【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[3010: 住民板ユーザーさん1]

敷地内、遊具の広場を囲んで植栽（花壇）があるが、子供は関係ない踏み荒らしている。
学校でどういう事を習っているのか見ている親もなんとも言わない…。
とても残念だ、、、
ラウンジの利用もそうだが案内や注意喚起しないと自から行動は改めてないのか？！

[3011: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3012: 匿名さん]

>>3008 住民板ユーザーさん4さん
写真を貼るか貼らないかということではなく、全住戸同じ状態なら入居後1年経つ前にもっと大きな問題となり、三井の方も即改善すると思います。
多くの住戸からクレームあるのに放っておく事は考えられません。
やはり一人の人が騒いでいるだけなのかなと。
同じ写真の使い回しもちょっと……,

[3013: 住民板ユーザーさん2]

>>3010 住民板ユーザーさん1さん
植栽ですが、台風で吹き飛んだ木や草花のネームプレートがなくなったまま放置が散見され、台風でなくなった植栽が放置なのですが、保険求償対象外でしょうか？　そうであっても管理組合は放置なのでしょうか？

[3014: 住民板ユーザーさん3]

>>3012 匿名さん
住民ごとに部屋の使い方も違うし、同じ仕様でも多少は部屋によってバラツキがあるわけで、全戸同じ状態なわけ無いと考えますが

[3015: 住民板ユーザーさん1]

>>3012 匿名さん
三井は即改善できない大きな問題の様な気がしますが、、
加えて、三井は放ってもおりませんが。。

[3016: 住民板ユーザーさん7]

>>3012 匿名さん
別に仮に1人の方が騒いでいたとしても、それはそれで良いんじゃないですか？
そこにこだわる事になんか意味があるんですか？

[3017: 住民板ユーザーさん4]

>>3012 匿名さん
キモい粘着書込みは無視無視。
いつ迄床問題でボヤいてんだい？

そんな事より、ベイパーク入口へ続く道が綺麗ですよ

[3018: 住民板ユーザーさん3]

クロスタワー、大丈夫？15年でボロボロ？

タワマンの建設現場をご覧になったことのある方は、その建設スピードに驚かれたはずだ。タワマンはあっという間に空に向かって伸びていく。なぜなら、太い柱と床さえ鉄筋コンクリートで固めてしまえば、あとは工場から運ばれてきたALCパネルや乾式壁を嵌めこんでいけばいいのだから。

　このように施工はやりやすいのだが、中長期で考えるとタワマンの構造は厄介だ。通常のマンションは床と外壁の鉄筋コンクリート部分が継ぎ目なくつながっている。強力な地震で外壁に大きなひびでも入らない限り、雨水が浸入することはない。しかし、外壁にALCパネルを使っているタワマンは、いってみれば継ぎ目だらけ。継ぎ目にはコーキング剤と呼ばれる、接着と防水機能を持った粘液が使われる。これが固まって雨水の浸入を防ぐのだが、このコーキング剤は15年程度で劣化するとされている。だから、15年に1度程度、古いコーキング剤を掻き出して新しいものを注入しなければならない。

　つまり、タワマンはその構造的に15年に1度程度の外壁修繕工事が必須になるのである。

[3019: 住民板ユーザーさん8]

>>3017 住民板ユーザーさん4さん

綺麗な道ですね。
陽の光も入って明るい歩道。心地よいウォーキングができそうですね。

[3020: 住民板ユーザーさん1]

>>3018 住民板ユーザーさん3さん
サカーキーね、はいはい。住民板にまで貼り付けなくても。。どうぞ是非サカーキーおすすめマンションをご購入ください。

[3021: 住民板ユーザーさん1]

>>3020 住民板ユーザーさん1さん
タワマンは建築時には1カ月に2層が出来てしまうのに、外壁の修繕工事は1カ月に1層。60階のタワマンなら計算上43カ月もかかることになる。
　さらに深刻な問題はその費用だ。通常のマンションなら、外壁の補修を伴う大規模修繕工事の費用は戸当たり100万円程度が目安だ。しかし、タワマンの場合は戸当たり200万円以上。これも昨今の人件費の高騰で、値上がり傾向にある。今後は300万円程度を見込んだ方が良い。多くのタワマンでは、何とか第1回の大規模修繕は行える。しかし、2回目はエレベーターや上下水道管の取り換えが伴うので、1回目よりも費用がかさむと考えるべきだろう。
　だから毎月徴収する修繕積立金の値上げが必要となる。値上げには、管理組合の総会で値上げ議案の議決という手続きを経る必要がある。賛成多数で値上げしても、経済的に払えない人も出てくる。
　2回目の大規模修繕を乗り越えても、3回目はどうだろうか。おおよそ建築後45年から50年あたり。私は半分以上のタワマンでは、住民の経済的理由などで3回目以降の大規模修繕は不可能になると予測する。

[3022: 住民板ユーザーさん4]

>>3020 住民板ユーザーさん1さん
サカーキーおすすめマンションなんてあるんですかね？

[3023: 住民板ユーザーさん1]

>>3021 住民板ユーザーさん1さん

隣のクシャミの音も聞こえるとも記載ありますが、実際に聞こえますか？

[3024: 住民板ユーザーさん1]

>>3022 住民板ユーザーさん4さん
週刊ダイヤモンドマンション特集の中でプレミスト志村三丁目お勧めしてましたよ。
結果→総戸数284戸中　契約60戸の状態で竣工を迎える。

[3025: 住民板ユーザーさん5]

>>3024 住民板ユーザーさん1さん
外壁補修を伴う修繕工事費用が、レジデンス棟より高い事は間違い無いのでしょう。
クロスタワーは外壁にALCパネルを使っていて継ぎ目だらけなのでしょうか？
継ぎ目のコーキング剤はどれ程つかわれるのでしょうか？どなたか認識されてますか？

[3026: 住民板ユーザーさん1]

>>3024 住民板ユーザーさん1さん
所詮タワマンと呼ばれる20階以上の縦長マンションを買う方というのは、我家もそうですが、半分はイメージ先行で買いますからね見た感じ低層10階程度のありふれた、且つ周りの建物に埋もれたマンションよりは良いだろうという位で、、
修繕費が高くつく事や、災害時の事なんて優先度高めで検討に入れる方は殆どいない気がします。

つまりタワマン買って大分経ってから気がつく方が多いのでは？売主は早く手離れしたいからそれしか気にしませんが、、

[3027: マンション比較中さん]

ここの立地は、西向き以外は中層も高層もあまり眺望が変わらない（視界を遮るものがない）気がしますが、高層を選択するメリットって何かありますか？

[3028: 住民板ユーザーさん1]

>>3027 マンション比較中さん
好みだろう。後は坪単価、リセール効果位

[3029: 住民板ユーザーさん2]

コロナが無ければプラレールやベイパーク1周年イベントは楽しみなのだけど。。

[3030: 住民板ユーザーさん1]

スポーツ施設の運営決まったようです
http://www.spox.jp/makuhari.html
SPOX幕張トレーニングセンター
床問題は、解決しませんが、。

[3031: 住民板ユーザーさん3]

>>3025 住民板ユーザーさん5さん
コーキング剤、、人体に悪影響かも、、

[3032: 住民板ユーザーさん4]

>>3030 住民板ユーザーさん1さん
コロナ終息したら目の前のスポーツバーでオリンピック盛り上がりたい！

[3033: マンコミュファンさん]

確かに！ネームプレートくらい管理会社でさっさと綺麗に戻すべきでは？？

[3034: 住民板ユーザーさん5]

>>3033 マンコミュファンさん
植栽のネームプレートか、、確かに吹き飛んで無くなった事が判る状態放置は微妙ですね。。それより
コロナショックの最中、三井の方が客つれてキッズルームとスカイラウンジに入るのやめてほしい！頭おかしいって三井！

[3035: 住民板ユーザーさん1]

お客さんらしき男女とスーツを着た男性が１階のソファセットのところで商談のようなものをしているのも見かけました。
ロビーは子どもが集まったり、住民以外の使用を禁止している(これは当たり前ですが。)のに違和感があります。
モデルルームの定休日だったので営業さんなのか定かではありませんが。

[3036: マンション住民さん]

MR定休日なのになぜお客さんと思われたのですか？
住民だって何かしらの商談や来客者とロビーで相談するでしょ？ってかそのためのロビーでしょ？

[3037: 住民板ユーザーさん]

ずっと思ってたんだけど、ロビーを自分のものと考えてる人がいるよね。
ソファで子供が土足で登ってて注意しない親とか。注意したら、共用だからって返されて呆れた。共用だからこそ考えようよ。

[3038: 住民板ユーザーさん8]

>>3037 住民板ユーザーさん
本当ならこんなところで愚痴るないで。
コンシェルジュに言えばいい。
コンシェルジュ有能ですよ。
子供達にたいしても。
おそらく、嘘でそんな＊＊いないと思うけど。見たことありません。

[3039: 住民板ユーザーさん]

>>3038 住民板ユーザーさん8さん

そうですね、次はコンシェルジュに相談します。
嘘と言われていますが、事実です。幼稚園児かな？制服を着た子供が登っていることを見かけました。1度でなくですね。
お子様に罪はないと思います。そのようなことを理解できない親御様に問題があるとは思っています。
参考になるとつけてくださっている方が多いので同じように感じている方が実際にいるのだと思います。
こちらで愚痴を言っていても仕方ないので次見かけたらきちんと相談しますね。
住民皆様で良いマンションにしていきましょう。
失礼いたしました。

[3040: 住民板ユーザーさん1]

外出自粛の週末ですが結構外で子供遊ばせていますね。千葉市でもコロナウィルス出たのにね?

[3041: 住民板ユーザーさん9]

>>3040 住民板ユーザーさん1さん
つまんないことばかり言ってるから、いつまで経ってもとれないんだよ。その若葉マーク。

[3042: 住民板ユーザーさん1]

不要不急の外出自粛の今日も営業さんがお客さん連れてきていましたね。必要早急な検討のはずなので契約確度高い方がそこそこいるということで、これはベイパークにとっては良い事ということ良いですよね？

[3043: 住民板ユーザーさん5]

>>3042 住民板ユーザーさん1さん
何を言ってるのかと思うのですが、、事実なら
新型殺人ウィルスの為に外出自粛要請が出ている最中、三井はお構い無しに金儲けだけの為に住民へのウィルスリスクを無視し、外部の人間と営業をクロスタワーに招き入れていることになり、褒められたものではないでしょう。
むしろ社会悪でしょう。企業の社会的責任CSRゼロでは？

[3044: 住民板ユーザーさん2]

昨日パトカーに追いかけられていたバイク集団はべイパーク/ベイタウンの住民ですか？子供たちが遊ぶ中、若葉3丁目公園内を横断して行きました。本当に危険なので止めてほしいです。

[3045: 住民板ユーザーさん7]

>>3043 住民板ユーザーさん5さん

よく分からんけど、みんな自粛してるんだから、マンション内に入ってきても関係ないんじゃない？
外でなければ会わないし、濃厚接触にならないのでは？

[3046: 住民板ユーザーさん4]

>>3045 住民板ユーザーさん7さん
関係あると思いますよ。外出なければ良い筈がありません。三井営業マンや外部来訪者がマスクして来訪時にウィルスをエレベーターのボタンやラウンジやキッズルームのドアノブに付着させるかも知れないリスクが、何で関係なくなるのでしょうか？
物凄い三井営業の自己中コメントにしか見えませんが

[3047: 住民板ユーザーさん5]

>>3046 住民板ユーザーさん4さん
とうとう緊急事態宣言、7日発令　5月6日までだね。。明日から三井は営業でクロスタワーに来訪するのやめてもらいたいですね。
週末三井レジデンシャルもクロスポート営業やめてましたし、先々週などは海浜幕張駅前のテクノ何とかというビジネスビル歯医者でも新型殺人ウィルスの感染者が出たようですから

[3048: はじめまして]

>>3047 住民板ユーザーさん5さん
はじめまして。
テクノの歯医者さんでコロナ出たのですか？知らなかったです（ ; ; ）

[3049: 住民板ユーザーさん7]

>>3048 はじめましてさん
歯医者は外科的な施術をしますから、何だかウィルス感染を考えるとリスクありまくりですよね。。
まだ解るだけマシな方で、新型コロナ感染者でも症状でない方もいますから住民やクロスタワー出入り業者に関しても感染者はいるのかいないのかすら不明ですよね。。
放射線の様に、線量測れる道具とかウィルスには無いですから。。
なので、三井に限らず極力外来者は拒否、且つ管理会社と清掃業者には普段より多くアルコール消毒していただきたいところですね。管理会社や理事会ではコロナ対策何かされたのでしょうか？　ロビーに立札と自動ドアにアルコールスプレーが置いてある位しか知りませんが

[3050: 住民板ユーザーさん1]

>>3048 はじめましてさん
テクノガーデン、、マクドナルドや学習塾、ドトールなどもありますから、濃厚接触したくなければ駅周辺も行かないのが無難でしょう、、

[3051: 住民板ユーザーさん1]

>>3046 住民板ユーザーさん4さん
そんなコメント書く住民いるんですね。
自己中はあなたですよ。

[3052: 住民板ユーザーさん2]

同じ居住者として

500人近く入居者いるわけで、意見が違ってくるのは分かるが、外来者だとか、三井がウィルスを持ってくるだとか、あなたらの部屋に入ってる訳じゃないんだから、落ちついた方がいいと思いますわ。
濃厚接触なんかぶっちゃけた話　わからんのですよ。　ですからおとなしくしていればいい。
三井が客を連れてきたとか　そのために供用部や外に出て見張りでもしてるのでしょうかね？
想像しただけで。。。。
それこそが感染リスク高まりますし、うっとうしい。
マルサじゃないんだから、勘弁してくださいよ。

コロナ以外の事でもね、　何かといるんですよ、
マルサや刑事みたいに張り込みしてるやつ。
もう少し　そういう方はコロナウィルス以外の事でも冷静にお願いしますね。

わたしも一居住者として、言わせてもらいました。

[3053: 匿名さん]

たった数人の来客に対して警戒してる人も、満員電車に揺られて毎日通勤してるわけですよね？会社では色んな人間が出入りしてるわけですよね？
警戒するポイントがズレてる気がします。

[3054: マンコミュファンさん]

三井に限らず極力外来者は拒否、且つ管理会社と清掃業者には普段より多くアルコール消毒していただきたいということは、賛成です。
実際、管理会社や清掃業者では、コロナ対策どの様に取り組んでいるのでしょうか？

マンション外廊下手摺りは31階以上が昨年の風速57メートルに耐えられるよう6月迄に設計施工予定されているとのことで、一旦は解決に向かうでしょうか。。
熊谷組さんが理事会で、通常外廊下やベランダ手すりは1階から最上階まで同様の強度にするのが普通と言及してましたが、普通じゃ無いところが疑問ですが。。次回理事会で議論しましょうか？

[3055: 住民板ユーザーさん1]

>>3053 匿名さん
満員電車で通勤されてない方も多いと思いますが、、
私が知ってるだけでも車通勤や自転車など通勤の方々が多数いますが。
自分だけの価値観や知識だけでものをいうあなたがズレてる
気がします。コロナになってから電車通勤やめた方もいらっしゃいますよ。

[3056: 住民板ユーザーさん6]

>>3053 匿名さん
ズレてますね。数人の来客に警戒する人なんていないでしょう。論点はそこでは無く、コロナに警戒でしょう

[3057: 住民版ユーザーさん３さん]

三井営業マンは決まって朝9時頃に30階の非常階段から現れて3010号室付近まで歩いてきてわざわざ目視で今日のラウンジ利用掲示を確認されています。そして外部来訪者を連れてくるわけですが、この一連の行動も5月6日の緊急事態中は止めて貰いたいですね。

マスクして来訪時にウィルスをエレベーターのボタンや非常階段、ラウンジやキッズルームのドアノブに付着させるかも知れず、コロナウィルスリスクを無駄に高めまくっていますから。

[3058: 匿名さん]

いちいち営業マンの動きを監視してるあなたが怖いです
不要不急の外出は控えてくださいね

[3059: 住民板ユーザーさん4]

落ち着く必要はあると考えますが、　ただ黙ってれば良いかというとそうはならないでしょう。誰も何もしなければ何も勝手に解決しないでしょうから。

そもそも三井が依然としてマンションミュージアム営業日に変わらずクロスタワーに来訪しまくっているから書き込みされるのでは？？　マルサ？の様な方がいるか知りませんが、根本原因が解決しなければ何事も解決しないのでは？