【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[1361: 住民板ユーザーさん4]

マイホーム購入は人それぞれだと思いますが慎重になりますし、街が出来上がる楽しみや新しい生活を楽しみに購入された方が多いと思います。それ故に実際住んで色々思うことが出てきて悲観的になることもあると思います。

悩まれている方が書いたことをアンチだと書いている方もおられますが住人専用の掲示板ですし、良いことばかりではなく悩みやネガティブな一面を書く方もいるのは当然かなと思いました。
ここだけに限らずどこのマンションでも一軒家だとしても何かしら良い、良くない部分はあると思います。
この掲示板に書かれてあることに対してこれから少しずつでも声を上げていき、改善されていくといいなと思います。

[1362: 匿名さん]

本当に改善を望むのであれば、部外者でもアクセスできるこの掲示板ではない事を、まともな住民なら理解していると思います。

[1363: 入居済みさん]

>>1362
本当に改善を望んでますけど、ここに書いたからなんだと言うんです？
部外者、関係者関係なく、マトモな意見なら、どこに書こうと恥ずかしくありません。
見られて困ることもありません。
むしろ隠さなければならないと思う心理の方が個人的にはマトモじゃないかなと考えます。

それはさておき、住民だけの掲示板ってあるんでしたっけ？
B-Pamにログインしても、それらしきものが見つけられず。。。

[1364: 入居済みさん]

私は都内から引越し組ですが、以前の保育園に比べると確かに若干心配な部分はありますね。
延長保育される方はあまり居ないのかもしれませんが、ここの夕食ってお菓子みたいな捕食（あれを捕食というのか？）だけですよね。

転園を考えるレベルの出来事は分かりませんが、先生によってスキルの違いは仕方ないかも知れませんね。それは保育園に限らず一般の事業会社でもありますし。

[1365: 住民板ユーザーさん1]

短時間で《参考になる》の数値が多いコメは？?？どこかのシンパ。誰でも見られる掲示板に書かないと管理会社等が動かないケースは有りそう。住民のみが自由に意見できるシステムもいい。

[1366: 住民板ユーザーさん3]

BPamって入会するといつか理事をしないといけないのでしょうか？
コンセプトには大賛成なので会費の負担はしたいのですが、他の自治会のように理事をしなければいけないとなるとしばらくその余裕はないのでまだ加入していないのですが...

[1367: 住民板ユーザーさん1]

私の場合「参考になる」ボタンはよくある「いいね」ボタンと同じ感覚で押してます。

BPam入会に関わらず、クジで理事の代表を高層階と下層階でそれぞれ何世帯か選ばれるという資料を読んだ気がします。
その結果がいつだったのか忘れてしまいましたが…

[1368: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターで幼児用自転車を運ぶのはご迷惑に感じる方がいらっしゃると思います。
三井さんからいただいた資料には、駐輪場には幼児用自転車の利用禁止と書いてあり、どこに置けば良いのか悩んでおります。
小さいお子さんがいらっしゃる方は、どうされていますか？

[1369: 住民板ユーザーさん7]

>>1368 住民板ユーザーさん1さん

え？子供のチャリもエレベーターで運んではダメなの？？知らなかった。。
たしかに、だったらどーすんの？ってのはかなりの疑問ですよね。

[1370: 住民板ユーザーさん1]

自転車をエレベーターで運ぶのは問題ないです。ただ、運ぶ側もエレベーターに相乗りする側も節度を持ちましょうというだけ。

[1371: 匿名さん]

他の方に迷惑をかけなければエレベーターに自転車を持ち込んでも大丈夫でしょうね。

[1372: 匿名さん]

西日がキツイ!

[1373: マンション検討中さん]

アンチの書き込みって句読点に特徴あるからすぐわかる。笑

[1374: マンション検討中さん]

上階の眺望がいい所は西日はキツイでしょうね
カーテン付けられた方がいいと思いますよ＾＾

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 マンション検討中さん
余計なお世話すぎて草

[1376: 住民板ユーザーさん8]

>>1329 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーでの喫煙もそうですが、ロータリーや遊具スペース付近での歩きタバコも散見されます。後ろを歩くと散った灰が服に付くし、臭いし嫌な気分になりました。

[1377: 入居済みさん]

タワマン初の人はあまり知らないのかな。
自転車が乗っていいのは貨物用とかのエレベーターが一般的です。

ここならゴミ運ぶエレベーターがありますよね？
あれならOKだと思います。

台車禁止って書かれてるエレベーターありますよね。あれは自転車もダメです。

[1378: 匿名さん]

ダイソーの隣のテナントは何なんでしょうか・・・
怪しげなので早く撤退して欲しいです。

[1379: 住民板ユーザーさん]

ネット回線が本当に遅すぎる・・・
下りで最大の200M出るなんて思ってないけど、まさか平日のこの時間に有線で2?3Mしかでないとは・・・

[1380: 住民板ユーザーさん2]

>>1379 住民板ユーザーさん
全く同じことをおもっていました。いくらなんでも酷すぎる。プロバイダですかね？
ギガマンションとかにプランアップするか迷ってます。

[1381: 住民板ユーザーさん4]

子供のストライダーは自転車置場には置けないので、トランクルームにて保管してます。
もちろん、廊下やエレベーターで跨がせたりはしませんし、泥汚れなどが着いた場合は拭いてから運ぶようにしています。
共有部を傷つけたり汚したりしないように、
各々が配慮していきたいですね。

[1382: マンション住民さん]

マンション敷地内はペットを歩かせるのは禁止ですよね？
普通に散歩させてる人がいてびっくりしました。

[1383: 住民板ユーザーさん6]

アンテナって8K放送対応になってないんですか？

[1384: 匿名さん]

>>1383 住民板ユーザーさん6さん

対応してるって営業は言ってたけどね。

[1385: 匿名さん]

>>1382 マンション住民さん

マンション内ならわかるけど敷地もですか？

[1386: 住民板ユーザーさん2]

>>1382 マンション住民さん

確かマンションのロビーから部屋までの共有部は、犬を歩かせずに手で抱えるかカートに入れるようだったと思います。

マンションのロビーから外に出たら、普通に散歩させて良いと思います。
そもそも犬専用の出入口と足洗い場があるのはそのためかと。

[1387: 匿名]

ダイソー横のソファーで何か説明を受けているのはなんでしょうか？
怪しげなのに、毎回説明を受けている方がいて気になっています…

[1388: 匿名さん]

>>1387 匿名さん

たしか、以前にイオン幕張の1階に出店していたかと思う。とにかく怪しいので近づかないほうがいいと思うよ。

[1389: 住民板ユーザーさん1]

健康テーブル365です。一時的な出店であって欲しい。老人を騙して高額商品買わせる業者と変わらないんじゃないかと思っちゃう。
あんなのこの町にいらないわ。

[1390: 住民板ユーザーさん1]

幕張インターナショナルスクールの隣の空き地には、何かできる予定はあるのでしょうか？

[1391: 入居済みさん]

前にどなたかが言ってましたがNURO光にしようかなー。
ネット回線がしょぼすぎて。
ルーターもエレコムのしょっぼいやつだから引っ越し前に使ってたルーターに変えてみようかな。

[1392: 住民板ユーザーさん6]

BBQ帰りの人たちのマナーが最悪ですね。平気で敷地内にタバコをポイ捨て…BBQ運営側に申し入れしたいくらいです。

[1393: 住民板ユーザーさん1]

>>1392 住民板ユーザーさん6さん
どの辺りですか？むしろゴミなど落ちていないからキチンと管理されているなぁと思っていたくらいで、あんまり気になったことが無く。
ご指摘の箇所があったら教えて頂けますか？後で見てきます。

[1394: 住民板ユーザーさん6]

>>1393 住民板ユーザーさん1さん
コンビニに周辺の歩道です。朝から清掃の方が拾ってましたよ。

[1395: 住民板ユーザーさん1]

毎朝犬の散歩で通るけど、いつも綺麗だよ
またネガかよ

[1396: 匿名さん]

固定資産税はどのくらいですか?

[1397: 入居済みさん]

匿名さん、ここは住民板ですけど？

固定資産税はまだ来てないので正確なところは分かりませんが、路線価みると約16万ほど。

固定資産税の計算式は
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

70～100平米で、おおよそ17万～23万前後ってところでしょうか。

まぁ普通ですね。

[1398: 入居済みさん]

ゴミ落ちてる落ちてないで言うと、落ちてますよ。

ただ管理関係が行き届いているのか、気づいた方がコンシェルジュ等に報告頂いているのか、すぐに片付けられてますね。

あと相変わらず水盤の周りにある石を投げる悪ガキがいるようですね。
親は注意しないんでしょうか？
民度の低い親→子供も民度が低いは当然だと思うので仕方ありませんが、気づいたら注意していくしかないですね。

この間、オートロックのセンサー部分に鍵束をガチャガチャしてる人がいましたけど、正直あれも気になった・・・傷つくしね。

高級マンションじゃないから仕方ないけど、ちょっと残念ですね。

[1399: 住民板ユーザーさん5]

>>1398 入居済みさん
以前目撃したものですが、水盤の石投げはほんとに良くないですよね。
親がやめなさいという理由がスタッフが来るからといったようなズレたものなので、子供がなぜ石を投げてはいけないのかが理解できず繰り返しているのだと思います。

そして先日駐車場からの帰りに、ペットの足洗い場から出てきた自転車に轢かれそうになりました。
すぐ側にお母さんがいてすいませーんと言われましたが、親がいるのにあの状況はほんとにあり得ないです。
私は大人だからよけられましたが、子供だったらと思うとゾッとします。
頼むからマンションの中では自転車を降りてください。

[1400: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税は土地と建物の合計です。建物の新築当初5年間は半額になる軽減特例適用。

[1401: 住民板ユーザーさん1]

警備員の方が掃除または処理してくれてると思います。まだ入居さして１ヶ月強で皆様管理規約読む暇も無いので(私は入居前に目を通しましたが)、これから改善されるかと。
腹か立つのも分かりますが、あまりここに投稿するのもマンションの価値を下げてしまうような気もします。検討者も見てると思いますし。
何方か提案されてたように、b-pamに住民専用の掲示板が欲しいですね。

[1402: 住民板ユーザーさん1]

>>1398 入居済みさん
私もキーケース持ってて、他の鍵も含め当たらないように気を付けてますが、ラクセスキーにかえます。申し込みがfaxと郵送だけで面倒くさい。。。

[1403: 通りすがり]

マンマニは晴海フラッグ買うらしいから、ここもそれまでに売って出ていくのかな。次々に物件買うから、資金を手当てするのに自転車操業だよね。

[1404: 住民板ユーザーさん2]

B-pamのグループルームに要望事項など書いていくのはどうでしょうか。

[1405: マンション検討中さん]

>>1403 通りすがりさん
マンマニさん買ってないよ。買ってたとしても賃貸に出してるでしょ。
タワーパーキングのマンションに住んでると呟いてたからね。

[1406: 住民板ユーザーさん8]

>>1405 マンション検討中さん
ここは住民板なので
そっとしておいてもらえると助かります。

[1407: 入居済みさん]

マンマニが買ってる買ってないなんてどーでもいいです。
ウォーレン・バフェットじゃあるまいし、彼が買ったからなんだっていうんだかｗ

それより、マンション内にで自電車とかありませんね。。。
親も「すみませーん」って、、、石ころ投げてる子供へのズレた注意する親といい、
色々心配ですね。

[1408: 住民板ユーザーさん1]

イオンスタイルが夕方18時くらいに行くとお惣菜とかお弁当がかなり割り引きになってるのが嬉しいです！

[1409: 住民板ユーザーさん5]

マンション下の保育園を利用しているご家庭の方はいらっしゃいますでしょうか。
来年度の入園を考えているものですが、保護者の方の評価をお聞きしたいです。
直接聞けるママ友もまだおらず、少しでも情報を頂けますと嬉しいです。

[1410: 入居済みさん]

>>1409
利用してます。まだまだ開園したばかりなので色々足りないと言った印象です。

大した事ではありませんが、傘立てがありません。
以前の園では両親用、子供用のしっかりした傘立てがありました。
またロッカーもすべて扉付きのしっかりした作りで、扉には顔写真が入るようなクオリティのものでした。

ここはロッカーに扉はないですし、傘立てもないので、設備という面でもすこし足りないかなといった印象を感じます。


私が以前利用していた園では、食育に力をいれてしっかりしていただけに、そこと比べるとこちらのクオリティは結構がっかりなレベルです。

また、以前の園では「園ではこんな食事を出してます」といった両親参加型の園の食事会なんかもあり、普段子供がどんなものを食べているかと言った体験もできました。

食事のクオリティも高く、それが延長保育の時にも夕食として出していただけるような園でした。

ここの延長保育の場合、夕食は無く捕食のみ。
捕食もビスケットやカステラ、ハッピーターンみたいなものが１つ２つでるといった、ちょっと心配になるレベルでした。

まあ、延長保育しないなら大丈夫だと思いますけど。
HOPPAは学習塾の京進を母体ですけど、京進も高いだけで、費用考えたら当然と言ったレベルらしいので、「京進がやってるから！」というのは私にとってはまったくアピールになりませんでしたが選択肢が他になかったので仕方なく通ってるといった程度です。

とはいえ、世の中にはひどい園もある中で、「普通」なのかなとも思っています。
そんな評価です。

参考になれば幸いです。