幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。
所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域
総戸数：497戸
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡
売主：三井不動産レジデンシャル 野村不動産 三菱地所レジデンス 伊藤忠都市開発 東方地所 富士見地所 袖ヶ浦興業
設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
権利形態：所有権
建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬
・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告
公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/
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[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]
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[スレ作成日時]2017-12-11 10:13:53
【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス
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1941:
住民板ユーザーさん3
[2019-09-09 17:34:19]
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1942:
住民板ユーザーさん3
[2019-09-09 17:37:25]
>>1932 住民板ユーザーさん8さん
窓の隙間から雨風が浸入してくるというのは、余り品質が良いとは言えないでしょう。換気用のダクトは、開け放していくと浸入する場合があるので、閉じるべきですが、タワマンは大体24時間換気なので、台風の時は換気がしにくい為、難ありですね… |
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1943:
住民板ユーザーさん1
[2019-09-09 18:42:35]
24時間換気は義務だからタワマンだけの話じゃない。
ただの施工不良。 |
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1944:
住民板ユーザーさん1
[2019-09-09 19:06:47]
欠陥マンションか？
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1945:
住民板ユーザーさん8
[2019-09-09 19:19:34]
タワマンは軽量化必至だからコンクリートの柵なんか無理なのよ。
今回は記録的な台風だったし、むしろこのくらいの被害で収まったって理解すべき。 |
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1946:
住民板ユーザーさん1
[2019-09-09 19:29:04]
かなり強烈な台風で、被害も結構ありましたが、一つくらいは明るい話題を。
台風一過でこんな景色になってました！ 
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1947:
住民板ユーザーさん8
[2019-09-09 19:54:20]
澄んでますね…
夏場の大気って澱んでるのですね、、 |
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1948:
マンション住民さん
[2019-09-09 20:01:48]
まぁでも1年目でこの台風が来たのはある意味ラッキーだったと思います。
廊下側のガラスと柵の強度（もしかしたらベランダ側も？）、サッシからの浸水、街路樹の傾斜などなど、課題が洗い出されたのではないでしょうか。 ちなみに風での揺れは免震構造の特徴であって欠陥ではないと思いますよ。揺れてくれないと地震の時に免震にならないです。私が勤務している高層ビルもゆっくりした振り子のように揺れます。 |
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1949:
住民板ユーザーさん1
[2019-09-09 20:12:45]
>>1941 住民板ユーザーさん3さん
え。コンクリートで囲まれた牢獄みたいなマンション住みたくない。 |
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1950:
住民板ユーザーさん3
[2019-09-09 21:06:24]
>>1945 住民板ユーザーさん8さん
確かに重量オーバーなら無理でしょうが、同じガラスの柵を修復したとしても、同じ強度ならまた台風で同じ事が起こるということです。せめてガラスなど割れまくりで飛散しない、アルミの格子があるような風を通すルーバーの様な柵にするなど、同様の事が起こらない柵にするべきではないでしょうか |
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1951:
住民板ユーザーさん3
[2019-09-09 21:10:52]
>>1950 住民板ユーザーさん3さん
確かにコンクリートと丸分かりの柵の牢屋みたいだったら嫌ですね。外廊下が内廊下になったら、今回みたいな事にならなくていいでしょうね。引っ越さなきゃ無理でしょうけど |
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1952:
住民板ユーザーさん3
[2019-09-09 21:18:04]
>>1948 マンション住民さん
廊下の手摺やガラス、ベランダ側も全く同様の資材を使っているので、強度不足が実証されたのは確かですね…何十年も経過したマンションでないのに。 これが、三井や熊谷組の品質ということなのでしょうか？ 今後同様の台風が来ても耐えられるのでしょうか |
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1953:
住民板ユーザーさん1
[2019-09-09 21:59:55]
廊下を掃除機かけていたようですが、まだ細かいガラスの破片がかなり落ちています。
少し気になったのですが、室外機のエアコンから細かいガラスの空気は入り込んだりするのでしょうか？ 台風時もクーラーをつけていたので、気にしても遅いのですが…。 |
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1954:
住民板ユーザーさん3
[2019-09-09 22:16:46]
隣のスカイグランドタワーも同じ外廊下で、クロスタワーと同じ強度の同じ様なガラスの柵が設置されたら、台風時に柵が落下するリスクは大きい様な気がします。。クロスタワーより外廊下やベランダの柵の面積がクロスタワーより広く、最上階も46階とクロスタワーより高く、より台風や強風の影響を受けやすい構造となるでしょうし。。
今回早めに判明した強度不足ですが、クロスタワーの設計や部材の強度に関して、海風や海からダイレクトに入る台風時に受ける風圧等に耐えられる強度を、施工した熊谷組は考慮に入れていない様に考えざるを得ない気がします。。 |
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1955:
住民板ユーザーさん1
[2019-09-10 01:11:59]
似たような見た目、構造(中柱に支柱を差し込むタイプ)の手すり探してみましたが、見つけたものは中柱と支柱をビス2本で固定しているだけでした。
廊下の実物みてもボルトで止まってないので、同じなんでしょうか。 同じ施工方法と仮定すると、 このネジが強風で破断または施工不良でビス止めされてない、緩んでいるみたいなことがあると、 吹っ飛んでいく可能性は大いにありそうでね。 早く原因解明と再発防止をお願いしたいところ、、、 製品例 https://www.inoue-s.co.jp/products/p_tesuri/ 施工例 https://docs.google.com/viewerng/viewer?url=https://www.inoue-s.co.jp/... |
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1956:
住民板ユーザーさん8
[2019-09-10 05:40:18]
>>1955 住民板ユーザーさん1さん
ここのは、ビニフレーム工業のガラス手摺ですよ |
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1957:
住民板ユーザーさん8
[2019-09-10 07:29:50]
住民板ユーザーさん3さん
かなりの熱量がおありのようなので、こちらに書き込む労力を是非三井への直接要望に使ってください。 |
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1958:
住民板ユーザーさん1
[2019-09-10 09:51:20]
内廊下なら、こんな問題は無かっただろう。
コスト削減の悪いところが出てしまった。 |
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1959:
住民板ユーザーさん1
[2019-09-10 10:53:26]
フレームは他の階と見た目が大きく変わらない方法で強化して、ガラスは強化ガラスにして欲しいです。
賃貸みたいなスカスカのアルミ柵はさすがに受け入れがたい... |
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1960:
住民板ユーザーさん1
[2019-09-10 16:52:38]
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→風で壊れるぐらいなら、デベロッパーの瑕疵ですね。 これは、全くその通りでしょう。
→管理費じゃなく、補強含めデベロッパーの持ち出し費用でやってもらいたいです。建設された年の台風一回で手摺が落ちるという程度の強度しか施工していないという時点で、普通にリコール対象の認識です。同じ強度のガラスの柵では同じ事がまた起きるでしょう。明らかに強度不足なので、同じ台風が何度来ても耐えられる、ガラスの様に飛散しないコンクリート製の廊下柵か壁に作りなおして貰わないと、納得いきません。施工した熊谷組の意見を聞いてみたいものです。