【契約者専用】幕張ベイパーク クロスタワー＆レジデンス

[入居予定さん]

幕張ベイパーク　クロスタワー＆レジデンスの契約者専用のスレです。

所在地：千葉県千葉市美浜区若葉3丁目1-18、1-19(地番)
交通：JR京葉線「海浜幕張」駅徒歩15分
用途地域：第二種住居地域

総戸数：497戸

間取り：2LDK～4LDK
専有面積：59.77㎡～106.77㎡

売主：三井不動産レジデンシャル　野村不動産　三菱地所レジデンス　伊藤忠都市開発　東方地所　富士見地所　袖ヶ浦興業

設計・監理：熊谷組一級建築士事務所
施工：熊谷組首都圏支店
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

権利形態：所有権

建物竣工予定：平成30年12月中旬
入居時期予定：平成31年3月下旬

・住民専用です
・荒らしは無視、酷い場合は管理者へ報告
・個人情報の書き込みは禁止です
・入居後の不満、クレームなどはスレに書かずに管理会社へ報告

公式HP:https://www.makuhari-pj.com/shinchiku/G1502001/
検討版スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616864/

スムログ関連記事：https://www.sumu-log.com/archives/6027/
幕張ベイパーク関連サイト：https://manmani.net/?cat=24

[公式HPのURLを修正しました 2017/12/11 管理担当]


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[2890: 住民板ユーザーさん6]

>>2889 住民板ユーザーさん4さん

すごい隙間ですね。
ゴミやホコリ、ダニ発生……

[2891: 匿名さん]

不安な方は一級建築士などに相談してみるのもいいかもしれませんね。

[2892: 住民板ユーザーさん9]

>>2889 住民板ユーザーさん4さん
とりあえず、床が凹んでるかどうかを見るためにビー玉転がしてみれば？？
転がれば、まぁ凹んでるってことになるけど。転がらなければ、元々浮いていたということで、単なる施工不良ということですね。内覧会で、気付くべき案件なのではないでしょうか。
まぁ、三井に言えば直してくれるかもしれないし、それがダメならば自分で業者呼んで直せるとおもいますよ。お金はかかるけど。

[2893: 住民板ユーザーさん8]

>>2868 匿名さん
購入者でもないのに住民板を荒らされるのはやめて欲しい。

[2894: 住民板ユーザーさん1]

>>2893 住民板ユーザーさん8さん

住民専用板では無いし誰でも閲覧可能なので検討者が見ても良いと思います。
住民にしかわからない問題点もあります。
住民のみでそっとしておきたい情報はこちらに投稿しなければいいのでは？
文面見ても荒らしている訳では無いと思いますが。。。

[2895: スカイ契約者]

床の件で気になったので、いちおう確認なのですが、これはクロスタワーの写真で間違いないのでしょうか？悪意のある人が他の物件の写真を載せている可能性はないのでしょうか。
自分が住んだ家がこんなことになったら、ショックすぎて辛いですね。

[2896: 匿名さん]

>>2889 住民板ユーザーさん4さん
隙間は二重床の構造上の施工なのだから仕方ないですが、フローリングを丁寧に切断していれば目立たないのにね。ちょっと雑ですね。

[2897: 匿名さん]

意図的に隙間をあける工法のようですね
床衝撃音を低減する工法
http://www.mansion.co.jp/variety_information/remodel-example-example13...

[2898: 住民板ユーザーさん8]

>>2897 匿名さん

そうなんですね。
はじめて知りました。
施行不良では無さそうですね。
三井もきちんと説明すれば良いのに。
安心しました！

[2899: 住民板ユーザーさん1]

ただご本人はそれでも納得はできないと書かれているので難しい問題ですね

[2900: 匿名さん]

>>2899 住民板ユーザーさん1さん

隙間の下のフローリングの雑なカットは施工不良ではないよね。

[2901: 住民板ユーザーさん1]

>>2899 住民板ユーザーさん1さん

意図的な工法だとしたら納得できないと言われても…
これは正常な工法なので仕方ない。

[2902: 住民板ユーザーさん8]

>>2900 匿名さん
施工不良の話は誰もし出してなくて、熊谷組の施工が全然丁寧で無いよねくらいで、見栄えも悪いし、隙間からゴミや水が溢れやすい状態に関して住民の立場として困ってるという不具合。

納得できないよね、というのも、冷蔵庫や食器棚置場として間取をデザインしておきながら、スキマがものすごく目立つ状態で施工することを考慮して、もう少し丁寧に考えられた施工により隙間が目立たなく、ゴミやキッチン屑が落ちにくい施工はできなかったのか。。と考えるのは不愉快な思いをしてる住民側からしたら普通では？

よく知りも考えもしないで、施工不良などといっていると話題をすり替えるのはやめてもらいたいですね。

そんな単純な言葉で片付けられる程、単純な不具合では無いと考えますが。。

大手の三井三菱や熊谷組だからある程度は期待するものの、現実はこのザマですとガチで感じる次第ですが。

[2903: 住民板ユーザーさん5]

>>2902 住民板ユーザーさん8さん

本当そう思います。

クロスタワー500戸全員同じ仕様なのに、仕方がないという意見は不自然過ぎるので、明らかにデベ側の書き込みでしょうか。

遮音性、保温性効果をもつ二重床構造と、二重床特有の住民からの不都合のスキマからゴミが落ちて不衛生且つ掃除できないというのは、世界中で以前からある話なので、熊谷組と三井などで開発する際、何か工夫できたのではと思いますが。。

一般には、ゴミが落ちにくい幅木で対応するなどの話も前出のサイトには記述ありますが

[2904: 住民板ユーザーさん3]

>>2903 住民板ユーザーさん5さん
変動する床に対して固定された壁の幅木では論理的に対応不可でしょう。

床の終わり幅木直前にゴミや水落下防止柵を5ミリでも設けたら、お手軽で解決する気がしますが、、

今隙間が目立たない住戸も半年後はガラ空きかもしれないですね。

[2905: 住民板ユーザーさん1]

>>2904 住民板ユーザーさん3さん
遅かれ早かれ、今隙間が目立たない住民さんの部屋でも壁沿に本棚や冷蔵庫を置くと隙間が発生します。

裏返しすると、隙間が発生するのが嫌な住民は、クロスタワーやスカイグランドタワーの壁沿に本棚や冷蔵庫を置くな！という事になります。
一体なんの為のマンションなのでしょうか。
飾りですか？

[2906: 住民板ユーザーさん7]

>>2905 住民板ユーザーさん1さん
笑

[2907: 住民板ユーザーさん9]

>>2902 住民板ユーザーさん8さん
で、これビー玉転がして凹みを確認したの？
仮に5ミリとか凹んでいたら撓みの部分を目掛けて結構なスピードで転がると思うんだけど。

部屋と部屋の境目って床下に梁があって、そこに床板を貼る格好になり、梁に支えられるため床板がそんな簡単に沈むとは思えないんだけど。。

凹んでないならば、単に壁の添木を貼り付ける際、隙間をつけ過ぎただけ、ということになると思うのだが。

[2908: マンコミュファンさん]

火消しに躍起になっている感満載なコメントな気がしますが、、

三井に聞いているわけで回答待ちの様ですし、そんなにすぐ結論でないんでは？？

[2909: 匿名さん]

幅木の下に隙間を作るのは、床衝撃音低減の方法として一般的の様です。でもその場合でも、隙間幅はせいぜい2mmくらいになる様にするのが一般なのではと思います。見栄えもわるいし。

また隙間が出来ない様にするためには「ヒレ付き幅木」と言うのがある様です。以下の8ページ目をご参照下さい。

https://www.gbrc.or.jp/assets/documents/lab/sound03_02.pdf