【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[3556: 住民板ユーザー1さん]

>>3555 住民板ユーザー1さん
タワマンなのに2033年までの定期借地権。。月額9千円
こんなレアなタワマンて、世界でもベイタウンだけじゃないですか？　駐車場は1万円ジャストでクロスタワーより少し安いですね。。機械式でしょうか

[3557: マンション掲示板さん]

パークタワーは魅力的ですね。デザインもまだまだ素敵ですし、価格も下がってない。　街並みはベイタウンが勝利
日本ではここしかない洗練された街
売れ残りで、どこにでもあるこれといって特徴もないタワマンよりかは、資産価値ある。
クロスの住人が悔しくて書き込みしてますね。スカイグラのほうが良いに決まってる。

[3558: 匿名さん]

パークタワーよりは唯一所有権のシータワーが良いけど、どちらもベイパークより海側で駅近。海浜幕張駅徒歩8分は武器だよ。

[3559: マンション掲示板さん]

ここだけの話、クロスタワーを購入して後悔しているのは私だけでしょうか？
正直、スカイグランドタワーまで待てばよかったです。売れ残り不人気物件で売りに売れない状況ですし、住み替えもし辛い物件です。
本当後悔してます。(T ^ T)

[3560: 住民板ユーザーさん1]

安心して下さい。
クロスもスカイも変わりません。

[3561: 住民板ユーザーさん2]

>>3559 マンション掲示板さん
間取り、方角、階層は？

[3562: マンション掲示板さん]

>>3560 住民板ユーザーさん1さん
かわるしょ！仕様も規模や眺望もスカイのほうがいいし、ランドマークだし。資産価値もスカイでしょう

[3563: 住民板ユーザー1さん]

>>3558 匿名さん
シータワーのみ所有権ですが、2001年竣工、、
めちゃ古い物件ですよ。。　新築ならいいのに。。

ベイタウンとはいってもセントラル・パークタワーやシータワー、リンコススーパーの辺りは、あまりベイタウンっていう感じじゃないですよね。。
パティオスとか7階から10階建ての借地権アパートのオンパレードが、ザ・ベイタウンって感じがしませんか？

[3564: 住民板ユーザー3さん]

>>3559 マンション掲示板さん
クロスもスカイグランドも設備やグレードは一緒でしょう。坪単価はスカイグランドタワーのほうが割高ですよ。西側は80平米越す3LDKオンリーです。

スカイグランドタワーの場合、南西角のビューバスがとても良いと思いますよ。線路前ですが

[3565: 住民板ユーザー4さん]

>>3562 マンション掲示板さん
クロスタワーもスカイグランドタワーも設備グレード一緒ですよ。。
場所というか、位置関係が少し違うだけ。。

[3566: 匿名さん]

>3556
間違えてるよ。定期借地権じゃなくて普通借地権。両者には雲泥の差がある。

[3567: 住民板ユーザー5さん]

>>3566 匿名さん
普通借地権の場合、固定資産税は土地はかからない為、建物だけということになりますかね。。

[3568: 住民板ユーザーさん1]

スカイグランドの西向き高層が欲しくてたまらない。。

[3569: 住民板ユーザー5さん]

>>3568 住民板ユーザーさん1さん
西日がきついかもしれませんが、スカイグランドタワーは西向高層階よいですよね

[3570: 匿名さん]

>3567
建物部分だけに固定資産税がかかるのは定期借地権も普通借地権も一緒だと思います。
大きな違いは定期借地権は更新ができないこと。つまり賃貸期間満了後は住民は建物を退去し土地を更地にして地主に返却しなければならない。普通借地権の場合は10年単位で更新可です。

[3571: 住民板ユーザー4さん]

>>3570 匿名さん
ベイタウンは定期借地権ならよかったのに。

[3572: 匿名さん]

その心は?

[3573: 住民板ユーザーさん1]

西って普通よっぽどじゃなきゃ買わない方角だよね。景色なんか1か月で飽きるしな

[3574: 住民板ユーザー4さん]

>>3573 住民板ユーザーさん1さん
西日がねー。
ベイタウン、ベイパークの場合、、
というか景観に都心ビュー湾岸ビューを入れる場合、東京駅から東側全域は、都心ビュー全ては西側から南西側に位置する為、最初からそれを分かっていて検討するしかないでしょう。

首都圏では都内港区から東京湾を臨むビューが東側でオススメですよ

[3575: 住民板ユーザー1さん]

>>3572 匿名さん
ベイタウンが綺麗になって良いですよね?

[3576: 検討者]

>>3574 住民板ユーザー4さん
都内で買えれば苦労せんわい

[3577: 住民板ユーザーさん1]

最近3丁目公園で運動会的なことやっててうるさいですね。

[3578: 住民板ユーザー1さん]

>>3577 住民板ユーザーさん1さん
盛り上がっていて良いのでは無いですか？三井の方も主催者側と何か話されていましたよ。
うちの子供も出てみました。
市の公園ですし、毎日やってるわけでもあるまいし、いちいち重箱の隅をつつくような不快な発言にしかみえませんが、正常ですか？

昨年はB PAMでベイパークベイタウン巻き込んだ運動会やりませんでしたっけ？

[3579: マンション住民さん]

客観的に見て3578さんの発言は不快で正常に見えませんが？

[3580: 住民板ユーザーさん1]

良くも悪くも変わった方多い物件ですね。

[3581: 住民版ユーザー]

>>3538 天才さん

いやいや、セントラルタワーなんて古いし昔の間取り。住みたいとは思えない。
ベイタウンなら築10～12年程度までの10階以上で海が見える部屋。
古いし海も見えない中古で売り出し価格以上なんて見たことない。

[3582: 住民板ユーザー1さん]

>>3581 住民版ユーザーさん

セントラル・パークタワーは海が見えないのですか？シータワーというのが海側だから？
いずれにしても2001年2003年完成の古い建物ですよね。。

[3583: マンション検討中さん]

おととい？明け方の地震ではどれくらい揺れましたか？来年スカイグランドタワーの30階台に住むのでどのくらい揺れるのか参考までに教えてほしいです。

[3584: 住民板ユーザーさん8]

>>3583 マンション検討中さん
私は3？階に住んでいますが、ゆらゆらゆれましたが落下するものは、何もありませんでした。以前都内の31階の新築の制震タワーに住んでいましたが、左右にゆっくり振り子の様に揺れましたがその時はビキビキと言う音がしてとても怖かったのを覚えています。しかしこの時も落下するものは何もありませんでしたが、壁にスリットが入りました。ベイパークは免震構造のため戸建てや低いマンションの様には揺れないと思います。壁にスリット等も入りませんでした。

[3585: 住民庶民1]

はじめまして！
第一次にて、こじんまりした部屋を購入しました。

オプションでダウンライトたくさん付けたいんですがすごく高く。少しだけつけました。
キッチン用品は比較的安価でした。


先般、幕張メッセの家具バザールに行った際、ルームデコ(かねたや)リフォームが、いろいろな施工が可能で、且つ安くできるとの事でした。そこで:

①実際にマンションメーカーでなく、外注にて施工されたかた、おられますか？

②また、ルームデコさんにされたかた。
(評判も含めご存知の方)

③ルームデコ以外お勧めの会社。



どのような情報でも良いです。ご教示願います。

[3586: 住民板ユーザー1さん]

>>3585 住民庶民1さん
？？第一次にて、こじんまりした部屋を購入

クロスタワー掲示板ですが？　今の時期はスカイですよね。？

昨日までやっていたルームデコカネタヤの幕張メッセ販売会ですか？


三井デザインテックよりは安いというくらいで、施工の出来は？という印象です。安かろう悪かろうという言葉もありますが、幕張メッセの家具販売は、ヨドバシカメラなどの家電量販店の様に家具メーカーの戦略商品というものがあり、ジャンル別に一つ位はあり、自分が欲しいものとたまたまマッチすれば、大変お得だと思います。
また、ルームデコの幕張メッセ販売会はアウトレット商品も数は少ないですがありますから、掘り出し物探すのが好きな方や、ゆっくり時間をかけて家具を探したく、できるだけ同じものは安く手に入れたい方向けと理解してます。

私自身は、後者の方で、実際に食器棚とウォールナット仕様の壁掛テレビボードなどの戦略商品をゲットしました。
通常のルームデコ価格より更に46%オフです。

会場にはアウトレット商品は、値札にアウトレット商品と書いてますが、戦略商品は営業にヒアリングしないとわかりません。ルームデコなど家具屋が推すのではなく、家具メーカー側の戦略商品なので、、　　戦略商品は、高機能で安い特徴があり、色やサイズのバリエーションは固定な為、たまたま求めていたものとマッチするかは運次第という側面もあります。

基本はモデルルームオプションが納品フォロー含め1番良いと思いますが、、オプションや三井デザインテックは、手続きがマンションミュージアムやモデルルームから続きで手続きできるお手軽さはあるが、個別の家具屋で買うよりは割高です。それもかなり。

ボランティアじゃないので、というのが理由では？

コンビニで千円で食事と飲み物が揃うとしたら、ルームサービスやレストランで食事と飲み物を頼むくらい質と金額に差がある様なイメージではないでしょうか？

ちなみに、ルームデコのリフォームオーダーや作り付け家具は、通常営業のカネタヤの2階でいつでもやっており、上記幕張メッセ利用で探すよりは高い筈なので、使ったことはありません。

三井デザインテックで3-40万円の食器棚は、幕張メッセ販売会の戦略商品では、12万円くらいで手に入ります。
パモウナなどの三井デザインテック取り扱いの日本製家具も扱いあります。ルームデコでかわなくても、大抵の家具は楽天などネットでも割安で手に入りますが、、やはり納品時傷や不具合、保証期間中の対応やアクション考えると、ネット業者使う場合は、仕様や家具について良く分かっているものについてのみに限定するのが良いと思います。

[3587: 住民板ユーザーさん1]

今夜、手すり落ちないですよね？

[3588: 住民板ユーザー3さん]

>>3587 住民板ユーザーさん1さん

手摺？　何処の話ですか？　外廊下は、補強完了したのでは？

[3589: 住民板ユーザー5さん]

>>3587 住民板ユーザーさん1さん

風が強いですからね。。
ひどい台風の影響のような、風速60メートルということはないでしょうから大丈夫では？

スカイグランドなど作り途中ですが、大丈夫なんですかね

[3590: 住民板ユーザーさん1]

>>3587 住民板ユーザーさん1さん
私の場合、この先々の台風で、ベランダや外廊下の手摺やマリオンが脱落しないかが心配で気になってしまいます？

[3591: 住民板ユーザーさん8]

>>3585 住民庶民1さん

このスレ内で「ルームデコ」と検索すると何件か投稿が出てきます。

[3592: 内覧前さん]

住み替えできないってどういうことでしょうか？

今も新しく入居してくる方もいるので売れるように思うのですが・・。

[3593: 住民板ユーザー2さん]

>>3592 内覧前さん
どうでも良い発言と思います。

住み替えできるか出来ないかは、オーナー本人の力量にもよると思うので、マンションマニアさんにでも相談してみると良いんじゃないですか？

住み替えマニアですから

[3594: 住民板ユーザー1さん]

>>3591 住民板ユーザーさん8さん
この掲示板内で、どのように検索するのでしょうか

[3595: 住民板ユーザーさん1]

今夜は手摺りが落ちそうですね

[3596: 住民板ユーザー1さん]

>>3595 住民板ユーザーさん1さん
昨夜は同意見でした。。37階付近は異様な風の音が漂っていて、ベランダガラスにしても、外れないか心配になります。
屋上にカメラと風速計設置してログが落ちる仕様にしてビーパム掲示板に掲示共有する運用も良いのではと思います。管理組合でパソコンもありますし、また有事の際風速がどれ程だったか不明のままです。カメラなら対した経費かかりませんが、風速計は知りません。誰かご存知ですか？

[3597: 住民板ユーザーさん8]

>>3596 住民板ユーザー1さん
そんなことここに訴えないでよ。
3595は住民じゃないっしょ。
のせられないで。

[3598: 住民板ユーザーさん1]

今パトカー3台に救急車1台来ていましたね。事件ですかね。

[3600: 通りがかりさん]

救助情報 2020年07月09日12時37分頃発生した、千葉市美浜区若葉３丁目１番　幕張ベイパーク　クロスタワー付近の事故による活動は終了しました。

[3601: 住民板ユーザーさん1]

>>3600 通りがかりさん

何があったのですか？これは？

[3602: 住民板ユーザーさん5]

>>3538 天才さん
電柱電線はそのうち地下になりますよ。
ご存じないんですか？

セントラルタワーお友達が住んでいて見に行きましたけど、古くさい間取りですよね。
大幅にリノベーションしなきゃ、今時欲しがる人なんていないですよ。
それにタワー同士が近すぎて、部屋の中丸見えでした。

[3603: 住民板ユーザーさん1]

>>3602 住民板ユーザーさん5さん
シータワーとセントラルタワー、、確かに隣同士のその距離は、近過ぎて、互いにカーテンしてなきゃ丸見えですね。。

その当時の三井はよく考え無かったんでしょうか？

土地が限られているから、無理くり入れて売ったもん勝ち的な経営判断しか出来なかった経営陣だったからかな。。

近すぎても部屋がご対面しないシータワー海側高層階か、パークタワーの内陸側なら良いかも、、
でも20年落ちは変わらないけど。。

何れスカイグランドタワーもクロスタワーも20年落ちにはなるが、、その頃シータワー達は40年落ちですか？
所有権は、シータワーしか無いけど、、既に30年落ちのベイタウンのマンション達はこの先どうなんでしょう？

幾つかは老朽化で取壊し、ビルトアンドスクラップで千葉市が税金投入し再開発かな。。借地権は住んでる方々の権利が強いから、千葉市の強制力は弱すぎかも。。


免震じゃないし、巨大地震で崩落してませんかね？

[3604: 住民板ユーザーさん5]

>>3601 住民板ユーザーさん1さん

倒れたみたいですよ。
今年クロスタワーでは2軒目です。