【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[707: 入居前さん]

桜の木は植えたがらないんですねー。
意外でした。そして残念…

にしても楽しみですね。

今日はゆっくりインテリアの雑誌でも見ながら、あーでもない、こーでもないと妄想したいと思います（笑）

[708: 住民板ユーザーさん]

ここの購入者は年齢、家族構成、様々居て、バランスが良いらしいですよ。
いいコミュニティが出来そうで、私も楽しみにしています。

都心の大規模タワマンはご近所付き合いがまったくと言って良いほどありませんが、適どなお付き合いができるマンション、街区になる事を願ってます。

[709: 住民板ユーザーさん3]

イオンスタイル のテナント何が入るのか気になります。個人的には無印とかあると嬉しいなーと思いますが、こうゆう庶民派意見は少数派でしょうか。。

[710: 匿名さん]

ブラックフライデーどちらか行かれましたか？

[711: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[712: 住民板ユーザー]

無印が入ったら嬉しいです！

我が家も小学生の子どもがいるので自然と集団登校できる感じだといいな～♪なんて思ってます。難しいのかな。。。
これからよろしくお願いします！

[713: 住民板ユーザーさん7]

既出でしたらすみません。スカイグランドタワー街区のクリニックモールの情報がでてました。整形外科、内科、歯科は内定してるようです。
https://medicalcenterjp.com/articles/1574/

3階はまだ未定のようなので、小児科、耳鼻科、皮膚科などが決まると嬉しいです。

[714: 住民板ユーザーさん6]

小児科、耳鼻科、皮膚科の三つ、私も切望です！
これが近くにあったら本当に便利だろうなぁ。

イオンスタイルに無印あったら素敵ですね！
隣にMUJIカフェとかあったら最強です。
そして個人的にはダイソーかセリアが入ってくれたら嬉しいです。

[715: 住民板ユーザーさん2]

>>700 マンション比較中さん

階層マウンティングなんて無いですよ。
都内のタワマンとかなら別でしょうが、ここはそこまで価格差無いですし。
上の階より下の階の角部屋の方が高かったりもしますから、階数だけで判断すると恥ずかしいことになるんじゃないですかね。

[716: 住民板ユーザーさん1]

確かに階数だけでは語れないですね。

[717: 住民板ユーザーさん2]

加えて、都心だと上層階ほど管理費が高かったりしますしね、ここは広さ割だから、逆に下層の方が払っているケースも沢山ありますからね。

[718: 匿名さん]

>>717 住民板ユーザーさん2さん

同じ広さで下層が上層のエレベーター代を一部支払ってるのは納得できないと思う人も入るんだろう。

[719: 住民板ユーザーさん]

都内タワマンですが階層マウンティング？ヒエラルキー？ないない（笑）ドラマの中だけですよ。

そんな事より実際の生活レベル、充実度の方が大事ですよ。

[720: 住民板ユーザーさん]

エレベーターでそんな事言う人はタワマン無理かと（笑）
いまプール、ジム、バー付いてるタワマンですけど、そんな文句聞いたことない。

[721: 匿名]

>>681 契約者Yさん

その後、子乗せの前部分の条件の詳細を営業の方に相談されましたか？

[722: 住民板ユーザーさん1]

KYBの問題って、解決したのでしょうか？検査結果はどうだったのでしょう。確か今ダンパー外れている状態かと思いますが、昨日千葉震度3の地震がありましたね。高層階はどのくらい揺れたのでしょうか。

[723: 契約済みさん]

第3期6次で14戸の販売ですが残り何戸になるのでしょうか？

[724: 住民板ユーザーさん3]

>>723 契約済みさん

工事によるモデルルーム休館前の希望者向け販売みたいです。
https://manmani.net/?p=8164
マンマニさんの記事を見る限りは未販売が50戸くらいですから完売は来春くらいなのだと思います。

[725: 住民板ユーザーさん7]

来年春完売は少し希望的観測かもしれないですよね。
入居時にタワーの方は完売、レジは残るってカンジかなぁと。契約前から気になっていたのですが、ここの営業はレジをあまり勧めていませんでしたので、ゆっくり売る算段なのかもしれません。2棟目はタワーのみなんで、そこから流れてくる検討者の受け皿にもなりますからね。

[726: 契約者]

>>725 住民板ユーザーさん7さん
私も同じ意見です。
2棟目はレジデンス棟無いので、1/2棟目両方の見込み客にユックリ売っていくと思います

[727: 契約済みさん]

営業さんに確認した所、すでに再設置されてるそうです。

[728: 契約者]

スクープです。屋上の装飾マリオンにが照明されています！

[729: 契約者]

>>728 契約者さん
おーすごいですねー

[730: 契約者]

おそらく、最終は間接照明程度の明るさになると思いますが、マリオンのライトアップを私は期待していたのでGoodですね！

[731: 住民板ユーザーさん1]

>>728 契約者さん
私もライトアップ見ました！
テンション上がりますね。
今は入居を楽しみにするばかりです。

[732: 住民板ユーザーさん8]

本日の施工レポートの屋上施工状況写真、思わずかなり拡大して外廊下の感じやバルコニーなど見入ってしまいました！

[733: 匿名さん]

電気代が気になるｗ

[734: 住民板ユーザーさん6]

>>733 匿名さん
LEDだから心配ないでしょ‥従来の照明器具と比べると6割程度電気代削減です。そんなこと気にしてたらタワマン住めないですよ‥

[735: 匿名さん]

>>734 住民板ユーザーさん6さん

いやいや、そういう小さいところから気にしないと、塵も積もれば山となるですよ。

[736: 住民板ユーザーさん6]

>>735 匿名さん
残念ながら私にはその価値観より共有部の照明を間引きしてせこいマンションのレッテルを貼られる方が残念です。

[737: 購入者]

私もそう思います。　かっこいいほうが良い

[738: 住民板ユーザーさん2]

私も気になりません。ですが契約者で気になるかたは担当営業の人にきちんと名前を出して電話して伝えればいいので、ここで言う必要はないと思います。

[739: 住民板ユーザーさん2]

>>614 住民板ユーザーさん2さん
>三井デザインテックに確認済みです。
>料金は年明けに支払い、設置は引渡後です。

私も確認しましたが、三井デザインテックでお願いすると、エコカラットなど選択したオプションと、インテリアフェアで選んだ家具は入居の段階で施工&設置済みだそうです。
工事も引渡し前から開始すると伺いました。
エアフープだけは構造部材のあるところにしか設置できないらしく、場所と向きの確認が必要なので入居後立会いのようですが。

担当コーディネーターのアドバイスを受けながらのインテリアフェアすごく良かったです！
3時間あっという間で、インテリアがほぼ完成しました。

[740: 契約者Y]

>>721 匿名さん

その後の報告です！
営業の方に確認したところ、やはりそもそも前乗せチャイルドシートが付いている場合、スライドラック式にしか止められないとのこと。何度聞いてもその様な回答でした。
そして2段式の後列ですが、後ろ乗せのシートが、幅48㌢、奥行60㌢、高さ105㌢以下（概要に記載の通り）なら駐輪可能。
前乗せは年齢が小さな子を主に乗せることになると思いますが、それがある時点でやはりスライドラック式でないといけないそうです。

それから二次抽選の件ですが、入居後に管理組合のほうで取り決めがされるので、現時点で営業さんがこうですと言うことは出来ないとのことでした。

なので、前乗せがあるのにスライドラック式の抽選に外れた方は、とりあえず置いておく場所もないということになります。

わが家はまだ2歳の子供がおりますが、前乗せ部分を撤去して家の中に自電車を保管し、二次抽選を待つのみです。

[741: 匿名]

>>740 契約者Yさん

やはりダメなんですね。。
子育て世帯が多いと予想される中、なぜそういう駐輪場設備にしたのでしょうね。
また、営業の方から2段式下段の後列でも停められると聞いている方や抽選案内を見て誤認している方もいると思うのですが、そういう方々に対しては、三井はどう対応するのでしょうかね？
契約者によって不公平があるのは到底納得いかないです。

[742: 契約者]

>>741 匿名さん
みんな同じ説明受けているのだから不公平では無いのでは

[743: 住民板ユーザーさん6]

>>741 匿名さん
限られたスペースに収納台数を増やすには仕方ないことです。敷地はあるのでスライドラックをどこかに増設するしかないですね。子育て世代ばかりではないので総会で承認をとれるかは微妙ですが‥

[744: 住民板ユーザーさん4]

うちも小さい子がいるのですが、自転車はやはり必要ですか？
もしよろしければどんな時に必要とお考えかか教えてください。
うちは自転車持ってませんので。

[745: 匿名]

>>742 契約者さん

抽選申請時に営業の方から、2段式ラックでも前のチャイルドシート付自転車を停められると聞いてる方もいます。
不公平ではないですか？

[746: 匿名]

>>744 住民板ユーザーさん4さん

子供を病院へ連れて行くときなど、車より小回りがきいているので便利です

[747: 契約者]

>>740 契約者Yさん

え？そうなんですか？
抽選前に営業の方に確認しましたが、2段式ラックの後列でもサイズが合えば前にチャイルドシートが付いている自転車は停められるとのことでしたが。

[748: 住民板ユーザーさん7]

2人乗りだろうが3人乗りだろうが、許容範囲以内ならば大丈夫という認識なのですが。。
たしか後方の高さ制限は105cmだと思うので、3人乗りの場合、前カゴ部分に背もたれ付きのシートつけると、まずオーバーするのでは？なのでハンドル部分に小さなシートをつけるならば、対応出来そうな気がします。あとは、後ろのシートも背もたれ高くなり過ぎないようにするとよいのかな？

[749: 契約者]

>>748 住民板ユーザーさん7さん

営業の方からは、前のチャイルドシートが付いている時点で駐輪不可とのことでした。
なので、範囲内かそうでないかに関わらず、ダメだということです。

[750: 住民板ユーザーさん5]

無理にチャイルドシート付自転車を止めて、隣の自転車が出しにくくなるなど、子育て世代全体が冷たい目で見られることのないようよろしくお願いします。

[751: 住民板ユーザーさん6]

>>750 住民板ユーザーさん5さん
そうですね‥共用廊下に自転車を置くのはやめていただきたい。

[752: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の件、正直大きな問題だと思います。この掲示板見ている方だけではないので、入居後認識の違いが更に表面化することが想像出来ますよね。
私としては少なくとも抽選の際の説明文に、「二段ラック下後列は三人乗り自転車不可」や「三人乗り自転車はスライドラックのみ駐車可能」などの一文がないことは認識の違いをうむデベ側の落ち度だと思います。私も他の方のように全高を越えなければ三人乗りも駐車可能という認識でした。
駐輪場利用に関するルールを今一度周知徹底してもらうように営業にお願いしたいと思います。

[753: 契約者Y]

>>747 契約者さん

そうなんですね。わたしの場合は何度聞いても不可との説明しかありませんでした。どういったことでしょう。
わたしと同じ説明を受けた方もいらっしゃるようですし、何が正しいのか分からなくなります。
この件でご入居までに営業さんに問い合わせされた方がいらっしゃいましたら、ぜひともこちらにフィールドバックをお願いしたいです。

[754: 契約者]

口頭ではなく正式に文章で三井レジから回答貰えば万事解決では？

[755: 契約者]

>>754 契約者さん

確かに、書面で頂きたいですね。
以前コメントで、駐輪場利用規約？にも後列は3人乗り可と記載されているということでしたし、その点の訂正も含め、書面で回答を貰いたいですね。
既にこの掲示板を見ている方だけでも問題となっているので、このままでは入居後になると更に問題になりそうですからね。

[756: 住民板ユーザーさん1]

管理規約にはっきりと下段後列は３人乗り対応（条件付き）と記載されています。
恐らく、条件付きとは規定内のサイズということでしょう。
ご自身でも規約を確認された方がいいと思います。