平均年収高い住民が住んでいるのが月島。

ホームズの人口統計レポートに詳しく出てるから、見てみて！

[5318: 匿名さん]

>>5313 マンション検討中さん

レインズのデータです。
https://diamond.jp/articles/-/187615?page=3

中古億ションは港区、渋谷区だけで半分。中央区は渋谷区の半分。おまけに中央区は新築から半減。億ションは買ってはいけない立地。

[5319: 匿名さん]

>>5313 マンション検討中さん

港区と渋谷区が億ションの取引多いのは仰る通りだけど、だから港区で買えというのは個々人の事情があるでしょ？住みたい街だったり広さだったり間取りだったり。

件数多い！件数多い！とまるで子供みたい笑

[5320: 検討板ユーザーさん]

>>5318 匿名さん

この表を見る限りでは、億ションの件数は少なくなるものの、中古騰落率は港渋谷千代田より中央区の方が良いという結果が出ていますね。

まあ、物件によっても違いますから、個々人で見極めるしかないですね。お金がある人は港区でも渋谷区でも中央区でも好きなとこ買えばいい。このデータからは、中央区でもちゃんと選べば価格維持率は高いってことです。

[5321: マンション検討中さん]

5318

供給量割合だからでしょ？ 笑

億ションの流通件数でいうと港区、中央区の順番で渋谷区や千代田とはだいぶ差が生じてる。

だから、供給量の数が圧倒的に違うって言ってるじゃん。
ポイントちゃんと理解しようね！

[5322: 匿名さん]

>>5321 マンション検討中さん

？？？
億ションを買うのに相応しい立地の話でしょ。千代田より中央区な方が相応しい？

[5323: 匿名さん]

>>5320 検討板ユーザーさん
騰落率が高いということは、マンションバブル前は評価される土地ではなかったという証拠。今後景気が冷え込めばどこから下落が始まるかは、、わかるよね。

[5324: 匿名さん]

しょうゆうこと。

[5325: 匿名さん]

>>5322 匿名さん

「供給戸数だ！」と言ったり「ふさわしいのはどっちだ！」と言ったり、忙しいねぇ。
同じ値段で買える場所や広さや間取りが違うんだから、自分で何が大事か判断して買えばいいじゃない。

[5326: eマンションさん]

>>5323 匿名さん

市場平均よりも高い伸びを示しているのだから、マンションバブル前よりも価値・評価が上がったということですよね。再開発されて街もキレイになってきたし、交通利便性も認識されてきたんだから当たり前だよね。

[5327: 匿名さん]

＞＞5326
その通り。都心の中での重心が東に移動しているという社会環境変化を見落とした結果、誤った結論になってしまう典型例。

[5328: マンコミュファンさん]

皆さんこのマンション買える属性なのかな？

[5329: 匿名さん]

化けの皮が剥がれるのはどこからでしょう。
考えればわかること。
再開発でバリューが上がったのか、金融緩和で相場が上がったのか区別がついていないようですね。

[5330: 匿名さん]

>>5329 匿名さん
結論として、ここは下値が固いだろうということですね。

[5331: 検討板ユーザーさん]

底堅い。

統計データ、利便性、売主信用力、条件が大体揃ってます。