【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[41: 住民板ユーザーさん1]

>>39 匿名さん

>>39 匿名さん
オプションはそれぞれの好みだと思いますがコンセントはなるべく各部屋の4隅に設置しようと思います、洗濯機上吊戸棚は使い勝手が悪そうなので止めようと思ってます。

[42: マンション検討中さん]

マンマニさん、オプションで何を選ぶか年明け記事にしてくれるって言ってたけどまだかな～
是非、参考にしたいのだが…

[43: 住民板ユーザーさん1]

>>42 マンション検討中さん

記事は3月頃になる
らしいですよ

[44: 住民板ユーザーさん2]

>>41 住民板ユーザーさん1さん

洗濯機上吊り戸棚は使い勝手悪そうですか？ うちは後から設置は面倒なのでつけようと思ってますが、どの辺が使い勝手悪そうなのか参考までに教えてください。宜しくお願いします。

[45: 住民板ユーザーさん1]

>>44 住民板ユーザーさん2さん
吊り戸棚の位置が高い為、上の棚まで手が届きませんし、パイプも何に使うか？
背が低い為ですが！？
どういう使いかたがあるか教えて頂けると助かります。

[46: 住民板ユーザーさん1]

こちらの記事は参考になります。

https://www.sumu-log.com/archives/8960/

[47: 匿名]

うちは洗濯機上吊り戸棚、付けることにしましたよ。最初担当のコーディネーターさんが日曜大工でも簡単に付けれますよ～と言っていたのですが、インテリアコーディネーターのチーフ？さんが後から説明をしに来てくれて、日曜大工で取り付けると背面だけで固定する場合が多いので壁の強度がもたないから入れる物の重さを考えないといけないと言われました。
オプションで取り付ける場合は背面、左右の壁又は天井で固定すると言っていました。
我が家も始めはイケアとかの壁付けの棚を付けようかと思っていたのですが、後からだと面倒なことになりそうなのでオプションお願いしました。

[48: 契約済みさん]

先週オーナーズスタイリングの１回目の打ち合わせした来ました。
家電収納付食器棚、ダウンライト、手摺、キレイサーモフロア
ラクセススキー、コンセント位置移動、洗濯機吊戸棚、他を頼もうと思います。
ＷＩＣミラーは幅２９cmと狭いのでやめてインテリア相談会で壁付けにしようと思います。
　カラーも悩みましたが７５Dtモデルハウスと同じホワイトに
来週の打ち合わせで最終決定しようと思います。　

[49: 契約済みさん]

　打ち合わせした来ました。 ✕➜打ち合わせしてきました。
の間違いでした。

[50: 住民板ユーザーさん5]

>>48 契約済みさん

老婆心ながら、
コンセントは隣の部屋との壁境に設置を考えているなら気をつけた方がよいですよ。遮音性能が落ちるかもしれませんからね。まぁ、大丈夫だと思いますけど。

[51: 契約済みさん]

>>50　住民板ユーザーさん5さん

すでに設計段階で隣部屋との壁にコンセントが設置になっている場合はどうなんでしょう。

[52: 契約済みさん]

>>48　契約済みさん　

我が家もキレイサーモフロアにするか迷ったのですが、結構汚れやすいという噂も聞いたので迷っています。
何か具体的な説明がありましたか。

[53: 住民板ユーザーさん5]

>>51 契約済みさん

MRで貰ったクオリティブック？かなにかに、戸境壁にコンセントは付けていないと書いてあった気がします。もし、ついているならば、それこそ移設も要検討かもしれません。勿論、アドバイザーの方と相談したうえでのことですけどね。よろしくお願いします。

[54: 契約済みさん]

たしかにキレイサーモフロアは汚れやすいとかゴツゴツしてるとか
評判はあまりよくないみたいです、色もグレーになるので
悩みどころです。サーモ機能が無くても暖房乾燥換気扇もあるし
いらないかな？

[55: 契約済みさん]

＞＞43　 住民板ユーザーさん1
そうなのですね、ありがとうございます。
できれば今月中に記事がアップされたら是非参考にさせてもらいたかったので、残念です。　

[56: 契約済みさん]

今週末がオーナースタイリング締切りです。
まだ色々迷ってます。
キレイサーモフロアはやめたほうがいいですか？

[57: 住民板ユーザーさん5]

>>56 契約済みさん

ネットで調べれば色々書かれていますが、個人的な感想としては、マメに掃除しないと汚れが目立ってくるかな？といったところです。速乾性の床の弱点らしいですよね。今の住まいについてますが、結構黒ずみが目立ちます。で賃貸なんで放置してます。笑
浴室暖房もあるし不要かなぁと。

ウチは転売前提で購入した訳ではありませんが、オプションは基本的に転売の際に殆どが価値無しになるので、必要最低限しか入れません。どうしても必要で、かつ後からつけられないものが中心になると思います。例えば、ビルトインのオーブンとか。

[58: マンション検討中さん]

新イオンに期待しています。本屋もできるといいのですが。他は周りにお店ができる余地は少ないですかね。

[59: 契約済みさん]

　悩みましたがキレイサーモは最終的にやめました。
やはり濃いグレーになるのと、汚れやすいのが
決め手となりました。

[60: 契約済み]

我が家はダウンライトをどうしようか悩み中です。
付けられるなら付けたいけど、結構1個でいいお値段しますよね。

[61: 住民板ユーザーさん]

>>60 契約済みさん
ダウンライトはどんな風に使うことをお考えですか？
私達もシーリングライトを残しつつダウンライトを設置するか、それなりの数を設置してシーリングライトを撤去してしまうか検討中です。

[62: 契約済み]

＞＞61　 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
リビングダイニングで検討しています。
シーリングライトは後々のことも考えて残そうとは思っています。
結構、オプションでつけなくても良かったランキングにダウンライトって聞くので、金額もそこそこするし
なしにするか、シーリングライトを残しつつつけるか悩み中です。

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>62 契約済みさん

我が家はリビングダイニングは明るくしたい為にシーリング周りに4灯づつ着けました

[64: 住民板ユーザーさん8]

初回のオーナーズスタイリングの打合せに行ってきました。
皆さんの状況も知りたいので、自分の検討状況を投稿させていただきます。

各部屋の四隅にコンセントがあるように増設、メインの寝室は引戸に、リビングにダウンライト増設は確定で、食器棚と三面鏡下タイル等で悩んでます。
ちなみにシーリングライトは残します。
コンセントは後悔しないように増設するものの、家具の配置をまだ確定出来ていないので、後からここに付けておけばと考えてしまいそうで悩ましいです。

[65: マンション検討中さん]

標準プランが一番無難な家具レイアウトできますよ。

[66: 住民板ユーザーさん1]

>>64 住民板ユーザーさん8さん

我が家もコンセントは各部屋の4隅に着けました。ダウンライトはリビング4灯ダイニング2灯にしました、シーリングライトはそのまま残しました。

[67: 契約済みさん]

検討スレで駐車場が話題になってますが、現在契約者の何割位が希望してるのでしょうか。
我が家も車通勤なので必要ですが、抽選にはほとんどならないと軽く考えてたのですが
抽選に外れた場合、敷地外に暫定駐車場を用意してくれますかね？
打瀬エリアは路駐ばかりみたいですが？

[68: 住民板ユーザーさん]

>>67 契約済みさん

現状だと多少抽選で漏れそうだという話を聞いてます。
うちも車がないと仕事ができないのですが、漏れた場合は暫定駐車場の用意はなく、周辺駐車場の場所の紹介はするけど空きの情報は持ってないので自分で確認して契約してくださいだそうです。
心配ですね。

[69: 住民板ユーザーさん]

営業さんが多少足りないというなら、実際は大分足りないと考えておいた方がよいかもしれませんね。心配なら今から保険として近隣の月極を早めに押さえておいた方が安心できますね。

[70: 匿名]

>>64 住民板ユーザーさん8さん
メインの寝室は引戸は良いですね。
食器棚は地震対策上、安心を買う・被害時での飛散した食器棚、食器の片づけの手間を買う意味合いから、設置がベストですが価格が高いですね。でも食器棚の上置きは限界があります。他の方法は被害後対策、経済的側面からのみですが、地震保険の家財の保険金額で調整する。

[71: 契約済み]

我が家は食器棚つけました。
値段は他のいくつか新築マンションで聞いた価格よりもここのは安く、質も悪くなかったので、、、
何よりも自分で測って、探して後付けしてという手間を考えたらつけた方が楽だなという判断です。
コンセント位置は家具のレアアウトをイメージして色々配置は変えました。

[72: マンション検討中さん]

私も同じ理由で食器棚を頼みました！

営業さんの話だと、5月中旬くらいにインテリア等のオプション会をやる予定との事です。

[73: 住民板ユーザーさん1]

>>71 契約済みさん
たしかに他と比べ安いです。モデルルールで実物を確認しましたがお買い得だと思います。他のオプションは微妙ですが！？

[74: 住民板ユーザーさん7]

マンション建築業をやってるいる購入者です。
オプション会は相当注意しないとデベロッパの思うつぼです。
先日頂いた照明器具のカタログでは定価40%オフなどと書いておりましたが高すぎます。ネット・知り合いの電材屋で探せば定価70%オフは当たり前！デベロッパの儲けがバレバレです。

[75: 住民板ユーザーさん8]

見ました、見ました。
照明器具の価格高すぎでしたね。
もろもろ他もやたら高い。オーナーズスタイリングのオプションは割とお手頃だったのに、、、
インテリアの方が高くつきそうです。
あの価格だと誰も買わないでしょうね。

[76: 契約済みさん]

インテリアオプションのカタログ皆さん届いてるのですか？
当家はまだなんですが？

[77: 住民板ユーザーさん7]

オーナーズスタイリングの際に問い合わせしたらカタログ貰えましたよ！高すぎで買う気にはなりませんけど

[78: 住民板ユーザーさん7]

オプション会の値段がこんなに高いと修繕工事なども不安ですね。理事会で適正な値段が判断できないと平均で３割程度デベロッパに計上されそうですね…

[79: 検討板ユーザーさん]

>>78 住民板ユーザーさん7さん

修繕工事は関係ないのでは。三井のオプションそんなに高くなかったですよ。昔違う財閥から購入した新築マンションのオプションの3分の2くらいの価格でした。

[80: 住民板ユーザーさん7]

>>79 検討板ユーザーさん
なぜ修繕工事は関係ないのでしょうか？
昔とは何年前のことでしょうか？

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 住民板ユーザーさん7さん
修繕工事は管理組合から建設会社に依頼します。

オプションは1年前です。三井ではない三○のタワーマンションからの買い替え組なのでオプション代が安く感じました。

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 検討板ユーザーさん
入居が1年前なので正式にはオプション申し込みは3年前の話です。わかりづらく申し訳ございません。

[83: 住民板ユーザーさん7]

>>82 検討板ユーザーさん

工事=建設会社とは限りませんよ。
通常の管理会社であれば修繕工事専門部門を持ってます。三井の工事部門が出てくることは考えられます。
○菱から比べたら安いと感じると思いますね。

[84: 契約済み]

なんだかオプションって言うとオーナズスタイリングの施工オプション（コンセント増設やら備え付け食器棚とか）なのか、これから始まるインテリアオプション（カーテンや後置き家具類）のことかわかりづらいですね。
オーナーズスタイリングの方はそんな高いとは思いませんでしたよ。
インテリアオプション会は高そうです。

[85: 契約済み]

>>76 契約済みさん
もらえると言っても照明とエコカラットのカタログくらいですけど。
高すぎてあまり参考になりません。

[86: 住民板ユーザーさん6]

三井はマンション自体は割高感はないけど管理とか修繕でぼったくられるイメージ。住友や野村は逆。

[87: マンション検討中さん]

確かに管理、修繕費は割高だと思います。数年以内に相見積を複数者にかけて、サービス、修繕内容を変えずに早い時期に2割は下げられますね。

[88: マンション検討中さん]

>>87 マンション検討中さん
2割下がったら相当助かりますね！この管理費や修繕積立金を受け入れるつもりで契約しましたが、内容変わらず費用下げられたら嬉しいです。
実際に早い時期から管理会社を変えるといった事例は他でよくあるのでしょうか？

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンション検討中さん
ありますよ。でも、なかなか管理組合を取りまとめるのは労力いりますから、立候補者がいないと、ズルズルと当初の管理会社との契約が続きます。

[90: 匿名さん]

マンマニさんの記事などで勉強しましたがここの管理費そんなに高くないことに気が付きました。津田沼のタワーより安いですし都内のタワーよりは圧倒的に安い。私どもは三井のサービス、例えばクレジットカードで管理費納付や提携サービスなどを受けたいですし三井が管理会社であることを希望します。