【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[681: 契約者Y]

>>676 住民板ユーザーさん7さん

ありがとうございます。
恐らく用紙を書く際に、スライド式しか無理だと思っていたために、一台目の欄には第1希望しか記入しなかったためと思われます。
そこにとりあえずでも第4希望まで埋めておけば、一台しか当たらない事態にはならなかったでしょう。
他の場所が当たっても、どうせ駐輪は出来ないのでと思ってしまいました。
失敗です。
さらに駐輪場を希望されない世帯さんも中にはいらっしゃると思うので、抽選後どのくらい空きがあるのか気になります。二次抽選して頂きたいです。
それから、子乗せの前部分の条件の詳細を営業さんに確認要ですね。

[682: 匿名]

>>681 契約者Yさん

同じ状況です。
スライドラック式しかダメだと思っていました。
営業の方の認識相違によって自転車を手放さないといけなくなるのは悔しいです。
是非、2回目の抽選が行われ、かつ利用条件も明確にしていただきたいですね。

[683: 契約者]

空いてれば2台目までは無抽選で割り当ててくれると思います。営業に相談してみてはいかがでしょうか？

[684: 住民板ユーザーさん2]

ところで引越し日はいつ決まるのでしょうか？

[685: 住民板ユーザーさん7]

>>684 住民板ユーザーさん2さん
昨日、通知が郵送されてきましたよ。

[686: 悩み中]

大規模マンションはじめての人だと知らないかも知れないですけど、
駐輪場はスライドだけでなく、上下段もありますしね。

下は埋まってしまったようで、上は空いているようです。
ただ、子供席をつけているタイプですと上は無理だと思いますが。

[687: 住民板ユーザーさん1]

995台中343台が二段ラック上段ですね。
500強の申し込みだとしたら、ほとんどの方が下段ラックかスライドラックが当選していることになりますかね。
それでもまだ100台くらいは下段ラックの空きがありそうなので（３人乗り不可の下段前列が多そうですが）、早めに問い合わせるといいかと思います。

[688: 匿名]

>>683 契約者さん

電話してみましたが、火曜日～木曜日まではお休みということで、金曜日に回答頂けるようです。
契約者によって差があるのは納得いきませんので、何とか対応頂きたいと思います。
ありがとうございました。

[689: 住民板ユーザーさん4]

希望の駐輪場に入らなかった方、お気持ちお察しします。

駐輪場995台に対して、申し込みがあった台数は594です。
1台目を希望した世帯が340。契約者は420くらいだったと思うので、一台も希望してない世帯が80世帯くらいあるという事です。
2台目も申し込んだ世帯が254世帯です。
2台目でも下段後方は確保出来ましたので、第1希望でスライドラック式が外れても、希望さえしていれば下段後方なら必ず確保出来た状況でした。

大きさの制限に関しては抽選の案内にも書いてありまし、どなたかが管理規約にも書いてあると言っていたので、少し厳しいようですが確認不足で申し込んでいなかったというのは自己責任の範疇になってしまうのではないかと思います。(前乗せが付いている場合は下段前列には制限内の大きさでも駐車不可と間違った(？)案内を、営業さんに抽選用紙の締め切り前に言われた人は別だと思いますが)

そして、抽選後の空きに関しては管理組合に渡すことになっていませんでしたっけ？
契約者の中にはまだ空いている所を3台目、4台目として使いたい人もいると思います。
そういった方がいる中で、もし確認不足だったために2台目の追加抽選をして欲しいとなると、決まったルールの中でしっかり確認していた人に対して不公平になってしまいます。

子乗せ自転車が置けないとなるとすごく困るのは、よくよくわかります…ただ、どう案内されていたかとか、他の契約者もいることも頭に入れておいた方が良いかもしれません。

お気持ちお察しします。マンション購入って見落としそうなポイントも多いですよね。ここの掲示板でも今後はお互いに見落とししそうなポイントを確認し合っていけたらいいですね。

[690: 住民板ユーザーさん1]

>>674さん

たしかにあまり聞かないですね。
でも何かあった時の責任はSGムービング社になると思いますし、三井が委託した会社になる分、安心かなと思っていますが。

[691: マンション比較中さん]

駐輪場の上段は身長が低い方は難しいですよね。力というより身長が低いと若干やりにくいと思います。
特にお子様をお持ちで毎日自転車に乗られるような方だと下段の方が良いでしょう。

乗っても週末、月に数回みたいな方は上段で良いかな。むしろ上段の方がいたずらもされないし汚れにくいのでおすすめです。

[692: 住民板ユーザーさん2]

駐車場はずれておこまりの方は結局いらっしゃるのでしょうか？

[693: 住民板ユーザーさん1]

>>692 住民板ユーザーさん2さん
いや、ほぼ全世帯駐車場とれたんじゃないですか。とりあえず応募して最終キャンセルも多数ありますし。

[694: 住民板ユーザーさん2]

>>692 住民板ユーザーさん2さん
いないと思います！

[695: マンション住民さん]

これから残り住戸を買う人は駐車場無いです！って言われて買う羽目になるんですよね？
売れるのかなぁ。。。少し心配ですね。

[696: 住民板ユーザーさん5]

>>695 マンション住民さん

未販売住戸分はキープしてあると聞いたような。
未確認情報ですが、、

[697: マンション住民さん]

それって過去、三井さんが販売してた分ですよね？すでに完売しましたよ。

[698: 住民板ユーザーさん2]

>>695 マンション住民さん

三井の物件は未販売住戸もデベが抽選に入れてるので、駐車場の抽選に当たった部屋は駐車場がついてますよ。
未販売の部屋も含めて、70%強の申込率ってことなので三井の読みは当たってはいましたね。

[699: 住民板ユーザーさん2]

未販売住居は駐車場の抽選に入札していますので、今回の抽選で自動的に付いたことになります。
契約者なら説明受けているはずですが…

[700: マンション比較中さん]

階層マウンティングとか無いですよね。うちの妻が砂の塔みて怖がってますｗ

[701: 住民板ユーザーさん1]

ないですよ。皆さんベイパークでの新生活を楽しみにしてる同士です。みんなで一緒にまちづくり盛り上げでいきましょう！

[702: 入居前さん]

「ないですよ。」って言ってる人が最上階だったりしそう（笑）ま冗談ですが、、、
ほんとに楽しみですよね。

ベイパークの周辺に桜の木とかあったりするのかな。。。
三丁目公園とか桜の木とか植林しないのかな。ぜひ花見がしたい。

[703: 住民板ユーザーさん1]

>>702 入居前さん

桜の木は綺麗なのですが、毛虫やらの虫が結構多くて管理がやや大変なんですよね。
作る側はそんな配慮からあまり植えたがらないです。

[704: 住民板ユーザーさん8]

駐車場、結局ほとんどの方が当選したんですね。
あんなに検討版では批判がありましたけど…
まぁ購入者以外の方が煽ってただけなんでしょうね。結果的に良かったです。
もうすぐですね！楽しみです。

[705: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[706: 住民板ユーザーさん3]

入居までもう少しで楽しみですね。我が家には
来年4月に小学4年になる子がいますが同学年の方
いらっしゃいますか。
これから皆さん宜しくお願い致します。

[707: 入居前さん]

桜の木は植えたがらないんですねー。
意外でした。そして残念…

にしても楽しみですね。

今日はゆっくりインテリアの雑誌でも見ながら、あーでもない、こーでもないと妄想したいと思います（笑）

[708: 住民板ユーザーさん]

ここの購入者は年齢、家族構成、様々居て、バランスが良いらしいですよ。
いいコミュニティが出来そうで、私も楽しみにしています。

都心の大規模タワマンはご近所付き合いがまったくと言って良いほどありませんが、適どなお付き合いができるマンション、街区になる事を願ってます。

[709: 住民板ユーザーさん3]

イオンスタイル のテナント何が入るのか気になります。個人的には無印とかあると嬉しいなーと思いますが、こうゆう庶民派意見は少数派でしょうか。。

[710: 匿名さん]

ブラックフライデーどちらか行かれましたか？

[711: 住民板ユーザーさん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[712: 住民板ユーザー]

無印が入ったら嬉しいです！

我が家も小学生の子どもがいるので自然と集団登校できる感じだといいな～♪なんて思ってます。難しいのかな。。。
これからよろしくお願いします！

[713: 住民板ユーザーさん7]

既出でしたらすみません。スカイグランドタワー街区のクリニックモールの情報がでてました。整形外科、内科、歯科は内定してるようです。
https://medicalcenterjp.com/articles/1574/

3階はまだ未定のようなので、小児科、耳鼻科、皮膚科などが決まると嬉しいです。

[714: 住民板ユーザーさん6]

小児科、耳鼻科、皮膚科の三つ、私も切望です！
これが近くにあったら本当に便利だろうなぁ。

イオンスタイルに無印あったら素敵ですね！
隣にMUJIカフェとかあったら最強です。
そして個人的にはダイソーかセリアが入ってくれたら嬉しいです。

[715: 住民板ユーザーさん2]

>>700 マンション比較中さん

階層マウンティングなんて無いですよ。
都内のタワマンとかなら別でしょうが、ここはそこまで価格差無いですし。
上の階より下の階の角部屋の方が高かったりもしますから、階数だけで判断すると恥ずかしいことになるんじゃないですかね。

[716: 住民板ユーザーさん1]

確かに階数だけでは語れないですね。

[717: 住民板ユーザーさん2]

加えて、都心だと上層階ほど管理費が高かったりしますしね、ここは広さ割だから、逆に下層の方が払っているケースも沢山ありますからね。

[718: 匿名さん]

>>717 住民板ユーザーさん2さん

同じ広さで下層が上層のエレベーター代を一部支払ってるのは納得できないと思う人も入るんだろう。

[719: 住民板ユーザーさん]

都内タワマンですが階層マウンティング？ヒエラルキー？ないない（笑）ドラマの中だけですよ。

そんな事より実際の生活レベル、充実度の方が大事ですよ。

[720: 住民板ユーザーさん]

エレベーターでそんな事言う人はタワマン無理かと（笑）
いまプール、ジム、バー付いてるタワマンですけど、そんな文句聞いたことない。

[721: 匿名]

>>681 契約者Yさん

その後、子乗せの前部分の条件の詳細を営業の方に相談されましたか？

[722: 住民板ユーザーさん1]

KYBの問題って、解決したのでしょうか？検査結果はどうだったのでしょう。確か今ダンパー外れている状態かと思いますが、昨日千葉震度3の地震がありましたね。高層階はどのくらい揺れたのでしょうか。

[723: 契約済みさん]

第3期6次で14戸の販売ですが残り何戸になるのでしょうか？

[724: 住民板ユーザーさん3]

>>723 契約済みさん

工事によるモデルルーム休館前の希望者向け販売みたいです。
https://manmani.net/?p=8164
マンマニさんの記事を見る限りは未販売が50戸くらいですから完売は来春くらいなのだと思います。

[725: 住民板ユーザーさん7]

来年春完売は少し希望的観測かもしれないですよね。
入居時にタワーの方は完売、レジは残るってカンジかなぁと。契約前から気になっていたのですが、ここの営業はレジをあまり勧めていませんでしたので、ゆっくり売る算段なのかもしれません。2棟目はタワーのみなんで、そこから流れてくる検討者の受け皿にもなりますからね。

[726: 契約者]

>>725 住民板ユーザーさん7さん
私も同じ意見です。
2棟目はレジデンス棟無いので、1/2棟目両方の見込み客にユックリ売っていくと思います

[727: 契約済みさん]

営業さんに確認した所、すでに再設置されてるそうです。

[728: 契約者]

スクープです。屋上の装飾マリオンにが照明されています！

[729: 契約者]

>>728 契約者さん
おーすごいですねー

[730: 契約者]

おそらく、最終は間接照明程度の明るさになると思いますが、マリオンのライトアップを私は期待していたのでGoodですね！

[731: 住民板ユーザーさん1]

>>728 契約者さん
私もライトアップ見ました！
テンション上がりますね。
今は入居を楽しみにするばかりです。

[732: 住民板ユーザーさん8]

本日の施工レポートの屋上施工状況写真、思わずかなり拡大して外廊下の感じやバルコニーなど見入ってしまいました！

[733: 匿名さん]

電気代が気になるｗ

[734: 住民板ユーザーさん6]

>>733 匿名さん
LEDだから心配ないでしょ‥従来の照明器具と比べると6割程度電気代削減です。そんなこと気にしてたらタワマン住めないですよ‥

[735: 匿名さん]

>>734 住民板ユーザーさん6さん

いやいや、そういう小さいところから気にしないと、塵も積もれば山となるですよ。

[736: 住民板ユーザーさん6]

>>735 匿名さん
残念ながら私にはその価値観より共有部の照明を間引きしてせこいマンションのレッテルを貼られる方が残念です。

[737: 購入者]

私もそう思います。　かっこいいほうが良い

[738: 住民板ユーザーさん2]

私も気になりません。ですが契約者で気になるかたは担当営業の人にきちんと名前を出して電話して伝えればいいので、ここで言う必要はないと思います。

[739: 住民板ユーザーさん2]

>>614 住民板ユーザーさん2さん
>三井デザインテックに確認済みです。
>料金は年明けに支払い、設置は引渡後です。

私も確認しましたが、三井デザインテックでお願いすると、エコカラットなど選択したオプションと、インテリアフェアで選んだ家具は入居の段階で施工&設置済みだそうです。
工事も引渡し前から開始すると伺いました。
エアフープだけは構造部材のあるところにしか設置できないらしく、場所と向きの確認が必要なので入居後立会いのようですが。

担当コーディネーターのアドバイスを受けながらのインテリアフェアすごく良かったです！
3時間あっという間で、インテリアがほぼ完成しました。

[740: 契約者Y]

>>721 匿名さん

その後の報告です！
営業の方に確認したところ、やはりそもそも前乗せチャイルドシートが付いている場合、スライドラック式にしか止められないとのこと。何度聞いてもその様な回答でした。
そして2段式の後列ですが、後ろ乗せのシートが、幅48㌢、奥行60㌢、高さ105㌢以下（概要に記載の通り）なら駐輪可能。
前乗せは年齢が小さな子を主に乗せることになると思いますが、それがある時点でやはりスライドラック式でないといけないそうです。

それから二次抽選の件ですが、入居後に管理組合のほうで取り決めがされるので、現時点で営業さんがこうですと言うことは出来ないとのことでした。

なので、前乗せがあるのにスライドラック式の抽選に外れた方は、とりあえず置いておく場所もないということになります。

わが家はまだ2歳の子供がおりますが、前乗せ部分を撤去して家の中に自電車を保管し、二次抽選を待つのみです。

[741: 匿名]

>>740 契約者Yさん

やはりダメなんですね。。
子育て世帯が多いと予想される中、なぜそういう駐輪場設備にしたのでしょうね。
また、営業の方から2段式下段の後列でも停められると聞いている方や抽選案内を見て誤認している方もいると思うのですが、そういう方々に対しては、三井はどう対応するのでしょうかね？
契約者によって不公平があるのは到底納得いかないです。

[742: 契約者]

>>741 匿名さん
みんな同じ説明受けているのだから不公平では無いのでは

[743: 住民板ユーザーさん6]

>>741 匿名さん
限られたスペースに収納台数を増やすには仕方ないことです。敷地はあるのでスライドラックをどこかに増設するしかないですね。子育て世代ばかりではないので総会で承認をとれるかは微妙ですが‥

[744: 住民板ユーザーさん4]

うちも小さい子がいるのですが、自転車はやはり必要ですか？
もしよろしければどんな時に必要とお考えかか教えてください。
うちは自転車持ってませんので。

[745: 匿名]

>>742 契約者さん

抽選申請時に営業の方から、2段式ラックでも前のチャイルドシート付自転車を停められると聞いてる方もいます。
不公平ではないですか？

[746: 匿名]

>>744 住民板ユーザーさん4さん

子供を病院へ連れて行くときなど、車より小回りがきいているので便利です

[747: 契約者]

>>740 契約者Yさん

え？そうなんですか？
抽選前に営業の方に確認しましたが、2段式ラックの後列でもサイズが合えば前にチャイルドシートが付いている自転車は停められるとのことでしたが。

[748: 住民板ユーザーさん7]

2人乗りだろうが3人乗りだろうが、許容範囲以内ならば大丈夫という認識なのですが。。
たしか後方の高さ制限は105cmだと思うので、3人乗りの場合、前カゴ部分に背もたれ付きのシートつけると、まずオーバーするのでは？なのでハンドル部分に小さなシートをつけるならば、対応出来そうな気がします。あとは、後ろのシートも背もたれ高くなり過ぎないようにするとよいのかな？

[749: 契約者]

>>748 住民板ユーザーさん7さん

営業の方からは、前のチャイルドシートが付いている時点で駐輪不可とのことでした。
なので、範囲内かそうでないかに関わらず、ダメだということです。

[750: 住民板ユーザーさん5]

無理にチャイルドシート付自転車を止めて、隣の自転車が出しにくくなるなど、子育て世代全体が冷たい目で見られることのないようよろしくお願いします。

[751: 住民板ユーザーさん6]

>>750 住民板ユーザーさん5さん
そうですね‥共用廊下に自転車を置くのはやめていただきたい。

[752: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場の件、正直大きな問題だと思います。この掲示板見ている方だけではないので、入居後認識の違いが更に表面化することが想像出来ますよね。
私としては少なくとも抽選の際の説明文に、「二段ラック下後列は三人乗り自転車不可」や「三人乗り自転車はスライドラックのみ駐車可能」などの一文がないことは認識の違いをうむデベ側の落ち度だと思います。私も他の方のように全高を越えなければ三人乗りも駐車可能という認識でした。
駐輪場利用に関するルールを今一度周知徹底してもらうように営業にお願いしたいと思います。

[753: 契約者Y]

>>747 契約者さん

そうなんですね。わたしの場合は何度聞いても不可との説明しかありませんでした。どういったことでしょう。
わたしと同じ説明を受けた方もいらっしゃるようですし、何が正しいのか分からなくなります。
この件でご入居までに営業さんに問い合わせされた方がいらっしゃいましたら、ぜひともこちらにフィールドバックをお願いしたいです。

[754: 契約者]

口頭ではなく正式に文章で三井レジから回答貰えば万事解決では？

[755: 契約者]

>>754 契約者さん

確かに、書面で頂きたいですね。
以前コメントで、駐輪場利用規約？にも後列は3人乗り可と記載されているということでしたし、その点の訂正も含め、書面で回答を貰いたいですね。
既にこの掲示板を見ている方だけでも問題となっているので、このままでは入居後になると更に問題になりそうですからね。

[756: 住民板ユーザーさん1]

管理規約にはっきりと下段後列は３人乗り対応（条件付き）と記載されています。
恐らく、条件付きとは規定内のサイズということでしょう。
ご自身でも規約を確認された方がいいと思います。

[757: 住民板ユーザーさん8]

>>753 契約者Yさん

私も管理規約集を確認しましたが、
２段式月額300円は三人乗り対応（条件付き）と書いてありました。
営業の方がちゃんと把握されていないだけかもしれませんから、管理規約を指し示してもう一度確認されてはいかがですか？

[758: 住民板ユーザーさん5]

>>757 住民板ユーザーさん8さん
>>748 住民板ユーザーさん7さん

うちは子供をチャイルドシートに乗せることはしないので影響はないのですが、同じ小さい子を持つ親として気になったので私も規約と抽選の時の案内を見てみました。
私は、スライド式は前方後方ともチャイルドシートOK、二段式ラックの上段と下段前方はチャイルドシート不可、問題の下段後方に関しては後方チャイルドシートは高さ制限なしでOK、前方チャイルドシートの条件付というのは全幅600mm、全高1050mm以内であれば装着可と読み取れました。
車体も含めて全高1050mm以下というのは厳しいとは思いますが、これをダメだとは言い切れないと思いますので、頑張ってください！応援してます！

ただ一つ、1050mmを超えたものを置かないようにだけはお願いしたいです。
よろしくお願いします。

[759: 住民板ユーザーさんR]

ライト確認中

[760: 契約者]

>>758 住民板ユーザーさん5さん

車体高さプラスで1050mmという意味ですか？2000mm を超えるので、上のレールに引っかかって、そもそも入らないと思いますが

[761: 契約者]

>>759 住民板ユーザーさんRさん

おお！ カッコいい！

[762: 住民板ユーザーさん4]

>>760 契約者さん
抽選の時の案内の三面図を見る限り車体込みじゃないですかね？
営業さんが下段後列に前チャイルドシートがついた自転車は止められないと言ってるのもその為じゃないでしょうか？
寸法を越えると隣の前段に止める自転車が出せなくなってしまうかもしれませんね。

[763: 住民板ユーザーさん7]

今朝の様子です。
大分出来上がってきました。

[764: 住民板ユーザーさん7]

全体の様子

[765: 住民板ユーザーさん7]

反対から

[766: 住民板ユーザーさん7]

イオンはまだこれから

[767: 住民板ユーザーさん1]

キッチンメーカーがどちらか知りたいのですが、タカラスタンダードでしょうか？

[768: 住]

>>767 住民板ユーザーさん1さん

リクシルだと思います。

[769: 住民板ユーザーさん1]

>768 住さん
教えてくださりありがとうございます。把握しておらず失礼しました。

[770: 契約者]

>>763 住民板ユーザーさん7さん

角の建物、意外と暗い色ですね。電柱と電線邪魔ですねえ

[771: 住民板ユーザーさん2]

>>765 住民板ユーザーさん7さん

昼間観ると都会的というかかっこいい感じですね。夜の電気がついた状態だと暖かい印象に変わってどちらも素敵です！

[772: 住民板ユーザーさん1]

>>770 契約者

実際に見ましたけど、そんなに暗い印象受けなかったですよ。
写真の問題だと思うので、現地で確認された方がいいと思います。
それにエントランス付近も色々と出来上がっていて、想像よりすごく良かったですよ！

[773: 住民板ユーザーさん1]

>>770 契約者さん

あっ 電柱と電線に関しては、全く気づかなかったというか気にならなかったので覚えてないですが、まぁ…そんな程度です。

[774: 契約者]

先程の写真です。エントランスの夜はこんな感じてます。

[775: 契約者]

一階のロビーはこれからソファーなど搬入ですね！

[776: 契約者]

ちなみにレジデンス棟はこんな感じです。

[777: 住民板ユーザーさん1]

今日のベイパークです。昨日夜遅くに帰ってきて、2週間ぶりに現地に行ってきました。外構工事が追い込みの時期ですね。行くたびに完成に近づいていることが分かります。

[778: 住民板ユーザーさん1]

レジデンス棟も足場がバレ、外観が見えました！

[779: 住民板ユーザーさん1]

ちなみにエントランスはこうような状況です。夜の照明も、なかなか雰囲気出ていましたね。

[780: 住民板ユーザーさん1]

駐車場棟の北側からの外観はこれです。仕上がってますね！