プレージア西田辺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレージア西田辺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pleagia47.jp/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町六丁目16番2　他　計2筆（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線 「西田辺」 駅　徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.48㎡～67.13㎡
売主：オーエス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

オーエスってマンションの実績あるの？
施工会社といい色々不安。

[102: 匿名さん]

施工会社に何か問題あるんですか？
モデルルーム見に行きましたが何も説明無かったです。

[103: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん

環境がいいからたくさん建つのでしょうね。
プレージア
パークナード
サンクレイドル
グランドメゾン
プレサンスロジェ
どこもいいですねー！

[104: 通りがかりさん]

西田辺駅に徒歩圏内の新築マンション買える皆さんがうらやましいです。
環境、利便性どちらもそろっている地域はなかなかないですもんね。

[105: マンション検討中さん]

確かに施工会社が気になるね。

[106: マンション検討中さん]

どう気になるんですか？
よろしければ教えて下さい。

[107: 名無しさん]

ファミリーです。新築と中古を考え中です。
学校区は意識しますが予算が厳しいので悩んでいます。賃貸の費用もいつまでも払うのはもったいないので買えるなら新築がいいですが中古になりそうです。

[108: マンション検討中さん]

学校区について教えてください。

阪南小→阪南中って人気があると聞きました。

近くにも小中学校あると思うのですがここが人気なのは理由があるのでしょうか？

[109: 通りがかりさん]

西田辺駅利用してるけど改札の台数増やしてくれんもんかね〜

[110: 周辺住民さん]

阪南小学校と他の小学校の比較はできませんが落ち着いた住宅街に
ある小学校です。
生徒数も多く悪い評判は聞いたことが無いですね。
中学は晴明丘小学校などと同じ阪南中学
校区になります。晴明丘あたりも落ち着いた住宅街です。
阪南中学はスポーツも盛んで高校受験に向けて
勉強に熱心な生徒さんも思いですよ。

[111: マンション検討中さん]

長居公園近いのは◎
老後にウォーキングできる公園はいずれは必要。

[112: 通りがかりさん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[113: マンション検討中さん]

モデル見学してきました。
設備も揃っていて満足できる内容でした。
お値段はお安くないですが駅近くに憧れがあるのでいいなぁ〜と思っています。駅前にスーパーもあるので時間のロスも少なくなりそう。
もう少し安ければなぁ〜。という気持ちと憧れが交錯中です。

[114: マンション検討中さん]

どこのマンションも共通ですがモデルルームはオプションが多く含まれています。
ここはそれが顕著です。
実物は物足りなく感じると思います。

[115: マンション検討中さん]

購入を決めた方いらっしゃいますか？

[116: マンション検討中さん]

購入を考えてモデルルームを見に行きましたが、希望の広さの部屋が無く、
モデルルームの部屋の柱がでっぱっていて使いにくさを感じ購入を中止しました。

[117: マンション検討中さん]

同じく中止しました
無理に3LDKを作らず
ゆとりのある2LDKだったら立地もいいし購入してたと思います
あと柱…

サンクレイドルも微妙だったし
来週にパークナードをみて気に入らなかったら
別のマンションができるのを待つ予定です

[118: 匿名さん]

ここの営業は他のマンションを悪く言いすぎ。

[119: マンション検討中さん]

ただでさえ狭いのに、柱を室内に出しすぎです。

マンションってやっぱりスパン6,000〜6,500が多いですね。
ワイドスパンを求めてるので、サンクレイドルのAタイプがまだ1番マシかな…。

[120: 購入経験者さん]

今は戸建に住んでリフォームを考えたものの階段のないマンションで考えています。
住み慣れた環境を変える不安は大きいので予算の手が届く範囲でここに関心を持ちました。
この場所は通るのでよく知っています。戸建が多いので防犯も安心しています。
天王寺まで行くことが多いので駅が近くなることは関心の一つです。

[121: マンション検討中さん]

ここの魅力は南側に将来建物が建つリスクが少ないので眺望は守られそうなのと駅が近いのがやっぱり一番！

[122: マンション検討中さん]

私もマンションに住むなら便利さを重視するタイプの人間です。
「駅（通勤）に近い」「スーパーに近い」「学校に近い」などの便利項目の中から
前もって調べて候補に残ったマンションを見学しています。既にこちらも含めて何件か見学しました。
こちらのマンションは私たち夫婦共上位にランクインしています。
何件もモデルルームを見学するのは楽しいですが余計に迷ってしまいますね（汗）
希望の部屋がなくなる前に決めないといけないのですが優柔不断な性格が災いしてしまいます(笑)

[123: マンション検討中さん]

ここの営業は、聞いてもいないのに、他の物件の悪口ばかりで気分悪いね。
こちらが、聞きたければちゃんと質問しますって・・・。

あそこは、売れないから値引き、値引きって。
こちらも、急に20万円サービス始めたくせにｗ

[124: マンション検討中さん]

阿倍野物件が売れてない理由を聞かされました。どこを買うかは購入側が決めることなのにうんざりしました。

[125: 匿名さん]

私達はこれから見学しよと考えています。予定が合わずまだ見れていないのですが、見学された方の感想を教えて下さい。かなり売れてるんですか？値段も分からずです。宜しくお願いします。

[126: マンション掲示板さん]

>>123 マンション検討中さん
20万円サービスは当初からありましたよ。

[127: 匿名さん]

20万円サービスなんて前提で最初から20万上乗せの金額にしてるんだろうに。

[128: 名無しさん]

モデルルームがオープンした頃に見学しましたが営業の方には親切に対応頂きましたよ。20万円サービスの説明もしていただきました。他のマンションのモデルルームも見学したいと伝えても嫌な顔されませんでしたし私はたまたまかもしれませんが。

[129: マンション検討中さん]

読ませていただきました。いろいろな意見が書かれてますね。
悪意を感じるコメントは他の業者？ってことですかね。
何れにせよ注目されているってことなるんですかね？
書かれていることが本当に正しいのか、一度見に行ってみます！

[130: 匿名さん]

マンションって買う人それぞれに価値観があって
いいと思う点もあれば良くないと感じる点があるのが普通。

口コミも同じで素直に受け止めるかどうかは自分で見学して判断
することが重要。

決めるのは自分だから

[131: 口コミ知りたいさん]

申込が始まってるみたいですね。
駅に近いマンションだから人気あるのかな。
まずは見学予約してみようかな。

[132: マンション検討中さん]

第一期の販売は12日までと聞きました。見学に行った日は沢山の人がいらっしゃいましたよ。すぐに売れてしまうんでしょうね。

[133: 匿名さん]

20万円サービスって今でもやっていますか？確かに上乗せした価格とは思うものの、安くなると嬉しいです。

建築会社の株を保有すると、建築代金が安くなったりもするようですよね。

例えば・・・
【1722】ミサワホーム(株)
https://info.finance.yahoo.co.jp/stockholder/detail/?code=1722

在来木造住宅、戸建て住宅だと工事請負価格が2％割引になります。

5000万円の2％だと100万円、3000万円の2％だと60万円。株自体は977円で、100株でも10万円。株主優待を最大限に利用して使うことで、節約もできます。

[134: マンション検討中さん]

残りどんなもんなんですかね？

まだ見学に行けていないので、早めに行きたいと思っています。
見学された方、どんな印象でしたか？

[135: マンション検討中さん]

値引きってあるのかな？

[136: マンション検討中さん]

先日見学にいってきました。
場所は前から良く知っていましたが機会が無く。
たまたま少し時間があったので行ってきました。
その日は他にも見学のご家族がいました。

モデルルームは良かったですね。もちろんオプションもありましたが。
南向きのマンションは日当たりが良いのでバルコニーの向きは大事ですね。

今度はもう少し時間がある時に訪れようと思います。

[137: マンション検討中さん]

この地域のことをよく知らないので、地元の方教えていただけませんか？

環境、学区はよいのですか？

[138: 匿名さん]

マイホームは大きな決断なので簡単には決めれませんが
このマンションは気になっています。
今は金利が安いのでマンションを買うチャンスかもしれません。
今が金利の底だと知人は言いますがもうちよっとでも下がらないかな(笑)

[139: 匿名さん]

ここいくらぐらいですか？
5,000こえます？

[140: マンション検討中さん]

この前見学に行きましたけど結構高かった印象があります。
多少の値引きはあると思いますが、いずれにせよ高いと思います。

[141: マンション検討中さん]

まだ結構残ってるのかな？
西田辺近辺でマンション検討してます。

ここのメリットデメリットは何だと思いますか？

[142: マンション検討中さん]

メリットは「駅３分」「南向き」「静けさ」
デメリットは「価格」「広さ」

こんなところでしょうか。

西田辺駅から一番近いマンションはプレージアです。
その前はグランドメゾンが駅２分でした。

阿倍野区だと阿倍野駅に駅１分のプレミストがあります。

どれも安い価格ではないと思います。

[143: 匿名さん]

専有面積が狭いが狭いのですが
しっかりと部屋は広く設計されている感じがします。
ただ、気になるのは部屋の広さと比べて収納スペースが少し狭いです。
収納スペースが少ないと、逆に収納家具を使用することとなり
せっかくの部屋の広さが狭くなるのかなと感じました。

[144: マンション検討中さん]

>>143 匿名さん

アウトポール設計ではないし、効率的とはいえませんよ。
おっしゃるように確かに収納率も低いですね。

全体的に見て無理に詰め込んだ感じがします。

[145: 名無しさん]

ここかサンクレイドルの二択で迷ってます。
静けさを優先しているのでパークナードは候補から外しました。

みなさんならどちらを選ばれますか？

[146: マンション検討中さん]

現在3人家族で将来的にもうひとりほしいと考えています。
ここは子育て世代の4人家族には狭すぎでしょうか？

狭いとの書き込みが多いので気になっています。
環境、学区的に西田辺近辺を希望してます。

[147: マンション検討中さん]

私もサンクレイドル見学に行きました。
ここはまだ見れてないので今度見学に行くつもりです。

やっぱり西田辺は人気ありますね！

[148: マンション検討中さん]

購入検討中の方いますか？
私はやめようか悩み中です。

みなさんの決め手は何ですか？

[149: マンション検討中さん]

現地見てきました。落ち着いた雰囲気で文句なし。
旦那とローンを一緒に組むのでお互いの希望は妥協せず立場は対等(笑)
既に３件見学しました。購入された方はどのくらいの件数見学して購入されているんでしょう。

[150: 匿名]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[151: マンション検討中さん]

>>149 マンション検討中さん

私は4件見学して購入しました。
西田辺で決めていたので、興味のあるところは全てみましたよ。
大きな買い物なのでよく考えたいですよね。

[152: 匿名さん]

マンションを駅までの距離だけで選ぶと大変なことになるよ。
間取り、環境、立地をよくみないと！
売主、施工会社も然り！

[153: 匿名さん]

なんしか狭いわ

[154: 名無しさん]

ファミリーで広々使うには狭そうですね。
子どもが増えることも考えるとここは無しかな！

[155: マンション検討中さん]

ずっと第1期だけど売れてないのかな？

[156: マンション検討中さん]

>>145 名無しさん

サンクレイドルの方がいいと思います。
私は営業でもなんでもありません。
フラットな目で見て断然サンクレイドルです。
マンション実績がまるで違います。
供給棟数はマンションを検討する上で大切にした方がいいですよ。
多く供給しているということは売れているとゆうことです。
また他の人もおっしゃっていますが、施工会社の差もあると思います。

駅近がマストならここにしてもいいかもね！
4分の違いの価値があるとは思えないけど！

[157: マンション掲示板さん]

>>156 マンション検討中さん
施工会社に差があるんですか笑

[158: 匿名さん]

>>157 マンション掲示板さん

そりゃあるでしょう！
高い買い物なんだから施工不良でしたでは済まされない。

[159: 匿名さん]

>>157 マンション掲示板さん

まぁまぁ、そういうレベルの方いらっしゃりますよ

[160: マンション検討中さん]

南海辰村建設、多田建設、色々ありますがどちらも頑張っていますよ！

[161: 名無しさん]

施工会社どうこうではなく、ここはなし。

[162: マンション検討中さん]

有り無しで検討できるのが羨ましい。
阿倍野は全体的に高く予算オーバー。
もう少し南の方で検討します。

[163: 名無しさん]

>>162 マンション検討中さん

長居、あびこぐらいですか？
確かに安くなりますね。ただ、環境もそれ相応ですね。

私も迷い中です。

[164: マンション検討中さん]

長居は新築ないのであびこかもっと南かも。
環境は捨て難いんですよねー

[165: マンション検討中さん]

環境重視なら我孫子と長居は候補から外した方が良いんじゃ…
西田辺とは比較対象外ですよ笑
環境が重視なら中古物件も視野に入れてみたらどうでしょう

[166: マンション検討中さん]

アドバイス参考になります。
環境を後々後悔したくない気持ちは強いです。
治安面とかは住んでみないと分からないですが周りの雰囲気で何となくは感じられます。
西田辺の雰囲気はすごく好きなんです。
中古も選択肢にきちっと整理し直してみます。
すっきりしました！ありがとうございます！

[167: 名無しさん]

西田辺はほんとにいいところですよね！
利便性と居住性の両方手に入る場所はそうそうあるものではありません。

あとは新築か中古か…。
私は新築で検討中です！

[168: マンション検討中さん]

>>161 名無しさん
なんで？

[169: マンション検討中さん]

モデルルーム見学しました。販売スタッフさん丁寧な接客でとても好感が持てました。場所と値段もストライクゾーンです。気になるのは施工が南海○村建設なので迷います。

[170: マンション検討中さん]

夜道は暗く道が細いのが気になりました。
ただ駅近でこの値段はなかなかないですね。

[171: 匿名さん]

アルコープは全戸に設置してあるのかしら？
マンション住まいはアルコープがあるだけでも大分違いますね。
荷物を一時的に置けますし、ベビーカーや遊具なども置けますから、玄関が狭くならなくていい。
雨の日だけ家の中に入れればOK.

平米数からするとファミリー暮しには多少狭いかもしれません。収納方法も考えなくてはならなそうですね。

[172: 匿名さん]

今出ている間取りは、少なくともアルコープはすべてついているのかな？と言うように感じられます。
アルコープがあると
なんとなく安心・・という感じはします。
ドアを開けるときに、不意に開けてしまって、人にぶつかるリスクがあるかもと思うとアルコープがあるのがいいのかも？

[173: 匿名さん]

もう来月入居なんですね。
今、第3期の販売のようですけれど、あと何戸なんでしょう。
駅まで近くて、学区も人気学区ということなので、値段は少々強気なのか？
あと学校アピールしている割には、ファミリーにはコンパクト気味なのかな？という広さなのもあるのですが、
でも子供が一人だったら十分っぽいかんじです。

[174: 匿名さん]

コスパ高い物件なので売れ残っているのは意外でした。

[175: 匿名さん]

こう少しだけ広かったらなぁというのが
もしかしたら有ったのかもしれないですね。狭いというわけではないのですが、贅沢を言えばもう少し広ければっていう。
３LDKだと70平米あるといいのにみたいなのがあるのですが
ココだと少しだけそれよりは足りないかんじなんですよね。
どこで帳尻を合わせているのか、見ている限りではよくわからないのですけれど。

[176: 匿名さん]

Bタイプの２LDKだったら、見ている限りだと、
比較的ゆとりがあるのかなと思いました。
２LDKでこの専有面積があれば十分では？
リビングダイニングが横長で広いので、
とても明るいのがいいところだと思います。
家にいる時間が長い人だと
リビングが過ごしやすいのが一番大切になってくるでしょう。

[177: 匿名さん]

広い間取りがもう売れて無い。
あと4つ狭いのばかり。
3人家族には窮屈すぎる。

[178: 匿名さん]

ファミリーで住もうと思っても、コンパクトなので広さが足りるか不安に感じる物件です。

一番広い間取りは3LDKで63.48平米。
角部屋のAタイプは窓も多いので、狭さは感じないとは思うもののLDKで16畳。子供部屋にする洋室は4.5畳、5.2畳の2つ。ベッドを置いておしまいくらいかなと思います。主寝室も6畳なのでベッドぐらいしか置けないだろうし。　
Aタイプでいいなと思うのは、洗面がLDK内なこと。多分、廊下面積を減らしてLDKを広くするからくりなのかもしれないですが、冬の時期は廊下に出て洗面、お風呂が寒いので、洗面のドアがLDK側に来ているのはありがたいです。

[179: 匿名さん]

　現状ではすでに入居が始まっている状態ですので、
どういう雰囲気のマンションなのか、見てから判断することができるのが
今現在のメリットになるかと思います。

共用部がきちんとしているかとか、
通路に私物がないかなどを見られます。

それに何よりも実際の部屋を見られるのはわかりやすくていいですよね。
素の状態で見られますから。

[180: マンション検討中さん]

先日見学してきました。

こちらを見学する直前に別のファミリー向け中古物件を見てきたのですが、そちらの中古物件の方はみなさん明るく挨拶をされてたのに対し、こちらはすれ違う住民の方々、比較的シャイな方が多いのかな…という印象を受けました。また、管理シール？のない自転車の警告がエレベーターに貼られているのも気になりました。毎日お付き合いする近隣の方の雰囲気も大切かと思います。

4.5畳の洋室だと正直使い勝手が悪すぎるような。。。

[181: 評判気になるさん]

http://osakajrhigh.livedoor.blog/archives/18004560.html

大阪市立中学校のランキングです。
この辺りは学力も高そうです。

[183: マンション比較中さん]

[No.182と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]