契約者スレを作りました。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622121/
公式URL：http://www.tn-estem.co.jp/kawaguchi_namiki/
所在地：埼玉県川口市並木二丁目23番4（地番）
交通：京浜東北線 「西川口」駅 徒歩2分
構造 規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建て
総戸数：115戸
間取：2LDK・3LDK
専有面積：53.14平米～71.33平米
売主：東京日商エステム
販売代理：タカラレーベンリアルネット
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社エステム管理サービス
[スレ作成日時]2017-12-11 00:50:21
『契約者専用』エステムコート川口並木サウスガーデン
| No.1 |
by 住民板ユーザーさん8 2018-03-13 10:18:33
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削除依頼
ステーションコートとプラウド川口と悩んだけど金額がオープンになってからは、エステムコートにして良かったと思っている今日この頃。
後は出来て住んでみてからどうなるか見てみようじゃないか。 |
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| No.2 |
はじめまして、契約した者です。
中古をずっと見てて、価格オープン後に即決しました。 このリッチでこの内容なので、今の所は満足してます。 |
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| No.3 |
楽しみですよね。
モデルルームの帰りに物件見てみたら3・26の段階で3.4.5階辺りまで基礎が出来てましたね。 うちは5階でマンション造る側の同業者なので出来上がりに期待しています❗ |
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| No.4 |
はじめまして。
昨日、オプションの説明を聞きに行ってきました！！ 完成が待ち遠しいです。 これから皆さんよろしくお願いします！！ |
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| No.5 |
今日現地に行きましたが６階部分の基礎まで出来上がり、７階の作業をしていました。
３階は窓ガラスの入ってる部屋もありましたよ。 着々と工事進んでますね、楽しみです。 |
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| No.6 |
毎週のようにマンションギャラリーに通ってましたが、いざ申込をしてからはローンの申請、契約、無償セレクト、有償オプション、あっという間に一通り終わって暇になってしまいました。
インテリア考えるのもまだ早い気がするし、工事中の現場を見守る日々です。 |
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| No.7 |
検討の方になげてしまいました。。
よろしくです！ |
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| No.8 |
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| No.9 |
Dタイプはやっぱり人気だったんですね。
収納たっぷりのゆったりした2LDKでいいなと思ってました。 どのくらい売れてるのか私も気になります。 他のマンションみたいにお花のついた表とか張り出したりしないのかしら。 |
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| No.10 |
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| No.11 |
お花のついた表ほしいですよね笑
BとGタイプも人気でしたね。 入居が楽しみすぎて、部屋の色をどのタイプにするかばっかり考えてます笑 |
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| No.12 |
皆さんはオプションどんな感じに付けましたか？
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| No.13 |
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| No.14 |
住民板ユーザーさん7さん
うちもキッチン棚とダウンライトと床暖増設等色々付けました。 内覧会の時に知り合いのタイル屋さん連れてってエコカラット見積もって貰うのと食洗機はネットでキッチンパネルと同じ品番のやつを着けようかと思います。 ああ、あと間取り変更ですかね。 |
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| No.15 |
うちは
キッチン棚 カギ バスルームスピーカー 食洗機 ピカピカ扉 とかですかね まだオプション会はこれからですが… |
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| No.16 |
ダウンライト悩みます…
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| No.17 |
ここのマンションが私達にとって最善の選択だったことは確かですが、あまりよその掲示板に口出しするのは控えましょうね。
価値観はそれぞれですから。 現地は９階まで基礎が出来上がり、６階まで窓ガラスが入ったようです。 まだ更に６階分上に伸びるのかと思うと想像していたとはいえ結構な存在感ですね。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
>>17 匿名さん
私もそう思います。ここでどんどん盛り上がって頂ければ良いですね。 9階までできたんですね！今度、オプション決めに行くついでに覗いてみます！ 皆さんオプションでダウンライト付けてますか？(付ける予定ですか？) 付けるべきなのか悩み中で。。 |
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| No.20 |
>>19 住民板ユーザーさん2さん
うちはリビングもお風呂もダウンライトにしました！ 後から変えるのが大変なものは先にやってしまおうと思って… なのでエコカラットや食洗機は保留中です。 陸橋の上にのぼると工事現場を正面から見られるので面白いですよ。 |
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| No.21 |
うちはダウンライトリビング・ダイニングにしました。
オプションのダウンライトの図面だとシーリングライトの周り４灯なんですがそれだとダイニング全体のダウンライトが美しく無いので廊下のダウンライトの延長のライン３灯と壁際３灯、洋室にシーリングライトの周り４灯にしました。壁際にしたのは引き渡し後のエコカラットの光の影を出すためです。ダイニングと洋室の壁をエコカラットにする予定です。 楽しみです✨ |
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| No.22 |
ダウンライト付ける方多いですね！
悩んだ末、リビング側に付けようと思ってます。 あと、いまだにキッチンの色とデザインがなかなか… みなさん取っ手がある方がいいんですか？ それともシンプルなやつ選択して取っ手なくしたほうがいいんですかね？ |
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| No.23 |
皆さん、ダウンライトつけるんですねー。しかも、凄くこだわってる方もいて、凄いです！私もリビングにいくつか付けようと思います！
部屋とキッチン色の選択は悩みますねー。5種類も選べますし汗今のところ、モデルルームの色か、人工大理石の色が黒の部屋を選択しようと思ってますね。 取っ手ってどこの取っ手ですか？ |
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| No.24 |
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| No.25 |
エコカラットを外部の業者さんにお願いしようと思ってます！おすすめの業者さんをご存知でしたら教えてください！
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| No.26 |
うちは建築業で野村のプラウドとかたまにやってますが仲の良いタイル屋さんにエコカラット安く頼んでますね。
おすすめかどうかはうちもわかりませんが信頼してますんでなんとかなると思ってますw |
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| No.27 |
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| No.28 |
エコカラットは私も外部の業者の予定ですね！知り合いの業者さんがいる方は羨ましいです。
結局、オプションはキッチンまわりのみになりそうです。 |
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| No.29 |
遂に第3期の販売となるんですね！どれくらい売れたんだろう？
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| No.30 |
なんというか、ここまで蔑まれなければいけないのかっていう…
どなたかがあちこちで宣伝活動(という名の荒らし)をしていた報復と言われればそれまでなんですが、甘んじて受け入れるのもちょっとキツイですね。 検討者の目にも入るでしょうし、完売も近いと聞いていただけに水を差されたようで残念です。 荒らしさんには本当に反省してほしいです…言っても響かないかもしれませんが。 |
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| No.31 |
来年はリビングから花火が見れますね♪
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| No.32 |
そうですね！来年の花火は楽しみです！
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| No.33 |
既に100件も売れてたんですね！Hタイプは完売で凄い勢いですね。だいぶ前に成約しましたが、ここにしてよかったと改めて実感しました。
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| No.34 |
インテリアオプションの案内が来ましたね
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| No.35 |
フロアコーティングをするかで悩んでます。皆さんはされますか？
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| No.36 |
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| No.37 |
私もフロアコーティングと食洗機で悩んでいます
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| No.38 |
今週の日曜日はインテリア相談会なのでちょっと楽しみです。
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| No.39 |
我が家はフロアコーティングする予定です！
家の近くにショールームがあったので話を聞いたら他のオプションも扱っていてそこでまとめてお願いしちゃうつもりです！見学だけでも行ってみるのオススメですよ！ オプション会もあるので契約はまだですが(^^; |
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| No.40 |
インテリア相談会当日の特別割引は魅力的ですね。カーテンとか買っちゃうかも。
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| No.41 |
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.42 |
aタイプの外観が少しだけ見えるようになってました。
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| No.43 |
Eタイプはあまり人気ないですか？
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| No.44 |
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| No.45 |
遂に内覧会の日程が届きましたね。
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| No.46 |
みなさん引越しいつにします？
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| No.47 |
保育園が始まる前には済ませないと大変になるので早めのしかも平日に行う予定です。
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| No.48 |
引っ越し屋さんは案内できた業者にお願いした方がよいのでしょうか？みなさんどうしますか？
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| No.49 |
>>48 住民板ユーザーさん1さん
とりあえず見積もりを見て決めようと思ってます。 |
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| No.50 |
地震保険はやはり必要ですかね？
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
幹事の引越し屋ぼったくりじゃない？他の業者の3倍の価格を言われたんたけど
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
>>55 住民板ユーザーさん7さん
入居説明会の時に何度か聞きましたが 他業者を使っても良いと言ってましたよ。 でも幹事業者に連絡はしてほしいと行っ言ってました。 私は今日見積りです。 そんなに高いのですね。 引っ越しの時にトラブルにならないか心配です。 |
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| No.57 |
恐らくシーズン代は3・4月の忙しい時期ってことなんですかね？それにしてもなんか高そうですね。
基本的に他業者とのアイミツで費用を抑えるのが一般的ですんでうちも頑張ってアイミツしようと思います。 それと引っ越し業者には本当に大きい物だけ運んで貰うようにします。 細かいやつは自分達で運ぼうかと思っています。 |
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| No.58 |
今日、他業者さんに引っ越し見積りお願いしました。
しかし、こちらの幹事業者は他社を入れないようなシステムにしているからお役に立てないと断られてしまいました (朝９時までなら他社の搬入可) 引越集中期間を外すか、言いなりの値段に従うか… 一応値段を聞いたら、やはり安かったです。 幹事業者の名前を言って断られたのは2件目です 皆さんはどうされますか？ |
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| No.59 |
>>58 住民板ユーザーさん7さん
私も幹事業者のシステム(各部屋の引っ越し時間を割り振りしていない)は他業者が入るのはなかなか難しいと言われました。 それでも対応してくれる業者もあり、丁寧にいろいろ教えてくださる営業さんもいて相談していました。 うちは、大物家具に絞って3月中に引っ越せるならOKだったので幹事業者さんに値段交渉して 3月下旬の相場より安く提示してくれたので 快諾しました。 私も引っ越しで悩んでいたので 納得できる業者さんが見つかりますように |
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| No.60 |
今日から内覧会ですね。楽しみです。
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| No.61 |
そういえば重説にゴミ出しは前日か当日の何時までって書いてあったので毎日24時間ゴミステーションに持っていけないのかと確認した所そこは大丈夫だと言われました。玄関前にゴミを置けるのが前日か何時までと言う事でした。
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| No.62 |
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| No.63 |
>>62 住民板ユーザーさん1さん
私は入居説明会からごみ捨てには不安があったんですが 玄関前に前夜から置いておいてカラスは来ないでしょうか？(うちは以前玄関前に忘れていたらゴミ袋にカラスに穴を開けられていました) また、コンシェルジュではなく管理人は日勤で1人だけのようです。清掃とゴミ管理行き届くのでしょうか？ と不安でいます。 |
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| No.64 |
ゴミに関しては玄関前にはよっぽどじゃない限りうちは出さないかもしれません。
100以上あるんで何件かは出るでしょうけど、カラスに関してはちょっと様子見て見ないと判断出来ないですね。 管理人さんがコンシェルジュもやりますが午後1時までですけど、その他にお掃除屋さんが一人居ますよ。 間に合わなければ総会で増やす案が出るかもですがもちろん管理費は高くなりますね。 |
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| No.65 |
カラスより強風でゴミが飛ばされないかが心配ですよ。
通行人や駐車場に止まってる車に当たったら大問題になりますよね。 |
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| No.66 |
明日内覧会行ってきます！
もう行った方に聞きたいのですが、どこらへんに注意してみましたか？ 初めてなので… |
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| No.67 |
玄関枠の塗装が透けてないか。
塗りムラがないか。 ざらついてないか。 アルミサッシュにキズがないか。 床全体を歩いてみてキシミ等ないか。 各部屋の扉、枠にキズや汚れがないか。(角度を変えて見てみる) 各部屋のクロスにキズや汚れがないか。 クロスの繋ぎ目が目立たなくなっているか。 キッチンの中のホースやパイプがしっかり繋がっているか。 クロスの下地のボードのジョイント部分が下地不良になってないか。 床と壁の取り合いの幅木が浮いてないか。キズや汚れがないか。 バルコニーのガラス手摺の付け根の防水塗装が綺麗に塗ってあるか。 バルコニーのパターンだし塗装で塗り忘れ等ないか。 (天井の目地底が未塗装なのが目立った) バルコニーの袖タイル張りに塗料等汚れてないか。 (結構ペンキが飛んで汚れていた) 他にも数えきれない位の項目があったりします。 内覧会で担当してくれる人にあれこれ言うのは気が引ける等変な考えを持たない方がいいです。 高いお金出して買った所有物ですので、少しでも気になったらどんどん言いましょう。 ?何ですか？とかではなくこうして下さいとハッキリ言いましょう。曖昧だと素人だと思って丸め込まれる可能性も考えられます。 納得のいく内覧会が出来るのを願っています。 |
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| No.68 |
>>67 匿名さん住民版ユーザーさん8さん
その通りですね。この機会を逃してしまうと、 うちでつけた傷じゃありませんなどと、更に対応が悪くなるので、細かいところもどんどん指摘したほうがいいです。見る目がたくさんあったほうがいいので、親戚なども連れてくといいですよ。 |
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| No.69 |
丁寧かつ細かいご解答ありがとうございます！
参考にさせて頂きます！ |
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| No.70 |
幹事引越し業者でなく、別の引越し業者にした方いらっしゃいますか？
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| No.71 |
幅75センチの冷蔵庫を購入したんですが、玄関?リビング搬入できますかね？
置場は96センチ幅あったけど、搬入が不安になってきました。 |
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| No.72 |
71レスの住民版ユーザーさん8。8は私ですので違う番号でお願いします。
因みに冷蔵庫置ける寸法測ったのに搬入経路の寸法計らないのは自分のミスじゃないでしょうか？ もう一度計りに行くことをオススメします。 |
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| No.73 |
感じ悪…笑
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| No.74 |
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| No.75 |
皆さん、引越の日程調整は順調でしょうか？
にしても、どなたかも書いてましたが、ファ◯ン値段高すぎではないですか？私のケースでは、二人暮らし、5キロ圏内にもかかわらず、30万円近く要求されました。 さすがに馬鹿馬鹿しかったので、他の業者にお願いし、6万円弱でやっていただけるところを見つけました。なんとか3月中に引越しできそうです。 諦めずに探せば、全然安いところ絶対ありますよ！ ただ、ご注意いただきたいのは、日程の調整もファイ◯がやるので、他社の場合、日程がメチャクチャな時間帯を指定される可能性あります。 皆さんが、良い引越ができることを祈っています☆ |
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| No.76 |
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| No.77 |
>>76 住民板ユーザーさん
たしかに、特に急いでいない方は、4月の方が良いかもしれませんね！ちなみにお値段はどのくらい違うのでしょうか？ ちなみに、フ○インによると、共有部の養生は4月いっぱいまではされているようですので、他社ご検討の方も4月までなら料金抑えられると思いますよ♪ |
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| No.78 |
>>77 ガーデンサウスさん
10万以上安くなりましたよ！たしか4月7日以降だと、シーズン代がなくなるということでした。平日だとさらに値引いてくれました。 大手引越し業者にも見積もりたのみましたが、結局高かったので、フ○インにしました。 |
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| No.79 |
いよいよ3月になりましたね！
皆さん準備は順調でしょうか？ 私は駐車場に当選したのですが、正直申込みを迷っています。 近くの不動産屋や月極管理会社を調査すると、相場は大体15000円/月と聞いていたのですが、このマンションの駐車場は23000円という、足元を見てる金額… 分譲マンションの場合、近隣の相場より安くなるのが通常だと思っていたのですが、5000円以上も高いなんて、おかしくないでしょうか？？ だったら借りるなよ、と思う方もいると思いますが、これは住民全員の問題ですし、適正な金額を希望します。 ぜひとも総会等で値段の検討してほしいです。 当選した皆さんはどう思われますか？？ |
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| No.80 |
>>79 パーキングマンさん
私達も抽選当たりましたが、高いのでキャンセルしようか迷っています。。。周りの安い駐車場に空きがあれば移動予定です。 駅近なので需要と供給で、高く設定しても空きは出ないということかもしれません。川口駅の駅徒歩3分の駐車場より高いです。 総会で議題に挙げても良いと思います。 メンテナンス費用も高くないはずなので、23000円の設定根拠を一度確認しても良いかもしれませんね。 |
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| No.81 |
駐車場高いですよね。
ですが、この料金だから申し込み者が40人？程度だったのかもしれません。もう少し安ければ申し込み者も増えた可能性もあります。 駐車場は、修繕積立費の一部となっていると思いますので 駐車場が値下がりすると修繕費値上げもありえますよね。 総会で議案に出すのも手だと思いますがその時はまた申し込み者を募っていちから決めた方が良いですね。 その事を視野に入れても値下げの要望が多ければ検討するしかないですよね。 私も駐車場に当選しました。高いなって思っていますが申し込みしようと思っています。 本当は駐車場代が安ければ助かりますけどね。 |
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| No.82 |
入居まで後1週間ですね。みなさん引越しの準備は順調ですか？
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