【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/
お便り返し その177「幕張ベイパークが値上がりして幕張ベイタウンが値上がらない理由は？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/32166/

[2970: 住民板ユーザーさん9]

>>2962 住民板ユーザーさん3さん
ウチもよく見たら隙間の広いところあったよ。でも、前出の説明でそれは構造上の事だとわかったし、特に問題ではない。
それを5ミリも隙間があるー！とか騒いでるのもおかしいかな。床が沈んで隙間が開いたか、元々隙間が広かったか、どっちかと言えば後者の要因の方が大きいんじゃないの？だとしたら、施工段階の不良であり、内覧会で指摘しなきゃならんケースだろうと。
それをこんなところで、騒いで全住戸で同様の不具合があります的なノリで騒がれるのは正直迷惑。
なので、結局のところ、他の住戸の不具合はどうでも良いのか？と聞かれれば、どうでも良いというこたえになる。

[2971: 住民板ユーザーさん1]

>>2970 住民板ユーザーさん9さん
火に油です。他の住戸は知った事でないに決まってます。
しかし施工不良では無いのでは？

[2972: 住民板ユーザーさん7]

入居後の点検で不具合箇所を記載する用紙を渡されてそれに対して両者確認する機会があり、ちょっとした不具合は即直して頂きました。
ここで言われるような不具合箇所に対する対処がこんなに遅れることは考えられません。
同じ写真ばかり載せてる事も疑問。
虚偽記載は迷惑です。

[2973: 住民板ユーザーさん6]

>>2970 住民板ユーザーさん9さん

隙間があっても問題無い人はそのまま、ゴミが落ちて不快な方は三井がアクションじゃないですか？

住戸、人それぞれ答えがあるのでは？
全住戸同じ仕様で施工しているものの、現実にはバラツキはあるかもしれませんし。。

[2974: 住民板ユーザーさん2]

無償修理する定期点検時にナイーブとか自己主張下手とか、そんなことあるのかな。
この機会にきちんと見て直してもらおうと考える方が現実的。

[2975: 住民板ユーザーさん]

>>2973 住民板ユーザーさん6さん

不快な人は掲示板ではなく三井へ。

[2976: 住民板ユーザーさん1]

>>2972 住民板ユーザーさん7さん
入居後点検では隙間がなかったわけです。
よく平気で嘘つきますね?

[2977: 住民板ユーザーさん2]

三井住まいループの、住宅設備修理サービス入った方いますか？

[2978: 住民板ユーザーさん5]

>>2972 住民板ユーザーさん7さん
1月実施の定期点検の時に分かったのですよ。三井の回答待ちですよ。調べ中の様です。

[2979: 住民板ユーザーさん]

>>2978 住民板ユーザーさん5さん

それなら良いのでは？ここにいちいち書かなくても……
調べ中なんですよね？回答待つのみ。

[2980: 住民板ユーザーさん5]

>>2977 住民板ユーザーさん2さん
誰かいませんか（？。？

[2981: 住民板ユーザーさん1]

単純な疑問なのですが、構造上隙間は大なり小なり出来るものなんですよね？
隙間が小さくてもゴミが入ると思いますが、気にされてる方はどうなれば納得されるのでしょうか？
塞いでほしいということですか？

[2982: 住民板ユーザーさん2]

>>2981 住民板ユーザーさん1さん
塞いだら静音効果無くなりダメ。
ゴミ落下防止策を床につけるだけですよ。

でなければ自分で考えて下さい

[2983: 住民板ユーザーさん2]

https://www.sumu-log.com/archives/20275/

リセールの事も考えた資産価値保全策を、管理組合でも標準定義すべきかもしれません。

全戸床の隙間からゴミが落ちていては経年したら不衛生なクロスタワーという事になります。

従前の様にゴミ落下防止策、柵？必要かも

[2984: 住民板ユーザーさん1]

塞いだらダメなのは前述の説明で理解してます。
隙間が出来すぎているのは施工不良の可能性もあり得ますが、
大なり小なり出来る隙間に防止柵を付けてほしいというのは施工不良関係ない要望ですよね。
ここで納得されていない方は、分けて考えていないから話が噛み合ってないのだと感じました。

[2985: 住民板ユーザーさん]

>>2984 住民板ユーザーさん1さん
理事会や三井に伝えて。
前に進まないのは虚偽だからだと思う。

[2986: 住民板ユーザーさん2]

>>2985 住民板ユーザーさん
本当ですねー。虚偽ではないでしょうが困ったもんです。

[2987: 住民板ユーザーさん1]

>>2983 住民板ユーザーさん2さん

東京湾岸ライフさんのコメント
以下少し参考になりますね

管理組合運営で大事なのは、理事会の意識を一つにまとめること、そしてその方向性を書き出して代々引き継げるようにしておくことでしょう。湾岸地域であれば「資産価値の維持」というのは錦の御旗になりやすく、では資産価値の維持のためには◯◯をしましょう、という具体的な手段に落とし込めます。各論での議論はあるかも。。

[2988: 住民板ユーザーさん7]

>>2986 住民板ユーザーさん2さん
虚偽では無いですよ
現実の現象についてですから
貴方が住民だとしたら、お宅の冷蔵庫裏も見えないだけでこうなんですよ。クロスタワー

[2989: 住民板ユーザーさん]

>>2988 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですね、それは大変ですね。
現実の現象ですよね。
冷蔵庫の後ろまで隅々確認して大変ですよね。
ゴミも落ちてるか確認するのも大変です。
そしてここに毎日書き込みに来るのも大変ですね。

本当にご苦労さまです。
即解決するために、こちらではなく三井と個別に協議下さいね。

[2990: 匿名さん]

>>2981 住民板ユーザーさん1さん
その通りだと思います。
どうやっても納得しないような気がしますが。

[2991: 住民板ユーザーさん4]

>>2988 住民板ユーザーさん7さん
せっかくなのでメジャーか何か置いて写してくれませんか？

[2992: 匿名さん]

>>2991 住民板ユーザーさん4さん

ですね。
なんかずっと同じ写真使い回してませんか？

[2993: 住民板ユーザーさん6]

>>2989 住民板ユーザーさん
火消に躍起ですね。　三井さんも大変ですね。

[2994: 住民板ユーザーさん]

>>2992 匿名さん

はい。全く同じに見えます。

[2995: 住民板ユーザーさん1]

いまだにベランダでタバコを吸う人がいる、吸っている人からすれば対して気にしないのか理解できないのは勝手だが、規約で決められている事ですし、少なからず迷惑している住人がいることをわかって欲しい。
いまこの瞬間、3月18日23時50分から０時にかけて通気孔から匂いがして腹が立つ。
マンション管理方へ是正するようお願いしていく。

[2996: 住民板ユーザーさん8]

>>2988 住民板ユーザーさん7さん
単純に疑問なんですが、普段から匍匐前進とかで生活してるんですか？笑

久しぶりに掲示板来たら盛り上がっていたので・・よくこんなところ見つけるなと思いまして

[2997: 住民板ユーザーさん3]

>>2937 住民さん
妥当なラインでしょうか

[2998: 通りがかり]

>>2950 匿名さん
これ、ずーっと同じ方が書き込み続けていて、住民じゃなく三井の方ですよね。

[2999: 住民板ユーザーさん5]

>>2902 住民板ユーザーさん8さん
クロスタワー500戸全戸同仕様で、仕方がないという意見は住民としては不自然でしょう。売主側の書込ですか？

遮音性効果をもつ二重床構造のスキマからゴミが落ちて掃除できない問題は、資産価値保全やリセールにも影響します。
管理組合や理事会で議論されるべきでは？

[3000: 住民板ユーザーさん5]

>>2995 住民板ユーザーさん1さん
この問題も、管理組合でタバコ煙探知機を全戸ベランダにでもつけてベルが鳴る様にでもすれば良いのですよ。

規約なんかあっても、違反する人はしますから。タバコを吸う方入居禁止にしたらいい

[3001: 住民板ユーザーさん1]

>>2994 住民板ユーザーさん
そりゃ同じが良いでしょう
仮にも家の中だし。別希望ならご自分で

[3002: 住民板ユーザーさん1]

コーキング剤をいれたら
解決です

[3003: 住民板ユーザーさん2]

>>3002 住民板ユーザーさん1さん
Caulking compound or Sealing stuff will be used there .., sounds like make sense though, it's really worry about the bad effect to our inhabitants body.

And in plus, to the silent function on floor finish too.

[3004: 住民板ユーザーさん1]

昨日、中国人のおば様と同じエレベーターになったが、ボタンを触るのが嫌だったのか？ペン先出てるボールペンで階数ボタンと閉じるボタンを荒く押されて傷つくしやめてくれよと思ったけど言えなかったー。
こんなところで言わずに直接注意すれば？ですよね、えぇ自分でもそう思います。でもやはり面と向かって言えなかったー。チキンな自分にも落ち込む。
次遭遇した勇気ある方が指摘してくれることを期待。
以上

[3005: 住民板ユーザーさん5]

>>2999 住民板ユーザーさん5さん

普通に考えて全住戸同じ状態なら入居後1年経つ前に大事になっていると思います。
管理組合や理事会でも議論になってないとおかしい。
一人の人が騒いでいるだけだと思いますが。
それから他の方も仰っているとおり、写真いつも同じなので1人だと思うのが自然かな。

[3006: 匿名さん]

>>3001 住民板ユーザーさん1さん

まだ、三井に言ってないんですか？
何度も写真を貼るなら何度も三井に言えばいいのに…
それと何故いまなの？

[3007: 住民板ユーザーさん1]

>>3004 住民板ユーザーさん1さん
ペン先出てるボールペンとかあり得ないですね。チャイニーズ。自分が見たらすぐに言ってしまいそうです。
チャイニーズならテンシャテンシャ！って言うと良いですよ。

[3008: 住民板ユーザーさん4]

>>3005 住民板ユーザーさん5さん
私も含め、>>2938 や >>2970 の様に、写真を貼らない方々もいます。
私はこれから三井には言おうと思いますが、半年点検で分かった方もいますから、これから理事会で協議することになるのでは？

[3009: 住民板ユーザーさん2]

>>3008 住民板ユーザーさん4
理事会に伝えてるのですか？専有部のことは理事会の範疇ではないと思いますが。

[3010: 住民板ユーザーさん1]

敷地内、遊具の広場を囲んで植栽（花壇）があるが、子供は関係ない踏み荒らしている。
学校でどういう事を習っているのか見ている親もなんとも言わない…。
とても残念だ、、、
ラウンジの利用もそうだが案内や注意喚起しないと自から行動は改めてないのか？！

[3011: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[3012: 匿名さん]

>>3008 住民板ユーザーさん4さん
写真を貼るか貼らないかということではなく、全住戸同じ状態なら入居後1年経つ前にもっと大きな問題となり、三井の方も即改善すると思います。
多くの住戸からクレームあるのに放っておく事は考えられません。
やはり一人の人が騒いでいるだけなのかなと。
同じ写真の使い回しもちょっと……,

[3013: 住民板ユーザーさん2]

>>3010 住民板ユーザーさん1さん
植栽ですが、台風で吹き飛んだ木や草花のネームプレートがなくなったまま放置が散見され、台風でなくなった植栽が放置なのですが、保険求償対象外でしょうか？　そうであっても管理組合は放置なのでしょうか？

[3014: 住民板ユーザーさん3]

>>3012 匿名さん
住民ごとに部屋の使い方も違うし、同じ仕様でも多少は部屋によってバラツキがあるわけで、全戸同じ状態なわけ無いと考えますが

[3015: 住民板ユーザーさん1]

>>3012 匿名さん
三井は即改善できない大きな問題の様な気がしますが、、
加えて、三井は放ってもおりませんが。。

[3016: 住民板ユーザーさん7]

>>3012 匿名さん
別に仮に1人の方が騒いでいたとしても、それはそれで良いんじゃないですか？
そこにこだわる事になんか意味があるんですか？

[3017: 住民板ユーザーさん4]

>>3012 匿名さん
キモい粘着書込みは無視無視。
いつ迄床問題でボヤいてんだい？

そんな事より、ベイパーク入口へ続く道が綺麗ですよ

[3018: 住民板ユーザーさん3]

クロスタワー、大丈夫？15年でボロボロ？

タワマンの建設現場をご覧になったことのある方は、その建設スピードに驚かれたはずだ。タワマンはあっという間に空に向かって伸びていく。なぜなら、太い柱と床さえ鉄筋コンクリートで固めてしまえば、あとは工場から運ばれてきたALCパネルや乾式壁を嵌めこんでいけばいいのだから。

　このように施工はやりやすいのだが、中長期で考えるとタワマンの構造は厄介だ。通常のマンションは床と外壁の鉄筋コンクリート部分が継ぎ目なくつながっている。強力な地震で外壁に大きなひびでも入らない限り、雨水が浸入することはない。しかし、外壁にALCパネルを使っているタワマンは、いってみれば継ぎ目だらけ。継ぎ目にはコーキング剤と呼ばれる、接着と防水機能を持った粘液が使われる。これが固まって雨水の浸入を防ぐのだが、このコーキング剤は15年程度で劣化するとされている。だから、15年に1度程度、古いコーキング剤を掻き出して新しいものを注入しなければならない。

　つまり、タワマンはその構造的に15年に1度程度の外壁修繕工事が必須になるのである。

[3019: 住民板ユーザーさん8]

>>3017 住民板ユーザーさん4さん

綺麗な道ですね。
陽の光も入って明るい歩道。心地よいウォーキングができそうですね。