GREEN PARK中央湊ってどうですか？

[マンション比較中さん]

GREEN PARK中央湊についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ssk-greenpark.jp/mansion/chuo-minato/

所在地：東京都中央区湊二丁目6番2､3､10､11
交通：JR京葉線　『八丁堀』駅 B3 出入口　徒歩5分
東京メトロ日比谷線『八丁堀』駅 A2 出入口　徒歩6分
東京メトロ有楽町線『新富町』駅 7番出入口　徒歩6分
東京メトロ日比谷線『築地』　駅 3番出入口 徒歩9分
間取：1LDK（10戸）・2LDK（20戸）
面積：40.46m2～56.14m2
売主：株式会社坂入産業
施工会社：株式会社坂入建設
管理会社：株式会社Human Care

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

大手の大規模なマンションではないので、盛り上がりには欠けます。
保証が確かで、値引きのないマンションが良いですよね。

[22: 匿名さん]

何故、爆安なんですか？

[23: 匿名さん]

床暖房はありますよね？
ウォークインクローゼットは無いのですか？

[24: 匿名さん]

爆安の理由は管理会社の評判では？

[25: 匿名さん]

湊自体の適正価格はこんなもんですよ。

[26: 匿名さん]

たしかにそうですね。他が高すぎてマヒしてきました。

[27: 匿名さん]

タワーというだけで割高を掴んではいけない。
既存不適格になったあとは暴落するだろうし。

[28: 匿名さん]

販売価格はそんなに安くない印象を受けています。間取りもそれほど広くありまんしね。
この広さだと一人暮らしが対象でしょうか。
二人だと最初は良くても長い間、生活をするには狭い広さだと感じました。
このマンションの魅力は、立地でしょうか。利便性は悪くないですものね。

[29: マンション検討中さん]

もう安いお部屋は売れちゃってるのかな？

[30: 非公開]

>>28 匿名さん
隣のシティタワーと比較すると激安なので、シティタワー検討者は購入を躊躇しそうですね。
正直、場所的には銀座、東京駅となると徒歩はキツイです。
でも、数年前の市況が暴騰する前の価格なので悩みますね。

[31: 匿名さん]

1LDKと2LDKがあって自由に選べるのは本当に大きな魅力であると思います。
家族の人数に合わせて選択ができれば、選択の幅も広がると思います。
ひとつ気になるのは、1LDKから2LDKへ変更する場合です。
空いているという前提ですが、変更は可能なのでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

40m2の変形1LDKをどうやって2LDKにするの？
聞く前に間取り図みたら？

[33: 匿名さん]

>>30 非公開さん
躊躇する？ないない。

方やワイドスパンの三井ハイスペックタワマン、方や小規模デベの田の字コンパクトマンションとスペックが全く違うから、そもそもお互いに購入者層が全く違うし、比較自体がナンセンスです。

共通点は最寄駅だけで、2LDK6,000万しか出さなければこちらだし、7,000万以上出せるなら三井タワー。三井タワー検討者は残念ながらこちらは検討対象外です…

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

シティタワーは住友ですよ
煽ろうとしてるようですが、物件名くらい確認してから煽った方が良いかと

[35: 匿名さん]

>>34 匿名さん
ペンシルマンション煽ったところで何もないでしょう。ここ買ってもシティタワーを毎日見て虚しさ覚えるだけですよ。

[36: 匿名さん]

タワマン苦手な人とかもいますし、角住戸を安く買えたりそもそもこの面積帯の角住戸があったり等小規模の良さもあるわけで、差別化はできてると思いますよ。
この価格ならすぐ売れると思います。

[37: 匿名さん]

湊のベンチマークとなりますね。

[38: 匿名さん]

数字的にはちょっと狭い感じはしますが、窓があるので開放感がありそうですし、
一人～二人で暮らすのに十分な部屋に思います。

モデルルームのＤＥＮやストレージはどこに作るんだろうと、
図面を見ながら考えているのですが、まだピンときません。

お値段的には手ごろなんですか？
相場としてはもっと高いってことなんでしょうか。

[39: 匿名さん]

値段が出ていますけれど、中央区であるということを考えると
高すぎるというほとでもないように思われます。
坪単価は、計算したところ370万円ということでした。
一般的に見れば高いですけれど、
中央区であることとか、駅まで近いことを思えばこういうものなのかなぁと。

[40: 匿名さん]

ここは一期15戸？、二期9戸販売のようですが、ペースが早いですね。
非分譲4戸除くと26戸なので、もう残りは2戸なんですね。