【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[1221: 1210]

先日、鈍い音がすると書いた>>1210です。
まだ問い合わせはしてないのですが、原因が恐らく床暖房ぽいです。

24時間換気や、エアコンなど色々動かしたり止めたり、試していたのですが、
音がリビングでしかしてないので、もしやと思って床暖房を止めたらとまりました。

皆さんのお部屋ではどうですか？
床暖房使われてますか？

設定で手動、自動関係なく床暖房をつけてしばらくすると、「ズゥゥゥン」という鈍いおとが10秒前後つづいて、止まり、またしばらくすると音がなる繰り返しです。

床暖房の音で検索したところ、給水音がしたり床がキシキシしたりといった事はあるようですが、これは給水音なんでしょうか・・・だとしたら不快すぎて床暖房は使えないですね・・・。

以前の家ではオール電化だったので電気式の床暖房だったのですが、このような音はしなかったので、、、温水式の仕様だとしたら最悪ですね。。。

[1222: 入居済みさん]

>>1215
>>1220
と書き込んでいる匿名さんって購入者の方？
あなたの言い方って購入者にとても思えなくて。

購入者にしてみたら自分の家、資産がキズついたら気になると思うんですよね。
もし購入者じゃなければ、ここに書き込まないでいただけますかね。

[1223: 住民板ユーザーさん]

>>1221 1210さん

わたくし36階ですが感じたことはありません。
アフター担当に聞いてみるといいと思います。

[1224: 匿名さん]

1220です。
すみません、検討でまだ購入者ではありません。
これから宅配業者さんが出入りするようになってもエレベーターが傷つくとかあまりないと思うので、今時の引っ越し業者さんはぶつけたり運び方が乱暴なのかと思ったので質問しました。

[1225: 入居済みさん]

>>1223さん
感じたことないんですね。。。床暖房が確実に音の原因だとわかりましたので、カスタマーサービス等に問い合わせてみます。

[1226: マンション検討中さん]

https://www.daiken.jp/support/faq/part/yukadan/detail/203
床暖房の音は異常じゃないみたいですよ
ただ音が大きいと感じるときは点検してもらったほうが良いみたいですね

[1227: 入居済みさん]

>>1226　マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
同じ仕様のマンションで、感じる人と感じない人がいる時点で片方は異常、不具合とも思いますので点検してもらおうと思います。
「ひかえめ」や「弱」に設定しても変わらず音がするので不快で仕方ないです。。。

[1228: 住民板ユーザーさん1]

この間、エレベーターでガチャンって棚落としてた業者のおっさんいたよ
流石にエレベーター傷つきすぎたら腹立つな
なんとかならんのか

[1229: 入居済みさん]

まぁ、あまりに傷が目立ち過ぎたら、それは補修かなと思いますけど、原資をどこからもってくるかですかねー。

引越し業者や宅配会社に請求はできない気もするんで、デベか管理組合の予算からかになると思いますけど・・・どーなんでしょ？

どちらにしても、理事会の議題にしても良いかもしれない事案ですね。
そーなると居住者全員に賛成、反対のアンケート取って→賛成多数であれば補修になるという流れかなと思います。

[1230: 入居済みさん]

今日、街びらきイベントで中央の公園からマンションを見てみたんですが、結構なご家庭でバルコニーに洗濯物を干してるのを見かけました。

ゴミ捨て場の件からも、タワマン初めてと言った人も多いのかなと思いますが、基本タワマンではバルコニーへの洗濯物干しは止めたほうがいいですよ。

都内では管理規約でNGにしている所もあるぐらいです。
高層階になれば風も強くなりますし、飛んでいってしまう可能性もありますしね。

外に干すメリットも正直あまりないかなと思います。
室内干ししても問題ない洗濯洗剤が多いですし、特にいまの季節ですと花粉も付きますしね。
あと何より外観上よろしくない。

[1231: 匿名さん]

>>1230 入居済みさん

まず確認したいが、管理規約でベランダでの外干しは禁止なの？

[1232: 匿名さん]

>>1230 入居済みさん
きのうレジデンス棟でバルコニー手摺に干してるの見かけました。ベイタウンですと景観上禁止されてます。

[1233: 匿名さん]

>>1230 入居済みさん
同感です。多分管理規約OKなんですよ。モデルルーム時点で気付き意外でした。バルコニーの色ガラスも目にとまりました。でもこの辺りの風の強さを経験されたら一年後には、外干しさんは半分以下になると思いますよ。

[1234: 住民板ユーザーさん6]

>>1232 匿名さん
バルコニーの手摺はダメと内覧時に説明されましたよ。
廊下に子供の自転車を置いている家庭や一部子供がやりたい放題なところ見受けられます。総会や理事会がこれからなので致し方ない部分はありますがね。

[1235: 住民板ユーザーさん3]

>>1231 匿名さん

外干しOKで手すり干しがNGだった気がします。

[1236: マンション検討中さん]

>>1233 さんが言われた通り、この一帯は風が強い日が多いので外干しできない日が多いので、浴室などの乾燥機で乾かすことが多くなると習慣的に外に干すことは少なくなると思いますよ
ただ自転車等を外廊下に置くのはエレベーターに乗せた時に傷つく可能性も考えるとルールは守って欲しいですね

[1237: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーに洗濯干すのは良くないのでしょうか？布団とかタオルとか大きいものは外で干したいと思っていました。

[1238: 住民板ユーザー]

営業担当に、子供用自転車でもマンション内へ持ち込み禁止と言われたので駐輪場を借りましたが、自転車に乗った状態のお子さんを連れてエレベーターに乗る親子に遭遇しました。
まじめにルールを守るこちらがばかみたいに思えてきます。

[1239: 住民板ユーザーさん]

自転車を廊下へ置く行為の禁止は当然ですが、自転車のマンション内持ち込みの禁止は本当ですか？
折りたたみ自転車や高価なロードバイクなどは室内やトランクルームへの保管が普通と思うのですが。

[1240: 住民板ユーザーさん1]

自転車のマンション内持ち込みはokだよ。玄関前の外廊下など共用スペースにおいてはダメということ。

[1241: 住民板ユーザー]

>>1239 住民板ユーザーさん
タイヤが床につかないように担いで持ち込むのはいいが転がして持ち込むのはNG
と言われました。

[1242: 匿名さん]

>>1241 住民板ユーザーさん

自転車を転がしてはダメって、どんな規則なんだよ。

[1243: 入居済みさん]

タワマンによっては、通常のエレベーターに乗せるのは駄目だったりするよ。
ここでいうと、ゴミ搬出のときに使うエレベーターはOKだけど、他のエレベーターはNGみたいな感じだね。

今朝も正面入口から子供用自電車をころがしてたパパらしき人みたけど、マンション正面から自電車はいってくるって、正直「っえ」って思ったよ。

引越し業者が使ってる裏のところから入るのが常識だと思いました。

[1244: 入居済みさん]

洗濯物を外に干したマンションみてみ。団地かよｗｗｗって思っちゃう。
景観上NGにしているベイタウンの考え方が普通だと思います。

ここは特にバルコニーがガラスで丸見えなので、外に干すのは止めたほうがいいと思いますね。
管理規約の変更を提議したいです。

[1245: 匿名さん]

>>1244 入居済みさん

ファミリー層は、浴室だけじゃ干しきれないです。
バルコニーにも干さないと。

[1246: 匿名さん]

えっ？
洗濯物って全部クリーニングじゃなくて？

[1247: 匿名さん]

>>1246 匿名さん
普段着とかタオル類、布団類なんかの大きいものなんかは洗濯機で洗いませんか？
すべてクリーニングの方がすごいな

[1248: 匿名さん]

ベタベタの潮風とか砂埃でベランダ干しはかえって洗濯物が汚れますから。。。
洗濯乾燥機で乾かすのと浴室乾燥機で乾かすのが海沿いに住む人の常識ですよ。。。

[1249: 契約済みさん]

外に干すって、どんな情弱だよって思います。
上の方々もおっしゃってますが、せっかく綺麗に洗濯したものを、花粉やら砂埃に晒したくないないですねー。

うちもタオル類な乾燥機、洋服や下着は浴室乾燥機と分けて浴室と部屋干ししてます。
お部屋の一部屋を大きいウォークインクローゼットとしていて、中に除湿乾燥機と部屋干し用もの干しをおいてます。

[1250: 住民板ユーザーさん2]

引越しして来て外に干すのは厳しいかなって私は思います

[1251: 匿名さん]

>>1249 契約済みさん
いちいちうるさいな
洗濯物を干す専用の部屋がみんながあるわけでもないし、だいたい外干し禁止じゃないでしょ
現に引っ越し終わってる皆さんもバルコニーに出してる方多いですよね

[1252: 匿名]

階数にもよるのでは・・・

[1253: 住民板ユーザーさん5]

街開きの雰囲気素晴らしかったですね。
公園でピクニックできそうでよいですね。
ここに住んでよかったなと思いました。

[1254: 住民板ユーザーさん]

>>1243 入居済みさん

自電車って何ですか？

[1255: 入居済みさん]

先日引っ越ししました！
気づいた点をいくつか。

①共有部、専有部共にクオリティが高いです。コストカットが激しいというわれる新築マンションでかなり頑張っているのでは。ラクセスキーが凄い便利。

②南東角部屋ですが、この時期でも暑いです。夏が心配です。（どこのタワマンでも同様だと思います。）

③イオンが近いので便利。ダイソーはまだ行っていませんが、楽しみです！

④当方、車を持っていませんがめちゃくちゃ不便です。検討版の方でさんざん議論？になっていましたが、やはり車がないと生活が厳しい地域ですね。
ホームセンター一つ行くのにも大変なので、amazonの世話になりまくっている状況です(笑)

⑤駅が遠いです。分かってはいましたが片道15分は長いです。夏を迎えるのが怖いです。
先週の天気が悪かったときは、スーツびしょ濡れになりました。

⑥自転車の話題が先にありましたが、自転車を外廊下に停めている人がいます。ルールの徹底をお願いしたいです。タワマンが初めての人もいるので仕方ないと思いますが・・。

マンションには概ね満足。
イオンが出来て便利ですが、やはり車は必要なエリアだと思いました。
あくまでも個人的見解です！

[1256: 住民板ユーザーさん1]

>>1255 入居済みさん
車に関してはカーシェアリングでは対応難しいですか？

[1257: 住民板ユーザーさん7]

（洗濯）物干し金手摺りは何のためにあるの？飾り？

[1258: 住民]

>>1257 住民板ユーザーさん7さん

同感です。何のために？ですね。
洗濯物が干せるマンション、うちは買う段階で三井の方にもそのことを確認しました。それを望んで越してきた方もいらっしゃるはずです。
毎日強風が吹くわけではありませんし、天候を見て外干ししたい日もあります。
もちろん外側の手摺りに掛けたりするのは常識外れだと思いますが。

[1259: 住民板ユーザーさん6]

>>1256 住民板ユーザーさん1さん
カーシェアリング使ってます！今のところ空きはあるので十分使えます。

[1260: 入居済みさん]

俺はうるさいとは思わない。まっとうな意見だと思うけど。
外に干せるし禁止されてないけど外に干すと洗濯物が飛ぶ可能性もあるし汚れるよって言ってる訳でしょ。同意なんだけど。
バルコニーに干したい人は干せばいいんじゃない。

ちなみに家は最上階だけど、風の強さによると思うけど、物干し台に干した洗濯物が飛んでいくことはなさそうだった。

[1261: 匿名さん]

いちいちうるさいと言ったのは「外に干すってどんな情弱だよ」なんて同じ住民の方々に向かって2ch用語言われたからですけど。

[1262: 住民板ユーザーさん4]

>>1261 匿名さん

お気持ちはわかります。同じ気持ちの方もいらっしゃったかと思います。が、うるさいと言ってしまうのもどうかなと。

私、洗濯物は晴れたら外に干すものと固定観念がありましたので参考になりました。
海から遠い地域から引越してきましたが、今のところ塩のベタベタ感みたいなのは感じてません。風が強い日に飛んでいく危険を感じる日はありました。
洗濯乾燥機と浴室乾燥を今まで以上に活用してみます。

[1263: 匿名]

潮風どうこうっていう忠告だけなら素直に受け入れたけど、バルコニーで干すとか団地かよとか情弱とかって言われたからね。そりゃ反発意見も出ますよ。

[1264: 住民板ユーザーさん1]

以前、検討版でベイタウンの人が車とか自転車の塩害とかはそんなに、というコメントありましたが、外干し洗濯物含めてどうなんでしょうか。
確かに日曜日は風強かった印象です。ベイタウンからの住み替えの方などご意見ありましたら参考にさせて頂きたいです。

[1265: マンション検討中さん]

ベイタウンでも風が無く日差しがある日は洗濯物をベランダで干している方多いですよ（特に布団とか）
去年夏ごろの暴風で海水が巻き上げられて広範囲に飛んできましたがどちらかというと窓掃除が大変です＞＜
年に１回あるかどうかですが、そういう時はベランダにある手摺などの金属部分なども水洗いしたほうが無難だと思います。そのままにすると固着してなかなか取れなくなります。
ただしベイパークは海岸から離れているので高層階以外は被害が少ないと思います。

[1266: 住民板ユーザーさん5]

今日の夕方子供達数人が水盤の周辺に敷き詰めてある白い石を水盤の中に20個くらい投げ込んでました。
１つ１つ水盤の枠にコツンコツンと当たる音を聞いて辛かったです。
その間お母さん達はプレイサークルで立ち話中で気づいていない様子でした。
住民同士のトラブルになるのは嫌だったので子供達に注意する勇気がなかったのですが、皆さんはこんな時どうされますか？
途中何人かエントランスを通った方々も顔をしかめながら通っていかれました。私と同じ気持ちだったのではないでしょうか。

ちなみにひとしきり投げ込み終わった後にお母さん達がやめなさいと言いながら駆け寄ってきたのですが、子供達にやめなさいと言う理由を聞いていると、スタッフが来きゃうでしょだとか怒られるでしょといったもので、あの様子では子供達はまたやってしまいそうな気がしました。

結局お母さん達はご自身の子供達が投げ込んだ石を拾うこともなくクロスタワー に入っていかれましたが、子供が遊んで共用部が破損するといった事は今後十分考えられることかと思いますので、自分も含め小さなお子さんをお持ちの方は共用部でお友達と遊ぶときは親同士のお話に夢中になりすぎず、子供への目配りも必要かなと思います。

[1267: 住民板ユーザーさん1]

以前、当方はクロスタワーのエントランスで三井の方に話を伺っておりました時に数人のお子様が走り回っていてぶつかりそうになりました。
まだまだ皆様手探り状態で、ご近所様とのお付き合いも大切なのは理解出来ますが、注意するべきだと思いました。
お子様も、ぶつかった相手も怪我をしても大変ですし、やはり共用部は特に走らない、大きな声を出さないなどそこはモラルの問題かと思いました。
お子様なので致し方ないこともありますが、共同生活ですので意識していく必要があると感じました。

[1268: 住民板ユーザーさん1]

>>1266 住民板ユーザーさん5さん
昨日の夕方、掃除のおじちゃんが熊手で石をすくってたのは、この件かな？
元々、水の中に石なんて入ってなかったと思うし。
民度低過ぎだわ。

[1269: 匿名さん]

小さいお子さんでも、石を投げる時点で危険な行為です

[1270: 住民板ユーザーさん1]

>>1264 住民板ユーザーさん1さん
強い南風の場合は、海水が巻き上げられるので乾燥機利用がおすすめ。東南方面からの風は工場煤煙(黒色塵)が少し飛来するので、手摺、バルコニーは汚れる。