【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


[スムログ 関連記事]
(仮称)幕張ベイタワーズプロジェクト　海浜幕張若葉地区
https://www.sumu-log.com/archives/6027/
坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8352/
某マンションブロガーさん、申し込みするマンションの選定作業【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9298/
お便り返し その70「幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンスの売れ行きについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9739/
20代半ば向け！とりあえずの1件目におすすめの新築マンション ～2018年2月編～ 【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/9349/
お便り返し その70-2「購入報告と建設スピードについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10071/
2018年GWに見学してほしい新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/10524/
千葉駅周辺の相場　～2018年6月28日駅ビルグランドオープンへ～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11058/
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
2018年 真夏のおすすめ新築マンション【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11705/
2018年冬　マンションマニアのおすすめ新築マンション
https://www.sumu-log.com/archives/12594/
お便り返し　その107「幕張ベイパークについて」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/14475/
お便り返し その177「幕張ベイパークが値上がりして幕張ベイタウンが値上がらない理由は？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/32166/

[1351: 住民板ユーザーさん5]

>>1345 住民板ユーザーさん3さん
どうして長く住むのが難しいのですか？

[1352: 住民板ユーザーさん2]

>>1349 住民板ユーザーさん3さん
念願のマイホームなので少し神経質になってるところがあるかもしれません。頑張って5年は住みたいと思います。

[1353: 住民板ユーザーさん5]

>>1352 住民板ユーザーさん2さん
なるほど。時間が経てば気にならなくなるかもですね。それよりベイパークがコケないかが心配です。

[1354: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、まだ越して1ヶ月程ですよね？
判断が焦燥&悲観的すぎません？あ、例の新手のキャンペーンなのかなw
私は今後に期待していますよ。自治体としてもそう易々とコケさせるような規模のプロジェクトではないと思っています。
クロスタワーは駐車場、駐輪場がもう少し揃えばなぁというくらいです。

[1355: 住民板ユーザーさん1]

>>1349 住民板ユーザーさん3さん
さっさと売って引っ越せば？

[1356: 住民板ユーザーさん1]

本当の入居者なら常時騒音やゴミ屋敷レベルなら分かりますが、自転車の乗り入れやベランダ喫煙程度で簡単に売ろうなんて言えないかな。そういう事を簡単に言えるって事はまた新手のネガネガ嫌がらせかなって思います。そもそも検討している人も覗いてるでしょうから、そういう事を意識しないでマイナスな事ばかり言ってる人は怪しいので皆さん真に受けないようにしましょう。もし本当の入居者なら自分からマンションの評価を下げて何をしたいのか意味不明です。

[1357: 入居済みさん]

皆さん気になる行為があったら積極的に注意した方がいいですよ。
自転車に乗ったままとか、ありえません。

私は焦燥、悲観、ネガネガなんて思わないです。
当然の反応かなと。

皆さん素敵な新生活を夢見て購入された方が多いのだと思います。
それが一部の礼儀知らず、民度の低い住人が居たことで壊されれば、マイナスに考えるのは普通かなと。

[1358: 入居済みさん]

HOPPAの保育園にあずけてますが、京進の保育園という事で期待してましたが、
先生のレベルが低いことひくいこと・・・ここの保育園大丈夫でしょうか。
あまり詳細書きたくありませんが、ちょっと転園を考えるレベルです。

まだ始まったばかりで色々と準備不足だったり不慣れと信じたいですが・・・

[1359: 住民板ユーザーさん1]

面と向かって注意できるのが一番ですが、長いお付き合いになるかもしれないご近所さんには中々言い出しづらいところがありますね。

そこで大きなトラブルになったらそれこそ引越しを考えなくてはいけませんし…

こちらと違うHOPPAでお世話になった時は頼りになる先生がいらっしゃって安心できたのですが。。転園を考えるレベルとなると、ここでは書けないと思いますが気になりますね。

武蔵野のタワマン？や他にも開園して大忙しとは聞きましたが管理体制が心配です。

[1360: 住民板ユーザーさん1]

管理組合は抽選で選ばれて、しまった？方には通知あるんでしたよね。皆さん思うところはあるかもでさので、改善できる仕組み作りしていきたいですね。

[1361: 住民板ユーザーさん4]

マイホーム購入は人それぞれだと思いますが慎重になりますし、街が出来上がる楽しみや新しい生活を楽しみに購入された方が多いと思います。それ故に実際住んで色々思うことが出てきて悲観的になることもあると思います。

悩まれている方が書いたことをアンチだと書いている方もおられますが住人専用の掲示板ですし、良いことばかりではなく悩みやネガティブな一面を書く方もいるのは当然かなと思いました。
ここだけに限らずどこのマンションでも一軒家だとしても何かしら良い、良くない部分はあると思います。
この掲示板に書かれてあることに対してこれから少しずつでも声を上げていき、改善されていくといいなと思います。

[1362: 匿名さん]

本当に改善を望むのであれば、部外者でもアクセスできるこの掲示板ではない事を、まともな住民なら理解していると思います。

[1363: 入居済みさん]

>>1362
本当に改善を望んでますけど、ここに書いたからなんだと言うんです？
部外者、関係者関係なく、マトモな意見なら、どこに書こうと恥ずかしくありません。
見られて困ることもありません。
むしろ隠さなければならないと思う心理の方が個人的にはマトモじゃないかなと考えます。

それはさておき、住民だけの掲示板ってあるんでしたっけ？
B-Pamにログインしても、それらしきものが見つけられず。。。

[1364: 入居済みさん]

私は都内から引越し組ですが、以前の保育園に比べると確かに若干心配な部分はありますね。
延長保育される方はあまり居ないのかもしれませんが、ここの夕食ってお菓子みたいな捕食（あれを捕食というのか？）だけですよね。

転園を考えるレベルの出来事は分かりませんが、先生によってスキルの違いは仕方ないかも知れませんね。それは保育園に限らず一般の事業会社でもありますし。

[1365: 住民板ユーザーさん1]

短時間で《参考になる》の数値が多いコメは？?？どこかのシンパ。誰でも見られる掲示板に書かないと管理会社等が動かないケースは有りそう。住民のみが自由に意見できるシステムもいい。

[1366: 住民板ユーザーさん3]

BPamって入会するといつか理事をしないといけないのでしょうか？
コンセプトには大賛成なので会費の負担はしたいのですが、他の自治会のように理事をしなければいけないとなるとしばらくその余裕はないのでまだ加入していないのですが...

[1367: 住民板ユーザーさん1]

私の場合「参考になる」ボタンはよくある「いいね」ボタンと同じ感覚で押してます。

BPam入会に関わらず、クジで理事の代表を高層階と下層階でそれぞれ何世帯か選ばれるという資料を読んだ気がします。
その結果がいつだったのか忘れてしまいましたが…

[1368: 住民板ユーザーさん1]

エレベーターで幼児用自転車を運ぶのはご迷惑に感じる方がいらっしゃると思います。
三井さんからいただいた資料には、駐輪場には幼児用自転車の利用禁止と書いてあり、どこに置けば良いのか悩んでおります。
小さいお子さんがいらっしゃる方は、どうされていますか？

[1369: 住民板ユーザーさん7]

>>1368 住民板ユーザーさん1さん

え？子供のチャリもエレベーターで運んではダメなの？？知らなかった。。
たしかに、だったらどーすんの？ってのはかなりの疑問ですよね。

[1370: 住民板ユーザーさん1]

自転車をエレベーターで運ぶのは問題ないです。ただ、運ぶ側もエレベーターに相乗りする側も節度を持ちましょうというだけ。

[1371: 匿名さん]

他の方に迷惑をかけなければエレベーターに自転車を持ち込んでも大丈夫でしょうね。

[1372: 匿名さん]

西日がキツイ!

[1373: マンション検討中さん]

アンチの書き込みって句読点に特徴あるからすぐわかる。笑

[1374: マンション検討中さん]

上階の眺望がいい所は西日はキツイでしょうね
カーテン付けられた方がいいと思いますよ＾＾

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 マンション検討中さん
余計なお世話すぎて草

[1376: 住民板ユーザーさん8]

>>1329 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーでの喫煙もそうですが、ロータリーや遊具スペース付近での歩きタバコも散見されます。後ろを歩くと散った灰が服に付くし、臭いし嫌な気分になりました。

[1377: 入居済みさん]

タワマン初の人はあまり知らないのかな。
自転車が乗っていいのは貨物用とかのエレベーターが一般的です。

ここならゴミ運ぶエレベーターがありますよね？
あれならOKだと思います。

台車禁止って書かれてるエレベーターありますよね。あれは自転車もダメです。

[1378: 匿名さん]

ダイソーの隣のテナントは何なんでしょうか・・・
怪しげなので早く撤退して欲しいです。

[1379: 住民板ユーザーさん]

ネット回線が本当に遅すぎる・・・
下りで最大の200M出るなんて思ってないけど、まさか平日のこの時間に有線で2?3Mしかでないとは・・・

[1380: 住民板ユーザーさん2]

>>1379 住民板ユーザーさん
全く同じことをおもっていました。いくらなんでも酷すぎる。プロバイダですかね？
ギガマンションとかにプランアップするか迷ってます。

[1381: 住民板ユーザーさん4]

子供のストライダーは自転車置場には置けないので、トランクルームにて保管してます。
もちろん、廊下やエレベーターで跨がせたりはしませんし、泥汚れなどが着いた場合は拭いてから運ぶようにしています。
共有部を傷つけたり汚したりしないように、
各々が配慮していきたいですね。

[1382: マンション住民さん]

マンション敷地内はペットを歩かせるのは禁止ですよね？
普通に散歩させてる人がいてびっくりしました。

[1383: 住民板ユーザーさん6]

アンテナって8K放送対応になってないんですか？

[1384: 匿名さん]

>>1383 住民板ユーザーさん6さん

対応してるって営業は言ってたけどね。

[1385: 匿名さん]

>>1382 マンション住民さん

マンション内ならわかるけど敷地もですか？

[1386: 住民板ユーザーさん2]

>>1382 マンション住民さん

確かマンションのロビーから部屋までの共有部は、犬を歩かせずに手で抱えるかカートに入れるようだったと思います。

マンションのロビーから外に出たら、普通に散歩させて良いと思います。
そもそも犬専用の出入口と足洗い場があるのはそのためかと。

[1387: 匿名]

ダイソー横のソファーで何か説明を受けているのはなんでしょうか？
怪しげなのに、毎回説明を受けている方がいて気になっています…

[1388: 匿名さん]

>>1387 匿名さん

たしか、以前にイオン幕張の1階に出店していたかと思う。とにかく怪しいので近づかないほうがいいと思うよ。

[1389: 住民板ユーザーさん1]

健康テーブル365です。一時的な出店であって欲しい。老人を騙して高額商品買わせる業者と変わらないんじゃないかと思っちゃう。
あんなのこの町にいらないわ。

[1390: 住民板ユーザーさん1]

幕張インターナショナルスクールの隣の空き地には、何かできる予定はあるのでしょうか？

[1391: 入居済みさん]

前にどなたかが言ってましたがNURO光にしようかなー。
ネット回線がしょぼすぎて。
ルーターもエレコムのしょっぼいやつだから引っ越し前に使ってたルーターに変えてみようかな。

[1392: 住民板ユーザーさん6]

BBQ帰りの人たちのマナーが最悪ですね。平気で敷地内にタバコをポイ捨て…BBQ運営側に申し入れしたいくらいです。

[1393: 住民板ユーザーさん1]

>>1392 住民板ユーザーさん6さん
どの辺りですか？むしろゴミなど落ちていないからキチンと管理されているなぁと思っていたくらいで、あんまり気になったことが無く。
ご指摘の箇所があったら教えて頂けますか？後で見てきます。

[1394: 住民板ユーザーさん6]

>>1393 住民板ユーザーさん1さん
コンビニに周辺の歩道です。朝から清掃の方が拾ってましたよ。

[1395: 住民板ユーザーさん1]

毎朝犬の散歩で通るけど、いつも綺麗だよ
またネガかよ

[1396: 匿名さん]

固定資産税はどのくらいですか?

[1397: 入居済みさん]

匿名さん、ここは住民板ですけど？

固定資産税はまだ来てないので正確なところは分かりませんが、路線価みると約16万ほど。

固定資産税の計算式は
土地の固定資産税額 ＝ 固定資産税路線価 × 土地面積 × 1.4％（標準税率）

70～100平米で、おおよそ17万～23万前後ってところでしょうか。

まぁ普通ですね。

[1398: 入居済みさん]

ゴミ落ちてる落ちてないで言うと、落ちてますよ。

ただ管理関係が行き届いているのか、気づいた方がコンシェルジュ等に報告頂いているのか、すぐに片付けられてますね。

あと相変わらず水盤の周りにある石を投げる悪ガキがいるようですね。
親は注意しないんでしょうか？
民度の低い親→子供も民度が低いは当然だと思うので仕方ありませんが、気づいたら注意していくしかないですね。

この間、オートロックのセンサー部分に鍵束をガチャガチャしてる人がいましたけど、正直あれも気になった・・・傷つくしね。

高級マンションじゃないから仕方ないけど、ちょっと残念ですね。

[1399: 住民板ユーザーさん5]

>>1398 入居済みさん
以前目撃したものですが、水盤の石投げはほんとに良くないですよね。
親がやめなさいという理由がスタッフが来るからといったようなズレたものなので、子供がなぜ石を投げてはいけないのかが理解できず繰り返しているのだと思います。

そして先日駐車場からの帰りに、ペットの足洗い場から出てきた自転車に轢かれそうになりました。
すぐ側にお母さんがいてすいませーんと言われましたが、親がいるのにあの状況はほんとにあり得ないです。
私は大人だからよけられましたが、子供だったらと思うとゾッとします。
頼むからマンションの中では自転車を降りてください。

[1400: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税は土地と建物の合計です。建物の新築当初5年間は半額になる軽減特例適用。