ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

[匿名さん]

売主：三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社：大成建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社（予定）

所在地：東京都中央区月島１丁目５０００番　他（地番）
交通：東京メトロ有楽町線　月島駅　徒歩2分、都営大江戸線　月島駅　徒歩2分
総戸数：503戸（販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に　店舗29戸）
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上32階地下1階


【物件情報の一部を追加しました　2017.12.17 管理担当】

[2123: 匿名さん]

>>2109 匿名さん
ポジショントークという言葉知らないの？

[2124: 匿名さん]

>>2114 匿名さん
ここが月島エリアの相場を下げている論理的根拠は何だろう？

CGPがこれ以上値上がりするかは分からないが、竣工から3年弱で約30%も値上がりしていて、月島No.1の地位は揺るがないことから、リセールマーケットにおいてここの販売価格以下になるとはとても思えないと感じますが。

[2125: 匿名さん]

>>2122 匿名さん
ここの販売はそんなにネガティブなのでしょうか？
竣工後何年も売れ残るような状況なのでしょうか？
月島エリア全体を下げるほどの販売不振ということでしょうか？

個人的にはあり得ないと思いますが。

[2126: 匿名さん]

>>2121 匿名さん

CGPが更に値上がってるように感じますので、比べるとここはもう少し安くなるかもしませんが、5%強といったところでしょうか。

数年経ってリセールマーケットで比べてるともう少し差がつきそうです。

[2127: 匿名さん]

三井さん、絶妙な値付けだね。

[2128: eマンションさん]

>>2125 匿名さん
スレの流れや、投稿内容読んでテメーで考えろ。

[2129: 匿名さん]

>>2128
2125みたいなのは放置でいいと思うぞ
エネルギーの無駄

[2130: 匿名さん]

>>2128 eマンションさん
ここは何かと血の気の多い輩が多く居るみたいだな〜

マトモな奴は誰も居ないという

[2131: 匿名さん]

嵌め込み営業で湊をほぼ売り抜けたあとに、こんなご褒美を用意してくれてたとはな。
作戦勝ちだな、こりゃ。

[2132: 匿名さん]

>>2128 eマンションさん

ここでネガを書いているネット民が月島エリアの不動産価格とマーケットを支配しているといつことだろうか？

[2133: 匿名さん]

>>2132 匿名さん
語尾がおかしくなってるが、そんな事はないだろ。デベが一々こんな掲示板のネガに支配される訳がない。一般的に同じ建物内に嫌悪施設やネガな店が入るの分かって売るから、高値で売っては後々購入した連中から文句を言われるのも面倒だし、設備盛り込んで価格据え置いた感じ。引き渡し後に住民同士や地権者サイドが揉めて、モヤモヤした気持ちになり高値で買ったら爆発しいずれ不満は三井に向かう。価格抑えてあれば何とかいい気かせ、我慢出来なければ他所に越す。

ここ買う人はいずれその時が来るから、デベとしても予防線でしょ。

[2134: 通りすがりさん]

まぁ普通に考えたらこんなに山ほど爆弾抱えてれば、検討板の段階でこうなるのは目に見えてるよね。購入する側は住む前からあれこれ言われ段々卑屈になるから、住んだ後も住民同士で些細な事で揉め合う。まして此処は地権者が多いからそっちとも色々有るだろうし、テナント側とも些細な事で揉める。住む気なくした人は貸しに出すか、売って、更に民度が低くなってく流れ。

[2135: 匿名さん]

>>2134 通りすがりさん
じゃあ小山とかどうなっちゃうの？あっちもあっちで、検討板荒れてるし、まだ住んでもないのに住民板の方も荒んで来てるよ。

[2136: 匿名さん]

>>2134 通りすがりさん

なるほど。
言わんとすることは理解しました。

ここのタワマンは500戸程度なので、万人に受け入れられる必要はなく、500世帯に満足してもらえる仕様や価格であれば良いわけです。
納得して購入した方達が卑屈になり揉めるなるような事態は想定できませんが、仮に住む気がなくなり賃貸に出したとしてここの民度が低くなるのでしょうか？

1億円前後の物件を購入できる層はそれなりの方達だと思いますが、30万前後の賃料を支払える層もそれなりの方達だと思いますよ。

高級マンションの賃貸に住んでいる方の民度が低いとは考えづらいですが。

[2137: 匿名さん]

正直ここは悪くはないと思う。ただ、許容出来るか出来ないかの所で、住める人は限られるかなぁ。個人的には、もし買うとなれば自分では住まないけど貸しに出す。

[2138: 匿名さん]

小山みたいな割高物件掴むより良いでしょう。

[2139: 匿名さん]

>>2137 匿名さん

ここはインカムの投資だと割に合いませんよ。
坪420に対し、せいぜい賃料は1.5万くらいです。
利回り3%強でしょうから合わないです。

[2140: 匿名さん]

それなりの層とは？下駄にパチンコ屋や、ガチャガチャな飲食街に建つマンションを選ぶ層？結局は類友。それなりの層と言えば銀座が近くにあるから8丁目辺りのホステスとか？であれば特段気にしないかもね。

それなりの層はそれなりに考えますよ。

[2141: 匿名さん]

>>2137 匿名さん
住める人を選ぶ？検討してる人間は既に選ばれてんだよ！買えもしないヤツがなに言っちゃってんのw出直しておいで！

[2142: 匿名さん]

火に油を注ぎたがる人ばっかりですね
炎上商法かな？