ローレルコート石神井公園ってどう？

[口コミ知りたいさん]

ローレルコート石神井公園の周辺の環境や物件のことについて、情報交換しませんか。
再開発で便利になってきましたし、これから暮らしやすくなるといいなと思います。
快適性のあるマンションになるといいなと思いますがどうですか？

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/shakujii9/index.html
所在地：東京都練馬区高野台五丁目2240番1（地番）
交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.27平米～78.85平米
売主・事業主：近鉄不動産
施工会社：第一建設工業
管理会社：近鉄住宅管理

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

石神井公園駅で中古を探している人がここを選ぶ積極的な理由ってあると思う？

駅近に大規模のタワーが2本（プラウド・ピアレス）あって、一定数の売りがある可能性が高い上に、
中小規模の物件でもライオンズのようにここより利便性がいい物件が複数ある。

設備は中古だったらリフォーム前提のことも多いから、リセールでは競争力がないですよ。

住むには快適だろうし、設備はいいんだけどリセールはあまり期待しないほうがいいっていうのはそういうこと。

[42: マンション検討中さん]

マンションのリセールは立地がほぼ全てでしょ。
あくまで自分の感覚だけど駅徒歩９分のマンションは遠い。
戸建てならまあ悪くはないかなってくらいの距離。

[43: 通りがかりさん]

タワーの方が人気なんですね。徒歩10分内なら立地良いと思ってましたし、営業さんが話していたリセール額が割と高く感じていたので勉強になりました。
教えて下さりありがとうございます。
因みにリセールに向いた物件とは、購入額に対して売却額がどの程度の見込みの物件なのでしょうか？

[44: 匿名さん]

再開発が行われて複合型の街づくりが進んだのが魅力的な要素になると思います。
多彩な施設が用意されており、生活をしやすくなるのは選択される理由になると思います。
再開発が行われた影響があっても、車の移動がスムーズに行えるでしょうか。

[45: 評判気になるさん]

反対運動の旗があがっていましたが、大丈夫なんですか

[46: 匿名さん]

>>45
一応話し合いは終わってます
最初5階建てにしようとして近隣から大反対されました

[47: 匿名さん]

>>41 匿名さん
駅近タワーは資産価値ありそうですけど、坪単価高いので買える層が限られますよね。管理費修繕費も高めだし、タワーが好みでない人（うち）もいますし。
ライオンズはどこのでしょうか。大通り沿いか何かで音が気になる物件だったような。
静かに暮らしたい人はここ選びそうな気もしますが。
というか石神井公園は良さげな中古がなかなか出ません。だから競合は少ないと思われます。
ちなみにうちはずっと探しててもめぼしい物件がなさそうなので石神井公園以外も探しはじめました。

[48: 通りがかりさん]

2LDKの倍率はかなり高かった様です。残り1/3程の部屋数が第2期販売でも早く売れるのか売れ残るのか気になります。

[49: 匿名さん]

反対運動こわいね

[50: 匿名さん]

プラスLデサイニングって、結局何なんでしょうか。
連窓サッシとか、天井高が有るとか、仕様が高いことをそれを指している、ということなんでしょうか？
仕様が高くなっているので
その分お値段も高くなってきてしまうのかなぁ、と。

[51: マンション検討中さん]

仕様はよさそう。
徒歩9分だし、仕様を落としてでも値段で勝負するのかと思ってたから意外です。
ディアナコートとは立地が違うし、この戦略が需要に合っているかは未知数ですね。

[52: 匿名さん]

この辺りだと、高級系のマンションも需要がある、ということなんだろうなと見ていて思いました。
価格を下げれば売れるかもですが、
その分、同価格帯の競合も有るわけですし。
グレードを上げると、他との差別化をすることができるので、わかりやすいストロングポイントを作ることができるのではないでしょうか。

[53: 通りがかりさん]

近くに住んでいるものです。

ここがあと数年売り出すのが早かったら買いたかったです。我が家はちょうどよい物件がなく中古を購入しました。

2LDKは二人で住むのにちょうど良さそうです。
数年後中古マンションが出たら買いたいです。

[54: マンション検討中さん]

今期のお部屋は抽選になりそうなのでしょうか？

[55: マンション検討中さん]

先週金曜日、抽選もあったようですね

[56: 匿名さん]

Dタイプの間取り図を見ていて思ったんですが、バルコニー側にパイプスペースがあって、部屋の内側にそれが出っ張ってきている感じなんですね。
なんでここにパイプスペースがあるのだろう？
水回りは共用通路側ではなくて、バルコニー側に水回りのパイプが集約されるようにできているのでしょうか？

[57: マンション検討中さん]

パイプスペースって集約するものなのですか？
共有廊下側、トイレ、洗面室にもあるから、適所に置くものだと思ってました。

[58: 匿名さん]

ＰＳにも種類がありますよ

[バルコニーや外廊下に面した壁]
・エアコンの先行配管（冷媒・ドレン）用
・バルコニーのガス給湯器（給水・給湯・返湯・ガス）用
・ＳＫ（ベランダ流し）用

[洗面所、浴室、トイレ]
・給水給湯などを２重床から立ち上げるため
・洗濯機水栓

[キッチン]
・給水・給湯・排水配管は流し台の中なのでＰＳ必要とすることは少ないです

[その他]
・Ｂｔタイプの洋室(２)(３)の間にあるのはエアコンの先行配管用と思われます

適所に置くようになります

[59: 匿名さん]

パイプスペースっていろいろとあるのですね…
給水排水ってそれぞれ１本ずつって言うわけにはいかないですものね。
詳しく記載されていなかったとしても、
実際は他にもパイプスペースはあったりする…というように考えたほうがいいということなんだなと思いました。

[60: 匿名さん]

石神井公園が近いのが魅力的だと感じました。
家族連れだと、移動などで不便を感じないので、安心して物件を選べそうです。
長い目で見れば、本当に安心して住める環境がいいと思います。
私もこのあたりの物件を見て回っているので、本当に魅力的だと感じました。