【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[2503: 匿名さん]

>2501
幕張メッセのHP(イベント情報)に掲載されていませんね。
「主催者の都合により、掲載をしていないイベントや連絡先(電話番号)を公開していないイベントもあります。」だって。

[2504: 住民板ユーザーさん2]

[No.2501～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2505: 住民板ユーザーさん6]

>>2494 住民板ユーザーさん5さん

なp

[2506: 住民板ユーザーさん6]

>>2504 住民板ユーザーさん2さん
タワーマンションコミュ二ティ内に再発可能性がある性犯罪者が出現した場合、一般的にどのように対処するのでしょうね…
やはり理事会でも普通の自治会で出る話と同様に、登下校時や不定期で、見廻りするとか、特にエレベーターホールやカメラで防災センターと連携するとか？

[2507: 住民板ユーザーさん1]

>>2503 匿名さん
この前のスレッドには何が書かれていたのでしょうか？

[2508: 住民板ユーザーさん3]

>>2500 住民板ユーザーさん6さん
武器見本市は、一般の方々は入れないですしね… でも、普通にニュースでやっていましたよ。各国の軍や要人、予算関係者や商社、軍需関連企業の方が商談したり、デモ機を発表したりするだけですが… つてがあれば入れるのかもしれません。夏には、メッセで航空宇宙産業のシンポジウムがあって、京葉線でフェラデルフィアから来た公演予定のある会社社長と車内で話が盛り上がりました。世界中から幕張メッセに色々な方々が実は来られるので、面白い街です。

[2509: 住民板ユーザーさん2]

>>2499 住民板ユーザーさん3さん
何故電気代の話が出てくるのですか？
電気代など気にしたこともありませんが…

[2510: 住民板ユーザーさん1]

>>2504 住民板ユーザーさん2さん
小さなお子さんがいるご家庭は、あり得ないくらいの不安に駆られている状況でしょうから、37階のガラス手摺落下リスクに対する熊谷組の強化施工の件と併せて、理事会で対策を検討しなければなりませんね。。

[2511: 匿名さん]

隣接住戸からの生活音は気になりますか？
特に中住戸にお住まいのかたはいかがでしょうか？

[2512: 住民板ユーザーさん6]

>>2505 住民板ユーザーさん6さん
ポイントは、熊谷組の調査報告書の内容確認及び、どの程度外廊下手摺を強化施工出来るかということでしょう。また、三井レジデンシャルに関しても、本件どのように考えるか伺いましょう。前回理事会では、カスタマーセンターの代表者が台風だから知らんでは無く、やれることは無いか探して対応していくようにするなどと言及されてましたが、、

[2513: 匿名さん]

>>2511 匿名さん
気にしたこともありませんが、以前この掲示板では、プレイサークルで夜8時まで騒ぐ母子がハクビシンの様に騒いでるとか、幕張総合高校の音がうるさい等書き込みがありましたが、、

[2514: 住民さん]

>>2512 住民板ユーザーさん6さん
どの程度強化…では無く、すくなくとも台風15号に耐えられる程に強化でしょう。実例があるのですから…そこを抑えられなかったら、熊谷組は無能です。

[2515: 匿名さん]

>>2514 住民さん
結局、台風で大きな被害が出たタワマンは、千葉と武蔵小杉の物件だけだったのでしょうか？ここの座談会読むと、ベランダの敷居板に結構被害が出たと書いてありました。

[2516: 匿名さん]

武蔵小杉の被害と一緒にする？

[2517: 住民板ユーザーさん8]

台風の影響で手摺の生産が追いついてないらしいので、手摺被害がでたマンションはいくらかはあるのでしょう。

[2518: 匿名さん]

>>2516 匿名さん
横から失礼しますが、武蔵小杉の被害は、ベイパークにとっては決して他人事では無いと私は考えますが、、
ベイパークの海抜は内回りバスが通る周辺道路が3.5メートルと公表されてますので、東北地震の様な津波が来た際は、エレベーター等は使えなくなる可能性が高いでしょうから…
自治会やB-Pam、理事会等でも地震、津波時の対応マニュアルや有事の際にはどの様な状況となるか位は点検しておく必要があるかと考えますが、いかがでしょうか？

[2519: 住民版ユーザーさん1]

>>2518 匿名さん
1階が水の中で津波が引かない間は2階や3階エレベーターホールの北側のベランダから船で出入りでもするのでしょうか…？

[2520: 住民版ユーザーさん2]

>>2517 住民板ユーザーさん8さん
そもそもガラス手摺業者の品質も、今の日本の台風が来る環境に耐えられない手摺を提供し続けているという事だけだと考えます。そしてゼネコンやディベロッパーもそれに気がつかずにいいマンションですよーと売りさばいている。そんな現実では？

[2521: 住民板ユーザーさん1]

>>2520 住民版ユーザーさん2さん
メーカーは各製品の耐風圧性能（N/m2）を示してますから熊谷組の選定ミスもしくは施工ミスでは。

[2522: 住民板ユーザーさん1]

史上最大の台風だったので仕方ないのでは？
手摺くらいでそんな目くじら立てることかなって。
ベイパークに限らず被害があったマンション、戸建てもあるでしょ。

[2523: 住民版ユーザーさん3]

>>2522 住民板ユーザーさん1さん

>>2522 住民板ユーザーさん1さん
今後のリスクもあるので新築5ヶ月でガラス手摺落下などという絵に描いたような馬鹿げた事態の再発防止についての内容であって、皆あなたの様にぽやっとした事や、まるで売主を擁護でもするかの様な事ばかり考えていないですよ。それに何件かコメントがあった方々についても、別に目くじらを立てている様にも思えませんが？理事会から時間も経つし、その後進捗を気にされる方々がいても良いのではないでしょうか？マンション購入者は、別にボランティアで三井や熊谷組の物件を買って住んだりしてるわけじゃないと思うので。他に被害があったベイパーク以外の方々と比較するのも、トンチンカンな事を言って話をすり替えているとしか思えませんが。三井や熊谷組の方がそうした意見を書き込んでいるとしたら極論を言うなら、インドやアメリカでサイクロンやハリケーン災害があったりして、或いは紛争地で家に爆弾が落っこった方が地球の何処かにいて、そんな人もいるんだから台風で被害があった事を我慢しようと言ってるようなものです。だからあなたはそういう考えの方なら、1人で勝手に納得して我慢してたら良いのではないでしょうか？

[2524: 住民版ユーザーさん5]

>>2521 住民板ユーザーさん1さん
熊谷組の単なる選定ミスは充分あり得るでしょう。何故ならば、先日の臨時総会でも、一階外東側の災害用備蓄倉庫、中には発電機やリヤカーを入れてるらしいですが、備蓄倉庫を設計施工しておきながらそれの出し入れをする通路を単なる社内伝達ミスで共用部の室外機とそのダクトで塞いでしまったとか言及している会社なわけですから。熊谷組は、外廊下についてもそもそも耐久性に乏しい部材だとわかっていながら設置しただとか、選定ミスだとか言われても仕方の無い施工者なんだと考える意見がでても自然かと考えます。

[2525: 住民板ユーザーさん1]

>>2523 住民版ユーザーさん3さん

だからそういうところ。
そんなに熱くなっている所が目くじら立てなくても…と思ってしまう。
こんな掲示板でイライラ熱いコメントを長々書いても何も変わらない。
それこそが、ぽやっとしているのでは？

三井と話してください。

[2526: 住民版ユーザーさん8]

>>2524 住民版ユーザーさん5さん
一階外側備蓄倉庫に発電機を複数台入れているらしいですが、津波や液状化になったらすぐ水没してゴミになるのではないでしょうか？有事にあんな処に行って、のんびり発電機なんか出してる余裕なんてあるのか、素朴な疑問が湧きました…発電機は停電時に使えるので、各階の備蓄倉庫にある方が良いのではと思いました。

[2527: 住民板ユーザーさん7]

若葉がちょこまかネーム変えて何やってんだか。。
手摺にしても倉庫周りの設計にしても、説明会あったんだから、その場で発言すべきだったのに。そこで何も言えなくて、こんな匿名サイトで文句ぶーたれてるなんて、ちょっとね。

[2528: 住民版ユーザーさん4]

>>2525 住民板ユーザーさん1さん
良くわかりませんが、個別に三井などと話や相談などしても合理的でないのでは？個人の戸建なら構わないのでしょうが、集合住宅なので、理事会や自治会で相談することになるのではなかろうか？三井とお話しすることは勝手でしょうが…

[2529: 住民版ユーザーさん5]

>>2527 住民板ユーザーさん7さん
私は先日の説明会に出ましたが、手摺落下に関する事は今後どうするか調査検討すると売主施工者から連絡された位で特に何も決まってまいませんよ。

[2530: 住民板ユーザーさん1]

>>2527 住民板ユーザーさん7さん
本当にそう思います。
こんな所に書いていてもなーんにも変わらない。意見があるなら言わないと。

[2531: 住民版ユーザーさん1]

>>2530 住民板ユーザーさん1さん
次の自治会や総会ででも言えばいいんじゃないでしょうか？

[2532: 住民版ユーザーさん2]

>>2527 住民板ユーザーさん7さん
あはは！笑ってしまった。ここは美浜区の若葉ですよ

[2533: 住民板ユーザーさん1]

別にここで話してもいいと思いますよ。大切なことですから。逆に目くじらたてて話すな話すなという人は何しにこの掲示板にきてるのでしょう？　興味本位なだけならやめてほしいですね。

[2534: 住民版ユーザーさん6]

>>2527 住民板ユーザーさん7さん
知能指数が低そうな物言いは自分で馬鹿だと言及してる様ですよ。
集合住宅なので、次の理事会や総会などでどんな議論をすべきかなど、事前にこの掲示板やB-Pam掲示板、自治会の集会などで話をしたり、話を纏める事は別に悪い事では無いでしょう。不特定多数のこうした掲示板で台風で吹き飛んだガラス手摺の話をあまりされたくないのは、売主の三井や施工者の熊谷組位では？建設業界のコンサルや国の機関の責任者がたまたま見る可能性もあるし、、潜在的顧客やコンペティターが目にするかもしれません。しかしながら本当の住民にとってはそんなことはどうでも良く、先日台風で吹き飛んだガラス手摺が今もあって今後もそのままではリスクがある事が心配に考えるわけでしょう。熊谷組も三井も台風だから知らんというのではなく、それをヘッジする方法やその調査を実施するというので、その進捗や結果はどうなったのか。。という話では無いのでしょうか？先日の総会に出れば良かったとか？三井とお話ししたらとかそんなトンチンカンな国語力無さすぎる人みたいな話では無いのですが…先日の総会では話したい方は沢山質問されていた様に感じましたが、どうなんでしょうか？

[2535: 住民版ユーザーさん1]

>>2532 住民版ユーザーさん2さん
若葉祭り実施中！みんな初心者マークつけてますが、どうやったらつけられるんですか？凄い若葉率だ……

[2536: 内覧前さん]

https://news.livedoor.com/article/detail/17404532/
こんな事件がクロスタワーで起きる可能性もでてくるってことですよ

[2537: 住民版ユーザーさん1]

>>2530 住民板ユーザーさん1さん
臨時総会では、様々な方々が色々意見交換や質問されてましたが、今の処はそもそも何も変わってませんよ。三井も熊谷組も、このままほっとけば、住民は馬鹿だからそのうち忘れるだろうと放置してる様にも思えますね。先ずは年内は放置プレイじゃないですか（？。？

[2538: 住民板ユーザーさん7]

若葉率高めだと、本当の阿保が湧いてくるのでウザいは。

[2539: 住民板ユーザーさん7]

>>2534 住民版ユーザーさん6さん
別に馬鹿でもなんでも良いけど。
でも、お願いなんで文章はまとめるか、段落分けるかしてくれないかな。
読み難いったらありゃしない。

[2540: 住民板ユーザーさん2]

>>2537 住民版ユーザーさん1さん
現状放置でしょう。。というか熊谷組は調査が進んだら総会を通じて連絡するということでしたから、待ちましょう。

[2541: 住民版ユーザーさん1]

>>2540 住民板ユーザーさん2さん
そんなものでしょうか？

[2542: 住民版ユーザーさん5]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[2543: 住民板ユーザーさん5]

>>2526 住民版ユーザーさん8さん

津波→市のホームページを確認！
液状化→液状化がどんなものか学びましょう！

[2544: 住民板ユーザーさん1]

修理や調査も受注できて熊谷組売上増ですね。壊れたらまた作業費稼げますね。

[2545: 住民版ユーザーさん5]

>>2543 住民板ユーザーさん5さん
この方は市のホームページ通りの津波しか絶対来ないと言及してるかの様ですね。
液状化にしても敷地内対策を構築しているだけで、周辺道路や土むき出しの植込み、若葉公園など含め全く起こらないかどうかなども誰も解るはずありません。
元々海だった地域で、今も14号以南は液状化地域なわけですから、リスクゼロと捉える方がオカシイですよね。

[2546: 住民版ユーザーさん7]

>>2543 住民板ユーザーさん5さん
横から失礼しますが、、ホームページ他見直して学び直してくだされ。市からでてる情報だけで安心できる幸せものなら、それで勝手に自己満してるということで良いのでは無いのでしょうか？
もの事はあなたが思うほど単純では無いし、自然現象など極論誰にも解らないでしょうから、本来毎年自治会などで災害対策マニュアルなどを見直していくべきでは無いのでしょうか？

[2547: 住民版ユーザーさん]

>>2545 住民版ユーザーさん5さん

リスクゼロの土地なんてないですよ。
埋め立て地域ではない場所も、川の影響を受け災害にあってる地域も多いし。
3.11の時はベイタウン含めこの辺は大きな影響は無く、浦安が酷かった。
海浜幕張駅周辺も液状化してた程度。
都心の方の海抜の数値の方が怖いものです。

ある程度のリスクを承知の上で購入するので良いと思います。不安な人は安心だと思うところを買えば良い。

[2548: 住民版ユーザーさん8]

>>2544 住民板ユーザーさん1さん
とっとと、2階から37階まで台風でも吹き飛ばない外廊下手摺に強度施工してほしいものです。売主側に対する熊谷組の製造物責任者保険適用か、虚偽の報告認可があるか、新規修理受注かどうかなど住民にとしては関係ないですから

[2549: 住民板ユーザーさん7]

>>2545 住民版ユーザーさん5さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.sankei.com/life/amp/191120/lif191...
確かにこんなことが起きたら海浜幕張なんてひとたまりもないですね。笑

[2550: 住民板ユーザーさん4]

>>2534 住民版ユーザーさん6さん
>>2545 住民版ユーザーさん5さん

恐らく同じ方でしょうが、住民ではないですよね！
ベイパークについてよく思っていない、購入できなかった人か、他のデベロッパー関係者の人なのではないでしょうか？

>>2543
こちらの方の投稿で、単に行政のハザードマップがありますよっていう投稿に対して、「絶対来ないと言及している！」とか目くじら立てて熱くなってますが、住民だったら必要以上に、行政で発表している以上に、ここは良くない！とむきになるほど気にしてるのに、ここの物件買いますかね？
確かにここは海抜3.5mですが、東京湾で2.5mの津波が来ることで、どれだけの範囲が浸水するのかご存知ですか？
他のエリアも見ないで、ここのことだけ悪い！と一生懸命になる人が住民な訳ありません。

それに「不特定多数のこうした掲示板で台風で吹き飛んだガラス手摺の話をあまりされたくないのは、売主の三井や施工者の熊谷組位では？」とありますが、、、なんでもかんでもネガティブことも広めたがるのは、住民でない方ではと逆に思ってしまいますね。武蔵小杉についての記事もいくつか読みましたが、住民の方はマンションの、個人の利益に関わることなのでと、マスコミへの発言は控えているようでした。ちゃんと常識的で、節度ある対応ですよね。
それに対して、、、笑

一生懸命住民を装って出席してもいない総会の話をしながら、そこで言うことは出来なかったと言ってますが、住民でないからそもそも参加してないんでしょう。

住民でない人が、あれこれいろんな不安を煽るため、不利益を与えるためにに、投稿しにくるのはやめてください。