アーバンパレス別府パークビューってどうですか？

[マンション比較中さん]

アーバンパレス別府パークビューについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://befu.0152.jp/index.html

所在地：福岡県福岡市城南区別府4丁目51番の一部、54番、55番、56番
交通：西鉄バス「中村大学前」バス停徒歩3分（約200ｍ）
福岡市地下鉄七隈線「別府駅」徒歩7分（約500ｍ）
間取：2LDK～4LDK
面積：70.44m²〜85.21m²
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

この立地で平置き駐車場は
ポイント高いですね。

[2: 匿名さん]

パークビューって別府公園のことですか？　公園小さいですよね？
バルコニー側なんでしょうか？　全世帯見えるんでしょうか？

[3: 匿名さん]

２ですが返信がないということは、販売会社含め誰も見ていないってことですかね？

[4: マンション比較中さん]

資料かどれかで見た時、ベランダの手すりが柵だったから候補から除外したなあ

[5: 名無しさん]

地価が最高に上がってますが、ボチボチ下行して来ています。この立地でこの価格は非常に中途半端でリセールバリュー的にはリスクがあると思います

[6: 匿名さん]

誰も２の質問に答えてくれない…

[7: マンション比較中さん]

現地下見行ってきました。

南ベランダ側に市営の子ども向け公園があり、夕方だったので、中学生たちがサッカー遊びをしていました。時間的には短いでしょうけど、少々、騒音が気になりました。

全室南側ベランダが、この公園に添って配置されています。

価格はまだ決まってないようですが、七隈線が博多駅まで延長されたら、土地価格が上がるということも考えられるので、そうならば、今が買い時かもしれないとも思います。

[8: 匿名さん]

ご報告ありがとうございました。
他の投稿者は現地も知らないひやかしなんですね。

[9: マンション検討中さん]

おおよその価格帯はどれくらいになるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

３月上旬販売開始予定だそうです。もう少しお待ちを。

[11: 匿名さん]

価格出たけど、最上階とか角部屋といった人気のある部屋はほとんど次期分譲扱いですね。
様子見なのかな？

[12: 匿名さん]

駅から歩いてみたけど、結構遠く感じた。
これくらいは許容範囲と考えるべきなのか、だけど仮に購入しても、後々やっぱり不便に思って失敗したと思っても後戻りはできないし悩んでます。

[13: 匿名さん]

実際、駅７分って結構遠いんですよね。
５分駅近の意味よくわかるー

[14: 匿名さん]

それも別府駅端の駅入口なので実質改札口までは10分くらいかかりますよ
まあ10分でも近いと思う人ならいいのでは

[15: マンション検討中さん]

ル・サンクも含めて別府近辺の3LDKを検討中ですが、ここのメリットはスーパーと郵便局が近いということ。
デメリットは皆さん仰るように駅まで遠いことと、間取りの割に価格が高く感じられることでしょうか。
すぐ隣が小規模な公園なのは良し悪しがあると思います。

[16: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょうか。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
好調みたいですよ。
ル・サンクが高いというコメがあるし、そっちの価格が正式に発表されたら、両方を比較検討してた人が一気にこっちに流れてくることもあるかも。

[18: マンション比較中さん]

ルサンクと一緒に検討してた人は一気にアンピールに流れそう
私も内覧行って価格みたら「ないわー」って思った
あっち見た後だととっても良心的な価格に見える
広さに多少違いがあるくらいで間取りは似たようなものだし

[19: マンション検討中さん]

奥様、こちらは「アンピール」ではなく「アーバンパレス」ですわよ。
お間違いなく～。
「アンピール」をご所望でしたら、祖原と下大利に予定があるからご確認なさってね。

[20: 口コミ知りたいさん]

どなたか販売価格ご存知ですか？

最上階はおいくらでしょうか・・・？

[21: 匿名さん]

ちびちび小出しにして販売してるのでわかりません。マンションギャラリーに行って聞いた方が早いです。

[22: 匿名さん]

21さま
ありがとうございます！
やはりそうですよね…。
買うつもりはないんですが、ちょっと参考程度に知りたいなレベルなので、今後の情報待ちにします。

[23: 名無しさん]

>>22 匿名さん
3LDKで4300万円台から、4LDKで5600万円台だったと思います。この地域の他のマンションに比較して、かなりリーゾナブルな価格のようですね。売れ行きもいいそうですよ。

[24: 匿名さん]

>>23名無しさん
それって最上階の価格ですか？

[25: 名無しさん]

>>24 匿名さん

はい最上階です。

[26: 匿名さん]

>>23 名無しさん
最上階の３LDKで4300！？
お手頃ですね！

[27: 匿名さん]

すぐにも完売しそうですね！　迷わず契約へＧＯ！

[28: 口コミ知りたいさん]

どうでしょうねぇ。
不動産関係の方が言うには、第一のは、よく売れ残ると聞いたけども・・・。
でも今どこも価格が驚くほど高いから、リーズナブルなのは売れるかもですね。

[29: マンション検討中さん]

見てきましたが選べる部屋がないです。
やっぱりマンションは立地が一番ですから早々になくなりますね。
早く検討します！

[30: マンション検討中さん]

かなり売れてるんでしょうか？どのタイプの部屋が残ってるのか気になります。
近くを通るたびこのマンションが気になってました。

[31: 通りがかりさん]

このマンション自体の価格対価値は
皆さんそれぞれの判断に任せるとして、
別府エリア及び地下鉄別府駅徒歩圏
の価値は現在そして今後も益々大きく
なると思います。

[32: マンション検討中さん]

すぐ近くのルサンク別府、分譲中止になったみたいなんで、こっち検討する人出てくるのかな？

[33: 匿名さん]

>>32 マンション検討中さん
検討するって言っても、ここはもう結構売れちゃってるんだよね。。

[34: 匿名さん]

一階はまだ売れてないようです。

[35: 検討板ユーザーさん]

一階はセキュリティ不安も浸水リスクもあるから、、、売りにくいよね。

[36: マンコミュファンさん]

わお。
もう最終1邸になってますね。

5610万って事は、最上階かな？

結構、公園寄りに建っててビックリした。

子供と時々公園で遊んでるけど、
二階くらいだと、秋冬は木の葉っぱがなくて
ベランダに人いたら目合っちゃうな(･_･;

[37: 匿名さん]

最上階でも坪単価220万と安いわ

コスパ良いだけに竣工前完売になりそうな状況に納得

[38: 匿名さん]

スミフ鳥飼の値段見て、こっちに流れてくるんじゃない？

[39: マンコミュファンさん]

完売、おめでとうございます(^｡^)

[40: マンション検討中さん]

すみふの新築は高いから別府付近だと今後中古を探すしかないかも。

[41: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん

このマンションの隣で中古売り出しあり、新築同然でコスパ良いよ。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 マンション検討中さん
不動産会社の方ぽいなー！
まあ、今のところ毎年価格上がってますもんね…
まだ上がるのかな…