ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[3734: 匿名さん]

月島新築最高坪単価ですから、ジャンピングキャッチカモ

[3735: 匿名さん]

最高値からの下落圧力は強いはず。

[3736: 通りがかりさん]

相場が上がってる時なんだから当たり前。
話をそらすな。
ここに限らず、他のエリアも高値更新だよ。
ここについて言えば、仕様を上げているから
割高感は僕にはない。

[3737: 匿名さん]

>>3733 通りがかりさん

あなたが全知全能で全てを見通せるとも思えないのだが…

[3738: 通りがかりさん]

話をそらすな。
新築でもトントンとか、まさにトン珍漢(笑)

[3739: 匿名さん]

>>3736 通りがかりさん

もう少し勉強すればいいのではないかな。
駅直ランドマークと仕様を天秤にかけるのは新築を検討する人の発想だと思うよ。マジで

[3740: 匿名さん]

中古市場では通用しない見方ねー

[3741: 匿名さん]

ちなみに3730の投稿者とは別人です。ハイ

思い込みは恐ろしいですね。

[3742: 通りがかりさん]

中古と言っても、未入居で売るんだよ。

[3743: 匿名さん]

登記費用とか修繕一時金とか考えると利益なんて出ないぞ。

[3744: 匿名さん]

坪いくらで売れば利益出ますか？
引渡時に払う修繕積立一括金、不動産取得税、登録免許税、売却時に払う仲介手数料かかりますよね。買い手も不動産取得税、登録免許税、購入時に払う仲介手数料かかりますし。

新築プレミアムゼロとしても、今から引き渡しまでの時間で上の分の上がり幅があるかな。
他の投資先と比して投資対象として適格性ありますかねー

[3745: 通りがかりさん]

そんな事ない。
北西なら110%は可能。
仲介手数料なんて1%でいける。
もちろん市況が変わらない前提で。

[3746: 匿名さん]

新築相場だけ上がってるからな。
買った瞬間、中古になって違う相場の中。

[3747: 匿名さん]

未入居転売でもよし。市況悪化してたらしばらく貸してもよし。

[3748: 匿名さん]

>>3744 匿名さん

それに利益出ても譲渡所得税がかかるのです。短期だから益控除なし。
これに現金キャッシュではなくてローン使ってたら手数料で目も当てられないのだが。

未入居転売するなら、北仲１期１次で抽選５倍くらい付いた物件じゃないとまともな投資対象にならないと思うよ。

[3749: 通りがかりさん]

↑何をいいたいのか意味不明

[3750: マンション検討中さん]

未入居即転売じゃ、利益はそんなに出ないよ。
北仲でも、たかが知れてる。

[3751: 匿名さん]

>>3745 通りがかりさん

苦しい投資ですね。コメントが物語ってます。まぁ頑張ってください！

[3752: 匿名さん]

転売屋が自慢気に出てくるマンションは要注意マンション。

[3753: 匿名さん]

>>3749 通りがかりさん

そうそうと理解できないくらいの知識しかないなら、もう少し不動産投資の勉強してからドヤ顔コメントして下さいね。