【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[541: 匿名さん]

素人が考えてもダンパーを取り付けたままで調整なんて出来るわけない。

[542: 住民板ユーザーさん8]

現在KYBさんにダンバー交換方法について問い合わせ中ですが、内容が三井さんのダンバーを建物から外して調整＆再検査をする方法と明らかに違った場合、マスコミに通じて公表してもらうしかないのです。そもそも免震ダンバーは長期間に調整＆検査中に大きな地震があったらどうしてくれるでしょうか。建物全体の耐震問題になってくるよ！！！！ダンバーを全数交換してこい！！！！！！！

[543: 住民板ユーザー]

>>542 購入者さん
助詞の使い方が変です。「に」の使い方？８０％位理解できますが、

本質を理解しないで、ダダをこねる隣国の方かな？

[544: 住民板ユーザーさん]

ダンパー外してる間に大きな地震が来たら、さすがに建物の検査をするでしょうからそれこそ予定のスケジュールに引き渡す約束が履行できなくて契約解除(手付金倍返し)じゃないですかね～

[545: 住民板ユーザーさん8]

>>543 住民板ユーザーさん
どちらの営業さんでしょうか？副業で塾の国語先生をやってんのか？今の書き込み内容はどうでもいい！！！結局本質の問題に反論がなく、これしか言えんじゃあないかよ！ここで住民さんを装って発言してんのはもっと大きな問題を隠そうとしてんじゃないの？もうちょっと待っててちょうだい、あんたの出番がいずれ回ってくるから！

[546: 住民板ユーザーさん8]

>>543 住民板ユーザーさん

今日からしばらくジッと黙っといたほうがええよ！営業さん（国語先生）！ここでの書き込み今後証拠になる可能性があるから！

[547: 住民板ユーザーさん4]

>>543 住民板ユーザーさん

80%理解できてすごいです。私には言ってることが３割くらいしかしか理解できません。

[548: 住民板ユーザーさん7]

首都圏直下で震度7オーバーの地震なんてきたら、たとえマンションが無事でも来年春の引越しなんて無理なような気が。。

[549: 住民板ユーザーさん]

句読点の後を空行にしたり、80%と書いた後に3割と書いたり国語力は最悪ですね。

それはさておき、皆さま住宅ローンってどちらにしました？

[550: 住]

>>549 住民板ユーザーさん

皆さん何でそんなあげ足取りの発言なんですか？
このベイパークに希望を持ち契約したんでないでしょうか？
ネガティブ意見には不思議な感覚を感じます。

[551: 住民板ユーザーさん8]

やはりダンパーの検査の仕方に問題あり。三井はどう説明するのでしょう。やっちゃいましたね。

[552: 住民板ユーザーさん8]

事業者側がだいぶ住民版にポジティブ書き込みしてます。なぜそんな事する必要がある？

[553: マンション検討中さん]

逆にこの状況でポジティブになれる方が不思議。

[554: 住民板ユーザーさん]

ネガだのポジだの。くだらない。
ポジだと事業者扱い（笑）何を根拠に？IPでも何でも調べてみなさい。一個人ですから。

KYBの問題は三井にしろ野村にしろ別に何もおかしくない。それなりの対応してると思いますよ。疑問に思った人は、直接聞きなさい。
掲示板でギャーギャーいいなさんな。不毛。


って事で1月の内覧会が楽しみです。

[555: マンション検討中さん]

>>554
掲示板は自由な意見を発信出来る場所だと思います。
KYBの対応に満足するのはあなたの勝手ですが、不満に思う人がいても全然おかしくない。逆に、ネガ意見に過剰反応してギャーギャーいいなさんな。

[556: 匿名さん]

>>554 住民板ユーザーさん

お前がギャーギャー言ってるんだろうが!
消えてください。

[557: 住民板ユーザーさん7]

>>554 住民板ユーザーさん
KYBからみで他の住人板でも住人装って煽動してる人いますから。あまり相手しない方が良いかも。

[558: 住民板ユーザーさん3]

駐車場の抽選結果まだですかね〜。
第四順位まで回ってくることはあるんでしょうか。
どの区画でもいいからとにかく駐車枠が必要という人全員に枠が行き渡れば、二棟目にも勢いがつきそうですね。

[559: 住民板ユーザーさん7]

>>558 住民板ユーザーさん3さん
駐車場って階でみてどこが人気になりやすいのですかね。やはり1Fが人気で屋上が人気薄になるんでしょうか？

[560: 住民板ユーザーさん2]

>>559 住民板ユーザーさん7さん

そうでしょうね。あとは使用料との兼ね合いであえて2階3階を選択するケースもあるのではないでしょうか。

[561: 住民板ユーザーさん3]

>>560 住民板ユーザーさん2さん
ここはエレベーター付き駐車場だからお安い屋上も人気そう。エレベーターがあるのは便利。

[562: 匿名さん]

>>561 住民板ユーザーさん3さん

便利な一方でランニングコストが気になる

[563: 住民板ユーザーさん3]

>>562 匿名さん

機械式駐車場よりは圧倒的に維持費が安く、タワーマンションなのに自走式駐車場なのが気に入りました。私は車ないカーシェア派なので余計に。

[564: 匿名さん]

>>562
結構ここはかなり考えられてると思います。
まず駐車場が個数に対して約70％ですが申込みが72％とかだったはず。
約360台程度の駐車場のうち330台ぐらいの駐車場収入が長期修繕等に充てられるといった計画になってます。

都心のタワマンだと総戸数に対して50％の駐車場でも埋まってないマンションも結構あります。
結果、駐車場収入が見込みより低くなり管理費・修繕費が値上がりなんて事になってたりします。

まぁタワマンなんて一生住む建物じゃないと個人的には思ってるので長期修繕計画なんてどーってことはないんですが、、、。

タワマンじゃない普通のマンションに住んでた人、特に首都圏じゃない人からすると、ここの管理費が高いなんて話もでてますが、いやぁ本当にそーですかね。結構妥当だと個人的には思ってます。

ちなみに我が家は首都圏タワマンですが、管理費はここの比じゃないぐらい高額です。
コンシェルジュなんて当たり前、バーもプールもジムもあり、当然機械式駐車場なので比べちゃいけないですけどｗ

563さんも言ってますが、機械式より圧倒的に維持費が安く、タワマンだと敷地面積の関係でどーしても機械式になりがちなのに、ここは自走式駐車場を作ったのは大正解だと思いますね。

周りに共有施設を分散させるという発想（本当に街をキチンと作ろうとしている）のは僕も好感がもてますし、気にいってます。

この街区がよく考えられ、計画通り作られていけば、ここ街区全体のバリューがあがります。
結果、1棟目のここは坪単価的にとってもお買い得でした。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

じゃ、なんで管理費が高いの？

[566: 住民板ユーザーさん3]

>>565 匿名さん
タワマンとしては高くないですよ。他に販売されてる新築タワマンと比べれば一目瞭然です。

[567: 住民板ユーザーさん3]

>>565 匿名さん

戸数の多いザ津田沼タワーよりは安いのでこんなものでは？タワマン以外と比べて高いのは当然でしょう。24時間警備、各フロアゴミ置き場もあるわけで。

https://manmani.net/?p=14080　ここで見ました。

[568: 住民板ユーザーさん]

ここって住民専用でしょ？
いまの時点（契約済）で「じゃなんで管理費高いの」なんて聞いてる時点で無知か住民じゃないでしょ？

この管理費で高いと思うなら小さなデベの板状か小さい箱のマンションを買いなさい。
あなたにタワマンは向いてないよ。

[569: 住民板ユーザーさん3]

検討段階や契約前に管理費、修繕費、駐車場代の重要説明は受けているはずですから、普通の契約者であれば、納得して購入しているはずです。

それより、入居説明会って何やるんですか？任意とありますが、平日だと仕事の都合で出席できないのですが。

[570: 住民板ユーザーさん7]

>>569 住民板ユーザーさん3さん
https://www.livable.co.jp/kounyu/guide/shinchiku_05.html
結構、大変みたいですね。

[571: 住民板ユーザーさん]

マンションマニアさんは何階のどこ向き買ったんだろ。

[572: 住民板ユーザーさん3]

>>571 住民板ユーザーさん
マンションマニアさんがここを買ったという噂が本当かはわかりませんが2LDKというのは本人が公言していますね。

https://www.sumu-log.com/archives/11452/

それ以上は本人が公言しない限りここでどうこう書くのはよろしくないかと思います。

そもそもここを買ったかすら公言していないですから。本当なら嬉しいですけど。

[573: マンション検討中さん]

タワマン2棟のうち1棟こちらで買い替えてませんでしたっけ？

[574: 匿名]

マンマニさんはザタワー横浜北仲ですよ。

[575: 住民板ユーザーさん8]

>>574 匿名さん
まだ言ってるの？マンマニさんはベイパーク一棟目の西向きですよ。そして二棟目も検討中かと。

[576: 住民板ユーザーさん7]

どっちもハズレ！笑

[577: 匿名]

まだ言ってるの？（笑）
マンマニさんは、ここ幕張ベイパークです。
公言してますよ。
二棟目も買うかもと言ってました。

これにて、この話題オシマイ！

[578: 住民板ユーザーさん3]

>>577 匿名さん

公言している記事はどれでしょうか？？

[579: 匿名]

>>578
情弱な貴様にヒントだ。ほらよ
https://www.sumu-log.com/archives/12839/

[580: 住民板ユーザーさん3]

>>579 匿名さん

これ、コスギのタワーですね。

[581: 匿名]

ぷぷぷwまぁいいよ別に。
コスギサードアベニューの事言ってんの？
スケジュール全然ちがいますよw

[582: 住民板ユーザーさん4]

まーまーいいじゃないですか。
マンマニさんが可哀想ですよ…

確かにスケジュール的には幕張ベイパークですね。あと、まとめ記事に重説の写真載せてましたが、ここの重説と同じでした。
他にも色々ありますが、まず間違いないですね。

なので私もマンマニさんはココだと思ってますが、別にマンマニさんが買ったから私も購入した訳じゃないので正直どーでもいいです。

[583: 匿名さんとは違う匿名住民]

580さんてココの住民なの？
契約者なら、あの記事みて100%ここって確信できると思いますよ。

[584: 住民板ユーザーさん8]

気になったので小杉サードアベニュー見てみた。
あちら2020年の竣工ですね。
記事から推測するにマンションマニアさんは2019年3か4月に入居ですから小杉はないですね。

あと記事みると三井、野村が売主なのが分かりますが小杉に野村は入ってないですね。

他にも小杉は駐車場が戸数に対して50%ありません。記事では7割言ってるのでコレも違いますね。

ちなみに横浜北仲もスケジュール違いますし、はあそこはカヤバ問題関係ないですから、横浜北仲もないですね。

他の方がいってますが重説のスクショもですし、オプションの話しもですが自分の時と全て一致してるので幕張ベイパークと思いますね。

[585: 住民板ユーザーさん3]

>>581 匿名さん
コスギウエストです！

[586: 匿名]

彼、海浜幕張に相談カウンターも…ワラ
https://manmani.net/?p=18858

[587: 住民板ユーザーさん7]

マンマニネタは基本的に荒らしの釣りネタでしょう。
あまり反応しない方が良いですよ。

[588: 住民板ユーザーさん1]

流れぶった切って恐縮ですが
2棟目も買う方っていますか？

私は1棟目買いましたが2棟目も気になってます。
価格次第ですが48階の西かな。
電車の音が気になりそうなので複層ガラスを更に二重サッシにしていただきたい…。

[589: 住民板ユーザーさん8]

コスギウエストって、武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ ウエストの事かね？
スケジュール、竣工、売主、駐車場割合全て違います。
ありがとうございました。

うちも2棟目見に行きます。
3月からですし、引っ越ししてから見に行こうかと思ってます。

[590: 住民板ユーザーさん]

高層階に飽きたら2棟目の低層階買おうと思ってます。
線路際のトレインビュー(笑)の部屋がお安いかもしれないし！