プレージア西田辺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレージア西田辺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pleagia47.jp/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町六丁目16番2　他　計2筆（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線 「西田辺」 駅　徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.48㎡～67.13㎡
売主：オーエス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

購入に迷ってます
メリットは駅近、閑静な住宅街、学区
デメリットは価格が少々お高い
購入決めた人っていますか？

[22: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん

私も迷っています！
おっしゃるように立地、環境、学区は素晴らしいですよね！
うちはファミリーなのでちょっと狭い印象をうけました。

近辺に他にもポツポツ建ってるので参考にみにいくつもりです。

[23: 匿名さん]

ここのターゲットってディンクス？
ファミリー？シニア？
いまいちどこの層を狙った物件なのかつかめない。

[24: 21]

>>22さん
私も周りも見に行きました
それも踏まえてここが今一番有力です

ここのデメリットは価格と広さなんですよね
おっしゃる通り、ファミリーには少し狭いとも思います
Ｄタイプで子供2人、それ以外は子供1人くらいまでかなと思います
あと小学校へ行くまでに南港通を渡らないといけないのも
心配材料ではありますが
中学校の校区なども良いんですよね～笑
迷います。

[25: 匿名さん]

>>24 21さん

地元民です。
私は阿倍野区の阪南町で生まれ育ちました。
阪小への通学路は確かに南港通りを渡らなければなりませんが、歩道橋があるためそこまで気にはなりません。

私の頃は学校で信号禁止、歩道橋を渡るようにと指導されていました。
もう20年程前ですが…笑

広さを求めるなら駅からは少し離れますが、サンクレイドルもありますね。

[26: 匿名さん]

私も見学に行ってきました。
我が家は子供がいて、部屋が狭いのが気になりました。価格も高いと思いました。駅に近くて便利なのは分かりますが毎日の生活で駅はあまり使わないし、
それなら広い間取りを選びたいと思います。ここは候補から外すつもりです。

[27: 匿名さん]

施工が南海辰村建設。
滋賀の雨漏り欠陥マンションの件でも非を認めておらず、不安

[28: 検討板ユーザーさん]

>>26 匿名さん
価格が高いというのは幾らくらいでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

売主のオーエスって聞いたことないけどマンション事業の実績あるのかな？

[30: 周辺住民さん]

近くに住んでいますがこの辺りは公園が多いので子育て環境は整っています。
阿倍野区は生活にも便利な街だと思いますよ。

[31: マンション検討中さん]

環境は◎だからあとは間取りと金額との相談になりますね。
私も子どもひとりのファミリー層です。
ゆくゆくはもうひとり考えているので3LDK、70㎡はほしいです。

[32: 匿名さん]

モデルルーム見学に行きましたが、近くの他社マンションの悪口が多くてあまりいい気分にはなれませんでした。

[33: マンション検討中さん]

価格は4k-5k万円
間取りはホームページ参照
環境は◎
上の人も書いてるように少し狭いし高いけど
あの辺の坪単価から計算すると相場かなと思います

[34: 通りがかりさん]

駅までの距離ってそんなに重要？
数分の差なら私は広さを優先します。

確かに資産価値の点では駅近にこしたことはないけど、毎日使う間取りの方が優先事項なのではないでしょうか。

まぁ価値観はそれぞれなので正解なんてありませんが。

[35: マンション検討中さん]

収納少ないね。
詰め込めば必ずどこかにしわよせがくるよ。

[36: 匿名さん]

他のマンションの批判をするのはどうかと思います。そんな事してまで売りたいんですかね。自信あればそんな事しなくてもいいんじゃないかと思います。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

ですよね。
悪口まで言わなくてもと思います。

広さと金額により、ここは候補から外します。

[38: マンション検討中さん]

いくらなんでも狭すぎる。

購入後の内覧会で驚くはずですよ！

[39: マンション検討中さん]

モデルルーム見学いかれたいらっしゃいますか？
どんな感じでしたか？

[40: 周辺住民さん]

仮称から正式名プレージア西田辺になりましたね。

[41: マンション検討中さん]

今日からモデルルームの一般公開ですね。

モデルルームはどのプランなんだろう？

[42: 匿名さん]

モデルルーム見学しましたが、オプション過多で参考になりませんでした。
プランもあえて2LDKにしているので、そこそこ広さはありますが、3LDKとなるとちょっと厳しいかもしれません。

[43: 匿名さん]

見学してきました。
確かに狭さは感じました。
もう少し広さがほしいですね。

[44: 通りがかりさん]

みなさんおっしゃっていますが本当に狭い！

[45: マンション検討中さん]

売れてるみたいだし、ほっといたら。
広さに不満なら他買えばいいのに。
荒らしさん。

[46: 匿名さん]

契約はじまってるんですね。
駅に近いし、早く売れちゃうんでしょうね。買える方がうらやましい。

[47: マンション検討中さん]

付近をぐるぐる歩いてみましたが本当に落ち着いた住宅街でした。
建物も６階くらいまで進んでおりましたよ♪

[48: マンション検討中さん]

だいぶ出来てるってことは、カラーセレクトとかオプションの申込期限すぎてるかもですね。
色々と選びたい派なので悩みます。

[49: ご近所さん]

天王寺・阿倍野で探しています。
阿倍野駅にも徒歩1分のマンションがありますし。
常盤小学校か阪南小学校が希望なので色々見ようと思います。

[50: マンション検討中さん]

>>49 ご近所さん

常盤小、阪南小は人気ですよね。
私は阪南小を選びました。

中学まで公立で考えているので、阪南小、阪南中です。
常盤小もすごい人気ですが、多くの生徒が私立中に行くらしいです。
公立中学のレベルを考えたらやはり阪南中という決断になりました。

[51: ご近所さん]

50さん、ありがとうございます。常磐小は私立に行く生徒が多いのですね。参考になります！
天王寺区のマンションも見たい気持ちもあるので悩みますがここは場所が抜群にいいので候補に入れています。

[52: マンション検討中さん]

学区がいいのでこのあたりで探しています。ここの価格ってどんなものなんでしょう？
見に行かれた方いますか？
モデルルームの雰囲気どうでしたか？

[53: 匿名さん]

阿倍野区なら西田辺周辺が1番オススメですよ。

[54: 購入経験者さん]

駅近マンションだと将来貸すとか売るとか何とでもなりそうなのはメリット。

[55: 匿名さん]

>>54 購入経験者さん

このあたりだと単身やファミリーに関わらず貸せそうですね。
月14〜15万円ぐらいでしょうか。

[56: 購入経験者さん]

どんなマンションも建物は劣化するけど場所の価値は駅近だと下がることはないだろうし。そこが賃貸や中古で売る際に大きなポイントとなりそう。

[57: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました
ファミリー向け、3人以上で買うとしんどそう
主寝室にある大きな柱がデッドスペースを作ってるので
実質もっと狭くおもいます
DINKSの方だと資産性もあるしアリかなと思います

[58: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59: マンション検討中さん]

色々と検討項目ありましたが、私もやめました。広さと価格と施工会社は気になりました。

[60: 名無しさん]

全体的に中途半端なアウトポール設計ですね。使いづらそう。

[61: 評判気になるさん]

長居公園が近いのでセレッソファンも検討するのかな？

[62: 評判気になるさん]

あびこ筋沿いにもマンションできるし西田辺は激戦だね。

[63: マンション検討中さん]

ここを買うのはファミリー層？

[64: マンション検討中さん]

全戸南向きとあるので日当たりはいいと思いますが眺望はどうですかね？
マンションの特権である日当たりと眺望は外せません。

[65: マンション検討中さん]

南は3階以下の低層住居が建ちならんでおり、眺望は良いと思われます。
間取りと面積が悩みどころかと思います。
ディンクスや単身で広めをお探しの方にはこれとない物件でしょう。
ファミリーには向かない物件だと思います。

[66: 通りがかりさん]

西田辺で生活する中でお勧めのお店ありますか？

[67: 匿名さん]

角住戸率49%となるので何かなと思ったら2階に集会室があるんですね。1階部分にある自転車置き場は雨に濡れないので嬉しいです。屋外だと屋根があっても雨風でさびるのも早い気がしますし(^_^;)
買い物等は豊富に揃っており近くの阪急オアシスもいいけど、大通り渡るのが面倒な人はサンディとかイズミヤも選べますね。大型スーパーがあれば言うことなしなのですがこれは欲張りすぎですかね。

[68: マンション検討中さん]

松崎町で近鉄のマンションが建つみたいです。阿倍野区でマンションって今後も出るのでしょうか。
シャリエの西側にも大きな土地があるしまだまだマンションが増えてきそうです。

[69: 周辺住民さん]

シャリエの隣はファミリーマンションではありませんよ！

[70: マンション検討中さん]

シャリエの隣は大和の賃貸マンションっぽいですね。

南西のサンクレイドルはファミリーマンションです。
ここと悩んでる人多いんじゃないかな？

[71: 周辺住民さん]

松虫交差点の南西の阿倍野元町に三交不動産のが、昭和町と西田辺の中間にプレサンスのが。
そのへんが阿倍野区南半分のこれからの物件ですね。

大規模なのは用地がなさそう。一戸あたりの面積も狭目のばかりでしょう。

[72: マンション検討中さん]

>>69 周辺住民さん
サンクレイドルの隣も工事してるね。

大阪市の公表一覧（No.108）に
医療法人　恵登久会　介護老人保健施設新築工事とあります。

もうこの近くにはそんな規模の土地はないんじゃないかな？

[73: 名無しさん]

サンクレイドルの南に日生の社宅がありますね。古いのでそろそろマンション用地になるかも。

[74: 匿名さん]

近い路線が地下鉄なので騒音という心配もなさそう
小中学校は徒歩圏となっていますから教育環境としては悪くはないですが、
個人的には中学校が距離があるという点は気になるかな。

このご時世中学生でも一人で歩くのは危険な場合もありますから通学路が安全な道なのかというのは確認しておきたいですね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

確かに中学校までの距離は少しありますね。徒歩15分ぐらいでしょうか。
でも車通りも少ない道ですし、治安も良いのでそんなに心配はしていません。

[76: マンション検討中さん]

立地は申し分ないですね。

モデルルーム見に行かれた方、おられますか？
モデルルームのタイプDの間取りについてですが、洋室(1)の柱は気になりませんか？

[77: マンション比較中さん]

小学校、中学校は西田辺駅のマンションはどれも似たような距離だと思いますよ。
南港通りは車通りはありますが歩道橋があるので安心です。

[78: 周辺住民さん]

塾も多いし教育熱心な親御さんも多いのでしょう。
天王寺高校を目指す生徒も多いと聞きます。

[79: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

モデルルーム見に行きました。
洋室の柱めちゃめちゃ気になりましたよ！笑
前の方も言われていますが、リビングダイニングも中途半端なアウトポールなので気になる人は気になるかもです。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
私もモデルルーム行きました
主寝室の柱は設計ミスレベルですね
リビングの方は気になりませんでしたが
バスルームや廊下などの狭さと収納力が乏しいのも気になりました

[81: 匿名さん]

確かに日生社宅ありますね。敷地が大きいし古いのでいずれマンションになるかもしれませんね。
個人的にはもしここがマンションになったとしたら、駅から遠いデメリットはあるものの公園が併設されたりすれば駅から遠いデメリットを凌駕するマンションになるのではないかと思います！

[82: 匿名さん]

駅に近い資産性を優先して金額の高さ、部屋の狭さを我慢するより、少し駅から離れてゆとりある生活ができる方がいいんじゃないかと思います。社宅はいつ頃建て変わるんですか？

[83: 匿名さん]

シャープの跡地にできるニトリはいつ頃完成ですか？
建物は解体されましたが完成はいつ頃なのですか？

[84: 通りがかりさん]

ニトリが完成する時期についてはまだはっきりとした情報はないようです。
2019年夏とか書かれているものもありましたかだ具体性はどうでしょうか。
ニトリが完成すればここのマンションに住む人達にも便利になるので待ち遠しい気持ちになりますね。私も新生活の時には色々とニトリにお世話になったものです。

[85: 匿名さん]

私もモデルルームの柱みました。
思わず笑っちゃうほどで出っぱっていました。
また収納の少なさも気になりました。

こことサンクレイドルで悩んでいるのですが、みなさんならどちらを選ばれますか？
ちなみ20代後半の3人家族のファミリー層です。

[86: 匿名さん]

サンクレイドルは販売会社が代わってる。何故？

[87: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん
3人でしたらここは1番広い部屋で
ギリいけそうですね
もう1人出来たら確実に別の所を探すでしょう
私も3人家族なのですが
学区を求めてこことサンクレイドルとパークナードを見ました
どこも良し悪しありますね
お金があればきっと積水で即決していたと思います笑

[88: 匿名さん]

積水は別格ですね。うちも買えるなら
積水がよかったです。会社も大きいし安定がありますよね。高い買い物だし。

[89: 匿名さん]

サンクレイドルもパークナードも見学に行きました。両方ともサービスの話しはありました。ここも時期が来れば値段が下がるかもしれないですね。

[90: マンション検討中さん]

日生の社宅はかなり古そうなのでそろそろ建て替わるかもしれませんね。
サンクレイドルと社宅の間の築17年のプラネスーペリアも元は日生社宅だったようです。
かなり大きな土地なので、分けて低層マンが何棟か建設される可能性もありそうです。

私も積水のギャラリー見学しましたが、ファミリー層には合わなそうな印象を受けました。確かに安定、高級ではありますが、こだわり芸術家やお金持ちの老夫婦が住みそうなイメージでした！笑

[91: マンション検討中さん]

パークナード、サンクレイドル、プレージアすべて見学しました。
パークナードは大通り沿い、サンクレイドルは南の将来的なリスク、プレージアは面積がそれぞれ気になっています。

たらればなので、今のところサンクレイドルが1番の候補です。
みなさんも色々と悩まれてますよね？

[92: 匿名さん]

>>86 匿名さん

アーネストワン物件では割とよくあることですよ。

[93: 通りがかりさん]

ここならサンクレイドルを選ぶかな。

[94: マンション掲示板さん]

たしかに若干狭いですが、Dタイプであれば4人住めないこともないと思います。
資産性ではプレージア 、住みやすさではサンクレイドルではないでしょうか。

[95: マンション検討中さん]

私もプレージア、サンクレイドル見学しました。
プレージアは資産性と将来性が魅力です。間取りはバリエーションが少ないです。
サンクレイドルは販売会社が突如変わったことや完成がまだ先なのにサービスの話が出ていることはむしろ不安材料です。正直あまり売れてないのかと勘ぐってしまいます・・・・・

[96: 口コミ知りたいさん]

ここってプレージアのスレだよね？
他マンションの書き込み多いけど
どこかの営業さんかな(笑)

[97: 匿名さん]

確かにここのスレって競合の営業っぽい書き込み多いよね。
そんなに他のマンションがいいなら直接そこのスレに書けばいいのにね。

[98: マンション検討中さん]

76です。
モデルルームに行かれた方々、レスありがとうございます。
やっぱり、柱は気になる大きさなのですね。

みなさんのご感想、参考になりました。

[99: 匿名さん]

スレは意見交換の場なので誰でも思ってることを言ってもいいのでは。
あなたこそ営業の人なのでは。

[100: マンション検討中さん]

西田辺って新築マンション多いですね。

4人家族なのでここは少し狭いかもと思い始めました。ファミリーでここを検討されている方いらっしゃいますか？

[101: マンション検討中さん]

オーエスってマンションの実績あるの？
施工会社といい色々不安。

[102: 匿名さん]

施工会社に何か問題あるんですか？
モデルルーム見に行きましたが何も説明無かったです。

[103: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

環境がいいからたくさん建つのでしょうね。
プレージア
パークナード
サンクレイドル
グランドメゾン
プレサンスロジェ
どこもいいですねー！

[104: 通りがかりさん]

西田辺駅に徒歩圏内の新築マンション買える皆さんがうらやましいです。
環境、利便性どちらもそろっている地域はなかなかないですもんね。

[105: マンション検討中さん]

確かに施工会社が気になるね。

[106: マンション検討中さん]

どう気になるんですか？
よろしければ教えて下さい。

[107: 名無しさん]

ファミリーです。新築と中古を考え中です。
学校区は意識しますが予算が厳しいので悩んでいます。賃貸の費用もいつまでも払うのはもったいないので買えるなら新築がいいですが中古になりそうです。

[108: マンション検討中さん]

学校区について教えてください。

阪南小→阪南中って人気があると聞きました。

近くにも小中学校あると思うのですがここが人気なのは理由があるのでしょうか？

[109: 通りがかりさん]

西田辺駅利用してるけど改札の台数増やしてくれんもんかね〜

[110: 周辺住民さん]

阪南小学校と他の小学校の比較はできませんが落ち着いた住宅街に
ある小学校です。
生徒数も多く悪い評判は聞いたことが無いですね。
中学は晴明丘小学校などと同じ阪南中学
校区になります。晴明丘あたりも落ち着いた住宅街です。
阪南中学はスポーツも盛んで高校受験に向けて
勉強に熱心な生徒さんも思いですよ。

[111: マンション検討中さん]

長居公園近いのは◎
老後にウォーキングできる公園はいずれは必要。

[112: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[113: マンション検討中さん]

モデル見学してきました。
設備も揃っていて満足できる内容でした。
お値段はお安くないですが駅近くに憧れがあるのでいいなぁ〜と思っています。駅前にスーパーもあるので時間のロスも少なくなりそう。
もう少し安ければなぁ〜。という気持ちと憧れが交錯中です。

[114: マンション検討中さん]

どこのマンションも共通ですがモデルルームはオプションが多く含まれています。
ここはそれが顕著です。
実物は物足りなく感じると思います。

[115: マンション検討中さん]

購入を決めた方いらっしゃいますか？

[116: マンション検討中さん]

購入を考えてモデルルームを見に行きましたが、希望の広さの部屋が無く、
モデルルームの部屋の柱がでっぱっていて使いにくさを感じ購入を中止しました。

[117: マンション検討中さん]

同じく中止しました
無理に3LDKを作らず
ゆとりのある2LDKだったら立地もいいし購入してたと思います
あと柱…

サンクレイドルも微妙だったし
来週にパークナードをみて気に入らなかったら
別のマンションができるのを待つ予定です

[118: 匿名さん]

ここの営業は他のマンションを悪く言いすぎ。

[119: マンション検討中さん]

ただでさえ狭いのに、柱を室内に出しすぎです。

マンションってやっぱりスパン6,000〜6,500が多いですね。
ワイドスパンを求めてるので、サンクレイドルのAタイプがまだ1番マシかな…。

[120: 購入経験者さん]

今は戸建に住んでリフォームを考えたものの階段のないマンションで考えています。
住み慣れた環境を変える不安は大きいので予算の手が届く範囲でここに関心を持ちました。
この場所は通るのでよく知っています。戸建が多いので防犯も安心しています。
天王寺まで行くことが多いので駅が近くなることは関心の一つです。