【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[561: 住民板ユーザーさん3]

>>560 住民板ユーザーさん2さん
ここはエレベーター付き駐車場だからお安い屋上も人気そう。エレベーターがあるのは便利。

[562: 匿名さん]

>>561 住民板ユーザーさん3さん

便利な一方でランニングコストが気になる

[563: 住民板ユーザーさん3]

>>562 匿名さん

機械式駐車場よりは圧倒的に維持費が安く、タワーマンションなのに自走式駐車場なのが気に入りました。私は車ないカーシェア派なので余計に。

[564: 匿名さん]

>>562
結構ここはかなり考えられてると思います。
まず駐車場が個数に対して約70％ですが申込みが72％とかだったはず。
約360台程度の駐車場のうち330台ぐらいの駐車場収入が長期修繕等に充てられるといった計画になってます。

都心のタワマンだと総戸数に対して50％の駐車場でも埋まってないマンションも結構あります。
結果、駐車場収入が見込みより低くなり管理費・修繕費が値上がりなんて事になってたりします。

まぁタワマンなんて一生住む建物じゃないと個人的には思ってるので長期修繕計画なんてどーってことはないんですが、、、。

タワマンじゃない普通のマンションに住んでた人、特に首都圏じゃない人からすると、ここの管理費が高いなんて話もでてますが、いやぁ本当にそーですかね。結構妥当だと個人的には思ってます。

ちなみに我が家は首都圏タワマンですが、管理費はここの比じゃないぐらい高額です。
コンシェルジュなんて当たり前、バーもプールもジムもあり、当然機械式駐車場なので比べちゃいけないですけどｗ

563さんも言ってますが、機械式より圧倒的に維持費が安く、タワマンだと敷地面積の関係でどーしても機械式になりがちなのに、ここは自走式駐車場を作ったのは大正解だと思いますね。

周りに共有施設を分散させるという発想（本当に街をキチンと作ろうとしている）のは僕も好感がもてますし、気にいってます。

この街区がよく考えられ、計画通り作られていけば、ここ街区全体のバリューがあがります。
結果、1棟目のここは坪単価的にとってもお買い得でした。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

じゃ、なんで管理費が高いの？

[566: 住民板ユーザーさん3]

>>565 匿名さん
タワマンとしては高くないですよ。他に販売されてる新築タワマンと比べれば一目瞭然です。

[567: 住民板ユーザーさん3]

>>565 匿名さん

戸数の多いザ津田沼タワーよりは安いのでこんなものでは？タワマン以外と比べて高いのは当然でしょう。24時間警備、各フロアゴミ置き場もあるわけで。

https://manmani.net/?p=14080　ここで見ました。

[568: 住民板ユーザーさん]

ここって住民専用でしょ？
いまの時点（契約済）で「じゃなんで管理費高いの」なんて聞いてる時点で無知か住民じゃないでしょ？

この管理費で高いと思うなら小さなデベの板状か小さい箱のマンションを買いなさい。
あなたにタワマンは向いてないよ。

[569: 住民板ユーザーさん3]

検討段階や契約前に管理費、修繕費、駐車場代の重要説明は受けているはずですから、普通の契約者であれば、納得して購入しているはずです。

それより、入居説明会って何やるんですか？任意とありますが、平日だと仕事の都合で出席できないのですが。

[570: 住民板ユーザーさん7]

>>569 住民板ユーザーさん3さん
https://www.livable.co.jp/kounyu/guide/shinchiku_05.html
結構、大変みたいですね。

[571: 住民板ユーザーさん]

マンションマニアさんは何階のどこ向き買ったんだろ。

[572: 住民板ユーザーさん3]

>>571 住民板ユーザーさん
マンションマニアさんがここを買ったという噂が本当かはわかりませんが2LDKというのは本人が公言していますね。

https://www.sumu-log.com/archives/11452/

それ以上は本人が公言しない限りここでどうこう書くのはよろしくないかと思います。

そもそもここを買ったかすら公言していないですから。本当なら嬉しいですけど。

[573: マンション検討中さん]

タワマン2棟のうち1棟こちらで買い替えてませんでしたっけ？

[574: 匿名]

マンマニさんはザタワー横浜北仲ですよ。

[575: 住民板ユーザーさん8]

>>574 匿名さん
まだ言ってるの？マンマニさんはベイパーク一棟目の西向きですよ。そして二棟目も検討中かと。

[576: 住民板ユーザーさん7]

どっちもハズレ！笑

[577: 匿名]

まだ言ってるの？（笑）
マンマニさんは、ここ幕張ベイパークです。
公言してますよ。
二棟目も買うかもと言ってました。

これにて、この話題オシマイ！

[578: 住民板ユーザーさん3]

>>577 匿名さん

公言している記事はどれでしょうか？？

[579: 匿名]

>>578
情弱な貴様にヒントだ。ほらよ
https://www.sumu-log.com/archives/12839/

[580: 住民板ユーザーさん3]

>>579 匿名さん

これ、コスギのタワーですね。