【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[2821: 匿名]

クリニックやジム客、公園で遊ぶファミリーなら2時間以上止めそうですね

[2822: 住民板ユーザーさん1]

現状、イオンと銚子丸くらいだから2時間あればと言うことなのでしょ。
サッカーの試合がある時はイオンの駐車場が満車になっていてイオンで買い物したいだけなのに停められない事もあるから、私は良い事と受け止めてます。

クリニックやスポーツアリーナがOPENしたらまたサービス券渡すなどするのではないでしょうか？

[2823: 住民板ユーザーさん2]

>>2766 住民板ユーザーさん5さん
海浜幕張駅の蘇我駅側改札の新設について協議されていますね

[2824: 住民板ユーザーさん8]

>>2823 住民板ユーザーさん2さん

そうなんですか？
いったい何処にその様な情報が？

[2825: 住民板ユーザーさん1]

>>2807 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板はたまに観に来ると、色々な意味で驚きがあって、たまに笑ってしまいます。。

駐車場が30分500円なんて住民掲示板の住民にとってはどうでも良い内容の書込と思います。隣のイオンの駐車場を来客用に使いたい、或いは実は使う客になりすまし住民もいるかもしれませんが、、偶に施工業者の様な汚いハイエースが朝昼夜問わず1時間ただで使ってる様な事を目撃したこともありますが、。。

そんな事より、竣工1年も経っていないのに外廊下の手摺は脱落したり、クロスタワーの居室は床が伸び縮みしてフローリングが盛り上がったり、キッチンの冷蔵庫置場や食器棚置場として設計デザインされた間取の場所に冷蔵庫を置いたら床が沈み込み、壁と床の間に隙間が顕著にできる施工など、安っぽい仕様が満載過ぎる事こそ議論すべき問題と考えます。

大体イオンに歩いてすぐ行けるベイパーク住民にとってイオンの駐車場など使わないし、値上がりなんか殆どどうでも良い話で、ベイタウンや検見川浜等のベイパーク外の近隣住民が否定的な意見を書込みされてるとしか思えません。500円と言わず、30分5千円くらいに根上がれ！とか思ってしまいます。

大体買い物したら2時間は無料だし、、イオン幕張新都心が6時間無料なのは、映画館、美容室、病院、スーパー、専門店と時間が6時間位無料にしとかないと利用者の利用時間にマッチしないからで、ベイパークイオンは、2、3ある食事処とスーパーしかないので、2時間しか無料じゃない程度でしょう。何も買わないやつは1時間で出てけと大判振舞いしてる気もさします。イオンで何も買わず、1時間ででてく客からは駐車料取れば良いのに、とかガチで思う位です。最近できたヘアサロンの為に、サロン利用者は3時間無料券を出すので、三井側もイオン側もあらゆる面を考慮した計算済みの内容と言えるのではないでしょうか？
住民にとっては駐車場が値上がりする位資産性がある土地柄という事でウェルカムな事象であり、イオン側も客の回転率を上げる為、三井側も値上げしても採算が取れるから値上してるわけで、最初から全く問題無いのでは？？？

[2826: 住民板ユーザーさん3]

>>2825 住民板ユーザーさん1さん
クリニックやジムにはスカイ敷地内に少なからず駐車場を設ける予定。若葉公園含めこれらの施設はベイパーク住民を主な利用者と想定する開発の為、駐車場確保を前程といていない。当然イオン駐車場は公園来訪者の為な筈もなく直接無関係。

ZOZOサッカー場は三井が数年後壊してレジデンス棟建てますのでご心配無く。少しの間我慢です。

ちょっと強風吹いただけで、クロスタワーの植栽やアルミ手摺、37階外廊下手摺がなぎ倒されたり、飛ばされたり、脱落したり、、　だとか

居室のキッチンに冷蔵庫を置いたら床が凹み壁と床の間に隙間ができる！　　だとか

フローリングの木材の伸び縮みが激しい　　とか
そのせいで板間が隙間だらけ、木材が盛上がるなど、、

これらは三井、、というよりは熊谷組の品質が良く無い問題と捉えられてもいたしかたありませんね。

フローリングの木材をスカイグランドもクロスタワー
も安物多用し過ぎなのでは？？

冷蔵庫に関しては、二重床の重量負荷にかかる耐性を全く考慮せずに設計し杜撰な施工した結果では？

[2827: 住民板ユーザーさん8]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2828: 住民板ユーザーさん1]

キッチンの冷蔵庫置き場に冷蔵庫置いてゆかが凹むなんてこと、本当にあるのかな。
何世帯も出てるのでしょうか？

[2829: 住民板ユーザーさん9]

>>2828 住民板ユーザーさん1さん

GEとかのごっつい冷蔵庫なんじゃないですかね？羨ましい。。

[2830: 住民板ユーザーさん4]

>>2829 住民板ユーザーさん9さん
我が家は単なる中国製の冷蔵庫で、家電量販店で買った中型の冷蔵庫ですが、、

確かに言われて見てみると、冷蔵庫近くの床と壁の境目が冷蔵庫に近くなるに連れて隙間が広がってますね。。

これは正常なんでしょうか？

[2831: 住民板ユーザーさん7]

>>2830 住民板ユーザーさん4さん
この現象ですが、我家の場合はカスタマーサービスの半年点検で申告して未だに回答待ちです。

一旦、現象原因報告では、二重床下のコンクリートとの間の層に硬質ゴムが施工されており、重量物により沈下するとの事。

これにより、住戸境界に面した床と壁の境目がより広がる事で見た目が変わることや、フローリングの切断断面が見えたりしてカッコ悪いです。

その壁と床の隙間からゴミやこぼした水などが隙間からどんどん下に落ちていきそうで、そうした場合含めて心配です。。

冷蔵庫置場に限らずですので、うちの場合、ベッドや本棚等の重量物近くはその様な状態で、対応待ちです。

全戸同じ仕様ですので、重量物を隣住戸境界の壁に置いた場合、隙間が広がり、フローリングの切断面が見える仕様です。

[2832: 住民板ユーザーさん1]

うちも先日の点検の際に気がついたので三井さんへ伝えました。連絡待ちです。

うちの場合はいわれているようなキッチン冷蔵庫横の場所で、見た感じ分かり易いです。
確かにコンロや冷蔵庫横で、何かこぼしたりしたら水やゴミなどが隙間から入りそうです。

点検後にこの掲示板を見て改めて確認しますと、他の部屋でも隙間が広がる箇所があり、しかもその内一箇所は重い家具がない場所もあるので、三井にはこれから伝えようかと考えています。

[2833: 住民板ユーザーさん2]

>>2832 住民板ユーザーさん1さん
高層階住民ですが、我が家も冷蔵庫横の床と壁の隙間が冷蔵庫周辺目立つ状態です。
床全体の硬質ゴムの重量に対する沈み込みですが、例えばリビングに本棚やピアノなど置かれて沈む場合と、冷蔵庫置場として予めデザインされた場所となりますと、少し事情が違うと考えます。

キッチンの冷蔵庫置場の為に設けられたスペースは、明らかに冷蔵庫置場を想定しており、マンションによっては、冷蔵庫置場だけ床に目で見ても分かる防水処理や冷蔵庫重量に対し長期間耐えられる仕様にしてある事も一般的ですが、硬質ゴムを他の床と同様にしてあるとの事で、熊谷組も売主からそう作れと言われたのでそう施工した。。と現象を伝えてきただけで、利用者目線でない責任感が無さそうな言及ですので、売主施工側両者とも何も考慮していなかったとしか考えられません。

リビングや寝室のどの場所に、重量家具類を置くか。
これについては利用者の住民がどこに本棚やソファー、ベッド、ピアノなど重量家具を置くかデザインされてませんが、これらの重量家具は大体壁伝いに配置する事が殆どです。

縦に長い重そうな本棚や冷蔵庫をリビングの中央や部屋のど真ん中に置かれてる方ってそうそういないと思います。

壁伝いの硬質ゴムは各部屋の中央部や廊下よりは更に硬めにしておく、、特に冷蔵庫置場などは限定されるので特に最初から床が沈みにくい丁寧な設計施工にするべき、など売主施工側に配慮が足りない事が原因だと思い、三井にそれを伝えて硬質ゴム取り換えを要請しようと考えてます。

それにしてもリビングの中央や壁から離れた場所などにテーブルやマッサージチェアなど重量家具をおいてある場合でも、目立たないものの実際は沈んでいると考えると、側に壁がないので沈んでいる事にもパッと見は分かりませんね。。ビー玉でも転がしたらわかるかもしれませんが、、

[2834: 住民板ユーザーさん8]

>>2833 住民板ユーザーさん2さん

これは正確な情報なのでしょうか？
本当ならばこんな掲示板に書き込まず三井に伝え直ちに改善しているはずですが。

単なる煽り目的でない事を書いているとしたら、この内容はかなり悪質な虚偽書き込みであり販売阻害行為に当たります。それはベイパークの資産価値にも影響する。
三井に確認を行い、虚偽が判明した段階で投稿者の特定まで検討する内容かと思っています。

虚偽情報を面白がって投稿している方、よく考えて下さい。

[2835: 住民板ユーザーさん8]

>>2832 住民板ユーザーさん1さん

3日経過しました。
三井に伝えた結果をぜひ教えてください。

[2836: 匿名さん]

床の沈みこみの件、写真を貼ってください。お願いします。

[2837: 住民板ユーザーさん3]

>>2835 住民板ユーザーさん8さん

うちは定期点検時に伝えて、1ヶ月は経過してますので確認してみますが、。

[2838: 住民板ユーザーさん3]

>>2837 住民板ユーザーさん3さん

どのような状況なのか確認させて下さい。
画像貼って下さい。

[2839: 住民板ユーザーさん6]

>>2834 住民板ユーザーさん8さん
いたずらで面白がってこんな内容書く方っているのでしょうか？
不具合写真をばんばん載せられたら資産価値にダイレクトに悪影響が出ますので控えた方が良いのでは？

[2840: 住民板ユーザーさん9]

>>2839 住民板ユーザーさん6さん
上記の話が真実かどうかは別にして、占有部の不具合をでっち上げる書き込みは別の板で何度か見かけたことがあります。
丁寧に写真とか貼ったりして。まぁ、バレるんだけどね。