ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[4890: 匿名さん]

>4884

瑕疵ではない＝住民負担。

[4891: 匿名さん]

オイルダンパーは可逆的なので、設計範囲内の揺れであれば壊れない。KYBでなく、ちゃんと作っていればね。

[4892: eマンションさん]

残りの販売住戸は90位だそうです。
一期3次の後は、第2期販売。
一度に全部販売するのではなく、ある程度小刻みにして売っていくみたいです。

引き渡しまで2年あるから、余裕で完売ですね。

[4893: 匿名さん]

>>4866 匿名さん
それは世田谷区や杉並区みたいなふべんな割に割高なマンションが足引っ張ってるからだよ。
週刊東洋経済でも世田谷区と杉並区は割高な割に不便という記事を見た気が
世田谷区や杉並区のブランド力は認めるが
駅から徒歩20分の世田谷や杉並の物件はいらない
港区、千代田区、中央区、渋谷区、文京区、新宿区の駅近マンションは今後も堅調でしょう

[4894: eマンションさん]

4893

東横線沿線のマンションも同じ。
電車はいつも満帆、新幹線や空港、都心へのアクセスは都心3区に比べれば大分劣る。

[4895: 検討板ユーザーさん]

メジャー7のデベロッパー複数社の営業の人が言ってました。

昨今どの不動産会社も、時間をかけて高く売る住友不動産の販売方法と同じ手法で売って行くそうです。

何故ならば、
ー そっちの方が利益率高い。
ー そもそも新しい用地の取得ができおらず、販売用不動産の在庫がないので、販売完了までの時間の制約がない。

また、建築単価は今後も下がらない。何故ならばゼネコンは談合で値段を下げないから。
マンション用地ももうない。
都内であっても今後急速に人口減少が進む。
だから、今後もマンション価格は下がらない。

結論として、今ある販売物件も良い部屋から売れて行くので、早く買うことを決断した人が、結果良い決断を下した、と後になってわかる。

その上でMtGの販売が顕著なのは、やはり資産性に対して割安感が得られるからなんでしょうね。

[4896: 匿名さん]

なんでしょうね。
と言われても、
そういう偏った見方もあるでしょうね。
としか言えない。

[4897: 匿名さん]

>>4895
五輪やインバウンドの反動、融資の締め付けで事業用地がダブつくことも考えられるし、
公共事業絞ったらゼネコンなんか即干上がっちゃうし、
外的要因は常に燻ってるし、
逆のシナリオを描こうと思ったら幾らでも出てくるし、
何よりデベの営業如きが経済の先行きを予測できる訳ないじゃん・・・

[4898: 検討板ユーザーさん]

4897

日銀は、異次元緩和継続少なくても2023年の任期までは。
一方で金融庁が、スルガ問題をたんに、融資審査の厳格化。なので融資は変わらず出やすい

過去のオリンピック前後の建設不動産投資推移見ても、一時的に下がった北京以外は全部軒並み上昇。

これ全て実績です。
日本も建物更新工事ストックがあり、オリンピック後の方が仕事多い状態ですよ。

逆というか、悲観シナリオも当然描かないといけないけど、昨今の政治経済環境からすると、継続的に販売価格は上昇ってことですね。

[4899: 検討板ユーザーさん]

4897

ページ40、41にオリンピック前後の価格推移と建設工事需要もデータで出てるよ。



https://www.mizuho-ri.co.jp/publication/research/pdf/urgency/report180...

[4900: 匿名さん]

供給量の多さが今までの事例と違いすぎる。
デベの思惑に乗ってもイーブンなのは昨年までだよ。
もう遅い。これから買う人はダメダメ。

[4901: 匿名さん]

>>4900 匿名さん

「もう」は「まだ」なり、「まだ」は「もう」なり。と、言いますな。株式相場の格言だけど。

[4902: マンコミュファンさん]

既に契約したものですが、ここはKYB採用していませんという手紙が売主から今日届きました。

[4903: 匿名さん]

>>4895
色んなとこにマルチしてる人だった・・・相手して損したｗ
特定のスレって訳でもないから業界全体で危機感あるのかな？

[4904: 匿名さん]

>>4903 匿名さん

ネガでも良いから話題にしてほしい。

[4905: 匿名さん]

これといって問題のないマンションだから荒れないね
同じ三井でも武蔵小山や晴海のは掲示板荒れたから
駅近でクオリティー高いしな
ネガキャンする輩のネタもパチンコ以外はないからな

[4906: 匿名さん]

月島駅は、湾岸でも珍しく徒歩１分マンションがいくつもある。
徒歩２分では優位性が無い。

[4907: マンション検討中さん]

武蔵小山と晴海のは掲示板はなんで荒れてるんですか？特に問題ないんじゃ？

[4908: 匿名さん]

>>4907 マンション検討中さん

武蔵小山は契約者に問題があるから、、

[4909: 匿名さん]

>>4907 マンション検討中さん

晴海が荒れてるのは武蔵小山の契約者が荒らすから