【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[1021: 住民板ユーザーさん3]

個人的に不快に思うのですが、引き渡し終わってないのに営業が検討者連れて中入ってますけど、皆様どう思いますか？確か、契約者の内覧前からその様な動きがあったかと。契約者が皆中に入るの待ち遠しくしてるのに、検討者が先に入ってるって、かなり違和感があります。内覧を待っている契約者に失礼ではないかと。
まぁ、売れてない部屋があるので仕方ない部分はありますが、共用部のキズや汚れが言われていて、何せ引き渡し前の新築に買わない他人が入るのは、私はいい気持ちではしないです。皆様いかが思われますでしょうか？

[1022: 匿名さん]

>>1021 住民板ユーザーさん3さん
重説で説明されてますから不満はないです。

[1023: 匿名さん]

>>1021 住民板ユーザーさん3さん

心が狭いよ。新たに買おうとする人たちをウェルカムするくらいじゃなきゃね。

[1024: 匿名さん]

引き渡し後も2棟目検討者は1棟目の共用部見学できるんでしょうか？

[1025: 匿名さん]

>>1024 匿名さん

一棟目が完売するまではできます。

[1026: 住民板ユーザーさん2]

説明聞いた上で契約しているはずですから、仕方ないとしか思いませんが‥

[1027: 住民板ユーザーさん3]

>>1022 匿名さん
重説に契約者の内覧前、引渡し前に営業活動を行う都合でマンション内に第三者を連れて入る記載などありましたか？

[1028: 匿名さん]

>>1027 住民板ユーザーさん3さん
記載有りますね。建物見学や看板設置などをすると。

[1029: 住民板ユーザーさん3]

>>1028 匿名さん
ポイントは内覧前、引渡し前。

[1030: 住民板ユーザーさん6]

>>1029 住民板ユーザーさん3さん
掲示板で騒ぐことでもない‥共用部の傷などと違って騒いだところでどうすることもできないので気にしない(・o・)
１日でも早く完売になって資産価値向上に繋がった方が良いかと

[1031: マンション購入さん]

カーテンレールについて質問です。これからカーテンを購入する予定です。内覧会で寸法は測ったんですが、レールがダブルタイプかシングルかを確認し忘れました。ご確認された方いらしゃたら教えてください。

[1032: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと修正しました。この写真はプレミアものです。

[1033: 住民板ユーザーさん1]

>>1031 マンション購入さん

内覧会時の写真でも確認しましたが、レールはリビングも洋室もダブルで付いてましたよ！

[1034: マンション購入さん]

>>1033 住民板ユーザーさん1さん
ダブルタイプでよかったと思います。
ありがとうございます。

[1035: 住民板ユーザーさん1]

15階以上のお部屋契約者の方で、内覧会時に携帯電話の電波状況を確認された方はいらっしゃいますでしょうか？？
私はウッカリしており確認を忘れてしまったのですが、先日の入居手続き会の際に三井さんからdocomoのアンテナのみマンションに設置される旨の説明がありました。通常ですと、携帯の電波は15階くらいまでしか届かないと聞いた事があります。キャリア変更も考慮すべきか迷っております。docomo以外のキャリアの方で確認された方おりましたら、教えてください。

[1036: 住民板ユーザーさん6]

>>1035 住民板ユーザーさん1さん
30階以上でしたが全く問題なく電話してました。ちなみにソフトバンクです。

[1037: 住民板ユーザーさん1]

>>1036 住民板ユーザーさん6さん

教えて頂きありがとうございます！
安心しました！

[1038: 住民板ユーザーさん6]

すみません、電器ガス水道の連絡先のようなものはどこかで確認できますでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[1039: 住民板ユーザーさん]

幼稚園の話ですみません。
認可外でやや遠い船橋市にある菅長学園についての質問です。
カリキュラムに英語・水泳・国語・知能等があるお勉強系幼稚園のようです。
打瀬から通園させたことがある方で、通園手段・園の雰囲気・狭い園庭など、菅長学園についての情報をお持ちであれば、教えていただきたいと思います。
よろしくお願いします。

[1040: 契約済みさん]

内覧会の時にもらう取扱説明書Ｐ７に記載されてますよ。

[1041: 契約済みさん]

1040は電気、ガス等の連絡先の件です

[1042: マンション購入さん]

NTTフレッツ光のインタネット費用について質問です。固定電話の件でNTTから今日電話がありました。こちらについては毎月のプランを説明してもらい基本プランで決めました。その後インタネット費用について質問をしたところ、その費用に関してはよくわからないと言われ、そもそもこちらは管理費に含まれているものですか、それともタワーマンションでのNTT一括契約であるから特別優待でインタネット費用がかからない設定なんでしょうか？

[1043: 契約済みさん]

インターネット費用は管理費に含まれていると聞いた気がします。

レンタサイクルにチャイルドシートがついていたらと思ったのですが、子持ちばかりでないので難しいのでしょうか。電動でなくてもいいのですが。

[1044: 住民板ユーザーさん1]

駐車場について、我が家は車2台持ちでなのですが、マンションの駐車場は満車ということで、2台目の車をどこに停めようか悩んでいます。
付近の月極め駐車場はすべて満車らしく。。。
2台持ちの方もいらっしゃると思いますが、どうされますか？

[1045: 住民板ユーザーさん2]

>>1044 住民板ユーザーさん1さん

1台売却された方がいいのでは？2台も必要ないと思いますよー

[1046: 住民板ユーザーさん4]

>>1044 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと遠いけどベイタウンのタイムズ月極は空いてますよ！
うちは抽選が終わるまでそこをキープしてました。

[1047: 住民板ユーザーさん1]

>>1045
仕事で使ってるんで、さすがに手放して無職になるって選択肢はないんですよね。

>>1046
ベイタウンのタイムズですか、情報ありがとうございます。確認してみます。

[1048: 住民板ユーザーさん2]

>>1047 住民板ユーザーさん1さん

JR高架線下も空いてます

[1049: 住民板ユーザーさん1]

>>1048
電話しましたが、高架下は全て満車みたいでした。

[1050: 住民板ユーザーさん7]

先日確認会行ってきました。
内覧会での指摘箇所について、結構な数だったのですが全て綺麗になってました。
細かいキズや汚れも沢山指摘してしまったので、ちょっとやり過ぎたかなと思っていたのですが、結果的にはピカピカの部屋に生まれ変わったので良かったです！
心配されている方もいらっしゃるかと思いますのでご参考までに！

[1051: 匿名さん]

メゾンカイザーのパン屋が入るみたいですね！おしゃれ。

https://townwork.net/detail/clc_1953671044/

[1052: 住民板ユーザーさん3]

>>1051 匿名さん
情報ありがとうございます！なかなかオシャレなお店を入れてきましたね、とても楽しみです。

[1053: 住民板ユーザーさん6]

>>1050 住民板ユーザーさん7さん
共用部の方はいかがでしたか？

[1054: 住民板ユーザーさん7]

>>1053 住民板ユーザーさん6さん

共用部はあの傷目立ちますねーという会話をした程度で私はそれ以上は指摘してないのでなんともです。

[1055: 住民板ユーザーさん6]

>>1054 住民板ユーザーさん7さん
本日再内覧会でした。共用部は微妙に手直しされていました。共用部の手直しスケジュールを確認致しましたので共有させて頂きます。現在各所指摘をとりまとめしており、引渡しに向けて順次是正を進めているようです。引渡し１ヶ月以内であれば共用部指摘を申し付け下さいとのことです。

[1056: 住民板ユーザーさん6]

>>1055 住民板ユーザーさん6さん
ちなみに皆さんが気にされているエレベーターの扉は４日シート張替だそうです。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

ゲストルーム当選の通知きた方いらっしゃいますか？

[1058: 住民板ユーザーさん4]

今日、ポストに届いていました。
6枠全部申し込んで、1枠だけ当選でした。

[1059: 住民板ユーザーさん5]

もうすぐですね！いよいよ入居が近づき、とても楽しみになってきました。

[1060: 住民版ユーザー１]

今日のベイパークです。久しぶりの快晴で、本当にベイパーク日和ですね！
いやぁー、やっぱり海浜幕張は春、そして夏が最高に素晴らしい街。広い空と海、そして緑。新都心のかたわらリゾートを感じることができる街、なかなかありませんよ。

いよいよ今月から入居が始まりますので、この掲示板への書き込みも今回で最終回にしようと思います。主に工事期間中の写真を、なかなか現地に足を運べない契約者の方々へレポートする目的で始めましたが、クロスタワー＆レジデンスの引き渡しも近づき、その役割は終たと思っています。

[1061: 住民版ユーザー１]

イオンも足場が外れました。外壁のデザイン、統一感があって良いですね。夜も明るいメインストリートになってくれればと思います！

[1062: 住民版ユーザー１]

レジデンス棟の一階には三井不動産レジデンシャルサービスのオフィスが入る様です。街全体をマネジメントするのでしょうか？

[1063: 住民版ユーザー１]

そしてなんと、レジデンス棟の向かいの公園にはシンボルツリーの工事が始まっていました。ツリーデッキがゴールデンウィーク前に完成する様です！冬はきっと、以前紹介したクリスマスのイルミネーションが飾れらることでしょう。

[1064: 住民版ユーザー１]

計画はこちらですね。

[1065: 住民版ユーザー１]

そして最後はツリーデッキのイメージ。こんな感じでしょうか？

4月になれば、ベイパークは街として動き出します。これからこの街がどの様に発展していくのか、私は本当にわくわくします。ひょっとしたら、ドローンや自動運転バスなど、本当に10年以内に国家戦略特区として実現しているかもしれませんね。まだまた技術的な課題はありますけど、本当に実現すれば、この街の発展にも大きく繋がると思います。

2棟目の販売も順調に進むことを願って。

[1066: 匿名さん]

写真、上手ですね。

[1067: 住民板ユーザーさん3]

>>1061 住民版ユーザー１さん
たくさんの素敵な写真、レポート本当にありがとうございました！
私もこのマンションを購入できたことが本当に嬉しく、誇りに思ってます。
これからどんどん発展していく街を近くで見れるなんて、素晴らしいですね。
皆さん、どうぞ宜しくお願い致します。

[1068: 住民板ユーザーさん]

ベイパーク内を循環する路線バスのダイヤ改正はいつになるかご存知の方いますか？

[1069: 住民板ユーザーさん5]

>>1068 住民板ユーザーさん

バスなくても徒歩で駅まで近いですよー。
一度、現地を歩いてみることをおすすめします。

[1070: 住民板ユーザーさん]

>>1069
で？

[1071: 住民板ユーザーさん3]

まぁまぁ。
京成バス調べても出てきませんね。

[1072: 住民板ユーザーさん8]

>>1057 住民板ユーザーさん1さん
ゲストルームの抽選があったなんて知りませんでした。いつからいつまでの期間のものですか？

[1073: 住民板ユーザーさん1]

最上階西向きの71otが賃貸に出てますけど、駐車場空有21000円(←平置駐車場です)ってどういうことなんでしょう。
賃貸に出すときは駐車場を一旦返すという約束じゃないんでしょうか。うちを含めて平置を希望して抽選に外れた人からすると、賃貸に出すなら返して欲しいのですが。

[1074: 名無しさん]

駐車場込みの賃貸なのでは？

近隣の駐車場相場も21,000円なんですか？
高いですね。

[1075: 住民板ユーザーさん1]

>>1074 名無しさん
駐車場込みで賃貸に出すのはダメなんじゃないですか？という話です。

[1076: 住民板ユーザーさん7]

>>1072 住民板ユーザーさん8

鍵の引渡し日の連絡と一緒に抽選の案内が来ていました。
3月22日?5月末日分です。
3月は引越し日以降が条件ですが、各月2日ずつ希望が出せたと思います。

[1077: 名無しさん]

>>1075 住民板ユーザーさん1さん
駐車場込みで貸してますが、駄目なんですか？
知らなかった。

[1078: 名無しさん]

>>1073 住民板ユーザーさん1さん

すみません。よく見たら、駐車場代は家賃と別ですね。 合わせたら高いですね！
貸主が駐車場抽選に当たったから、そのまま貸すのかな。
担当営業に聞いてみては。

[1079: 住民板ユーザーさん7]

部屋を売却したら駐車場は組合に返却しなきゃダメですけど、部屋の所有者が駐車場の権利を持った状態で賃貸にした場合はどうなるんでしたっけ？？ってな話しですよね？？

[1080: マンション検討中さん]

契約の時にもらった管理規約案のP6の第15条3項には、第三者に貸与したときは、駐車場使用契約の効力を失う、と書かれていますね。

[1081: 名無しさん]

うーん、たぶん個人所有ではなくて、賃貸に出している不動産会社の所有では？
その場合は、返さなくてもいいのでは？

[1082: 匿名さん]

>>1075 住民板ユーザーさん1さん

マンション全体で空きがあるというだけでこの賃貸に付いてるという意味ではないでしょう。

三井持ち分があるから空きがあるのは事実ですから。

[1083: 住民板ユーザーさん5]

2台所有されている方が問い合わせたところ空きがないと言われたと以前書かれてましたね。それで他の駐車場探されてたので、そのような状況の方からすると賃貸時は返してほしいですよねきっと。

[1084: 住民板ユーザーさん]

>>1073 住民板ユーザーさん1さん

管理組合規約違反では？

[1085: 住民板ユーザーさん6]

>>1084 住民板ユーザーさん
冷静に考えて三井系列の会社がコンプライアンス違反するようなことしないでしょ。
私には分かりませんがちゃんと裏があっての話

[1086: 住民板ユーザーさん3]

管理組合が同意すれば良いと思うが。具体的な同意基準は定めて置いた方が公平だろう。

[1087: マンション検討中さん]

駐車場権利は無しだって

[1088: 匿名さん]

いよいよ入居がはじまりますね

https://www.decn.co.jp/?p=106269

[1089: 住民板ユーザーさん8]

>>1076 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。

[1090: 住民板ユーザーさん8]

b-pamのサイト立ち上がってますね

https://www.b-pam.com/

[1091: 住民板ユーザーさん4]

いよいよ引渡し、入居が始まりましたね。
新しい生活や街の成長が楽しみです。
皆さんこれからどうぞよろしくお願い致します。

[1092: 住民板ユーザーさん2]

>>1091 住民板ユーザーさん4さん

今日鍵引き渡しでした、皆さん新生活での出会い楽しみにしてます。

宜しくお願いします。

[1093: 内覧前さん]

みなさんガス会社はどうしていますか？東京ガスはだめですよね？

[1094: マンション購入さん]

>>1093 内覧前さん

私もたぶん東京ガスさんに現行解約と新規契約をお願いしましたが、間違いでしょうか？

[1095: 住民板ユーザーさん]

ENEOS都市ガスにしようと思ってたけど、希望の日時に開栓するのが難しそうだったので東京ガスにしました。

[1096: 住民板ユーザーさん5]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO42988950X20C19A3L71000/
新しい施設の完成8年後ですが楽しみですね！

[1097: 匿名さん]

>>1096 住民板ユーザーさん5さん

楽しみと言ってもホテルでしょ？

[1098: 住民板ユーザーさん4]

>>1097 匿名さん

住民かつ、海浜幕張のビジネスホテル事情を考えると、楽しみは少なくともホテルではないのでは！映画館の現代化と、中に入る飲食施設のグレードとかが、興味あるところです( ´∀｀)

[1099: 住民板ユーザーさん1]

駐車場棟のEV内側の扉足元が傷ついていますね。皆さん引越しなど荷物運搬時は気を付けましょう！

[1100: 住民板ユーザーさん2]

>>1097 匿名さん
マンション自体の投稿じゃなくても、街がどんどん盛り上がっていく情報なら私は大歓迎です！

[1101: 住民板ユーザーさん4]

>>1099 住民板ユーザーさん1さん
余計なお世話。
自分で買ったマンションなんだからいちいち気を使って使ってられるか！
自分の物をどう扱おうが他人にとやかく言われる筋合いはない！

[1102: 匿名さん]

>>1101 住民板ユーザーさん4さん

共用部なんですから、そのお考えは違います

[1103: 住民板ユーザーさん1]

>>1101 住民板ユーザーさん4さん
あなたの物ではないです。あなたの物であるご自宅専有部はどうぞご自由に。皆の共有財産である共用部は少しでも長持ちさせる様に大切に使いましょうね！

[1104: 住民板ユーザーさん1]

まだ入居してませんが、騒音はどうですか？

[1105: 住民版ユーザー4]

>>1101 住民板ユーザーさん4さん
こんな発言する契約者がいることがかなりショックですね。共用部の使い方を提案しますので、是非理事会にお越しくださいませ。

[1106: 住民板ユーザーさん3]

賃借人が多いと、共用施設の使い方も乱暴となりがち。また定期排水菅清掃等の実施に非協力。全体的設備の棄損、老朽化が早まる。

[1107: 匿名さん]

>>1101 住民板ユーザーさん4さん
すごいねアンタ…こんな傲慢で品の悪い人住んでたんだ。

[1108: 住民板ユーザーさん1]

>>1101 住民板ユーザーさん4さん
釣りですよね？w
こんな人が住むんだ...の反応までがネガなら思惑通りなんで、皆さん釣られないでくださいねw

[1109: 入居前]

>>1108 住民板ユーザーさん1さん
私も非住人の釣りだと思います
もし本当にこんな風に思っている人が居るとすると、マンション内・敷地内での素行で直ぐに目立ってしまうと思います

[1110: 住民板ユーザーさん4]

>>1104 住民板ユーザーさん1さん

私見ですが、かなり静かだと思います。向きや階数によっても違うかと思いますが。

電車の音が想像より小さかったです。窓を閉めてる時は全く音に気が付かない、開けてても私には気にならないレベルでした。
車の通りも少ないので、騒音と言えば昼の工事の音がたまに聞こえてくるくらいですかね。

[1111: 住民板ユーザーさん1]

中国人が多い印象。
あとベランダでタバコ吸うのやめて欲しい。
煙が上がってくるし迷惑。

[1112: 住民板ユーザーさん1]

外国人多いんだ、、モデルルームでも見かけていたので気にはなっていましたが

[1113: 住民板ユーザーさん7]

春ですね。

[1114: マンション検討中さん]

ベイフロントのほうが中国の方などの外国人が多いです
ベイタウンは路駐もできるから駐車マナーも悪いし、ゴミは１階レジデンスに持っていかなくてはいけないのでエレベーターとか生ごみの匂いで臭かったり、内廊下なので同じ階にゴミ部屋があると匂いが廊下に籠って大変です

[1115: 住民板ユーザーさん]

>>1110 住民板ユーザーさん4さん
私も昨日引っ越し準備のため、何もない部屋で待機していましたが、騒音は全く気になりませんでした。
子供たちが公園で遊んでいる様子が微笑ましく、のどかに週末を過ごせそうです。

[1116: 匿名さん]

>>1115 住民板ユーザーさん


それは、隣人がまだ引っ越してきてないからだよ。タワマン特有の騒音はこれからでしょうね。

[1117: 住民板ユーザーさん7]

>>1116 匿名さん

あっそう。お疲れさま。

[1118: 通りがかりさん]

買えない方の難癖投稿がひどくて住民の皆さまお気の毒ですね。

[1119: 住民板ユーザーさん4]

ラクセスキーは本当に便利ですね。
広々としていて今でも満足できてますが、これからスーパーなどがオープンしたり、将来街が発展していくとなると更に満足出来そうです。

引越しの影響か、来客用の駐車場が連日満車になっていますので、これからがご引越しの方はお気をつけ下さい。

[1120: 住民板ユーザーさん1]

私はまだ中国も人は見かけたことないなー