プレージア西田辺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレージア西田辺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.pleagia47.jp/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阪南町六丁目16番2　他　計2筆（地番）
交通：大阪市営地下鉄御堂筋線 「西田辺」 駅　徒歩3分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.48㎡～67.13㎡
売主：オーエス株式会社
施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 評判気になるさん]

長居公園が近いのでセレッソファンも検討するのかな？

[62: 評判気になるさん]

あびこ筋沿いにもマンションできるし西田辺は激戦だね。

[63: マンション検討中さん]

ここを買うのはファミリー層？

[64: マンション検討中さん]

全戸南向きとあるので日当たりはいいと思いますが眺望はどうですかね？
マンションの特権である日当たりと眺望は外せません。

[65: マンション検討中さん]

南は3階以下の低層住居が建ちならんでおり、眺望は良いと思われます。
間取りと面積が悩みどころかと思います。
ディンクスや単身で広めをお探しの方にはこれとない物件でしょう。
ファミリーには向かない物件だと思います。

[66: 通りがかりさん]

西田辺で生活する中でお勧めのお店ありますか？

[67: 匿名さん]

角住戸率49%となるので何かなと思ったら2階に集会室があるんですね。1階部分にある自転車置き場は雨に濡れないので嬉しいです。屋外だと屋根があっても雨風でさびるのも早い気がしますし(^_^;)
買い物等は豊富に揃っており近くの阪急オアシスもいいけど、大通り渡るのが面倒な人はサンディとかイズミヤも選べますね。大型スーパーがあれば言うことなしなのですがこれは欲張りすぎですかね。

[68: マンション検討中さん]

松崎町で近鉄のマンションが建つみたいです。阿倍野区でマンションって今後も出るのでしょうか。
シャリエの西側にも大きな土地があるしまだまだマンションが増えてきそうです。

[69: 周辺住民さん]

シャリエの隣はファミリーマンションではありませんよ！

[70: マンション検討中さん]

シャリエの隣は大和の賃貸マンションっぽいですね。

南西のサンクレイドルはファミリーマンションです。
ここと悩んでる人多いんじゃないかな？

[71: 周辺住民さん]

松虫交差点の南西の阿倍野元町に三交不動産のが、昭和町と西田辺の中間にプレサンスのが。
そのへんが阿倍野区南半分のこれからの物件ですね。

大規模なのは用地がなさそう。一戸あたりの面積も狭目のばかりでしょう。

[72: マンション検討中さん]

>>69 周辺住民さん
サンクレイドルの隣も工事してるね。

大阪市の公表一覧（No.108）に
医療法人　恵登久会　介護老人保健施設新築工事とあります。

もうこの近くにはそんな規模の土地はないんじゃないかな？

[73: 名無しさん]

サンクレイドルの南に日生の社宅がありますね。古いのでそろそろマンション用地になるかも。

[74: 匿名さん]

近い路線が地下鉄なので騒音という心配もなさそう
小中学校は徒歩圏となっていますから教育環境としては悪くはないですが、
個人的には中学校が距離があるという点は気になるかな。

このご時世中学生でも一人で歩くのは危険な場合もありますから通学路が安全な道なのかというのは確認しておきたいですね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん

確かに中学校までの距離は少しありますね。徒歩15分ぐらいでしょうか。
でも車通りも少ない道ですし、治安も良いのでそんなに心配はしていません。

[76: マンション検討中さん]

立地は申し分ないですね。

モデルルーム見に行かれた方、おられますか？
モデルルームのタイプDの間取りについてですが、洋室(1)の柱は気になりませんか？

[77: マンション比較中さん]

小学校、中学校は西田辺駅のマンションはどれも似たような距離だと思いますよ。
南港通りは車通りはありますが歩道橋があるので安心です。

[78: 周辺住民さん]

塾も多いし教育熱心な親御さんも多いのでしょう。
天王寺高校を目指す生徒も多いと聞きます。

[79: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん

モデルルーム見に行きました。
洋室の柱めちゃめちゃ気になりましたよ！笑
前の方も言われていますが、リビングダイニングも中途半端なアウトポールなので気になる人は気になるかもです。

[80: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん
私もモデルルーム行きました
主寝室の柱は設計ミスレベルですね
リビングの方は気になりませんでしたが
バスルームや廊下などの狭さと収納力が乏しいのも気になりました