【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[2121: 住民板ユーザーさん7]

>>2119 住民板ユーザーさん1さん

同意！

[2122: 住民板ユーザーさん1]

>>2120 住民板ユーザーさん1さん

それは全くの間違いですね。全部自分でやるから楽なんですよ。反対とかないですから、セキュリティ高めたければ、自分でやるし、必要なければやらない、というわけです。柵もコスパ考えてより良くしたければできらし、同じ仕様で直すこともできる。ゴミも勝手に変なとこに置くのも家族だけ。人数多いほど面倒くさいのは当たり前ですよ。ちゃんと現実みましょうね。

[2123: 住民板ユーザーさん1]

>>2122 住民板ユーザーさん1さん

なら戸建に住めばいいのに…

[2124: 住民板ユーザーさん1]

>>2123 住民板ユーザーさん1さん

面倒なら出てけって？　やばくないですか、あなた。あなたみたいなのがいなければ面倒にはならないのになぁ。。。

[2125: 住民板ユーザーさん1]

>>2123 住民板ユーザーさん1さん

パワハラやDVするタイプですね。多くの人はそう思ってないですよ。みんなで、より良い環境考えていきましょう。

[2126: 住民板ユーザーさん1]

>>2125 住民板ユーザーさん1さん
そんなことよりも、今テレビでスーパー台風について海洋研究機構の山田研究員がテレビ朝日サタデーステーションで説明していますが、今回の台風15号と同じ勢力の台風が今後50年で20パーセントも増えていくとやっています。

[2127: 住民板ユーザーさん1]

>>2126 住民板ユーザーさん1さん

そうですね、変な人は放っておいて、前向きに検討していきましょう。台風についても、関東で最大ではありましたが、日本でみれば最大だったわけでもなく、関東の最大も風速50m近くはあったので、マージンとしても不足がなかったのかとは疑問に残ります。その点踏まえて売主には前向きに検討してもらいたいです。

[2128: 住民板ユーザーさん5]

>>2124 住民板ユーザーさん1さん
不毛な書き込みは有意義ではありません。今後地球温暖化で肥大化し千葉に来襲する台風の影響で、ガラス柵が落下しない為の再発防止についての議論は重要でしょう。住民は大いに議論していくべきではないでしょうか？

[2129: 住民板ユーザーさん7]

>>2127 住民板ユーザーさん1さん
>>2126 住民板ユーザーさん1さん
テレビ朝日見ました。東京湾、千葉沖合の海水温が27度を超えると、先日のような台風15号クラスの台風が出来やすい環境が整うという事の様です。という事は37階の手摺脱落問題も今後のリスクを十分に検討していかなければならないという事ではないでしょうか？

[2130: 住民板ユーザーさん8]

>>2127 住民板ユーザーさん1さん
理事会でも風速の話等出ていましたが、熊谷組の話では風速とガラス柵や一階のアルミ柵の風対圧力は、関係こそあるが違う物差しと言ってました。ただ参考値としてはクロスタワー屋上や一階にも風速計を付ける事は今後の為にも住民達にとっては良い事なのではないでしょうか？様はガラス柵が脱落した現場に、監視カメラや風速計も無いのでは後で検証しようにも証拠や情報が不足し過ぎと考えます。今回実際にガラス柵がおきたという事の予防や対策の一部も含め、こうした話は今後住民で知恵や考えを出し合って建設的にしなければならないのでは無いでしょうか？

[2131: 住民板ユーザーさん1]

>>2128 住民板ユーザーさん5さん

そういう言い方されると却って議論が戻ります。もちろん、大した書き込みではないですが、間違った知識で語り、回りを排除しようとするような間違った動きを認めないことも大切かと思います。

[2132: 住民板ユーザーさん6]

>>2122 住民板ユーザーさん1さん
戸建もタワマンも両方ある身でいいますが、何処に住んでも一長一短ですよ。クロスタワーに住んでいるなら、クロスタワーの一長一短をよく知って、今後の事についてどうすればより良くなるのかを楽しく考えた方が毎日が楽な気がしますが…これぐらいの事で面倒とへこたれてはいけませんよ。皆さん頑張らなきゃ。皆さん東京湾の湾岸に立つ地を選んでわざわざ住まいを買ってるわけです。その東京湾の湾岸エリアというのは、海から北上する台風の勢力をモロで受ける環境なのです。それに対して住民もクロスタワーも免疫をつけて進化していかなければ生きていけませんよ。頑張りましょう！

[2133: 住民板ユーザーさん4]

>>2130 住民板ユーザーさん8さん
今回の証拠や調査サンプルは、たかだかガラス柵の破断面や残された痕跡、飛ばされた物の位置や方向程度ですね。ガラス柵のガラスが飛散した位置や植栽の倒れ方にも偏りがあるので、CG等でコンピュータによる解析はある程度できるかもしれません。

[2134: 住民板ユーザーさん3]

>>2126 住民板ユーザーさん1さん
私も観ましたが、専門家と気象予報士の依田さんが、年々海水温が上がってきているので来年以降も15号と同等クラスの台風が台風の通り道の千葉沖合や東京湾に来る可能性はあると言ってましたね。。

[2135: 住民板ユーザーさん1]

>>2132 住民板ユーザーさん6さん

別にへこたれているわけでもないですし、面倒と言ったのも私ではないです。ただ客観的にみていて、戸建てより楽というのはあまりに思考停止しすぎてるのでコメントしたまでです。戸建てより面倒ですが、もちろんメリットがあるのでマンションを選んでるのです。面倒とだけいう書き込みもどうかと思いましたが、それに対し、あんな間違った主張される方がいることこそ面倒と感じた次第です。

[2136: 住民板ユーザーさん1]

>>2133 住民板ユーザーさん4さん
熊谷組の風洞検査？にしても参考値という位で、実際にガラス手摺脱落の事実には無力でしょう。あれも100年係数とか言ってましたが、実験をやるなら今回の台風15号と同じ風で是非やってもらいたいものですね。台風で飛ばされているんですから、少なくとも今回の台風15号には耐えらるようにしておかなければ、ダメな気がしますが皆さんいかがでしょうか？ベランダ側の手摺も、良く脱落しなかったなと思いますが、三井さんの言う通り、今回の台風で実は脱落寸前だったり、弱くなっている処もあるのかもしれませんね。三井側は全戸ベランダ側の手摺も点検したいと言ってましたので、全戸点検されるように話あうのも良いかもしれませんね。ベランダ側のガラス手摺が落下した場合、公園、コンビニやプレイサークル、駐車場や道路にガラスが飛散し死傷者や2次被害が出る可能性大ですからとんでもないリスクですね。

[2137: 住民板ユーザーさん5]

>>2133 住民板ユーザーさん4さん
科学的な調査、、面白い事を言いますね。大手5社のゼネコンでも前例の無い手摺脱落であれば建築学会や国も巻き込んで徹底的に調査をして15号にも耐えられるタワーになってもらいたいものですね。そして将来クロスタワーの情報をサンプルにNHKでドキュメンタリーでもやるかもしれませんね。

[2138: 住民板ユーザーさん3]

総会は出席できなかったのですが、スーパー5社でも前例がない事例とのコメントがあったのですか？

[2139: 住民板ユーザーさん1]

公園の声が気になりますね…

[2140: 住民板ユーザーさん6]

「ファクサイ（台風15号）」に耐えられるクロスタワーがベンチマークな気がします。。

[2141: 住民板ユーザーさん1]

>>2130 住民板ユーザーさん8さん
風速計を付ける件は賛成です。ベランダや外廊下、マリオンやら何やら、飛ばされそうなものがあり過ぎな気もしますので

[2142: 住民板ユーザーさん2]

ほぼ全てのマンションは、新築時には売主の設定で、積立金が将来的には不足した状態で販売されています。よって今回台風被害があった箇所含め、住民側でも徹底的に確認し、強度の見直し等しておかないと、経年してからの修繕回数にかなりの影響を及ぼし兼ねないと考えます。

[2143: 住民板ユーザーさん7]

>>2142 住民板ユーザーさん2さん
前にも誰かが言ってましたが、今回台風被害があった事は今後にとってはプラス材料だと。ポジティブに捉えて、有効活用して再発防止や対策、将来の修繕回数抑制に繋げたいものですね。

[2144: 住民板ユーザーさん8]

>>2140 住民板ユーザーさん6さん
台風18号（ミートク）も最大瞬間風速は50メートルです。50年に一度では無く、ほぼ毎回か年に数回は15号級台風は来てる現状なんじゃないでしょうか？

[2145: 住民]

本当に何から何まで残念なマンション。うちは家族で落胆してます。本当に最悪だ。

[2146: 住民板ユーザーさん7]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[2147: 住民板ユーザーさん5]

>>2145 住民さん
そうですか？私はマンション2棟目ですがある程度想定内なのでそんなには残念とは思ってませんが。。2011年に海浜幕張駅周辺は地震で液状化になったのも知っているし、今でもネットに写真や動画が転がってます…大規模津波が来たら2メートルは来る地域という認識もあるし、台風の直撃を受ける場合や富士山が噴火して灰がかかる可能性もゼロじゃないことも考えて、子育てや全てを考慮して他県から引越して来ましたよ?。数年は売ったり貸したりできないですしね。ガラス手摺脱落は死傷者が出ないのは不幸中の幸いの様な感ですが、今後の為には最初のあたりで起きて良かった材料と考えますが。。経年してからおきたら熊谷組も経年のせいにするでしょうから。台風15号程度に耐えられないのが熊谷組や大手ディベロッパー三井や野村の品質なのですから。今回戸建の方は多数屋根を飛ばされたりしています。我々クロスタワーはまだ良い方です、といってもへぼい施工品質の熊谷組や責任無いと言及するだけの三井は許せませんが、、、元気出してください。

[2148: 住民版ユーザーさん2]

>>2114 住民板ユーザーさん7さん
年間一千万も払っているし、不定期で夕方等や夜間にエントランスの鍵の提示を防災センターに巡回実施していただいても良いかもしれませんね。住民じゃない様な方が長いこと一階に座っていたり、わけのわからない無人の荷物やスーツケースが放置されていたことを見たことがあります。

[2149: 住民版ユーザーさん3]

>>2144 住民板ユーザーさん8さん
その台風18号や同規模台風が進路を変えてクロスタワー上空に勢力維持して来た場合、37階現状回復前では、全ての手摺が落下するかもしれませんね。

[2150: 匿名さん]

今日から２%値上げですか？

[2151: 住民板ユーザーさん1]

http://www.bousai.go.jp 最近の台風 ご参考

[2152: 住民板ユーザーさん1]

話変わりますが、クロスから輪止め、駐車場に続く庇ですが、庇の屋根と支柱の接続部分、よく見ると曲がってないでしょうか？
台風のせいだと思いますが、管理会社が認識しているかご存知でしょうか？

[2153: 住民板ユーザーさん1]

https://m.youtube.com/watch?v=fSV6mo9gyck これですね。海浜幕張駅液状化 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74132/28/ 当時のこの掲示板

[2154: 住民板ユーザーさん7]

>>2152 住民板ユーザーさん1さん
先日の総会では三井側のスライドで、丸がついていたか記憶にございません。庇とタワーの接続部損傷は丸がついてましたが…保険申告漏れが他にもあると大変ですから住民側も確認に向けたアクションを取る方が良いかも。。あの渡り廊下付近はビル風もあり物凄い風圧がかかった筈です。ボルト含む金属疲労もあるでしょうし、エントランス周辺含めもし庇や手摺が脱落したら死傷者が出るでしょうから、この辺の金属疲労点検や修繕も必須でしょう。

[2155: 住民板ユーザーさん1]

>>2154 住民板ユーザーさん7さん

返信ありがとうございます。
漏れていそうですね。占有部は三井が確認できないからこちらから申告するにしても、
共有部はどう伝えるのが正しいんでしょうね。。
三井さんがB-Pamにスレッド立てて認識している箇所を提示しつつ、抜けている部分をスレッドへの返信みたいな形で申告できると嬉しいのですが。

[2156: 住民板ユーザーさん1]

>>2155 住民板ユーザーさん1
コンシェルジュに相談してみるのがいいです。

[2157: 住民板ユーザーさん1]

>>2145 住民さん

>>2145 住民さん
同感です。別件でしたが本当に最悪です。こんなに対応が悪いなんてビックリしました。

[2158: 住民板ユーザーさん1]

>>2156 住民板ユーザーさん1さん
台風被害を確認されたら、まずはコンシェルジュに連絡をお願いします。管理人の方に引き継いで頂けます。
北側マリオンの照明が一箇所切れていますね。車で帰宅する際に気付きました。

[2159: 住民板ユーザーさん8]

>>2157 住民板ユーザーさん1さん
別件とは、何があったのでしょうか？

[2160: 住民板ユーザーさん8]

若葉公園のバス停屋根設置されるんですね！

[2161: 住民板ユーザーさん8]

>>2160 住民板ユーザーさん8さん
それは朗報ですね。両側につくのですかね？以前の理事長は、保育所側だけとか言及があったような…

[2162: 住民板ユーザーさん]

10/16より幕張ベイパーク線ダイヤ改正と貼り紙がありました。
外回りを廃止し内回りに統一するとのことです。よって屋根は保育所側だけと思われます。(なら屋根は幕張総合高校バス停につけるべきでは…)
ちなみに平日と土日の時刻が統一になり平日は大幅減便、始発も繰り下げ最終も大幅繰り上げになります…

[2163: 住民板ユーザーさん8]

>>2162 住民板ユーザーさん
内回りだけとなると、クロスから駅まで乗る時、無駄に遠回りすることになるのでは？朝結構使う人いると思いますが、皆遠回りになるんですかね？

[2164: 住民板ユーザーさん5]

>>2148 住民版ユーザーさん2さん
防災センターに鍵提示する巡回実施していただく提案をしましょうか？不審物や不審者の出入は抑制効果はあるでしょうから。

[2165: 住民板ユーザーさん]

>>2163 住民板ユーザーさん8さん

サブエントランスから出れば、幕張総合高校バス停がすぐそこです。

[2166: 住民板ユーザーさん3]

>>2164 住民板ユーザーさん5さん
巡回の範囲内でやれそうですしね。新たな持出しが発生する様にも思えませんから、提案自体は良いのかもしれないですね。

[2167: 住民板ユーザーさん4]

>>2165 住民板ユーザーさん
バス停から駐輪場まで庇があればいいのに

[2168: 住民板ユーザーさん]

>>2167 住民板ユーザーさん4さん

まあー議事録を見る限りは幕張総合高校バス停にも屋根がつくようなのでそこは我慢しなきゃならないのでしょうね。

[2169: 住民板ユーザーさん8]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[2170: 住民板ユーザーさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]