『契約者専用』エステムコート川口並木サウスガーデン

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622121/

公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/

所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
構造 規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建て
総戸数：115戸
間取：2LDK・3LDK
専有面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス

[51: 住民板ユーザーさん1]

>>50 住民板ユーザーさん7さん

どうなんでしょうか。
営業さんの話ですが
地震が原因の火災は地震保険に加入していないと保険はおりないと言っていました。
私は入ろうかと考えています。

[52: 住民板ユーザーさん6]

>>50 住民板ユーザーさん7さん
私も地震保険すごく悩んでます。一軒家なら必須なんでしょうけど。火災保険と違って5年というのも悩みどころですね。

[53: 住民板ユーザーさん1]

幹事の引越し屋ぼったくりじゃない？他の業者の3倍の価格を言われたんたけど

[54: 住民板ユーザーさん3]

>>53 住民板ユーザーさん1さん

私もシーズン代とか謎の費用で+10万くらい上乗せされた見積もり出されました。
他の引越し業者にも見積もりしてもらいます。

[55: 住民板ユーザーさん7]

>>54 住民板ユーザーさん3さん
確かに高いと思いました
他の業者使っても良いのですよね？

[56: 住民板ユーザーさん1]

>>55 住民板ユーザーさん7さん

入居説明会の時に何度か聞きましたが
他業者を使っても良いと言ってましたよ。
でも幹事業者に連絡はしてほしいと行っ言ってました。
私は今日見積りです。
そんなに高いのですね。

引っ越しの時にトラブルにならないか心配です。

[57: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

恐らくシーズン代は3・4月の忙しい時期ってことなんですかね？それにしてもなんか高そうですね。
基本的に他業者とのアイミツで費用を抑えるのが一般的ですんでうちも頑張ってアイミツしようと思います。

それと引っ越し業者には本当に大きい物だけ運んで貰うようにします。
細かいやつは自分達で運ぼうかと思っています。

[58: 住民板ユーザーさん7]

今日、他業者さんに引っ越し見積りお願いしました。
しかし、こちらの幹事業者は他社を入れないようなシステムにしているからお役に立てないと断られてしまいました
(朝９時までなら他社の搬入可)
引越集中期間を外すか、言いなりの値段に従うか…
一応値段を聞いたら、やはり安かったです。

幹事業者の名前を言って断られたのは2件目です
皆さんはどうされますか？

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>58 住民板ユーザーさん7さん

私も幹事業者のシステム(各部屋の引っ越し時間を割り振りしていない)は他業者が入るのはなかなか難しいと言われました。

それでも対応してくれる業者もあり、丁寧にいろいろ教えてくださる営業さんもいて相談していました。

うちは、大物家具に絞って3月中に引っ越せるならOKだったので幹事業者さんに値段交渉して
3月下旬の相場より安く提示してくれたので
快諾しました。

私も引っ越しで悩んでいたので
納得できる業者さんが見つかりますように

[60: 住民板ユーザーさん1]

今日から内覧会ですね。楽しみです。

[61: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

そういえば重説にゴミ出しは前日か当日の何時までって書いてあったので毎日24時間ゴミステーションに持っていけないのかと確認した所そこは大丈夫だと言われました。玄関前にゴミを置けるのが前日か何時までと言う事でした。

[62: 住民板ユーザーさん1]

>>61 匿名さん住民版ユーザーさん8さん
ゴミ捨てに関しては、何不自由なく過ごせそうで良かったです。選択肢があるのはいいですね。

[63: 住民板ユーザーさん1]

>>62 住民板ユーザーさん1さん

私は入居説明会からごみ捨てには不安があったんですが


玄関前に前夜から置いておいてカラスは来ないでしょうか？(うちは以前玄関前に忘れていたらゴミ袋にカラスに穴を開けられていました)

また、コンシェルジュではなく管理人は日勤で1人だけのようです。清掃とゴミ管理行き届くのでしょうか？

と不安でいます。

[64: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

ゴミに関しては玄関前にはよっぽどじゃない限りうちは出さないかもしれません。
100以上あるんで何件かは出るでしょうけど、カラスに関してはちょっと様子見て見ないと判断出来ないですね。

管理人さんがコンシェルジュもやりますが午後1時までですけど、その他にお掃除屋さんが一人居ますよ。
間に合わなければ総会で増やす案が出るかもですがもちろん管理費は高くなりますね。

[65: 住民板ユーザーさん5]

カラスより強風でゴミが飛ばされないかが心配ですよ。
通行人や駐車場に止まってる車に当たったら大問題になりますよね。

[66: 通りすがり]

明日内覧会行ってきます！
もう行った方に聞きたいのですが、どこらへんに注意してみましたか？
初めてなので…

[67: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

玄関枠の塗装が透けてないか。
塗りムラがないか。
ざらついてないか。
アルミサッシュにキズがないか。
床全体を歩いてみてキシミ等ないか。
各部屋の扉、枠にキズや汚れがないか。(角度を変えて見てみる)
各部屋のクロスにキズや汚れがないか。
クロスの繋ぎ目が目立たなくなっているか。
キッチンの中のホースやパイプがしっかり繋がっているか。
クロスの下地のボードのジョイント部分が下地不良になってないか。
床と壁の取り合いの幅木が浮いてないか。キズや汚れがないか。
バルコニーのガラス手摺の付け根の防水塗装が綺麗に塗ってあるか。
バルコニーのパターンだし塗装で塗り忘れ等ないか。
(天井の目地底が未塗装なのが目立った)
バルコニーの袖タイル張りに塗料等汚れてないか。
(結構ペンキが飛んで汚れていた)
他にも数えきれない位の項目があったりします。

内覧会で担当してくれる人にあれこれ言うのは気が引ける等変な考えを持たない方がいいです。
高いお金出して買った所有物ですので、少しでも気になったらどんどん言いましょう。
?何ですか？とかではなくこうして下さいとハッキリ言いましょう。曖昧だと素人だと思って丸め込まれる可能性も考えられます。

納得のいく内覧会が出来るのを願っています。

[68: 住民板ユーザーさん1]

>>67 匿名さん住民版ユーザーさん8さん
その通りですね。この機会を逃してしまうと、
うちでつけた傷じゃありませんなどと、更に対応が悪くなるので、細かいところもどんどん指摘したほうがいいです。見る目がたくさんあったほうがいいので、親戚なども連れてくといいですよ。

[69: 評判気になるさん]

丁寧かつ細かいご解答ありがとうございます！
参考にさせて頂きます！

[70: 住民板ユーザーさん6]

幹事引越し業者でなく、別の引越し業者にした方いらっしゃいますか？

[71: 住民板ユーザーさん8]

幅75センチの冷蔵庫を購入したんですが、玄関?リビング搬入できますかね？
置場は96センチ幅あったけど、搬入が不安になってきました。

[72: 匿名さん住民版ユーザーさん8]

71レスの住民版ユーザーさん8。8は私ですので違う番号でお願いします。

因みに冷蔵庫置ける寸法測ったのに搬入経路の寸法計らないのは自分のミスじゃないでしょうか？
もう一度計りに行くことをオススメします。

[73: 通りがかりさん]

感じ悪…笑

[74: 住民板ユーザー]

>>71 住民板ユーザーさん8さん
再内覧会で測るしかないですね。でもそれくらいの幅なら平気そうな気もします。

[75: ガーデンサウス]

皆さん、引越の日程調整は順調でしょうか？

にしても、どなたかも書いてましたが、ファ◯ン値段高すぎではないですか？私のケースでは、二人暮らし、5キロ圏内にもかかわらず、30万円近く要求されました。
さすがに馬鹿馬鹿しかったので、他の業者にお願いし、6万円弱でやっていただけるところを見つけました。なんとか3月中に引越しできそうです。
諦めずに探せば、全然安いところ絶対ありますよ！

ただ、ご注意いただきたいのは、日程の調整もファイ◯がやるので、他社の場合、日程がメチャクチャな時間帯を指定される可能性あります。

皆さんが、良い引越ができることを祈っています☆

[76: 住民板ユーザー]

>>75 ガーデンサウスさん
6万円弱は安い！
うちは4月に引越しする予定なので、提示された見積もりよりはかなり安くなりましたよ。

[77: ガーデンサウス]

>>76 住民板ユーザーさん
たしかに、特に急いでいない方は、4月の方が良いかもしれませんね！ちなみにお値段はどのくらい違うのでしょうか？

ちなみに、フ○インによると、共有部の養生は4月いっぱいまではされているようですので、他社ご検討の方も4月までなら料金抑えられると思いますよ♪

[78: 住民板ユーザー]

>>77 ガーデンサウスさん
10万以上安くなりましたよ！たしか4月7日以降だと、シーズン代がなくなるということでした。平日だとさらに値引いてくれました。
大手引越し業者にも見積もりたのみましたが、結局高かったので、フ○インにしました。

[79: パーキングマン]

いよいよ3月になりましたね！
皆さん準備は順調でしょうか？

私は駐車場に当選したのですが、正直申込みを迷っています。
近くの不動産屋や月極管理会社を調査すると、相場は大体15000円/月と聞いていたのですが、このマンションの駐車場は23000円という、足元を見てる金額…

分譲マンションの場合、近隣の相場より安くなるのが通常だと思っていたのですが、5000円以上も高いなんて、おかしくないでしょうか？？

だったら借りるなよ、と思う方もいると思いますが、これは住民全員の問題ですし、適正な金額を希望します。
ぜひとも総会等で値段の検討してほしいです。


当選した皆さんはどう思われますか？？

[80: 住人]

>>79 パーキングマンさん

私達も抽選当たりましたが、高いのでキャンセルしようか迷っています。。。周りの安い駐車場に空きがあれば移動予定です。
駅近なので需要と供給で、高く設定しても空きは出ないということかもしれません。川口駅の駅徒歩3分の駐車場より高いです。
総会で議題に挙げても良いと思います。
メンテナンス費用も高くないはずなので、23000円の設定根拠を一度確認しても良いかもしれませんね。

[81: 住民板ユーザーさん1]

駐車場高いですよね。

ですが、この料金だから申し込み者が40人？程度だったのかもしれません。もう少し安ければ申し込み者も増えた可能性もあります。
駐車場は、修繕積立費の一部となっていると思いますので
駐車場が値下がりすると修繕費値上げもありえますよね。

総会で議案に出すのも手だと思いますがその時はまた申し込み者を募っていちから決めた方が良いですね。


その事を視野に入れても値下げの要望が多ければ検討するしかないですよね。

私も駐車場に当選しました。高いなって思っていますが申し込みしようと思っています。

本当は駐車場代が安ければ助かりますけどね。

[82: あと1週間]

入居まで後1週間ですね。みなさん引越しの準備は順調ですか？