【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[781: 住民板ユーザーさん1]

しかし！駐車場の入口は折板の小口隠しがされておらず、少しダサいとやはり感じますね。仕上げが完成していないことを願います！

[782: 住民板ユーザーさん1]

話題の駐輪場の写真です。その1

[783: 住民板ユーザーさん1]

駐車場棟写真。その2

[784: 住民板ユーザーさん1]

そして皆様へのスクープです。
なんとコンビニの外にはウッドデッキ。以外でした！テーブル、椅子など置かれれば春、夏、秋、冬、それぞれの過ごし方がありそうですね！

[785: 住民板ユーザーさん1]

こんな感じです。

[786: 住民板ユーザーさん1]

>>785 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
大変参考になります。
楽しみですね。

[787: 契約者]

写真アップありがとうございます！だいぶできてきましたね。楽しみです

[788: 住民板ユーザーさん5]

>783：住民板ユーザーさん1
駐輪場写真ありがとうございます。
スカイグランドタワーは駐輪場外のようなので、こちらは駐車場内でよかったです！

[789: 住民板ユーザーさん1]

今さらですが、一から全てつくってもらえるのはすごいことですね！
これから10年も続けて新しいものが作られていくのは、例えると、クリスマスプレゼントを待つ子どもみたいに楽しみです(#^.^#)

[790: 住民板ユーザーさん1]

今日の夜もまた点灯している様です。お近くに居る方は是非ご覧下さい！綺麗らしいです！

[791: 住民板ユーザーさん5]

>>785 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。
イメージよりも諸々、良い感じです。
ウッドデッキ、おしゃれな雰囲気で素敵ですし！
子供と夏はハロハロをここで食べたいです。

[792: 住民板ユーザーさん7]

>>788 住民板ユーザーさん5

ここは潮風とかもあるので、有り難いですね。
駐車場の地下はほとんど影響を受けないと思うので良かったです。

[793: 住民板ユーザーさん1]

>>792 住民板ユーザーさん7さん
駐輪場まで、雨に濡れないのも良いですね！

[794: 住民板ユーザーさん1]

今日、マリオンのライトアップを始めて自分の目で見てきました。主張しつつも控え目な明かりです。屋上の装飾がライトアップされると、やはりタワマンらしいですね！
一棟目唯一である天から海面に光が差し込むことを表現するマリオン。誇らしいです。

[795: 住民板ユーザーさん1]

レジデンス棟も屋上にはLED照明が入っています。今風ですね！

[796: 住民板ユーザーさん1]

北側からの写真もどうぞ！

[797: 住民板ユーザーさん1]

一階ロビーも照明が入りました。もう少しでお披露目です。

[798: 契約者]

>>796 住民板ユーザーさん1さん

カッコいい！

[799: 住民板ユーザーさん1]

今日はタワーのライトアップはお休みの様です。。。

[800: 住民板ユーザーさん1]

しかーし、クリスマスツリーのプレゼント?がありました！
車で京葉線沿いを走っていたら、たまたま見つけたので皆様に共有しますね。

[801: 住民板ユーザーさん3]

>>800 住民板ユーザーさん1さん

素敵ですね、粋な計らい！見に行きたいです

[802: 住]

>>800 住民板ユーザーさん1さん

ベイパークのこれからの将来性が見えるようで心暖まります?

[803: 住民板ユーザーさん7]

>>800 住民板ユーザーさん1

こんなことしてくれてるんですね！
素敵です！
こういうの良いですね。

[804: 住民板ユーザーさん1]

三井のリパークは24時間最大で1200円でした。ベイタウンが500円なので、高いですね。クロスタワー&レジデンスの駐輪場料金を考慮すると、このぐらいの価格設定になるのでしょうか？
週末になりますが、三井のリパークの看板の写真をアップします。

[805: 住民板ユーザーさん7]

引っ越しに合わせてテレビを新調しようと考えているのですが、リビングに壁掛けってできますかね？金具で壁に穴開ける事になると思うのですが、、、規約的な面もそうですが、音漏れの可能性なんかも含めて、どなたかアドバイス頂けるとありがたいですです。

[806: 住民板ユーザーさん8]

三井のリパークですと、カーシェアはカレコでしょうか？チャイルドシート常設ステーションになると、有り難いです！

[807: 住民板ユーザーさん6]

>>805 住民板ユーザーさん
規約的には躯体をいじる訳ではないので問題ないでしょうね。
素人がDIYの考えでやると補強も不安だし配線の収まりも悪くなるので業者に依頼することをオススメします。音漏れについては大きな穴を開ける訳でもないので問題ないでしょう。

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>805 住民板ユーザーさん7さん
テレビの壁掛けは、規約や音漏れの心配はしなくて良いですが、強度的には下地を仕込む必要があったかと。

[809: 住民板ユーザーさん7]

>806さん
>807さん
ありがとうございます。
壁に下地を仕込むのは少々手間ですねぇ。
壁掛けは一旦見送って、壁掛けスタンドか平置きで検討します。

[810: 住民板ユーザーさん4]

テレビはかなりの重さになるので、下地は必須になります。万が一、壁が崩れたりの危険性もありますから、補強はしっかりしといた方がいいと思います。
あと隣との戸境壁はビス止め等はNGだったと思います。

[811: 住民板ユーザーさん4]

年明けには内覧会ですね、楽しみですよが、一抹の不安もあります、自分のイメージどうりか？

[812: 住民板ユーザーさん1]

今日のベイパークです。2棟目も地上部の施工が見えてきました！南向きでZOZOマリンスタジアムの花火が見えるのは、1棟目のラッキーポイントでしょうか！

[813: 住民板ユーザーさん1]

ミニストップも内装工事が始まっています。

[814: 住民板ユーザーさん1]

外構はこの一週間でさほど進捗はありませんが、タワーの一階にはソファーや装飾品が既にディスプレイされているのを確認しました！

[815: 住民板ユーザーさん1]

レジデンス棟のエントランスには、お先にCROSS RESIDENCEのサインが入りました！

[816: 住民板ユーザーさん1]

そして三井のリパークの時間貸し駐車場。24時間1200円は少し高い様な。。

[817: 住民板ユーザーさん1]

駐車場棟の入口の屋根は折板小口が露出していて、やはりダサいです。。資材が撤去された後に仕上げされることに期待！

[818: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、認可保育園はこんな感じです。いい感じですね。

[819: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと気になったのが、駐車場棟の北側の植栽。日光が当たらな過ぎて、枯れる可能性があります。管理費で維持するので、いつか議題になるかも？です。。

[820: 住民板ユーザーさん1]

ラストです。なんと！イオンの鉄骨建て方が始まっていました。鉄骨は工事進捗が早いので、あと3ヶ月で竣工します。この工事スピード、驚きますね。

[821: 住民板ユーザーさん3]

>>819 住民板ユーザーさん1さん
北側は枯れにくい植栽のみなので問題ないかと！

[822: 住民板ユーザーさん5]

先日都内内廊下のタワマンにお邪魔したところ管理費は1万7千円と伺いました。ジムやカフェなどもありこちらより共用部も多いですが安くて驚きました。ちなみにお部屋は90平米超、高層階でした。そのような物件もあるのですね。

[823: 住民板ユーザーさん1]

>>822 住民板ユーザーさん5さん
結構安いですね。ここも今後は質を下げなくても、値下げできる余地は十分にあるかもですね。

[824: 住民板ユーザーさん3]

>>823 住民板ユーザーさん1さん

都内のタワーマンションは駐車場代が高いかわりに管理費抑えられてるんですよね。ここも駐車場代を3万円とかにすれば管理費を抑えることはできますけど駐車場確保組が納得しないような。

[825: 契約者]

>>820 住民板ユーザーさん1さん
写真アップありがとうございます。
とても参考になります！

[826: 住民板ユーザーさん1]

住所決まった様ですね。

所在地（住居表示） 〒261-0014
千葉県千葉市 美浜区若葉３丁目1番地19幕張ﾍﾞｲﾊﾟｰｸｸﾛｽﾀﾜｰ●●●●号室

[827: 契約済みさん]

　三井デザインテックに注文したインテリアは現場採寸を今週からはじめたちのことです。
鍵引渡し前に取り付け工事入るみたいです。

[828: 住民板ユーザーさん1]

>>826 住民板ユーザーさん1さん
ベイタウンが261-0013なので、ベイパーク は0014なのですね。
ちなみに皆様、住所書く時に、幕張ベイパーク クロスタワーって記載しますでしょうか？

[829: 住民板ユーザーさん5]

>>828 住民板ユーザーさん1さん
全部書くと長いですよね(笑)
個人的にはクロスタワー◯◯◯◯号室でいいかなと思います

[830: 住民板ユーザーさん1]

横から失礼します。タワーの場合は、&レジデンスは書かなくて大丈夫そうですね。

あと初年度の固定資産税がそろそろ判明するかと思いますが、皆さんどれくらいを想定されてますでしょうか？
3LDK見積りでは高めの40万円くらいでしたが、25万円以内に収まると嬉しいのですが。

[831: 契約済みさん]

レジデンシャルＬＩＦＥのローンシュミレーションを見ると諸費用が出てますよ
当初は４０万円でしたが、約２５万円に変更になってました。

[832: 住民板ユーザーさん1]

>>828 住民板ユーザーさん1さん
私は"幕張"、"ベイ"の文字は住所に入れたいですね！

[833: 住民板ユーザーさん1]

まあ、最低限の3-1-19 ●●●●号
とすれば大丈夫ですよね。
あとは好みでしょうか。

[834: 住民板ユーザーさん1]

今日のベイパーク はかなり寒いです。

[835: 住民板ユーザーさん1]

水盤は防水工事をしています。年末にも関わらず、外構工事は追い込みですね。作業員の方々、本当にお疲れ様です！

[836: 住民板ユーザーさん1]

なんと、気になっていた駐車場棟入口の屋根に小口隠しが入りました！三井物件で折板小口丸見えはやはり無いですね。さすが三井。物件のスペックはよし！

[837: 住民板ユーザーさん1]

ベイパーク 玄関となるカフェでしょうか？開口がフルオープンにできるタイプでした。春などテラス席が可能な店舗ですね。

[838: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の北側出入り口はほぼ完成しています。やはり、植栽の育成が気になります。。

[839: 住民板ユーザーさん1]

東側の外構も作業はしていない様でした。ミニストップは年始に内装工事が再開です！

[840: 住民板ユーザーさん7]

>>835 住民板ユーザーさん1さん

バルコニーの住戸と住戸の間の仕切り板が少々気になります。遮音性、視覚上から。

[841: 住民板ユーザーさん1]

最近考えることですが、一棟目の売りはベイパーク で一番コスパが良かったことですね。（首都圏でこの時期に販売されたマンションの中でもコスパは良いです。）これは将来的にもまず変わることはありません。やはり二棟目は少し単価が高くなりそうです。個人的には一割以上上げてくると想定していましたが、坪単価10万円程度のアップとなりそうです。まだ正式な価格発表前ですが、経済状況やハルミフラッグなど大規模開発が続くことを考えると、この程度が需要をとれるラインかと。あくまでも私の想定です。

一棟目はイオンへのアクセスに最も優れている。街の代表的な機能がベイパーク の玄関である一棟目の街区に集中して配置されている。そしてなんといっても、足元にコンビニが計画されたのは、将来的にも色々な意味で価値があります。そして、車を使う方にとっては、高速道路へのアクセスは駐車場からの経路、敷地内の安全面、どれをとっても一棟目が一番優れていました。

今月は内覧会ですね。。数年後は二棟目以降が順次竣工しますが、海の手前に摩天楼が広がるパークビューになります！これもまた都会感？があって楽しみですが、ぜひタワーからの眺望を楽しみましょう！

[842: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、内覧会は専門家の同席を依頼されますか？マンション購入が初めてなのでお願いした方が良いとは思っているんですが…。

[843: 住民板ユーザーさん1]

内覧会は引き渡し状態を確認する場所になります。キズや壁紙の浮き、剥がれ、建具の建て付けを確認して下さい。専門家も確認する内容は同じなので、素人目線で気付いた箇所は全て申告しておくことをおすすめします。特に専門家を呼ぶ必要はありません。こちらの質問に、後日でも良いので回答を得る様にしてはいかがでしょう。

[844: 住民板ユーザーさん5]

内覧会は何分程度、お部屋にいて良いのでしょうか？採寸箇所が多く1時間はかかりそうなきがするのですが、、

[845: 住民板ユーザーさん1]

今日から初出勤です。海浜幕張駅からの眺めも素敵ですね！

[846: 住民板ユーザーさん1]

>>841 住民板ユーザーさん1さん

あなたtttの掲示板いってはコスパが悪いから買った人は損だのローン地獄だのいう人ですよね。
私はこちら購入後もtttの掲示板も興味半分で見ています。こちら買われて幸せなら荒らしに行かないでください。こちらの質が落ちます。

[847: 住民板ユーザーさん2]

>>846 住民板ユーザーさん1さん
ここは住民版ですし、あまり憶測で個人について書かない方がいいのでは？住民版ユーザー1さんはいつも色々書いて下さっているのに、あなが感じたことが間違っていたらかなり失礼かと。

[848: 住民板ユーザーさん1]

今日のベイパーク です！今日は春の様な暖かさの一日でしたね。まさにベイパーク 日和。。スカイグランドタワーのモデルルームもオープンし、家族連れの見学が多かったです。

[849: 住民板ユーザーさん1]

気付いたことですが、南西向きのレジデンス棟、実は夜景ビューかも知れません。花火も見れますし！

[850: 住民板ユーザーさん1]

一部仮囲いが低いものに変わっていました。

[851: 住民板ユーザーさん1]

やはり駐車場棟の北側の植栽達は日当たりが悪すぎて数本枯れています。これは設計上の問題ですが、管理組合で費用負担になるのでしょうか？要確認ですね。

[852: 住民板ユーザーさん1]

この写真を撮ったあたりにミニストップのサインが建ちます。
いよいよ来週から共用部見学会ですね。スカイラウンジからの眺め、楽しみです。。

[853: 住民板ユーザーさん1]

熊谷組の活動を見つけましたので共有しますね！素晴らしい！

[854: 住民板ユーザーさん6]

共用部見学会は、内覧会とは別に申込みが必要でしたか？レジデンシャルLife見落としてしまっていたかもしれません。

[855: 住民板ユーザーさん7]

>>854 住民板ユーザーさん6さん
電話予約だと思います。
期限は前日までだったような。

[856: 住民板ユーザーさん3]

>>854 住民板ユーザーさん6さん
申し込みの電話をした時に、内覧会の時にも同じ内容の共用部見学会も組み込まれていると伺い、我が家は内覧会の時にまとめて見せていただくことにしました。早くご覧になりたい方は別ですが、参考になれば幸いです。

[857: 住民板ユーザーさん8]

写真アップありがとうございます。ひょっとしてマンマニさんですか？普段近くに行けないので、写真楽しみです。これからもどうぞ宜しくお願い致します。

[858: 住民板ユーザーさんR]

幹事以外の引越屋さんを選ぶのは難しいそう

[859: 住民板ユーザーさんX]

>>858 住民板ユーザーさんRさん

そんなことないですよ！

[860: 住民板ユーザーさん1]

この時期他の引越し屋さんは、なかなか引き受けてくれないですね。レジデンスも含めて残り戸数はどれくらいになってますかねー。

[861: 住民板ユーザーさんR]

>>860 住民板ユーザーさん1さん
この時期だけではなく、幹事会社で時間枠を設定しましたので、もし別引越し屋さんは指定された時間枠を超えた場合は、別の料金を払わなければならない。

[862: 住民板ユーザーさんX]

>>861 住民板ユーザーさんRさん

仮にそんなことしたら、消費者生活センターに電話されますよ。嘘はやめましょう。

[863: 住民板ユーザーさんR]

>>862 住民板ユーザーさんXさん
嘘じゃなく、自分でやってみてください。今まで３つ引越し屋さんと打診した結果。

[864: 匿名さん]

指定会社以外にも頼めますが新築はやりたくないから向こうから断ってきますよね。幹事会社が断っているわけではないですよ。

[865: 住民板ユーザーさんR]

>>864 匿名さん
その通りです。

[866: 住民板ユーザーさん5]

引っ越し幹事会社から連絡（見積）を受けた方はいらっしゃいますか？

[867: 住民板ユーザーさん1]

予想よりかなり高くてびっくりしました。
この時期だとどこもそうなのでしょうか。

[868: 住民板ユーザーさん6]

>>867 住民板ユーザーさん1さん
ちなみにいつ頃でしょうか？

[869: 住民板ユーザーさん1]

幹事委託先での引っ越しの場合、日程、曜日、時間による単価の違いはない、と以前のコメントにありましたが本当ですかね。まぁ、抽選で決まったので可能性はあるかと思います。

[870: 住民板ユーザーさん2]

クロスタワー契約者なんですが、スカイグランドタワーのモデルルームってもう見に行けたりするんでしょうか？

[871: 住民板ユーザーさん3]

>>867 住民板ユーザーさん1さん
もう見積もりに来てもらえているんですね！
我が家はまだ連絡もありません。
おいくらくらいだったのか非常に気になります…

[872: 住民板ユーザーさん4]

>>869 住民板ユーザーさん1さん

そのコメントは誰からいつ聞きましたか？
初めて聞いたので、もしよろしければ教えて下さい。

[873: 住民板ユーザーさん6]

>>867 住民板ユーザーさん1さん
二年前に海浜幕張から引っ越した時は6万くらいでしたのでせめて倍くらいで収まって欲しいです(゜ロ゜)

[874: 住民板ユーザーさんR]

>>873 住民板ユーザーさん6さん
2LDKなら、大体２、３０万円らしい。念のため、直接電話で確認した方がいいと思います。

[875: 住民板ユーザーさん1]

>>872 住民板ユーザーさん4さん

以下、コメント595からの引用です。

幹事の佐川さんに電話したら、佐川さんはどの日にしても引越し料金は同じだそうです。
もちろん他社に頼めば毎日異なると思われます。

[876: 住民板ユーザーさん1]

>>870 住民板ユーザーさん2さん

モデルルームで部屋番号を伝えれば見せてもらえますよ。ちなみにクロスタワーのモデルルームもまだ残っていていました。

[877: 住民板ユーザーさん4]

>>875 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。

先ほどたまたま引越し日の相談のために以前家に届いた資料の電話番号からSGムービングさんに電話したのですが、引越し日が決まらないと正確な見積もりが出来ないというような事を言っていました。

[878: 住民板ユーザーさん6]

ネットに色々出ていますが、内覧会の時に皆さんが持参される予定のモノで、これはあると便利！なものを、宜しければ教えて下さい

[879: 住民板ユーザーさん1]

私は
メジャー、スリッパ、間取り図、レジデンシャルLifeに記載のある計測すべき箇所のリストを部屋×箇所のエクセル一覧にして印刷して持参します。
内覧会では施工チェック、共用部見学など終わったあとに、時間に余裕を持って計測できる認識です。

[880: 住民板ユーザーさん1]

>>846 住民板ユーザーさん1さん

>>846 住民板ユーザーさん1さん
残念です。tttはそもそも検討対象ではありません。