【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[721: 匿名]

>>681 契約者Yさん

その後、子乗せの前部分の条件の詳細を営業の方に相談されましたか？

[722: 住民板ユーザーさん1]

KYBの問題って、解決したのでしょうか？検査結果はどうだったのでしょう。確か今ダンパー外れている状態かと思いますが、昨日千葉震度3の地震がありましたね。高層階はどのくらい揺れたのでしょうか。

[723: 契約済みさん]

第3期6次で14戸の販売ですが残り何戸になるのでしょうか？

[724: 住民板ユーザーさん3]

>>723 契約済みさん

工事によるモデルルーム休館前の希望者向け販売みたいです。
https://manmani.net/?p=8164
マンマニさんの記事を見る限りは未販売が50戸くらいですから完売は来春くらいなのだと思います。

[725: 住民板ユーザーさん7]

来年春完売は少し希望的観測かもしれないですよね。
入居時にタワーの方は完売、レジは残るってカンジかなぁと。契約前から気になっていたのですが、ここの営業はレジをあまり勧めていませんでしたので、ゆっくり売る算段なのかもしれません。2棟目はタワーのみなんで、そこから流れてくる検討者の受け皿にもなりますからね。

[726: 契約者]

>>725 住民板ユーザーさん7さん
私も同じ意見です。
2棟目はレジデンス棟無いので、1/2棟目両方の見込み客にユックリ売っていくと思います

[727: 契約済みさん]

営業さんに確認した所、すでに再設置されてるそうです。

[728: 契約者]

スクープです。屋上の装飾マリオンにが照明されています！

[729: 契約者]

>>728 契約者さん
おーすごいですねー

[730: 契約者]

おそらく、最終は間接照明程度の明るさになると思いますが、マリオンのライトアップを私は期待していたのでGoodですね！

[731: 住民板ユーザーさん1]

>>728 契約者さん
私もライトアップ見ました！
テンション上がりますね。
今は入居を楽しみにするばかりです。

[732: 住民板ユーザーさん8]

本日の施工レポートの屋上施工状況写真、思わずかなり拡大して外廊下の感じやバルコニーなど見入ってしまいました！

[733: 匿名さん]

電気代が気になるｗ

[734: 住民板ユーザーさん6]

>>733 匿名さん
LEDだから心配ないでしょ‥従来の照明器具と比べると6割程度電気代削減です。そんなこと気にしてたらタワマン住めないですよ‥

[735: 匿名さん]

>>734 住民板ユーザーさん6さん

いやいや、そういう小さいところから気にしないと、塵も積もれば山となるですよ。

[736: 住民板ユーザーさん6]

>>735 匿名さん
残念ながら私にはその価値観より共有部の照明を間引きしてせこいマンションのレッテルを貼られる方が残念です。

[737: 購入者]

私もそう思います。　かっこいいほうが良い

[738: 住民板ユーザーさん2]

私も気になりません。ですが契約者で気になるかたは担当営業の人にきちんと名前を出して電話して伝えればいいので、ここで言う必要はないと思います。

[739: 住民板ユーザーさん2]

>>614 住民板ユーザーさん2さん
>三井デザインテックに確認済みです。
>料金は年明けに支払い、設置は引渡後です。

私も確認しましたが、三井デザインテックでお願いすると、エコカラットなど選択したオプションと、インテリアフェアで選んだ家具は入居の段階で施工&設置済みだそうです。
工事も引渡し前から開始すると伺いました。
エアフープだけは構造部材のあるところにしか設置できないらしく、場所と向きの確認が必要なので入居後立会いのようですが。

担当コーディネーターのアドバイスを受けながらのインテリアフェアすごく良かったです！
3時間あっという間で、インテリアがほぼ完成しました。

[740: 契約者Y]

>>721 匿名さん

その後の報告です！
営業の方に確認したところ、やはりそもそも前乗せチャイルドシートが付いている場合、スライドラック式にしか止められないとのこと。何度聞いてもその様な回答でした。
そして2段式の後列ですが、後ろ乗せのシートが、幅48㌢、奥行60㌢、高さ105㌢以下（概要に記載の通り）なら駐輪可能。
前乗せは年齢が小さな子を主に乗せることになると思いますが、それがある時点でやはりスライドラック式でないといけないそうです。

それから二次抽選の件ですが、入居後に管理組合のほうで取り決めがされるので、現時点で営業さんがこうですと言うことは出来ないとのことでした。

なので、前乗せがあるのにスライドラック式の抽選に外れた方は、とりあえず置いておく場所もないということになります。

わが家はまだ2歳の子供がおりますが、前乗せ部分を撤去して家の中に自電車を保管し、二次抽選を待つのみです。

[741: 匿名]

>>740 契約者Yさん

やはりダメなんですね。。
子育て世帯が多いと予想される中、なぜそういう駐輪場設備にしたのでしょうね。
また、営業の方から2段式下段の後列でも停められると聞いている方や抽選案内を見て誤認している方もいると思うのですが、そういう方々に対しては、三井はどう対応するのでしょうかね？
契約者によって不公平があるのは到底納得いかないです。

[742: 契約者]

>>741 匿名さん
みんな同じ説明受けているのだから不公平では無いのでは

[743: 住民板ユーザーさん6]

>>741 匿名さん
限られたスペースに収納台数を増やすには仕方ないことです。敷地はあるのでスライドラックをどこかに増設するしかないですね。子育て世代ばかりではないので総会で承認をとれるかは微妙ですが‥

[744: 住民板ユーザーさん4]

うちも小さい子がいるのですが、自転車はやはり必要ですか？
もしよろしければどんな時に必要とお考えかか教えてください。
うちは自転車持ってませんので。

[745: 匿名]

>>742 契約者さん

抽選申請時に営業の方から、2段式ラックでも前のチャイルドシート付自転車を停められると聞いてる方もいます。
不公平ではないですか？

[746: 匿名]

>>744 住民板ユーザーさん4さん

子供を病院へ連れて行くときなど、車より小回りがきいているので便利です

[747: 契約者]

>>740 契約者Yさん

え？そうなんですか？
抽選前に営業の方に確認しましたが、2段式ラックの後列でもサイズが合えば前にチャイルドシートが付いている自転車は停められるとのことでしたが。

[748: 住民板ユーザーさん7]

2人乗りだろうが3人乗りだろうが、許容範囲以内ならば大丈夫という認識なのですが。。
たしか後方の高さ制限は105cmだと思うので、3人乗りの場合、前カゴ部分に背もたれ付きのシートつけると、まずオーバーするのでは？なのでハンドル部分に小さなシートをつけるならば、対応出来そうな気がします。あとは、後ろのシートも背もたれ高くなり過ぎないようにするとよいのかな？

[749: 契約者]

>>748 住民板ユーザーさん7さん

営業の方からは、前のチャイルドシートが付いている時点で駐輪不可とのことでした。
なので、範囲内かそうでないかに関わらず、ダメだということです。

[750: 住民板ユーザーさん5]

無理にチャイルドシート付自転車を止めて、隣の自転車が出しにくくなるなど、子育て世代全体が冷たい目で見られることのないようよろしくお願いします。

[751: 住民板ユーザーさん6]

>>750 住民板ユーザーさん5さん
そうですね‥共用廊下に自転車を置くのはやめていただきたい。

[752: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の件、正直大きな問題だと思います。この掲示板見ている方だけではないので、入居後認識の違いが更に表面化することが想像出来ますよね。
私としては少なくとも抽選の際の説明文に、「二段ラック下後列は三人乗り自転車不可」や「三人乗り自転車はスライドラックのみ駐車可能」などの一文がないことは認識の違いをうむデベ側の落ち度だと思います。私も他の方のように全高を越えなければ三人乗りも駐車可能という認識でした。
駐輪場利用に関するルールを今一度周知徹底してもらうように営業にお願いしたいと思います。

[753: 契約者Y]

>>747 契約者さん

そうなんですね。わたしの場合は何度聞いても不可との説明しかありませんでした。どういったことでしょう。
わたしと同じ説明を受けた方もいらっしゃるようですし、何が正しいのか分からなくなります。
この件でご入居までに営業さんに問い合わせされた方がいらっしゃいましたら、ぜひともこちらにフィールドバックをお願いしたいです。

[754: 契約者]

口頭ではなく正式に文章で三井レジから回答貰えば万事解決では？

[755: 契約者]

>>754 契約者さん

確かに、書面で頂きたいですね。
以前コメントで、駐輪場利用規約？にも後列は3人乗り可と記載されているということでしたし、その点の訂正も含め、書面で回答を貰いたいですね。
既にこの掲示板を見ている方だけでも問題となっているので、このままでは入居後になると更に問題になりそうですからね。

[756: 住民板ユーザーさん1]

管理規約にはっきりと下段後列は３人乗り対応（条件付き）と記載されています。
恐らく、条件付きとは規定内のサイズということでしょう。
ご自身でも規約を確認された方がいいと思います。

[757: 住民板ユーザーさん8]

>>753 契約者Yさん

私も管理規約集を確認しましたが、
２段式月額300円は三人乗り対応（条件付き）と書いてありました。
営業の方がちゃんと把握されていないだけかもしれませんから、管理規約を指し示してもう一度確認されてはいかがですか？

[758: 住民板ユーザーさん5]

>>757 住民板ユーザーさん8さん
>>748 住民板ユーザーさん7さん

うちは子供をチャイルドシートに乗せることはしないので影響はないのですが、同じ小さい子を持つ親として気になったので私も規約と抽選の時の案内を見てみました。
私は、スライド式は前方後方ともチャイルドシートOK、二段式ラックの上段と下段前方はチャイルドシート不可、問題の下段後方に関しては後方チャイルドシートは高さ制限なしでOK、前方チャイルドシートの条件付というのは全幅600mm、全高1050mm以内であれば装着可と読み取れました。
車体も含めて全高1050mm以下というのは厳しいとは思いますが、これをダメだとは言い切れないと思いますので、頑張ってください！応援してます！

ただ一つ、1050mmを超えたものを置かないようにだけはお願いしたいです。
よろしくお願いします。

[759: 住民板ユーザーさんR]

ライト確認中

[760: 契約者]

>>758 住民板ユーザーさん5さん

車体高さプラスで1050mmという意味ですか？2000mm を超えるので、上のレールに引っかかって、そもそも入らないと思いますが

[761: 契約者]

>>759 住民板ユーザーさんRさん

おお！ カッコいい！

[762: 住民板ユーザーさん4]

>>760 契約者さん
抽選の時の案内の三面図を見る限り車体込みじゃないですかね？
営業さんが下段後列に前チャイルドシートがついた自転車は止められないと言ってるのもその為じゃないでしょうか？
寸法を越えると隣の前段に止める自転車が出せなくなってしまうかもしれませんね。

[763: 住民板ユーザーさん7]

今朝の様子です。
大分出来上がってきました。

[764: 住民板ユーザーさん7]

全体の様子

[765: 住民板ユーザーさん7]

反対から

[766: 住民板ユーザーさん7]

イオンはまだこれから

[767: 住民板ユーザーさん1]

キッチンメーカーがどちらか知りたいのですが、タカラスタンダードでしょうか？

[768: 住]

>>767 住民板ユーザーさん1さん

リクシルだと思います。

[769: 住民板ユーザーさん1]

>768 住さん
教えてくださりありがとうございます。把握しておらず失礼しました。

[770: 契約者]

>>763 住民板ユーザーさん7さん

角の建物、意外と暗い色ですね。電柱と電線邪魔ですねえ

[771: 住民板ユーザーさん2]

>>765 住民板ユーザーさん7さん

昼間観ると都会的というかかっこいい感じですね。夜の電気がついた状態だと暖かい印象に変わってどちらも素敵です！

[772: 住民板ユーザーさん1]

>>770 契約者

実際に見ましたけど、そんなに暗い印象受けなかったですよ。
写真の問題だと思うので、現地で確認された方がいいと思います。
それにエントランス付近も色々と出来上がっていて、想像よりすごく良かったですよ！

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>770 契約者さん

あっ 電柱と電線に関しては、全く気づかなかったというか気にならなかったので覚えてないですが、まぁ…そんな程度です。

[774: 契約者]

先程の写真です。エントランスの夜はこんな感じてます。

[775: 契約者]

一階のロビーはこれからソファーなど搬入ですね！

[776: 契約者]

ちなみにレジデンス棟はこんな感じです。

[777: 住民板ユーザーさん1]

今日のベイパークです。昨日夜遅くに帰ってきて、2週間ぶりに現地に行ってきました。外構工事が追い込みの時期ですね。行くたびに完成に近づいていることが分かります。

[778: 住民板ユーザーさん1]

レジデンス棟も足場がバレ、外観が見えました！

[779: 住民板ユーザーさん1]

ちなみにエントランスはこうような状況です。夜の照明も、なかなか雰囲気出ていましたね。

[780: 住民板ユーザーさん1]

駐車場棟の北側からの外観はこれです。仕上がってますね！

[781: 住民板ユーザーさん1]

しかし！駐車場の入口は折板の小口隠しがされておらず、少しダサいとやはり感じますね。仕上げが完成していないことを願います！

[782: 住民板ユーザーさん1]

話題の駐輪場の写真です。その1

[783: 住民板ユーザーさん1]

駐車場棟写真。その2

[784: 住民板ユーザーさん1]

そして皆様へのスクープです。
なんとコンビニの外にはウッドデッキ。以外でした！テーブル、椅子など置かれれば春、夏、秋、冬、それぞれの過ごし方がありそうですね！

[785: 住民板ユーザーさん1]

こんな感じです。

[786: 住民板ユーザーさん1]

>>785 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
大変参考になります。
楽しみですね。

[787: 契約者]

写真アップありがとうございます！だいぶできてきましたね。楽しみです

[788: 住民板ユーザーさん5]

>783：住民板ユーザーさん1
駐輪場写真ありがとうございます。
スカイグランドタワーは駐輪場外のようなので、こちらは駐車場内でよかったです！

[789: 住民板ユーザーさん1]

今さらですが、一から全てつくってもらえるのはすごいことですね！
これから10年も続けて新しいものが作られていくのは、例えると、クリスマスプレゼントを待つ子どもみたいに楽しみです(#^.^#)

[790: 住民板ユーザーさん1]

今日の夜もまた点灯している様です。お近くに居る方は是非ご覧下さい！綺麗らしいです！

[791: 住民板ユーザーさん5]

>>785 住民板ユーザーさん1
ありがとうございます。
イメージよりも諸々、良い感じです。
ウッドデッキ、おしゃれな雰囲気で素敵ですし！
子供と夏はハロハロをここで食べたいです。

[792: 住民板ユーザーさん7]

>>788 住民板ユーザーさん5

ここは潮風とかもあるので、有り難いですね。
駐車場の地下はほとんど影響を受けないと思うので良かったです。

[793: 住民板ユーザーさん1]

>>792 住民板ユーザーさん7さん
駐輪場まで、雨に濡れないのも良いですね！

[794: 住民板ユーザーさん1]

今日、マリオンのライトアップを始めて自分の目で見てきました。主張しつつも控え目な明かりです。屋上の装飾がライトアップされると、やはりタワマンらしいですね！
一棟目唯一である天から海面に光が差し込むことを表現するマリオン。誇らしいです。

[795: 住民板ユーザーさん1]

レジデンス棟も屋上にはLED照明が入っています。今風ですね！

[796: 住民板ユーザーさん1]

北側からの写真もどうぞ！

[797: 住民板ユーザーさん1]

一階ロビーも照明が入りました。もう少しでお披露目です。

[798: 契約者]

>>796 住民板ユーザーさん1さん

カッコいい！

[799: 住民板ユーザーさん1]

今日はタワーのライトアップはお休みの様です。。。

[800: 住民板ユーザーさん1]

しかーし、クリスマスツリーのプレゼント?がありました！
車で京葉線沿いを走っていたら、たまたま見つけたので皆様に共有しますね。

[801: 住民板ユーザーさん3]

>>800 住民板ユーザーさん1さん

素敵ですね、粋な計らい！見に行きたいです

[802: 住]

>>800 住民板ユーザーさん1さん

ベイパークのこれからの将来性が見えるようで心暖まります?

[803: 住民板ユーザーさん7]

>>800 住民板ユーザーさん1

こんなことしてくれてるんですね！
素敵です！
こういうの良いですね。

[804: 住民板ユーザーさん1]

三井のリパークは24時間最大で1200円でした。ベイタウンが500円なので、高いですね。クロスタワー&レジデンスの駐輪場料金を考慮すると、このぐらいの価格設定になるのでしょうか？
週末になりますが、三井のリパークの看板の写真をアップします。

[805: 住民板ユーザーさん7]

引っ越しに合わせてテレビを新調しようと考えているのですが、リビングに壁掛けってできますかね？金具で壁に穴開ける事になると思うのですが、、、規約的な面もそうですが、音漏れの可能性なんかも含めて、どなたかアドバイス頂けるとありがたいですです。

[806: 住民板ユーザーさん8]

三井のリパークですと、カーシェアはカレコでしょうか？チャイルドシート常設ステーションになると、有り難いです！

[807: 住民板ユーザーさん6]

>>805 住民板ユーザーさん
規約的には躯体をいじる訳ではないので問題ないでしょうね。
素人がDIYの考えでやると補強も不安だし配線の収まりも悪くなるので業者に依頼することをオススメします。音漏れについては大きな穴を開ける訳でもないので問題ないでしょう。

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>805 住民板ユーザーさん7さん
テレビの壁掛けは、規約や音漏れの心配はしなくて良いですが、強度的には下地を仕込む必要があったかと。

[809: 住民板ユーザーさん7]

>806さん
>807さん
ありがとうございます。
壁に下地を仕込むのは少々手間ですねぇ。
壁掛けは一旦見送って、壁掛けスタンドか平置きで検討します。

[810: 住民板ユーザーさん4]

テレビはかなりの重さになるので、下地は必須になります。万が一、壁が崩れたりの危険性もありますから、補強はしっかりしといた方がいいと思います。
あと隣との戸境壁はビス止め等はNGだったと思います。

[811: 住民板ユーザーさん4]

年明けには内覧会ですね、楽しみですよが、一抹の不安もあります、自分のイメージどうりか？

[812: 住民板ユーザーさん1]

今日のベイパークです。2棟目も地上部の施工が見えてきました！南向きでZOZOマリンスタジアムの花火が見えるのは、1棟目のラッキーポイントでしょうか！

[813: 住民板ユーザーさん1]

ミニストップも内装工事が始まっています。

[814: 住民板ユーザーさん1]

外構はこの一週間でさほど進捗はありませんが、タワーの一階にはソファーや装飾品が既にディスプレイされているのを確認しました！

[815: 住民板ユーザーさん1]

レジデンス棟のエントランスには、お先にCROSS RESIDENCEのサインが入りました！

[816: 住民板ユーザーさん1]

そして三井のリパークの時間貸し駐車場。24時間1200円は少し高い様な。。

[817: 住民板ユーザーさん1]

駐車場棟の入口の屋根は折板小口が露出していて、やはりダサいです。。資材が撤去された後に仕上げされることに期待！

[818: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに、認可保育園はこんな感じです。いい感じですね。

[819: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと気になったのが、駐車場棟の北側の植栽。日光が当たらな過ぎて、枯れる可能性があります。管理費で維持するので、いつか議題になるかも？です。。

[820: 住民板ユーザーさん1]

ラストです。なんと！イオンの鉄骨建て方が始まっていました。鉄骨は工事進捗が早いので、あと3ヶ月で竣工します。この工事スピード、驚きますね。