【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[901: 住民板ユーザーさん3]

>>900 住民板ユーザーさん1さん
自分の知人何人かも3月末に引っ越した時は30万円以上かかっていたので、3月末に引っ越すとしたら恐らく何処の引越し会社もその位はかかるのではないでしょうか？
幹事会社はどうなるか分かりませんが、4月の1週目を過ぎてくると安くなってくるとは思います。

[902: 住民板ユーザーさん8]

>>805 住民板ユーザーさん7さん
同じく、テレビを壁掛けにしたくて聞いたところ、下地を入れたら大丈夫とのことでした。三井デザインテックで見積りしたら、特注家具らしく、50万近い金額でしたよ！高い！

[903: 住民板ユーザーさん6]

>>902 住民板ユーザーさん8さん

>>902 住民板ユーザーさん8さん
三井に頼んでも‥全然高過ぎですよ～
テレビ固定の金具と配線込みで半値でいいでしょ‥ぼったくり過ぎ

[904: 住民板ユーザーさん]

>>903 住民板ユーザーさん6さん
我が家はあまりに三井デザインテックが高過ぎるので知り合いの内装屋に依頼します。内覧に同行していただき、鍵引渡し後から引越までの２週間で施工予定です。全ての工事が半分くらいの金額で済む概算です。

[905: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに夜はこんな感じです。

[906: 住民板ユーザーさん1]

その2

[907: 住民板ユーザーさん2]

>>900 住民板ユーザーさん1さん
3LDKで35?40万ですか！恐ろしいですね。
他の引越し業者は新築マンションの一斉入居は敬遠して受けてくれないと聞きますし、飲むしかないんですかね…
我が家も覚悟して見積もり受けることにします。

[908: 住民板ユーザーさん8]

うちは内装の壁紙やエコカラット、造作家具は海浜幕張のルームデコさんの2階にあるREZMさんにお願いしました。
取り付けが鍵の引き渡しから引越しの間になるそうですが三井オプションより選べる幅も多く割安だったので大満足です。
引越しが楽しみです。

[909: 住民板ユーザーさん1]

>>908 住民板ユーザーさん8

知人も家具を購入したそうです。
近所にそういう家具屋さんがあるのは良いですね。
とは言え、その分評判が命だと思うで、今のお客さんを大事に丁寧な対応が求められますね。

[910: 住民板ユーザーさん6]

ここは近所にインテリアショップが豊富にあっていいですよね。
ルームデコかねたや
東京インテリア
IKEA
ニトリ
アクタス
カインズホームもできますしね！！

[911: 住民板ユーザーさん1]

ここって浴槽は魔法瓶浴槽になってるんでしたっけ？特に記載がなかったので違うのかなーと思ったのですが、確認された方いらっしゃいますか？

[912: 住民板ユーザーさん]

>>911 住民板ユーザーさん1さん
魔法瓶ですよ！

[913: 契約済みさん]

ビビット南船橋には大塚家具もありますよ

[914: 住民板ユーザーさん8]

食器棚買おうと思ったらコンセントが横についてたからサイズダウンしなきゃいけない…。背面にしてくれていたら選択肢多かったのになあ。

[915: 住民板ユーザーさん1]

うちは三井でオーダー背面収納にしました。

[916: 住民板ユーザーさん]

うちも作り付けで壁一面収納にしようと思ったらコンセントの向きで断念でした…

[917: 住民板ユーザーさん1]

もうすぐ認可保育園の結果が郵送されてきますね！
マンション下の認可の競争倍率はどうだったのでしょう。
内覧会では子連れの方が多かったので、そこそこ倍率も高いのでしょうか。みなさん入園出来るといいですね。

[918: 住民板ユーザーさん1]

共有部見てきました！
図面や説明では把握できてなかったこととかも色々とわかり、改めて買って良かったなと思えるものでした。
掲示板ではネガもありますが、自分の目を信じて良かったです。
購入者の方々、これから宜しくお願いします。

[919: 契約者]

>>918 住民板ユーザーさん1さん
確かに一棟目は値段の割にプランと仕様のレベル高いですよ。一階の動線計画は大変素晴らしい！宜しくお願い致します。

[920: 住民板ユーザーさん2]

マライカバザールとすし銚子丸がイオンスタイル のテナントとして決まっているみたいですね！

http://www.malaika.co.jp/shopstaff-bazaarmakuhari/
https://jp.indeed.com/m/viewjobjk=22b120bece1e2584&from=serp

[921: 住民板ユーザーさん3]

小学生がおりますが、若葉3丁目公園の遊具が少し寂しいなとも思います。のびのびした公園が目の前なのは有難いのですが。今後もう少し充実してきたら嬉しいです。千葉市の管轄だと、希み薄い気もしますが

[922: 住民板ユーザーさん8]

クロスorスカイで検討中のものです。
コンシェルジュのいるマンションって憧れますね。あんまり想像ついてないですが、仕事から帰ってきたときに挨拶してくれるとホテルみたいです。
図面みて気になったのですが、
1棟目は出入り口の扉からエレベーターに乗るまでに、コンシェルジュカウンターがあるのでテンション上がりそうですが、
2棟目はその導線にカウンターがありません。
このへんは1棟目のほうがいいのかなと思ったのですが、いかがですかね？

[923: 匿名さん]

3棟目にも商業施設が併設するみたいですから、それが出来たらもっと賑やかになりそうですね。

[924: 住民板ユーザーさん2]

>>921 住民板ユーザーさん3さん
私も同感です！遊具増やしてくれないかな？ジャングルジムはマンション敷地内にあるので、アスレチックやブランコがあると盛り上がりそうですね！

[925: 契約者]

>>922 住民板ユーザーさん8さん
セキュリティ上はコンシェルジュ、もしくは管理室前を通過するのが基本ですね。

[926: 住民板ユーザーさん4]

>>922 住民板ユーザーさん8さん
私もコンシェルジュの位置について同じことが気になっていました。
あと１棟目のほうが建物入ったときエントランスの開放感があっていいなーと思いました。

[927: 住民板ユーザーさん1]

>>920 住民板ユーザーさん2

銚子丸とマライカですか！
イオンさんもかなりテナント選びに力を入れていることがわかりますね。
この辺りの回転寿司だと銚子丸が質も味もNo.1じゃないですかね。
マライカもおしゃれだし、他のテナントにも期待です。

[928: 住民板ユーザーさん3]

>>902 住民板ユーザーさん8さん

リビングエコカラットと併せて私は幕張のルームデコにあるREZMさんにお願いしました。
良心的なお値段だったことと家具のコーディネートと併せて壁面のデザイン提案を頂けるので助かっています。オプションについては全部お願いしました。

[929: 住民板ユーザーさん3]

オプション工事の業者さんを未だに決めきれず迷っています。
みなさんは、どちらに依頼されましたか？おすすめの業者さんが有りましたらご紹介頂けないでしょうか？

[930: 住民板ユーザーさん2]

>>917 住民板ユーザーさん1さん
保育園結果通知届きました。
求職中、2歳児と激戦の年齢のためダメ元で申し込んでみましたが、内定がもらえて驚きました。
居住者優先と一棟目のおかげですね。
まぁ無理だろう思っていたので、本当にビックリです。

[931: 住民板ユーザーさん1]

本日内覧会でした。専有部指摘15箇所、共有部多々と言ったところでした。建築業をしている私から見ると少し残念でした。共用部も皆さんで確認して行かないと痛い目に会いそうです‥三井レジさんの検査が甘いのかな

[932: 住民板ユーザーさん7]

>>931 住民板ユーザーさん1さん
具体的にはどう言ったような指摘箇所がございましたか？

[933: 住民板ユーザーさん3]

>>931 住民板ユーザーさん1さん

職人さんのレベルが落ちていますよね。
一時期のダンパー問題で工期がなかったのでしょうが。
特に共用部が雑です。

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>932 住民板ユーザーさん7さん
専有はバルコニーの防水、クロス傷、食器棚の破損、幅木の張り直し、軒先の塗装剥がれ等、共用部は天井の手垢汚れが酷いです。エレベーター扉も傷多数、廊下長尺擦れ傷、宅配ボックスの操作盤が傾いている、とか色々です。各所手直しはお願いしました。私がお付き合いしているデベロッパでは間違いなく指摘ですね。

[935: 住民板ユーザーさん1]

>>933 住民板ユーザーさん3さん
そうですね。
引渡し前に共用部検査をやりたいくらいです。三井レジと熊谷組さんは苦笑いでしたね

[936: 住民板ユーザーさん7]

>>934 住民板ユーザーさん1さん
結構あるものなんですね。ウチは内覧会まだなので参考にさせて頂きます。

[937: 住民板ユーザーさん1]

事前にチェックしてないものなんですかね。細かいところがいい加減な感じで驚きました。

[938: 住民板ユーザーさん4]

共用部はぱっと見、雑だなぁと思いましたが、我が家はチェックすらさせてもらえませんでした‥
共用部は指摘したところで誠意を尽くしてくれるのでしょうか？

[939: 住民板ユーザーさん1]

>>938 住民板ユーザーさん4さん
普通はすると思いますけどね。次回再確認会で是正してなければ強く言ってみますよ！
管理組合結成時になんらかの対応は必要かも知れませんね。理事に詳しい方がいると良いですが

[940: 住民板ユーザーさん1]

>>938 住民板ユーザーさん4さん
共用部確認の時間は基本ありませんでしたが余りに気になったので割り込んで指摘しました。入居者の皆さんで指摘することが重要だと思いますよ。

[941: 住民板ユーザーさん3]

>>934 住民板ユーザーさん1さん

参考になります。管理組合で当初から修繕委員会等設置して、住民が情報を共有できればベターですね。

[942: 住民板ユーザーさん4]

>>935 住民板ユーザーさん1さん

恥ずかしながら、内覧会の日に共用部のチェック及び指摘をするという認識がありませんでした。考えてみれば共用部のチェックも基本的にはそこでしか出来ないですもんね。
エレベーターの傷など気になっていたのでとても助かりました。ありがとうございます。

[943: 住民板ユーザーさん1]

共用部のチェック、皆でしていきましょう！私もエレベーターの足元のキズは伝えました。次回の専用部確認の際、直ってない場合は是正のスケジュールを確認するつもりです。

[944: 住民板ユーザーさん1]

心強い方々がいて助かります。
ありがとうございます。
我が家もこれからなので、専有部しかり共有部も私たちの資産ですからね。
みなさんでチェックしていきましょう！

[945: 住民板ユーザーさん6]

共用部・エントランス、エレベーター内外、タイル廊下、メールボックス・宅配ロッカー・1階、30階室内（キッズルームや集会室はいまは確認会の場所になっているのでまだチェック出来ないですね）・や、駐車駐輪場も内覧しましたが、ヒビ・キズ、汚れなんて、ちょっと見ただけですぐに分かるものが沢山ありました

竣工・引き渡し前でまだ工期期間中だから（キズヒビは）工事が全て終われば、その時までには綺麗に修繕してくれるんだろう、と、勝手に思い込んでいました

これから内覧の方々も是非、三井さん・熊谷組の方に確認してみて下さい

あのままの引き渡しでは、おいおい！、って感じです

[946: 住民板ユーザーさん1]

>>945 住民板ユーザーさん6さん
共用部も私たち入居者の大事な資産です。専有部だけ確認するだけでは三井レジの思う壷です。
再確認会で共用部をあの状態ならば引渡しの判子を押すつもりはありません。同じ建築業で仕方ないと思うところはありますがちょっと頂けないですね‥作りやデザインは満足できるのに勿体無い。

[947: マンション購入さん]

昨日内覧会を行って来ました。外風が強く外で駐輪場や駐車場の説明を受けてた時はみんな大変でしたが。部屋の方は海側が近く、大きく見えてよかったんです。ただ、一点気になったのは床暖房です。床上を手で触ってみたんですが
言われなければわからないくらい温度が低い状態でした。たぶんその時に設定してた温度次第と思うんですが、内覧会を先に終えたほかのみなさんはどうでしたか？

[948: 契約者]

>>947 マンション購入さん

家は内覧会の時、熱い位でした、確か温度設定が7だった気がします。

[949: マンション購入さん]

>>948 契約者さん
床暖房の情報、ありがとうございます。
私の時は9になっていました。9度と勝手に思い込んでしまったこと、床暖房をオンにしたばかりだからと思い、その時はあんまり意識していなかったんです。
先程カスタマーセンターへ電話しもう一度内覧したいと伝えておきました。

[950: 住民板ユーザーさん1]

今日のベイパークです。内覧会、皆さまいかがでしたでしょうか？私は自宅バルコニーから初めて見た景色に、ただただ感動してしまいました。。外廊下、ガラス手摺もなかなか雰囲気出ていますね！
共用部の仕上がりは私もじっくり見れませんでした。エレベーターのキズはしっかり伝えていますが。。これから内覧会、共用部見学をされる皆さま、色々確認頂けると有難いです！ 笑