【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/
お便り返し その177「幕張ベイパークが値上がりして幕張ベイタウンが値上がらない理由は？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/32166/

[2069: 住民板ユーザーさん5]

>>2065 住民板ユーザーさん3さん
他の植栽はいつ頃なおす予定なんでしょうね。

[2070: 住民板ユーザーさん1]

>>2069 住民板ユーザーさん5さん
植栽は復旧作業が進んでいますよ。まだ根が浅いですし、こちらはある意味避けられなかった事象ですね。造園会社の補償のはずです。

[2071: 住民板ユーザーさん6]

>>2069 住民板ユーザーさん5さん
保育園付近のひっくり返しになった木は、コンビニ側の切られた場所に移設しても良いかもしれないですね。プレイサークル付近は、建物に囲まれているだけに、強風時に風の逃げ場が無く、ビル風を受けやすい為、大きめの木を植える事は危険な気がします。外廊下も風の逃げ場が無いという点は、一緒で37階付近のガラス手摺は逃げ場の無い強風の抵抗を殆ど受けざるを得ない為に飛ばされた様に感じます。沢山タワーマンションを見てきましたが、30階以上のマンションは、北側のエレベーターホール付近に風の逃げ道が作ってある事がよくありますが、クロスタワーにはこれがありません。なので、屋上を埋めて強風が入らない構造にするか、上階の外廊下手摺を風の影響を受けにくいものに変更するか等住民側も色々と知恵を絞らなくてはいけないのでは無いでしょうか？

[2072: 入居済みさん]

この種の外廊下は、風が通るのが一つの魅力ですよ。屋上を埋めるなんて事を簡単に仰らない方が宜しいかと思います。どうか落ち着いて下さい。

[2073: 住民版ユーザーさん2]

風の影響については専門の方に見てもらい、今後の災害時や強風時のリスク軽減を図ることが課題解決の糸口の一つかもしれませんね

[2074: 匿名さん]

15号のせいで、NHKとかでスーパー台風が関東上陸とかCGで放送しそう。

[2075: 住民版ユーザーさん4]

>>2072 入居済みさん
風は上空からしか入りませんが、部屋の空気は外廊下側でも入れ替えできるので、魅力ですね。

[2076: 住民板ユーザーさん1]

風速57メートル、関東の観測史上1位が直撃しちゃったからなんとも言えない。
現状の修復と今後の対策をお願いできればそれでいいのでは。まぁ住民と理事会が直接何も言わなければ、同じ製品を同じ施工方法で修復することになるだろうけど。
ここに不満書きまくってる方々は、三井や理事会に伝えてるのかな。

[2077: 住民板ユーザーさん1]

売主、施工者負担で同じ仕様での復旧に賛成です。37階は補強は有りかと思いますが、いづれにしても管理組合の支出は無いですね。

[2078: 住民板ユーザーさん7]

>>2060 住民板ユーザーさん4さん
>2077、いますね。

[2079: 住民版ユーザーさん8]

>>2077 住民板ユーザーさん1さん
同じ仕様で復旧という点は、最良の選択か疑問がある気がします。37階補強有りとする場合、同じ仕様では無くなりますが、手摺が落下しない何らかの対策が必要に思いますので、月末の総会等で大いに議論する必要があると考えます。

[2080: 住民版ユーザーさん5]

>>2076 住民板ユーザーさん1さん
住民が何も言わないというのは、極めて不自然だし、有り得ないでしょう。ガラス柵が飛ばされて、破片が広範囲に飛び散り、中にはドア等に当たった方もいる様です。小さなお子さんも居られる世帯も多く入居されているわけですから、住民ほぼ全員が危険に感じ、怖がっている状況です。現時点では理事会や総会等の場が無いので伝えてないかもしれませんが、現状の修復と今後の対策について考える必要があるでしょうから。ここの掲示板に台風が凄かったから何とも言えないなど、他人事の様に書き込みされるというのは、配慮が足りないのでは無いでしょうか。

[2081: 住民版ユーザーさん4]

>>2078 住民板ユーザーさん7さん
ディベロッパーさん、別にこの方も当然だと考えている訳では無いんじゃ無いですか？ そこにいちいち注目してわざわざ書き込みまでしてこなくても良いように思いますが。ディベロッパーさんは、単なる金儲けでマンション売ってるだけで、住民は生活する為にマンションを使っているわけで、双方の利害が一致する事もあれば、そうで無い事もあるわけで、費用負担する話は誰にとっても否定的というだけの当たり前の話なので、情報交換の場に住民にとってありがたく、また有益な情報であれば良いでしょうが、無益なディベロッパーさんの意見の書きこみは要らないと思います。有益な情報だったとしても、伝え方や言い方が上手くないと、伝わらないで終わるだけの様な状況になっているような

[2082: 住民板ユーザーさん1]

>>2077 住民板ユーザーさん1さん

同じ仕様での復旧を勧めるということは、その仕様で問題無かったということになります。つまり売主、施工者が負担するいわれはなくなり、管理組合の支出しかあり得なくなります。しっかり理論を整えましょう。

[2083: 住民板ユーザーさん1]

>>2080 住民版ユーザーさん5
現時点では理事会の場がないとは？理事会は月に1度開かれていますよね？議事録もでていますし。管理組合に伝えられた住民の意見などは話し合われているようなので、ここで不満を言うよりは実現性があると考えられるので、本当に対策を議論する必要があると思われている方はとっくに然るべきところに意見してるのでは。と言いたかっただけです。

[2084: 住民板ユーザーさん7]

>>2081 住民版ユーザーさん4さん
別にデベの人間でもデベの主張を擁護しているわけでもないんですけど。汗

[2085: 住民版ユーザーさん2]

>>2082 住民板ユーザーさん1さん
その通りだと思います。明らかに現状被害のあった箇所は、ガラス手摺にしても、アルミ柵にしても、植栽にしても問題があり、同じ仕様で復旧など有り得ない気がします。

[2086: 住民板ユーザーさん1]

>>2083 住民板ユーザーさん1さん

理事会で活発な意見討議がなされると良いですね。電柱地中化の話題も期待しますが無理かな？

[2087: 住民板ユーザーさん1]

>2086 住民板ユーザーさん1さん

以前、地中化の計画があると書かれてる方いらっしゃいましたよ！

>>1804

[2088: 住民板ユーザーさん1]

>>2083 住民板ユーザーさん1さん

時々、こういう意見がありますが、然るべきところに意見する前に掲示板で意見をまとめるのは悪いことではないと思います。あなたのように、自分が思うところを思ったままに意見していっても単なるクレーマーとして処理されます。掲示板で意見するのを見るのが嫌なら掲示板に来ない方がよいですよ。

[2089: 住民板ユーザーさん2]

>>2079 住民版ユーザーさん8さん
補強は大賛成です！
37階の住民としてはプライバシーの問題や風防の問題もあるので、アルミ柵のようなものは辞めていただきたいです。
再発防止は大前提ですが、37階に住んでいる人がいることにも心を寄せた上での議論をお願いします。

[2090: 住民板ユーザーさん1]

本日台風被害の打合せの為、臨時理事会を理事長が召集したようです。

[2091: 住民版ユーザーさん2]

>>2090 住民板ユーザーさん1さん
住民にとって、危険が回避される良い修繕改作内容が検討されると良いですね。

[2092: 住民版ユーザーさん5]

>>2090 住民板ユーザーさん1さん
理事会や管理組合への伝達は、どの様な方法がありますか？ 管理組合ポストがあるようですが、場所が判りません。以前何かでアナウンスあった気がしますが、わからなくなりました。

[2093: 住民版ユーザーさん6]

>>2083 住民板ユーザーさん1さん
何でこいつはこんなに阿保なんだよ

[2094: マンション住民さん]

今日も台風の日に次ぐ強風でしたね。去年までこんなことは無かったと思いますが、今後や来年以降はどうなんでしょうね。

[2095: 住民板ユーザーさん3]

罹災証明書を千葉市に発行してもらえれば、今回の被害で一時金は出るかもしれませんが、強風に耐えられる構造への改作は必要そうですね。昨日も地上だけでなく37階も終日風の音がヒューヒューずっとなっていて、残りの手摺が大丈夫なのかヒヤヒヤでした。

[2096: 住民板ユーザーさん1]

>>2095 住民板ユーザーさん3さん
外廊下の吹き抜けもビュービュー言ってましたね。まあ、構造上そういうもんなんだろうけど。

[2097: マンコミュファンさん]

金曜日の臨時打ち合わせの内容が投函されてましたけど、あくまで保険を使わせて保険が下りない部分は管理組合から払わせるつもりなのか…

[2098: 匿名]

掲示板に貼られていた、1Fゴミ置き場で預かられているゴミって何なんでしょうか・・・

[2099: 住民板ユーザーさん1]

熊谷組の製造物責任者保険や、三井レジデンシャルの販売者責任保険の適用は、一切無いのだろうか？

[2100: 住民板ユーザーさん1]

>>2099 住民板ユーザーさん1さん
手摺事態に欠陥が合ったわけではないのでないでしょうね。建築基準法をクリアしてますしね

[2101: 住民板ユーザーさん1]

よっぽどの落ち度が無い限り自然災害によるマンションの損壊に売り主に責任は無いのだろう。

[2102: 住民板ユーザーさん1]

>>2098 匿名さん
写真じゃわかりませんね？警察に届ける程のものという事は、よっぽどの内容なのでしょうか？

[2103: 住民板ユーザーさん4]

>>2099 住民板ユーザーさん1さん
植栽に関しては、数ヶ月根付かない期間がある事は分かっているので、補強やメンテに関して設置側の責任が全く問われないのも変ですね

[2104: 住民板ユーザーさん4]

>>2100 住民板ユーザーさん1さん
施工主はこれから時間をかけて原因や今後の再発防止や解決策等調べる様なので、欠陥があったかどうかも未だ誰も知らないのが現状でしょう。100年前の関東大震災を基準に作られた建築基準法の引合は、全く関係無い話なのだろうと考えます。

[2105: 匿名]

熊谷組ではタワマンで最上階の手摺落下は前例が無いということですから、理事会では関係者はしっかり議論しなくてはならないでしょう。前例があれば少しは参考になる事もあるでしょうが、全く無いとなると、住民側もしっかり議論しなくては、不必要な代償を受ける可能性もあるかもしれません。

[2106: 住民板ユーザーさん2]

>>2098 匿名さん
>>2102 住民板ユーザーさん1さん

切り株に見えましたｗｗ
なんだったんでしょう。警察に通報される前に持ち帰って欲しいですね。

[2107: 住民板ユーザーさん5]

千葉市には歩きタバコを厳罰化してもらいたいものですね。なんで前に歩いているおっさんの副流煙を吸わなきゃならないんだ。逮捕でいいよって記事があり、関心を寄せましたが、クロスタワーレジの規約にももっと盛込み、プレイサークルや外の共用部にそれとなく掲示するのもいいですね。ニューヨークでは電子タバコも禁止になるようですよ。

[2108: 住民板ユーザーさん8]

>>2106 住民板ユーザーさん2さん
設置業者が、植栽を手直しした際の木処理屑を捨てていったものと思われます。普通持ち帰りません？

[2109: 匿名]

>>2108 住民板ユーザーさん8さん
それだと、各階ゴミ置き場からは回収されないのでは？住民のゴミ捨て場にあったからあのように掲示されているのではと思いましたが・・・

[2110: 住民板ユーザーさん3]

>>2104 住民板ユーザーさん4さん
土建屋は、建築基準法や性能評価基準がある事は知っててマンションを作るのは当たり前ですが、大手ゼネコンが手掛けたものだからといっても、法や基準違反、性能評価書通りではなかった事が後から解るマンションも無数にある事は事実です。原因はミスか悪意があったか等様々でしょうが、調べもしないと分からない事を断言するとか、熊谷組が建築基準法内のクロスタワーを作ったという誰もが知る周知の事実を、無駄に掲示板に書き込むという意味不明な行為を是非やめてもらいたいものですね。

[2111: 住民板ユーザーさん1]

>>2109 匿名さん
他のタワマンと違って、クロスタワーでは住民がエントランスを鍵を翳す等して入る所に警備員がチェックするポイントがありませんし、エントランスに一定時間留まるデスクもなく不定期でも巡回して建物内に入る方の鍵を翳すチェックをしていません。正面側は時間内であればコンシェルジュはいますが、鍵を翳すチェックはして無いでしょう。外部の方が各階のゴミ捨て場に用意にいける様な気がしますが。。

[2112: 住民板ユーザーさん3]

>>2111 住民板ユーザーさん1さん
各階ゴミ置場にオートロックセンサーが無く、階段にカメラも無い。。今後検討の余地ありかもしれません。そのゴミがあった階行きのエレベーターのカメラや捨てられた日時は大体分かっているでしょうから、その日時の敷地全防犯カメラやエレベーターカメラに姿を残している間抜けな方であれば、すぐ見つかるかもしれませんね。

[2113: 住民板ユーザーさん2]

>>2111 住民板ユーザーさん1
鍵をかざすかチェック員がいるマンションもあるのですね。都内タワーにすんでいましたがそんな警備員はいなかったです‥。そもそもラクセスキーの時点でかざすチェックなどできない気もします。
要は2重オートロックでもセキュリティが甘いということなのでしょうか。

[2114: 住民板ユーザーさん7]

>>2113 住民板ユーザーさん2さん
私もラクセスキーですが、センサーに反応はするので、鍵を持っているかどうかは解ると思います。同時に数人入る場合は、私が持っている別のタワマンでは不定期で警備員が鍵のチェックで巡回する際、防犯上の確認ですのでそれぞれ鍵を見せてくださいと声がけされております。同伴者や友人の場合はその旨を告げることになっており、その一部始終は防犯カメラに全部録画されています。クロスタワーはタワマンにしてはセキュリティーは甘すぎる気がします。ゴミステーションは共用部なので防犯カメラがあっても良い気はします。今時誰でもネットで確認できるカメラは安いですし。

[2115: 住民板ユーザーさん2]

3棟目の足元店舗って何がはいるんでしょうね！2階建と1階建でしたよね。児童福祉施設の表記もあったのでまた保育園でしょうか。若葉3丁目公園も、草っ原ゾーンが大きいので、子供が沢山遊べる大型遊具などできないかなーと希望してます。現状の遊具でおしまいでしたら少し物さみしいですね…

[2116: 住民板ユーザーさん5]

>>2115 住民板ユーザーさん2さん
スカイがダブルできますから保育園や学童の可能性は高いでしょうね。アスレチックやニューヨークのユニオンスクエアの様にチェスのストーンテーブルやアートデッキ、スカッシュウォール等できると素敵でしょうが、千葉市が企画立案するのですよね？

[2117: 住民板ユーザーさん1]

ゴミは写真のものだけでなく、おそらく10袋以上ありました。プラスチック片や細かい木やビニールなど、中身はよく分からず雑多な感じがしました。早く引き取ってほしいですね。

[2118: 住民板ユーザーさん5]

>>2105 匿名さん
理事会後の台風被害の議論は、今の処はまずまず良かったのでは無いでしょうか？問題は、熊谷組や第三者機関調査である程度原因が分かってきてからの費用負担の折り合いをどうするかの確認と、今後の再発防止を実際どうしていく計画かを確認する重要ポイントを議論するフェーズにならないと、話が進まない状況でしょう。三井側の台風だから知らん、ということでは無くて、できる事はやっていきますという意思が確認できた事は良かったと思います。それに基づいた現実的な対応がどうなるかは興味深い処ですが、37階の手摺落下が再現されない様な着地点になってほしいものです。同じ強度では、確率はどうあれ、また落下するでしょうから。