【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[3121: 検討中]

管理費について

契約書見ましょうか。
それが全てです。
住人用のスレでこのレベルの話題はやめましょう。
後はどうしなきゃいけないかは自ずと分かりますよ。

[3122: 住民板ユーザーさん2]

>>3121 検討中さん

契約書見ても分かりにくいですね。
マンションミュージアムもやってないし、三井のコールセンターもやってないから聞きようが無いですね。。皆さんはどう理解されてますか？

[3123: 住民板ユーザーさん4]

>>3120 住民板ユーザーさん7さん

三井デザインテックにでも相談すれば？
すぐ対応してくれますよ。。

[3124: 住民板ユーザーさん7]

このご時世ですが、もうすぐ予定されている水道管清掃は延期等にならないんですかね…？正直感染リスクが怖いです。

[3125: 住民板ユーザーさん8]

水道管清掃は延期のお知らせが来てますよ

[3126: 住民板ユーザーさん7]

>>3125 住民板ユーザーさん8さん

そうだったのですね！失礼いたしました。
教えてくださりありがとうございます。

[3127: 住民板ユーザーさん1]

>>3117 マンション住民さん１さん
このコメント、気になります。。

[3128: 住民板ユーザーさん1]

契約書の記載ってどの記載ですか？

[3129: 匿名さん]

管理費払いたくないのにマンション買いますかね？
理解できない。

[3130: 住民板ユーザーさん4]

>>3129 匿名さん
本当、3117さんの発言は理解できませんね

[3131: 住民板ユーザーさん1]

>>3105 住民板ユーザーさん1さん
業務が一部行えなかった場合の管理費がどうなるかが気になるのであれば、理事会の議事録を読めば推察可能だと思いますよ。

[3132: 住民板ユーザーさん1]

>>3131 住民板ユーザーさん1さん

ここで度々話にのぼる、理事会の議事録というのは、一体どこで読む事ができるんでしょうか？
住んで1年以上経ちますが、存在すら知りません。臨時理事会などは極力参加しておりますが、議事録がどこそこにありますので見てくださいだとかいうアナウンスも聞いた事がないのですが、理事会の議事録なんてものは、住民が閲覧できる様になっているのでしょうか？

ひょっとして、アクセスした事もない、ビーパムのホームページか何かですか？

[3133: 住民板ユーザーさん5]

ハーバード大学医学部は、全世界で新型コロナに対して人間に免疫がついて、緊急事態宣言解除と再宣言を繰り返し、蔓延収束するまでに、最低あと2年はかかる予測という事。五輪は来年も無理だろうね。。

[3134: 住民板ユーザーさん8]

https://www.city.chiba.jp/somu/shichokoshitsu/hisho/sityoumessage20200...
住むべき街は良き市長に恵まれたところ、ということで。

[3135: 住民板ユーザーさん]

住人の質が低いマンションの見分け方、というのを以前どこかで読んだことがあります。

たとえば関東だと、雪があまり降らないわけですけど、たまに大雪が降ったときでも、「高い管理費を払っているんだから、雪かきなんて管理人にやらせろ。俺たち（住人）がやる必要はない」というタイプの人が一定数いるところだそうです。

こういう人は、管理組合の存在理由を理解せず「建物管理は管理会社がやるもの」と勘違いしているので、こういう人たちが勢力を作ってしまうと、自分たちでマンションを良くしていこうというよりも、管理会社に無理難題を押しつけることになってしまい、結局マンションは荒れるそうです。

コロナのような非常時でも、マンションの良し悪しは見えてくるかもしれませんね。

[3136: 住民板ユーザーさん2]

>>3135 住民板ユーザーさん
これは三井レジデンシャルの書込でしょうね。。と思われても仕方ないコメントでしょうね。

実際そこまでクロスタワーの住民達が品が悪い様には感じませんが。。　この様な書き込み自体が住民にとって迷惑な気がするのですが、。

[3137: 住民板ユーザーさん2]

>>3116 検討中さん

スマホ利用してて遅いなと思うときはありますが、途切れることはありません。テレビでネット動画視聴も問題ありませんよ。

[3138: 住民板ユーザーさん1]

楽天アンリミットの契約を考えていますが、ここは楽天回線は使えますか？

[3139: 住民板ユーザーさん6]

>>3132 住民板ユーザーさん1さん
そもそも理事会の議事録なんてものは、全住民に公開されてないですよ。。それを読めばいいとか書込みしてる方は、頭がオカシイかも知れません

[3140: マンション住民さん]

どこをどう読めば良いかは合わせて教えて欲しいですね。

[3141: 住民板ユーザーさん1]

管理組合の理事会議事録は住民(区分所有者)であれば、いつでも閲覧できる権利はあるのでは。ネットやアナログの掲示板で住民に通知して、マンション全体の問題を共有することが一般的であり大事。

[3142: 住民板ユーザーさん1]

>>3139 住民板ユーザーさん6さん
B-Pamの町のニュースで管理組合を選択すれば閲覧できますが。
もちろん区分所有者のみですが。

[3143: 住民板ユーザーさん1]

>>3139 住民板ユーザーさん6
コンシェルジュで閲覧可能ですよ。全住民。ご自身の情弱を自覚した方がいいかと。

[3144: 検討中]

>>3137 住民板ユーザーさん2さん
御返信頂きましてありがとうございます。
入居してからでないとわからない事なので凄く参考になりました。ありがとうございます。

[3145: 住民板ユーザーさん1]

>>3144 検討中さん
マンション付帯のプロバイダはwakwakなのですが、これをまともなプロバイダに変えるだけでかなりまともになりますので、入居されて問題があればぜひご検討ください

[3146: 住民板ユーザーさん1]

むむむ

[3147: 住民板ユーザーさん7]

>>3146 住民板ユーザーさん1さん

住宅取得税について質問です。購入から約一年が経過しましたが、住宅取得税の通知等が無い様です、どなたかお受け取りになったり、またはご存知の方はいらっしゃいますでしょうか

[3148: 住民板ユーザーさん8]

敷地内の遊具場を使用禁止にしてもらえないのか。平日土日問わず雨じゃない限りずっと子供たちが遊んでて近くに親いる時もあるけど悪気なし。

ソーシャルディスタンス取りながら短時間のランニング、ウォーキングは許されてるけど外遊びならいいんでしょ、と都合よく解釈してる方多すぎます。遊具をベタベタ触ったり複数人ではしゃぐのは危ないです。都内では公園禁止の対応してるとこもあります。

毎日、奇声やはしゃぐ声も在宅ワークの方や勉強してる学生さんの迷惑になってるし同じ建物内で感染リスク高めるような行為はほんと迷惑です。

[3149: 住民板ユーザーさん]

保護者なり、それが嫌/怖いなら管理会社に言うなりすればいいのに。
ここに書いても何も解決しないですよ

[3150: 住民板ユーザーさん8]

>>3149 住民板ユーザーさん

管理会社はコロナで休業中じゃないんですか？

[3151: 住民板ユーザーさん1]

ついでにロビーで仕事をするのも迷惑なのでやめてもらいたいです。
テーブルの所以外の椅子やソファーを一日中占領するのは迷惑に感じます。

[3152: 住民板ユーザーさん1]

>>3148 住民板ユーザーさん8さん
保護者同士のおしゃべりはどうかと思いますが、子供が保護者監督の元で距離、密度に気をつけながら遊具で遊ぶことまでは禁止せずともいいのではとも思います。
熊谷市長も感染症に留意した上での外遊びは許容されています。そのため千葉市の公園は遊具含め使用禁止となっていません。

[3153: 入居済みさん]

リモートワークは机の席で行って頂いて、その他の椅子やソファーは他の用途の為に空けておいて欲しいですね。そもそも自粛を求める看板が設置されているくらいですから。
万が一にもロビーで仕事をしている人が感染していて、そこからマンション内でクラスターが発生するようなことがありませんように…

[3154: 住民板ユーザーさん1]

ロビーやソファの使い方は自由だと思います。

[3155: 住民板ユーザーさん1]

共有スペースのため、個人の方が長時間占有するのは非常識。やめてもらいたい。
テレワークは自宅または有料施設でしてください。

[3156: 住民板ユーザーさん1]

ロビーをどう使おうが共有なので自由ですが、騒いで鬼ごっことかソファに寝転ぶとか、周囲に迷惑な行為だけはやめてほしいです。親も放置ですしね。

[3157: 住民板ユーザーさん2]

1人の人間が長時間占有することによって、他の多勢の人の自由な使用を不可能にしてるとも言えるかもしれません。

解決策としてスタディルームの設置は不可能なのでしょうか？
あるいはコミュニティルームの使用予定がない時間はスタディルームとして開放するとか。
平時からロビーで勉強や仕事をしている人は多いので需要はあると思います。

私はロビーは通路としてしか使わないので正式に提案まではしませんが。
棲み分けした方がみんな気持ち良さそうではあります。

[3158: 住民板ユーザーさん1]

>>3157 住民板ユーザーさん2さん

なかなか難しいのではないでしょうか。
たぶん、スタディルームがあっても、あそこで作業している人は、行かないのかなと思います。
なぜなら使用細則に「歓談などの利用」って書いてあるのに、テレワークで使っていますからね。

私もロビーは通路でしか使いません。
通路を邪魔していないから、あまり気にならないです。

[3159: 住民板ユーザーさん1]

お隣にTENTがありますが、なぜそちらでされないのでしょうせっかくのコワーキングスペース。お隣まで歩くのも面倒ですかねー

[3160: 住民板ユーザーさん5]

>>3148 住民板ユーザーさん8さん

私はペタペタ子供たちが遊具触ったり引っついて遊んだりしてることで感染広がらないかや、はしゃいだり奇声あげたりの声に迷惑してること防災センターに連絡したよ。

センターでも懸念はしてるけど他の方からの同じような意見がさらに集まることが必要みたい。
テレワークや受験生などの家庭で悩まれてるお家もあると思うから、同じように悩んでる人いたら防災センターへ電話なり連絡してください！

[3161: 住民版ユーザーさん2]

>>3154
元々、ロビー共用部は、自由に使うところですが、マナーや他の利用者の事を考えて利用することは常識だと思います。
いつも同じ席を占領することや、消しゴムのカスやゴミを放置の方、新型コロナウィルスが蔓延しているさ最中、気にせずPC持込んで時分の仕事をしている超自己中人間には、消えて貰いたいですね。　

この世から

見かけたら、　頭から珈琲かけておきますよ

[3162: 住民板ユーザーさん5]

>>3153 入居済みさん
ロビーで仕事をしている人が感染していて、そこからマンション内でクラスターが発生するリスクは高すぎるので、基本的にロビーで仕事も勉強もやめてほしいですね。

[3163: 住民版ユーザーさん3]

緊急事態宣言前後にあわせて、ロビーで仕事も勉強もやめて戴くよな取組みを、管理会社や理事会でも計画実施するべきと思うのですが、　理事会は全然計画すらしてません

新型コロナウィルスが収束するまで、ロビーのデスク利用も禁止にしても良いと思います。

[3164: 住民板ユーザーさん1]

>>3163 住民版ユーザーさん3 さん
利用規則や理事会管理会社が出してる表示を無視して占拠してるのは住民の方ですよ。ここで言っても何も変わらないですよ。

[3165: 住民板ユーザーさん1]

ロビーでパソコンや勉強している方は害はないですが、はしゃぎ回っている子供たちは度が過ぎると害になります。元々、はしゃぐ場所ではないですし。最低限のマナーは守ってほしいですね。

[3166: 内覧前さん]

ロビーだけでなく敷地内のミニ公園、若葉3丁目公園でギャーギャー奇声がうるさすぎると思います。子供の問題ではなく、親の教育や日頃の育児の問題です。

[3167: 住民板ユーザーさん1]

ロビーで走り回るのは度を超えていると思いますが、公園で遊ぶ子供達の声を「奇声」とは。。
このマンションの環境が、子育て世代に優しい点に惹かれて購入した方も多いと思います。
マンションミュージアムでも若い世代や子連れが多かったです。子供が多い事は購入前から予想出来たはずです。
子供の声が響いて耳障りなら、初めから別のマンションや東向きなど検討されれば良かったのではないでしょうか。

キッズスペースは閉鎖されてもロビー仕事スペースは閉鎖されていません。
10代の感染者は少ないのに学校にも行けない子供達に、もう少し温かい目を向けてやって頂けないでしょうか。

[3168: 住民板ユーザーさん1]

>>3167 住民板ユーザーさん1さん

私もそう思います。公園に隣接した、しかも敷地内に公園のあるマンションを選んでおいて公園の子供の声がうるさいというのはちょっと。。。公園で子供が遊ぶとき声を上げることを想像しなかったのでしょうか？ロビーで遊んで騒ぐ子供は注意すべきとは思います。

[3169: マンション住民さん]

そりゃ公園で子供が遊ぶのは想定していると思いますが、ぎゃあーーーーーー、ぴーーーーーーってのは少し気遣いしてもらってもいいのではないしょうか。子供のやることは何でもありではありません。3167や3168のような方が権利ばかり主張されることが遺憾でなりません。

[3170: 住民板ユーザーさん1]

権利の主張と捉えていらっしゃる時点で、論点が異なっていると思います。
子供が楽しく遊んでいれば、ある程度の声が出るのは当然です。どこの公園に、歓声を上げずに黙々と遊ぶ子供がいるでしょうか。そんな遊びが楽しいでしょうか。
そして、お友達や親との遊びを楽しめない子供が立派な大人になれるのでしょうか。ここに投稿されている大人の皆さんにも子供時代があったと思いますが、歓声を上げずに遊んでいたのでしょうか。「権利」とは悲しい発想だなと思います。

それでも、キャーという歓声は確かに本当によく聞こえます。騒音が苦手な方には、単なる耳障りな音にしか聴こえない事も理解出来ます。そういう方はやはり、背の高いタワーマンションだからこそ、上に音が響くことも含めて検討されれば良かったのにと思います。若葉三丁目公園やマンション内ミニ公園が、他地域の公園と比して特に煩いとは感じません。タワマンかつ新築で子育て世代が多かったことが、おっしゃる「騒音」を悪化させている気がします。
「静かに暮らす権利」が欲しいなら、公園が近くにない戸建てや、子育て終了された方々が多く住む低層マンションを検討されてはいかがだったのでしょうか。
子育て世代が、騒音で一方的に迷惑をかけているだけの存在と世間から思われているのなら、本当に日本は子育てが難しい世の中なのだなと思います。少子高齢化が進むのも当然と思います。
当方も騒音が苦手な人間なので、公園裏のマンションなどは過去には選びませんでした。例え注意したところで子供が歓声をあげずに公園で遊べるとは思えません。どうしても子育て世代を受け入れられないのなら、子供が沢山住むマンションに飛び込むのではなく、自衛された方が早いのではと思います。