【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[521: 住]

>>518 匿名さん

普段相当ストレスの中で大変なんですね。

[522: 住民板ユーザーさん1]

>>508 住民板ユーザーさん3さん
新しい物を取り付けてくれませんよ。調整して場合によっては直すという表現が正しいかも知れませんが、元に戻すだけですよ。
ダンパーの定期交換は一本づつ行われますが、今回全数が一度に取り外されてることが問題。どなたかが構造できるな疑問をおっしゃってますが、私も真っ当なご意見かと考えていました。三井の説明会で回答を得ましょう。

[523: 住民板ユーザーさん1]

マンション検討中さんの意見に賛成です。補償の話をしていかないと、このまま引き渡されてしまう。

[524: 住民板ユーザーさん4]

今まで住民の方々との意見交換を楽しみにしていましたが、極端な意見が散見されて見るのが辛くなってきました。
荒しの仕業だと思いたいですが、本当に契約者の方が不満を持っているのなら納得いく回答が得られるといいですね。
そしてもっと前向きか議論が出来るようになることを切に願います。

[525: 購入者]

>>501 住民板ユーザーさん4さん

内覧会は当初の予定通りとのことです！入居手続き会は任意参加ですが、後々の手間を考えると行っておいた方が楽かもしれませんね。

[526: 住民板ユーザーさん8]

>>524 住民板ユーザーさん4さん

他のKYBの不正に該当した建設中マンションの住民板でも、タチの悪い荒らしが根付いてしまっているところがあるみたいですよ。
ここではいくつかのネームを使い分けてなりすましをしている方がいるように見えます。

[527: 住民板ユーザーさん1]

>>526 住民板ユーザーさん8さん
おもろいな。

[528: 住民板ユーザーさん4]

契約者の皆さんは現実を見ましょう！事業者の責任問題であることは事実ですよ。
みんな入居したい気持ちは一緒。でも夢は現実に負けます。

[529: 匿名さん]

すぐ荒らしって決めつけるのは逆に業者の方？って思ってしまいます。
KYBの不正については我々にとって重大な問題であることは確かだし、
その対応も確かに酷いわけで、他にも不満をもっている方は大勢いらっしゃると思います。荒らしもいるかもしれませんが、普通に心配で書き込んでる人も多いと思います。

[530: 匿名さん]

ダンパー交換して入居時期も守られて何が不満なんだ？
それとも金が欲しいだけなのか？
守銭奴みたいだな。

[531: 住民板ユーザーさん]

肩がぶつかっただけで発狂しそうな人たちと同じ建物で暮らすのがちょっと怖くなってきました。

[532: 契約者]

引き渡し前の手直ししてるだけなので、法的には100パーセント補償金を求めるのは無理ですよ。同時に4本交換するのが心配なら、別にものを一旦つけて、調整後に再度入れ替えれば良いだけで、そんなに難しい話ではないのでは？ そもそも今回の偽装って再調整の時間かけたくなくてそのまま出荷したって説明なので、新規に作っても再調整はされる。再調整品はダメっていうのは無意味では。どんな製品だって検査に引っかかれば再調整するでしょう？

[533: 住民板ユーザーさん1]

>>531 住民板ユーザーさん

大丈夫ですよ。
そんな人いないですから。
荒らしです。
不満が本当にある人はここに書いても意味がないことぐらいわかっていて、ちゃんと三井に問い合わせしてるはずです。

[534: 住民板ユーザーさん4]

>>525 購入者さん
情報ありがとうございます！では近いうちに案内がきますね。完成・内覧が楽しみです！

[535: 住民板ユーザーさん]

今もタワマン住まいだけど犬の散歩中、他の犬がすこし絡んだだけで発狂して、その犬蹴り飛ばして揉めてる人はみたな…

人が増えれば、そんな人も少なからずいますよ。
それも現実です。

ここではそんな人がいない事を祈ってます。。。

[536: 住民板ユーザーさん]

今の対応で特に心配じゃないけど心配な人は納得するまで担当営業なりに確認すればよい事かと。
で、納得できなければ解約するのが良いと思いますよ。

[537: 住民板ユーザーさん]

KYBとか荒らし、業者とかお腹いっぱい。
もー充分でしょ。
もっと明るい話題ないですかねー？

早く完成して中みたいですねー
お部屋も気になりますが、ロビーやらキッズルーム、メールボックスやエレベーター、外廊下などなど共用部も早く見たいですね。

[538: 住民板ユーザーさん5]

オーナーズスタイリングつければ良かったと後悔されてるオプションないですか？今更ながらつければよかったと後悔してます。
後ほど業者に頼まれる予定の方いらっしゃいますか？

[539: 住民板ユーザーさん8]

KYBで後ずれしちゃいましたが、入居手続き会って具体的には何をするのでしょうか？？

[540: 住民板ユーザーさん8]

KYBさん本日最新の会見内容（日経新聞ホームページ掲載）では問題免震ダンパーは調整で対応するという文言が一つもないじゃないかよいぉ！営業さん！入居者をだますな＿！

[541: 匿名さん]

素人が考えてもダンパーを取り付けたままで調整なんて出来るわけない。

[542: 住民板ユーザーさん8]

現在KYBさんにダンバー交換方法について問い合わせ中ですが、内容が三井さんのダンバーを建物から外して調整＆再検査をする方法と明らかに違った場合、マスコミに通じて公表してもらうしかないのです。そもそも免震ダンバーは長期間に調整＆検査中に大きな地震があったらどうしてくれるでしょうか。建物全体の耐震問題になってくるよ！！！！ダンバーを全数交換してこい！！！！！！！

[543: 住民板ユーザー]

>>542 購入者さん
助詞の使い方が変です。「に」の使い方？８０％位理解できますが、

本質を理解しないで、ダダをこねる隣国の方かな？

[544: 住民板ユーザーさん]

ダンパー外してる間に大きな地震が来たら、さすがに建物の検査をするでしょうからそれこそ予定のスケジュールに引き渡す約束が履行できなくて契約解除(手付金倍返し)じゃないですかね～

[545: 住民板ユーザーさん8]

>>543 住民板ユーザーさん
どちらの営業さんでしょうか？副業で塾の国語先生をやってんのか？今の書き込み内容はどうでもいい！！！結局本質の問題に反論がなく、これしか言えんじゃあないかよ！ここで住民さんを装って発言してんのはもっと大きな問題を隠そうとしてんじゃないの？もうちょっと待っててちょうだい、あんたの出番がいずれ回ってくるから！

[546: 住民板ユーザーさん8]

>>543 住民板ユーザーさん

今日からしばらくジッと黙っといたほうがええよ！営業さん（国語先生）！ここでの書き込み今後証拠になる可能性があるから！

[547: 住民板ユーザーさん4]

>>543 住民板ユーザーさん

80%理解できてすごいです。私には言ってることが３割くらいしかしか理解できません。

[548: 住民板ユーザーさん7]

首都圏直下で震度7オーバーの地震なんてきたら、たとえマンションが無事でも来年春の引越しなんて無理なような気が。。

[549: 住民板ユーザーさん]

句読点の後を空行にしたり、80%と書いた後に3割と書いたり国語力は最悪ですね。

それはさておき、皆さま住宅ローンってどちらにしました？

[550: 住]

>>549 住民板ユーザーさん

皆さん何でそんなあげ足取りの発言なんですか？
このベイパークに希望を持ち契約したんでないでしょうか？
ネガティブ意見には不思議な感覚を感じます。

[551: 住民板ユーザーさん8]

やはりダンパーの検査の仕方に問題あり。三井はどう説明するのでしょう。やっちゃいましたね。

[552: 住民板ユーザーさん8]

事業者側がだいぶ住民版にポジティブ書き込みしてます。なぜそんな事する必要がある？

[553: マンション検討中さん]

逆にこの状況でポジティブになれる方が不思議。

[554: 住民板ユーザーさん]

ネガだのポジだの。くだらない。
ポジだと事業者扱い（笑）何を根拠に？IPでも何でも調べてみなさい。一個人ですから。

KYBの問題は三井にしろ野村にしろ別に何もおかしくない。それなりの対応してると思いますよ。疑問に思った人は、直接聞きなさい。
掲示板でギャーギャーいいなさんな。不毛。


って事で1月の内覧会が楽しみです。

[555: マンション検討中さん]

>>554
掲示板は自由な意見を発信出来る場所だと思います。
KYBの対応に満足するのはあなたの勝手ですが、不満に思う人がいても全然おかしくない。逆に、ネガ意見に過剰反応してギャーギャーいいなさんな。

[556: 匿名さん]

>>554 住民板ユーザーさん

お前がギャーギャー言ってるんだろうが!
消えてください。

[557: 住民板ユーザーさん7]

>>554 住民板ユーザーさん
KYBからみで他の住人板でも住人装って煽動してる人いますから。あまり相手しない方が良いかも。

[558: 住民板ユーザーさん3]

駐車場の抽選結果まだですかね〜。
第四順位まで回ってくることはあるんでしょうか。
どの区画でもいいからとにかく駐車枠が必要という人全員に枠が行き渡れば、二棟目にも勢いがつきそうですね。

[559: 住民板ユーザーさん7]

>>558 住民板ユーザーさん3さん
駐車場って階でみてどこが人気になりやすいのですかね。やはり1Fが人気で屋上が人気薄になるんでしょうか？

[560: 住民板ユーザーさん2]

>>559 住民板ユーザーさん7さん

そうでしょうね。あとは使用料との兼ね合いであえて2階3階を選択するケースもあるのではないでしょうか。

[561: 住民板ユーザーさん3]

>>560 住民板ユーザーさん2さん
ここはエレベーター付き駐車場だからお安い屋上も人気そう。エレベーターがあるのは便利。

[562: 匿名さん]

>>561 住民板ユーザーさん3さん

便利な一方でランニングコストが気になる

[563: 住民板ユーザーさん3]

>>562 匿名さん

機械式駐車場よりは圧倒的に維持費が安く、タワーマンションなのに自走式駐車場なのが気に入りました。私は車ないカーシェア派なので余計に。

[564: 匿名さん]

>>562
結構ここはかなり考えられてると思います。
まず駐車場が個数に対して約70％ですが申込みが72％とかだったはず。
約360台程度の駐車場のうち330台ぐらいの駐車場収入が長期修繕等に充てられるといった計画になってます。

都心のタワマンだと総戸数に対して50％の駐車場でも埋まってないマンションも結構あります。
結果、駐車場収入が見込みより低くなり管理費・修繕費が値上がりなんて事になってたりします。

まぁタワマンなんて一生住む建物じゃないと個人的には思ってるので長期修繕計画なんてどーってことはないんですが、、、。

タワマンじゃない普通のマンションに住んでた人、特に首都圏じゃない人からすると、ここの管理費が高いなんて話もでてますが、いやぁ本当にそーですかね。結構妥当だと個人的には思ってます。

ちなみに我が家は首都圏タワマンですが、管理費はここの比じゃないぐらい高額です。
コンシェルジュなんて当たり前、バーもプールもジムもあり、当然機械式駐車場なので比べちゃいけないですけどｗ

563さんも言ってますが、機械式より圧倒的に維持費が安く、タワマンだと敷地面積の関係でどーしても機械式になりがちなのに、ここは自走式駐車場を作ったのは大正解だと思いますね。

周りに共有施設を分散させるという発想（本当に街をキチンと作ろうとしている）のは僕も好感がもてますし、気にいってます。

この街区がよく考えられ、計画通り作られていけば、ここ街区全体のバリューがあがります。
結果、1棟目のここは坪単価的にとってもお買い得でした。

[565: 匿名さん]

>>564 匿名さん

じゃ、なんで管理費が高いの？

[566: 住民板ユーザーさん3]

>>565 匿名さん
タワマンとしては高くないですよ。他に販売されてる新築タワマンと比べれば一目瞭然です。

[567: 住民板ユーザーさん3]

>>565 匿名さん

戸数の多いザ津田沼タワーよりは安いのでこんなものでは？タワマン以外と比べて高いのは当然でしょう。24時間警備、各フロアゴミ置き場もあるわけで。

https://manmani.net/?p=14080　ここで見ました。

[568: 住民板ユーザーさん]

ここって住民専用でしょ？
いまの時点（契約済）で「じゃなんで管理費高いの」なんて聞いてる時点で無知か住民じゃないでしょ？

この管理費で高いと思うなら小さなデベの板状か小さい箱のマンションを買いなさい。
あなたにタワマンは向いてないよ。

[569: 住民板ユーザーさん3]

検討段階や契約前に管理費、修繕費、駐車場代の重要説明は受けているはずですから、普通の契約者であれば、納得して購入しているはずです。

それより、入居説明会って何やるんですか？任意とありますが、平日だと仕事の都合で出席できないのですが。

[570: 住民板ユーザーさん7]

>>569 住民板ユーザーさん3さん
https://www.livable.co.jp/kounyu/guide/shinchiku_05.html
結構、大変みたいですね。

[571: 住民板ユーザーさん]

マンションマニアさんは何階のどこ向き買ったんだろ。

[572: 住民板ユーザーさん3]

>>571 住民板ユーザーさん
マンションマニアさんがここを買ったという噂が本当かはわかりませんが2LDKというのは本人が公言していますね。

https://www.sumu-log.com/archives/11452/

それ以上は本人が公言しない限りここでどうこう書くのはよろしくないかと思います。

そもそもここを買ったかすら公言していないですから。本当なら嬉しいですけど。

[573: マンション検討中さん]

タワマン2棟のうち1棟こちらで買い替えてませんでしたっけ？

[574: 匿名]

マンマニさんはザタワー横浜北仲ですよ。

[575: 住民板ユーザーさん8]

>>574 匿名さん
まだ言ってるの？マンマニさんはベイパーク一棟目の西向きですよ。そして二棟目も検討中かと。

[576: 住民板ユーザーさん7]

どっちもハズレ！笑

[577: 匿名]

まだ言ってるの？（笑）
マンマニさんは、ここ幕張ベイパークです。
公言してますよ。
二棟目も買うかもと言ってました。

これにて、この話題オシマイ！

[578: 住民板ユーザーさん3]

>>577 匿名さん

公言している記事はどれでしょうか？？

[579: 匿名]

>>578
情弱な貴様にヒントだ。ほらよ
https://www.sumu-log.com/archives/12839/

[580: 住民板ユーザーさん3]

>>579 匿名さん

これ、コスギのタワーですね。

[581: 匿名]

ぷぷぷwまぁいいよ別に。
コスギサードアベニューの事言ってんの？
スケジュール全然ちがいますよw

[582: 住民板ユーザーさん4]

まーまーいいじゃないですか。
マンマニさんが可哀想ですよ…

確かにスケジュール的には幕張ベイパークですね。あと、まとめ記事に重説の写真載せてましたが、ここの重説と同じでした。
他にも色々ありますが、まず間違いないですね。

なので私もマンマニさんはココだと思ってますが、別にマンマニさんが買ったから私も購入した訳じゃないので正直どーでもいいです。

[583: 匿名さんとは違う匿名住民]

580さんてココの住民なの？
契約者なら、あの記事みて100%ここって確信できると思いますよ。

[584: 住民板ユーザーさん8]

気になったので小杉サードアベニュー見てみた。
あちら2020年の竣工ですね。
記事から推測するにマンションマニアさんは2019年3か4月に入居ですから小杉はないですね。

あと記事みると三井、野村が売主なのが分かりますが小杉に野村は入ってないですね。

他にも小杉は駐車場が戸数に対して50%ありません。記事では7割言ってるのでコレも違いますね。

ちなみに横浜北仲もスケジュール違いますし、はあそこはカヤバ問題関係ないですから、横浜北仲もないですね。

他の方がいってますが重説のスクショもですし、オプションの話しもですが自分の時と全て一致してるので幕張ベイパークと思いますね。

[585: 住民板ユーザーさん3]

>>581 匿名さん
コスギウエストです！

[586: 匿名]

彼、海浜幕張に相談カウンターも…ワラ
https://manmani.net/?p=18858

[587: 住民板ユーザーさん7]

マンマニネタは基本的に荒らしの釣りネタでしょう。
あまり反応しない方が良いですよ。

[588: 住民板ユーザーさん1]

流れぶった切って恐縮ですが
2棟目も買う方っていますか？

私は1棟目買いましたが2棟目も気になってます。
価格次第ですが48階の西かな。
電車の音が気になりそうなので複層ガラスを更に二重サッシにしていただきたい…。

[589: 住民板ユーザーさん8]

コスギウエストって、武蔵小杉ザ ガーデンタワーズ ウエストの事かね？
スケジュール、竣工、売主、駐車場割合全て違います。
ありがとうございました。

うちも2棟目見に行きます。
3月からですし、引っ越ししてから見に行こうかと思ってます。

[590: 住民板ユーザーさん]

高層階に飽きたら2棟目の低層階買おうと思ってます。
線路際のトレインビュー(笑)の部屋がお安いかもしれないし！

[591: 入居前さん]

分厚いアクリル板とかで電車が見える＆防音にできないのかな？

[592: 匿名さん]

マンションミュージアムの各テーブルのPCにある階ごとの眺望ビュー、あれWebページにあればいいのにね。もっかい眺望みてみたいんだけど。
個人的には東眺望も絶景だと思った。

[593: 契約済みさん]

3月ってやっぱり引っ越し代高いですよね。4月にしようかな。。。
皆様どんな感じですか？

[594: 住民板ユーザーさん7]

>>593 契約済みさん
引越し希望日の抽選はもう終わりましたよ？
引越しは子供の就学が絡む家庭では、3月か4月初旬の引越しを余儀なくされるんめしょうね。ウチは就学が絡まないので、引越し費用の面と、そう言った家庭の方に配慮？して４月中旬で希望出してます。今週末くらいですかね？抽選の結果が出てくるの。

[595: 住民板ユーザーさん2]

幹事の佐川さんに電話したら、佐川さんはどの日にしても引越し料金は同じだそうです。
もちろん他社に頼めば毎日異なると思われます。

ご参考までに！

早く結果が欲しいですね！

[596: 住民板ユーザーさん1]

鍵の引き渡し日が3日間設けられていましたけど、その割り振りって、抽選という記載はなかったのですが、どういう割り振りかご存知の方いますか？

[597: 契約者]

マンマ二さんの駐車場抽選参加の記事と同じ日程で駐車場の記事が出てたし、当日は部屋番号言わないと部屋にはいれなかったので、間違いなくここだと思う

[598: 住民板ユーザーさん]

ご契約者皆様
来春より、よろしくお願いいたします。

我が家は新居に合わせ家具や家電を新調する為、まだまだ頭を悩ませております。

[599: 住民板ユーザーさん8]

検討板があついですね。早めに買いましたので入居が待ち遠しいです。

598さん、こちらこそよろしくお願いいたします！

[600: 住民板ユーザーさん6]

インテリアオプション、みなさん結局何を頼みましたか？

[601: 住民板ユーザーさん3]

>>600 住民板ユーザーさん6さん

三井から特にアクションないので、
何も頼んでいません。
見込み無しと思われているかもしれませんね。

[602: 住民板ユーザーさん7]

>>601 住民板ユーザーさん3さん
ほってたら何も来ないですよ。私も1回目の打ち合わせの後、何もしなければ4ヶ月くらい音沙汰ないでしたから。

[603: 住民板ユーザーさん4]

三井から音沙汰がなかったので、他で頼むことにしました。

[604: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[605: 住民板ユーザーさん8]

〉600さん
こんばんは、また迷い中です！
エコカラット、カーテンなど相見積もりとりたいと思ってます。三井さん以外の業者頼んだ方いたらご紹介ください！

[606: 住民板ユーザーさん7]

>>604 匿名さん
物件販売の三井レジデンシャルに対して、オプションの販売は三井デザインテックが担当しています。同じ三井でも別会社なんですよね。で、レジデンシャルからオプション会のお知らせは一度届いたと思いますが、それ以上のことはしないと思います。また、デザインテックから営業の電話も来ないと思います。別会社なので、ペイパークの契約者情報は形式上、持っていないことになっているはず。個人情報のやりとりは面倒だからね。このご時世。

[607: 購入者]

>>605 住民板ユーザーさん8さん
うちは海浜幕張のルームデコ内にあるREZMでエコカラットと輸入壁紙をお願いする予定です！
引越しを4月にズラす予定なので3月の鍵の引き渡しから引越しの間に施工してもらう段取りにしました。

[608: 住民板ユーザーさん3]

我が家はこちらの記事を参考にしつつ打ち合わせ中です！

https://www.sumu-log.com/archives/11452/

[609: 住民板ユーザーさん8]

>>607 購入者さん

情報ありがとうございます！海浜幕張のルームデコ結構広いですよね。今度行ってみます♪

[610: 住民板ユーザーさん2]

引渡から入居までたっぷり時間ありますし、別に三井じゃなくてもいいと思います。三井に頼んでも設置は引渡後なので変わりませんし。

[611: 住民板ユーザーさん1]

私もREZMさんでエコカラット、壁紙と造作家具も大量にお願いしてます(^^)
こちらのお客様も多いようで近くて安心です(^^)

[612: 住民板ユーザーさん8]

オイルダンパーの交換手順を間違えた件、その後どうなりましたか？地震が起きたら免震ゴムの劣化も加速します。
関係者各位の方々は、早く調査結果と今までの経緯、今後の契約者に対する対応方針を説明お願いします。

[613: 契約者]

>>610 住民板ユーザーさん2さん
設置は引き渡し後って、、そうなんですか？
三井デザインテックに聞いたら２月には設置される＝料金支払いが発生する、と聞いていたので、、それなら少々予定が変わるかも。。

[614: 住民板ユーザーさん2]

>>613 契約者さん

三井デザインテックに確認済みです。
料金は年明けに支払い、設置は引渡後です。

[615: 住民板ユーザーさん2]

>>612 住民板ユーザーさん8さん

契約者以外の方は検討版へどうぞ。

[616: 住民板ユーザーさん8]

>>615 住民板ユーザーさん2さん

いやいや、入居を浮かれてる契約者だけではないと思いますが。。

[617: 契約者]

>>614 住民板ユーザーさん2さん
私もデザインテックの方に聞いたのですが、設置のタイミングは引き渡し前って言われたんですよね。
まだ打ち合わせあるので、改めて聞いてみます。

[618: 住民板ユーザーさん2]

>>617 契約者さん

入居前の勘違いかなと思います‥
引渡前にやってくれるなら、それに越したことはありませんが‥

[619: 住民板ユーザーさん1]

デザインテックは確かに引っ越し前だったと思います。

[620: 契約者]

引き渡し後でないと業者側の責任区分がわからなくなるので、引き渡し前はあり得ません。引き渡し後入居前が正しい