【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[921: 住民板ユーザーさん3]

小学生がおりますが、若葉3丁目公園の遊具が少し寂しいなとも思います。のびのびした公園が目の前なのは有難いのですが。今後もう少し充実してきたら嬉しいです。千葉市の管轄だと、希み薄い気もしますが

[922: 住民板ユーザーさん8]

クロスorスカイで検討中のものです。
コンシェルジュのいるマンションって憧れますね。あんまり想像ついてないですが、仕事から帰ってきたときに挨拶してくれるとホテルみたいです。
図面みて気になったのですが、
1棟目は出入り口の扉からエレベーターに乗るまでに、コンシェルジュカウンターがあるのでテンション上がりそうですが、
2棟目はその導線にカウンターがありません。
このへんは1棟目のほうがいいのかなと思ったのですが、いかがですかね？

[923: 匿名さん]

3棟目にも商業施設が併設するみたいですから、それが出来たらもっと賑やかになりそうですね。

[924: 住民板ユーザーさん2]

>>921 住民板ユーザーさん3さん
私も同感です！遊具増やしてくれないかな？ジャングルジムはマンション敷地内にあるので、アスレチックやブランコがあると盛り上がりそうですね！

[925: 契約者]

>>922 住民板ユーザーさん8さん
セキュリティ上はコンシェルジュ、もしくは管理室前を通過するのが基本ですね。

[926: 住民板ユーザーさん4]

>>922 住民板ユーザーさん8さん
私もコンシェルジュの位置について同じことが気になっていました。
あと１棟目のほうが建物入ったときエントランスの開放感があっていいなーと思いました。

[927: 住民板ユーザーさん1]

>>920 住民板ユーザーさん2

銚子丸とマライカですか！
イオンさんもかなりテナント選びに力を入れていることがわかりますね。
この辺りの回転寿司だと銚子丸が質も味もNo.1じゃないですかね。
マライカもおしゃれだし、他のテナントにも期待です。

[928: 住民板ユーザーさん3]

>>902 住民板ユーザーさん8さん

リビングエコカラットと併せて私は幕張のルームデコにあるREZMさんにお願いしました。
良心的なお値段だったことと家具のコーディネートと併せて壁面のデザイン提案を頂けるので助かっています。オプションについては全部お願いしました。

[929: 住民板ユーザーさん3]

オプション工事の業者さんを未だに決めきれず迷っています。
みなさんは、どちらに依頼されましたか？おすすめの業者さんが有りましたらご紹介頂けないでしょうか？

[930: 住民板ユーザーさん2]

>>917 住民板ユーザーさん1さん
保育園結果通知届きました。
求職中、2歳児と激戦の年齢のためダメ元で申し込んでみましたが、内定がもらえて驚きました。
居住者優先と一棟目のおかげですね。
まぁ無理だろう思っていたので、本当にビックリです。

[931: 住民板ユーザーさん1]

本日内覧会でした。専有部指摘15箇所、共有部多々と言ったところでした。建築業をしている私から見ると少し残念でした。共用部も皆さんで確認して行かないと痛い目に会いそうです‥三井レジさんの検査が甘いのかな

[932: 住民板ユーザーさん7]

>>931 住民板ユーザーさん1さん
具体的にはどう言ったような指摘箇所がございましたか？

[933: 住民板ユーザーさん3]

>>931 住民板ユーザーさん1さん

職人さんのレベルが落ちていますよね。
一時期のダンパー問題で工期がなかったのでしょうが。
特に共用部が雑です。

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>932 住民板ユーザーさん7さん
専有はバルコニーの防水、クロス傷、食器棚の破損、幅木の張り直し、軒先の塗装剥がれ等、共用部は天井の手垢汚れが酷いです。エレベーター扉も傷多数、廊下長尺擦れ傷、宅配ボックスの操作盤が傾いている、とか色々です。各所手直しはお願いしました。私がお付き合いしているデベロッパでは間違いなく指摘ですね。

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>933 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。
引渡し前に共用部検査をやりたいくらいです。三井レジと熊谷組さんは苦笑いでしたね

[936: 住民板ユーザーさん7]

>>934 住民板ユーザーさん1さん
結構あるものなんですね。ウチは内覧会まだなので参考にさせて頂きます。

[937: 住民板ユーザーさん1]

事前にチェックしてないものなんですかね。細かいところがいい加減な感じで驚きました。

[938: 住民板ユーザーさん4]

共用部はぱっと見、雑だなぁと思いましたが、我が家はチェックすらさせてもらえませんでした‥
共用部は指摘したところで誠意を尽くしてくれるのでしょうか？

[939: 住民板ユーザーさん1]

>>938 住民板ユーザーさん4さん
普通はすると思いますけどね。次回再確認会で是正してなければ強く言ってみますよ！
管理組合結成時になんらかの対応は必要かも知れませんね。理事に詳しい方がいると良いですが

[940: 住民板ユーザーさん1]

>>938 住民板ユーザーさん4さん
共用部確認の時間は基本ありませんでしたが余りに気になったので割り込んで指摘しました。入居者の皆さんで指摘することが重要だと思いますよ。

[941: 住民板ユーザーさん3]

>>934 住民板ユーザーさん1さん

参考になります。管理組合で当初から修繕委員会等設置して、住民が情報を共有できればベターですね。

[942: 住民板ユーザーさん4]

>>935 住民板ユーザーさん1さん

恥ずかしながら、内覧会の日に共用部のチェック及び指摘をするという認識がありませんでした。考えてみれば共用部のチェックも基本的にはそこでしか出来ないですもんね。
エレベーターの傷など気になっていたのでとても助かりました。ありがとうございます。

[943: 住民板ユーザーさん1]

共用部のチェック、皆でしていきましょう！私もエレベーターの足元のキズは伝えました。次回の専用部確認の際、直ってない場合は是正のスケジュールを確認するつもりです。

[944: 住民板ユーザーさん1]

心強い方々がいて助かります。
ありがとうございます。
我が家もこれからなので、専有部しかり共有部も私たちの資産ですからね。
みなさんでチェックしていきましょう！

[945: 住民板ユーザーさん6]

共用部・エントランス、エレベーター内外、タイル廊下、メールボックス・宅配ロッカー・1階、30階室内（キッズルームや集会室はいまは確認会の場所になっているのでまだチェック出来ないですね）・や、駐車駐輪場も内覧しましたが、ヒビ・キズ、汚れなんて、ちょっと見ただけですぐに分かるものが沢山ありました

竣工・引き渡し前でまだ工期期間中だから（キズヒビは）工事が全て終われば、その時までには綺麗に修繕してくれるんだろう、と、勝手に思い込んでいました

これから内覧の方々も是非、三井さん・熊谷組の方に確認してみて下さい

あのままの引き渡しでは、おいおい！、って感じです

[946: 住民板ユーザーさん1]

>>945 住民板ユーザーさん6さん
共用部も私たち入居者の大事な資産です。専有部だけ確認するだけでは三井レジの思う壷です。
再確認会で共用部をあの状態ならば引渡しの判子を押すつもりはありません。同じ建築業で仕方ないと思うところはありますがちょっと頂けないですね‥作りやデザインは満足できるのに勿体無い。

[947: マンション購入さん]

昨日内覧会を行って来ました。外風が強く外で駐輪場や駐車場の説明を受けてた時はみんな大変でしたが。部屋の方は海側が近く、大きく見えてよかったんです。ただ、一点気になったのは床暖房です。床上を手で触ってみたんですが
言われなければわからないくらい温度が低い状態でした。たぶんその時に設定してた温度次第と思うんですが、内覧会を先に終えたほかのみなさんはどうでしたか？

[948: 契約者]

>>947 マンション購入さん

家は内覧会の時、熱い位でした、確か温度設定が7だった気がします。

[949: マンション購入さん]

>>948 契約者さん
床暖房の情報、ありがとうございます。
私の時は9になっていました。9度と勝手に思い込んでしまったこと、床暖房をオンにしたばかりだからと思い、その時はあんまり意識していなかったんです。
先程カスタマーセンターへ電話しもう一度内覧したいと伝えておきました。

[950: 住民板ユーザーさん1]

今日のベイパークです。内覧会、皆さまいかがでしたでしょうか？私は自宅バルコニーから初めて見た景色に、ただただ感動してしまいました。。外廊下、ガラス手摺もなかなか雰囲気出ていますね！
共用部の仕上がりは私もじっくり見れませんでした。エレベーターのキズはしっかり伝えていますが。。これから内覧会、共用部見学をされる皆さま、色々確認頂けると有難いです！ 笑

[951: 住民板ユーザーさん1]

水盤も、エントランスの天井に反射して綺麗でした！

[952: 住民板ユーザーさん1]

外構も手直しのみ残し、完成していますね。時間貸し駐車場のメーターやEV充電器はいつ頃の工事でしょうか？

[953: 住民板ユーザーさん1]

コンビニの外観も、かなり質感は高い様です。

[954: 住民板ユーザーさん1]

>>930 住民板ユーザーさん2さん

入園決定おめでとうございます?
我が家はまだ郵送がありません。みなさんのところへは結果は郵送済なのでしょうか。

[955: 住民板ユーザーさん1]

引越し幹事会社で見積りされた方、いらっしゃいましたらお幾らぐらいでしたか？
以前3LDKで35から40万とコメントされていた方がいらしたので驚いています。繁忙期でそこまで跳ね上がるんでしょうか。

[956: 住民板ユーザーさん1]

見積もり頼んでますがいまだに返答ありません。

[957: 住民板ユーザーさん7]

>>955 住民板ユーザーさん1さん
引っ越し料金は昨年も暴騰しているって話ありましたよねぇ。確か最繁忙期で100万年請求されたとか、雑誌で見た記憶があります。
なのでウチは早く引っ越ししたい気持ちをグッと堪えて４月下旬に引っ越しします。
あとはこの際なんで家電を根こそぎ買い換えて、古いのはこっちで処分して、引っ越しの量を減らします。

[958: 住民板ユーザーさん2]

>>955 住民板ユーザーさん1さん

年度末に引っ越し予定です。
先日、幹事会社に見積もりをしましたが、15km圏内、2LDK、2車両発注で38万でした。
幹事会社曰く、見積もり即決は1割程だそうです。
大半は相見積もりを取ってるそうで、幹事会社が決めたルールを遵守できれば、安い業者に頼んでくださいとの事でした。

[959: 住民板ユーザーさん3]

3月下旬?4月上旬までは幹事会社に関わらず、
どこも高いですよね。
4月下旬であれば、そこまではしないと思います。

[960: 住民板ユーザーさん1]

4月下旬に引っ越し日を変更すれば、1/3から1/4の費用になりますよ。家賃との兼ね合いでは十分有りの選択ですね。3LDKて10万円も有りです。

[961: 住民板ユーザーさん1]

幹事会社以外で見積り取れるとこあれば共有下さいませ。確かに一斉入居は敬遠されがちな気がします。

[962: 契約済みさん]

4月中旬の平日引っ越し予定日の者です。
○○さんマーク：電話で見積拒否
○○通運：電話で見積拒否
○ート引っ越しセンター：後日訪問見積り

[963: 住民板ユーザーさん1]

3月下旬で見積もり取られた方いますか？？

[964: 住民板ユーザーさん1]

>>958 住民板ユーザーさん2さん
4月2週目にて大手引越会社に見積お願いしましたが2LDK大人二人の引越で9万でしたよ～

[965: 住民板ユーザーさん1]

4月10日以降なら我が家も8万くらいと言われましたが、入園の関係で3月中に住民票を移さないといけない為、高いですが3月末に引っ越します…仕方ないですよね。

[966: 住民板ユーザーさん1]

あっ 大型荷物はほとんどなく、荷物は相当少ないです。

[967: 住民板ユーザーさん1]

皆さま参考になります。幹事会社見積りはこれからですが、6社に問い合わせたところ繁忙期の新築一斉入居と話すと5社断られました。
ア◯さんマークは見積り出たら再度問い合わせて下さいと門前払いはしなかったものの、幹事会社より安くはならないと思うと言われました。

[968: 住民板ユーザーさん6]

>>967 住民板ユーザーさん1さん
繁忙期恐るべしです‥
４月の引越ですが◯ートさんからは車両規制と指定時間が問題なければ対応できますとの解答でしたよ。
まずは幹事会社から見積を取得してくださいとのこと

[969: 住民板ユーザーさん3]

うちも他の会社さんから繁忙期は幹事会社さんの方が安いですと言われました。

[970: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し幹事会社になるのは持ち回りみたいなもので、繁忙期は特に幹事会社の邪魔しない、みたいな暗黙の了解があるのでしょうかね。