ゆめSAKIてらす(御殿山南町)っでどう？

[検討者さん]

ゆめさきてらすについて情報交換しませんか。
「その先の未来基準」になっていると快適に生活できそうだなって思いましたがどうですか。


公式URL：http://www.816kinki.com/condominium/l330/
物件名 ゆめSAKIてらす(御殿山南町)
所在地 大阪府枚方市御殿山南町1509番1他
交通 京阪本線「御殿山」駅より徒歩7分
総区画数 49区画
開発面積 9755.01m2
売主 セキスイハイム近畿株式会社
販売会社 セキスイハイム近畿株式会社

[1: 匿名さん]

こちらはどうなんでしょう、宅地分譲となっていますが、建築条件は一部区画だけなのか全区画なのかがちょっとわかりにくいです。とはいえ、第1期2期ともにけっこう売れてしまっているようですが。価格も安くない印象ではありますが、駅まで徒歩7分、小中学校が徒歩10分以内ですから、戸建ての条件としてはほぼ好条件に入るのではと思います。

[2: 匿名さん]

地図を見るとご近所はURの団地ばっかりですね。
それでもぽつんとここの住宅地だけ空いてたようですが、以前は何があった場所なのでしょうか。
そういった環境の分、住みやすいのかしらという期待感はあるかも。
周辺施設も程よく揃っていて自転車でも行けそうなのは悪くないです。
区画内の西側にある白い部分もそのうち戸建てになるのですか？

[3: 匿名さん]

西側の白い部分て何なのか特に記載は見られませんね。
かといってカットされていないということはいずれ区画が記されるのかどうか。

ただ、ゆめSAKIてらす、セキスイハイム近畿株式会社としては49区画となっているので、
現在見られる区画図の通りでしかないのでは。
もしかして他社さん？という可能性もあるのかなあ。

小学校や幼稚園が直ぐ近くのようで、子育てには安心なのでは。

[4: 戸建て検討中さん]

>>2
以前は何かの官舎があったと思います

[5: 匿名さん]

以前は警察の官舎だったそうですよ。
西側の方は売るつもりだけどまだ行政の許可が降りてないのだとか

[6: 戸建て検討中さん]

二期はあと一区画ですね。三期はいつになるのでしょうか

[7: 戸建て検討中さん]

北の区画は土地の掘り起こし費用の関係で値上げするそうですよ

[8: 匿名さん]

一期完売で、二期二区画になってます。一区画キャンセルになったのかな？
いずれも130㎡超の建築条件付き宅地となっています。価格は2,350万円と2,575万円。
駅まで徒歩ですし、住宅性能も充実しているような気がします。太陽光発電、全館空調システム、空気工房、断熱性、耐久性等々。
あくまでもおすすめなので、予算次第にはなるのだろうけど。

[9: 戸建て検討中さん]

この間見学しようとしたら小学校に近いところを掘り起こして埋め戻していたので、近々売り出されるかもね

[10: 戸建て検討中さん]

ホームページ見れなくなってるね。三期販売の準備かな？

[11: 戸建て検討中さん]

展示場行ったら普通に三期出てたけどね。小学校に面してるところはプライバシーに難ありだから2000万切るのかな？地盤かな？

[12: 匿名さん]

第3期は4区画販売で一区画商談中のようです。
なのであと3区画のもよう。
それと第2期が1区画残っているみたいです。
意外とごみ置き場の近くは売れてしまってます。
ごみ捨てが楽な方が良いのでしょうか。
敷地面積はどれも130㎡超であまり差が無いようです。
でも価格のほうは1,898万円～2,669万円と差があります。
道路を隔てて対面した土地なのですが何の違いによる価格差なのでしょう？

[13: 戸建て検討中さん]

南側は高いみたいですね。2600万円台後半は南側の中の島の方ですね。ゴミ置き場近くはその分安かったからじゃないでしょうか。小学校近くは昼間家にいなければお買い得のような気がします

[14: 検討者さん]

やはり安かった小学校側売れたか

[15: 検討者さん]

第四期高くない？

[16: 検討者さん]

高い。けどなんか二期三期のところより売れてるのはなぜ？

[17: 匿名さん]

ゴミ置き場は合計で4か所あるようです。ほかの個所のゴミ置き場の周りが売れているわけではなさそうですからあまり関係ないのでは？

売れているところは価格帯がこの中でも低価格になっているとか、日当たりが良いとか、車が通らないとか、そういった理由で売れているんじゃないのかしら？
真ん中の所よりも周りの戸建ての方が狭そうですから、単に価格帯が低いだけでは？

[18: 検討者さん]

今まで販売しているところでゴミ置場隣接地は2区画で、ゴミ置場4つのうち3つに隣接する区画はまだ未販売ですよ。見切り販売してたら別ですが

[19: 検討者さん]

建売は全部木造か…

[20: 匿名さん]

鉄骨の建売とかそうそう見ないですけどね。
ここの土地が良いなら土地だけ買って木造以外で建てるとか？
調べたらセキスイハイムだと鉄骨系の住宅もあったので、希望すればお願いできそうですけどね。

レスを読むと一年前より土地代が上げて販売してるんでしょうか。>>12にある情報と少々価格差があって。
場所が良いのでしょうがないのですかね。

[21: 検討者さん]

ハイムなら普通に鉄骨の建売ありますよ。同志社山手、彩都、森町にも。フツーにハイムの分譲情報に出てますし積水ハウスもダイワもパナも鉄骨建売してますよ。

[22: 検討者さん]

なんというか、販売中以外の土地がどんどん埋まっていくのだけど？上客にはこっそり未販売の土地を売ってるのかなあ？だとしたら嫌な売り方だな

[23: 匿名さん]

駅から坂道が３回あるんですね、日々の健康にも良さそうです。
坂道を歩き続けることで老後も安心できると考えるといい立地ですね。
小学校も近く、家族向けの立地とも言えそうです。回りはURが多いので治安も良さそう。子供の頃は団地は憧れの存在でしたからね。

[27: 検討者さん]

建売やめたの？木造はやっぱ人気ないのか