【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

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[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[121: 住民板ユーザーさん1]

幼稚園でしたら、こざくら第二、磯辺しらゆりが評判良いです。こざくらは徒歩可能ですし、しらゆりはバスが送迎してくれるはずです。

[122: 契約済みさん]

先日インテリア相談会に行きましたが
フロアコーティングをするか迷ってます
10年間効果あるとのことですが、皆様は
どうなされるでしょうか。
　水回りコーティングはあまり持ちそうにないので
やめようと思ってます。

[123: 契約者]

うちはフロアコーティングはしないことにしました。
以前住んでいたマンションでしていたお宅があったのですが、何年かしてはがれてきた時に見た目が良くないというか、、ツヤのあるところと無いところがまだらになってて、、家族構成にもよると思いますが、10年もたない印象でした。もちろん私個人の感想なので、今はもっと質が向上しているでしょうし。
好みも有りますし。私はどちらかといえばマットな感じが好きなので

[124: 来年から美浜区民]

>>120
>>121
お返事ありがとうございます！


しらゆり、こざくら第2、評判の良さ参考になります！ベイパークからの園児が増えれば周辺まで園バスが来てくれるかもしれませんね。

HP上から知り得ない幼稚園の雰囲気や評判(保護者参加行事が多くて大変、授業が充実している等)、打瀬小への進学は何処からが多いのかなど、ご存知でしたら伺いたいです！

遠方でプレに入会できず一般入園になりますが、この辺りは願書受付に前日から並んだりなど聞いたことありますか？

マンションに直接関係のない内容になり申し訳ありません。子育て中の方も多いかと思うので、情報交換ができたら嬉しいです。

[125: 入居前さん]

当家は来年4月に小学4年になる子がおりますが
同じ学年もしくは小学生のお子様が
いらっしゃるご家庭はいらしゃいますか？
打瀬小に転校になりますが、その節は宜しくお願いします。

[126: 契約者]

我が家もフロアコーティング悩み中です。
元々、ワックスフリーのフローリングのようですが、どの程度のものなのでしょうか。
ご存知の方いますか。

[127: 住民板ユーザーさん5]

>>124 来年から美浜区民さん

当方も来年年中になる子がいます。

こざくら第二、真砂第一、真砂白百合、城徳学園いそべ、磯辺白百合の5園はマンション下までバスが来てくれると契約前に営業さんから伺ったような…。
もし違ったらすみません。

我が家も幼稚園検討中です。

[128: 匿名さん]

幕張インターも幼稚園ありますよ

[129: 匿名]

ガラスフィルムを検討しています。
UVカットやガラス飛散防止(ドローンがぶつかってくることはないとは思いますが)があるそうですね。
そこで、実際使用された経験がある方がいらっしゃいましたら、その効果など教えて頂けると幸いです。
床の日やけの影響や耐久性(はがれてこないか)等。

我が家は、フロアマニキュアはつけません。
今のは品質も向上しているかもしれませんが、
やはり手入れをしないと(水滴を放置しない等)、
かえって床のまだらな部分が目立つ家庭もありました。
コーティングをはがすことは大変です。

[130: 来年から美浜区民]

>>127 さん
園バス情報大変参考になります！打瀬まで送りに行くのかも、、と気になっていました。

この辺りは週2弁当が多いですね。金額はどこも〜35000円ぐらいでしょうか。高浜、高洲に認定こども園がいつくかありますが、打瀬からそちらの方まで通われている方はいらっしゃいますか。
学区の打瀬小に進学する予定でしたので、我が家では幕張インターの幼稚園は考えていませんでした。一番近いですね！

[131: 住民板ユーザーさん1]

マンション購入のため、引っ越してくるのですが、こざくら第２幼稚園等、近隣の幼稚園の倍率ってどのくらいなんでしょうか。プレ保育に行けないため、幼稚園に入れるか心配です。

[132: 過労死寸前]

こちらのコンビニは２４時間営業でしょうか？

[133: 匿名さん]

うちは床のコーティングもすることにしました。
ショールームで実際にみながら説明していただけたのでわかりやすかったですよ。フィルムの事も詳しく説明してくださり、UVフィルムとバスミラーもおねがいしようと思ってます。センター南の駅にショールームあったので直接行って聞いてみてもいいかもですね！

[134: 住民板ユーザーさん8]

地震怖っ！

[135: 住民板ユーザーさん4]

>>134 住民板ユーザーさん8さん

日本一直下型大地震が来る可能性が高い千葉の埋立地のタワマンなんですから、そんなもん気にしてたらここには住めませんよ。
もっとドーンと構えましょう。

販売元も自信を持ってる免震なんですから
埋立地だろうが倒壊することはないでしょう。
ただ、基礎やら配管やらまともに住める状態で残ることはないでしょうけど。

そんなのが来たら諦めればいい。

[136: 住民板ユーザーさん2]

>>124

こざくら第二に子どもを通わせていました。
遊ぶときは遊ぶ、頑張るときは頑張るという方針の幼稚園です。さざれ幼稚園のようなお勉強系ではなく、時々平仮名のワークをする程度で、生活面での躾をしっかりとしてくれます。例えば、入園して1ヶ月後の参観日では先生が立ちましょうというと、子ども達がさっと立って椅子を入れていました。また行事などでホールに集まった当初はざわついていても、先生がマイクの前に立った途端に静かになりました。とても驚きました。
震災後に園舎が新しくなり、地下に食べ物や毛布などを備蓄したり防災対策もしっかりしていました。また廊下の窓には柵があったり、さすまたが至るところにあったりなど防犯対策とわりとしっかりしていました。
以前ベイフロントができた際、バスルートが変更になりベイフロント前にたまることになりました。幕張本郷駅や幕張駅方面に行くバスはベイパークの前の道路を通っていましたので、ベイパークから入園するお子さんがいればバスが止まることになるかと思います（２人くらい乗車する子がいれば止まってくれます）。
我が子の時はプレに入っておらず、一般枠で入った子もわりといましたが、年度にもよりますが、プレだけで定員いっぱいになってしまう年もありました。

ベイパークから通える幼稚園はたくさんあります。
美浜区は幼稚園がたくさんあるため、願書をもらうのに前日から並ぶということはないのではないかと思うのですが、さざれ幼稚園などのように人気のあるところはプレに入っていないと受けられない幼稚園もあります。
時期的に見て、プレに来ている子達に幼稚園に入るかどうかの意思確認をしている頃かと思います。
プレに通えない場合は、早めに幼稚園を定めて、問い合わせをされた方がよろしいかと思います。

[137: 匿名さん]

地震怖いですよね。。
上記の書き込み色々読ませてもらってショールームがある業者さんに問い合わせ
してみました！
床のコーティングしたいんですけど、ガラスの飛散防止効果があるフィルムとかも
あるらしく、あんまり考えてなかったんですが、説明聞いてこようと思います！

[138: 住民板ユーザーさん1]

7月から提携ローンで住信SBIネット使えるようになったみたいですね。

[139: 匿名さん]

千葉が1番は事実ですが、2番横浜、3番茨城で、周りも高いから、ハッキリ言って運の差です。

[140: 匿名さん]

オーナーズスタイリングの打ち合わせは終わりましたか？

[141: 住民板ユーザーさん7]

>>140 匿名さん
4月に終わってますよ

[142: 住民板ユーザーさん1]

ピクチャーレールとか玄関のミラーなどのオプションはできると思いますよ。

[143: 住民板ユーザーさん1]

第三次もそろそろ終わりそうですね。次は最終期でしょうか。
楽しみになってきました。

[144: 住民板ユーザーさん1]

最終期ではなく、名前は4次でしたね。いずれにせよ、ほぼ最終でしょうか。

[145: 住民板ユーザーさん1]

小学校まで徒歩何分か分かる方いますか？

[146: 住民板ユーザーさん5]

>>145 住民板ユーザーさん1さん
子供の足で5分程度ではないでしょうか。

[147: 住民板ユーザーさん8]

入居の時期が来年3月下旬ですけど、半月くらい前倒しにならんかなぁ。。3月下旬から4月上旬って引越し繁忙期で、引越し屋さんの手配が出来るか、、、少々不安。

[148: 住民板ユーザーさん1]

そもそも論ですが、3月入居は難しいみたいですよ！

[149: 住民板ユーザーさん6]

>>148 住民板ユーザーさん1さん

えっ？？そうなのですか？？
それは何故ですか？やはり建築が遅れているからですかね？

[150: 住民板ユーザーさん1]

建物は年内完成予定だったかと、そのため来年1月1日時点での固定資産税がかかってしまうはずです。ちょっとだけ遅れるなら嬉しいですが、予定通り3/29から引っ越しできるんじゃないてすかね。営業からは遅れているという話は全く聞いてません。

[151: 住民板ユーザーさん1]

>>150 住民板ユーザーさん1さん
1日あたり数組の引っ越しが限界なので多くの入居者は4月でしょう。

固定資産税は引き渡しまでは売主負担です。

[152: 住民板ユーザーさん1]

ほとんどの人は3月引越しは難しいらしいですよ。

[153: 住民板ユーザーさん1]

不動産屋さんも決算があるので、引渡しだけは3月に無理やり済ませて、実際に引っ越せるのは4月以降が大半みたいです。

[154: 住民板ユーザーさん1]

通常3月下旬完成の3月末引き渡しというところが多いので12月に完成するのは安心ですね。突貫工事の心配がありません。

[155: 住民板ユーザーさん1]

形式的に引き渡されても引っ越せないのでは、実質的に、意味ないですよね。引渡しだけは意地でも3月に押し込むんでしょうが。

[156: 住民板ユーザーさん1]

>>155 住民板ユーザーさん1さん

どこのマンションも同じですから仕方ないことですね。引き渡しは3月末が基本ですがそこは三井と相談というより銀行ローンの場合はローン開始日によります。

[157: 住民板ユーザーさん1]

ややこしいですが、整理すると、
3月末に引渡し＝4月以降に引越し＆入居開始
ですね！

[158: 住民板ユーザーさん1]

本音を言えば、3月上旬までには引き渡して欲しいところですよね。子供の学校や保育の関係もありますし。

[159: 購入者]

四月から子供が年少で幼稚園に入るものです。
現在都内在住のため、入居が4月だと入園式等に行けないのですが、みなさんどうされるのですか？
もちろんプレにも行けない状態で、幼稚園選びも戸惑っております。現在は都内幼稚園にてプレに通っております。

[160: 住民板ユーザーさん1]

三井も売るだけ売ってそこら辺無責任ですよね。まあ、売るだけが商売でアフターは考えていないんでしょうが…。
幼稚園は4月以降、途中入園にするしかなさそうです。

[161: 住民板ユーザーさん1]

>>156 住民板ユーザーさん1さん

ローン開始日は選べますが、結局、三井の引渡し日にローン開始日を合わせる必要があります。結果、三井と相談することになります。

[162: 購入者]

みなさん途中入園、入学ですか？
四月入居までは現在のご自宅から通う感じですか？

[163: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し料金さえ我慢すれば1週目に引っ越せないですかね〜。そうすればなんとかなるかなと。

ベイパークからだと幼稚園はこざくら第二が1番近くて打瀬小に進む子も多そうなのでいいのかなと思う一方、保護者の出番が多過ぎて大変そうなので決めきれません。ひばり幼稚園ものびのびで良いなと思うのですが、打瀬小に行くお友達が少ないのかなと思ったり。
幼稚園児がいるご家庭の皆様、幼稚園はどこにしますか？

[164: 住民板ユーザーさん1]

３月上旬に引き渡してくれれば全て解決しそうなんですけどね。

[165: 住民板ユーザーさん1]

こざくらはおすすめですよ！
ただ、4月以降引越しとなると周辺住民でない限り苦しいですね…。

[166: 年中組]

こざくら幼稚園はどうおすすめなのですか？具体的にご教授頂きたいです。
年中組がおります。

[167: 契約済みさん]

駐車場の抽選が秋ごろのことですが
現状契約者で駐車場希望世帯が何％
ぐらいか情報ある方いましたら
教えて頂けないでしょうか。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>167 契約済みさん
アンケート取る前なので正確な数はわからないけど抽選にはなるので駐車場が確実に必要なら購入はしないでくださいと言われました。ただ角住戸は優先的に当選できる権利があるそうでそちらを勧められましたがそんなに広い部屋を希望していなかったので一般的な部屋にしました。

抽選にハズレたら車は手放します。
カーシェアもあるし駅近くにはレンタカー屋さんもあるのでなくてもいいかなぁ〜と思っています。

[169: 住民板ユーザーさん8]

人は人、自分の家族、己の価値観を第一に考えればいいだと思いますよ。

[170: 住民板ユーザーさん2]

営業マンに軽いノリで工夫すれば大丈夫的なことを言われたのかもしれませんが、この地で車無しで生活はまず無理ですよ。打瀬の賃貸等で少し住んでみれば分かることでしたが・・カーシェアだって皆が使いたい時はだいたい重なるものですし