ヴェルディ芳泉ってどうですか？

[評判気になるさん]

ヴェルディ芳泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://verdy-hosen.jp/

所在地：岡山県岡山市南区泉田一丁目27-3、27-4、27-5、27-16、27-19（地番）
交通：岡電バス・両備バス「青江西」バス停 徒歩5分
間取：3LDK（16戸）・4LDK（56戸）
面積：70.64㎡（1戸）～91.46㎡（5戸）
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

学校までそれほど遠くなく、スーパーやドラッグストアが近くに多くある。2号線や30号線も近く交通の便は良い。マイナス面はラブホ街が近い。2号線や30号線から少し入った所だがそれでも騒音が気になる。地盤が決して強くはない。南区のマンションなので、北区に比べると資産価値が下がりやすい。が、ヴェルディなのでもとが安いはずなので下落幅は小さいかも。総合的にはヴェルディ泉田位の価格ならありだと思う

[2: マンション検討中さん]

資料が届きましたので建物の感想。
基本的に1フロア5棟で南側がバルコニー、バイパス側に階段、エレベーター、廊下等あり。
5棟の内両端はバルコニーがサイド側についてますが
中3棟は採光がバルコニーからしかとれないので中3棟ならいらないかな？

[3: マンコミュファンさん]

>>2
で、肝心の価格は？

[4: マンション検討中さん]

>>3 マンコミュファンさん

1月から2月に価格発表されるみたいです

[5: マンコミュファンさん]

前面道路が狭いのが難点。

[6: マンコミュファンさん]

準備工事始まったみたいですね。まさかココにマンションが建つとは思いませんでした。

[7: 通りがかりさん]

現在日赤との中間地点にイオンスタイル岡山青江が建ってます。
買い物の利便性が大きく向上するので一気に魅力が増したと思います。

[8: 通りがかりさん]

PLATZ、ハピーズ、ハローズ、生鮮館などスーパーが近くにあるし、ドラッグストアも沢山あるから買い物には便利だよね

[9: 匿名さん]

ここをかなり初期に契約しました。
ラブホ街が近いことや＊＊＊の抗争が度々あったりで価格はヴェルディってことを考えてもかなり安かったためです。

交通利便性は周辺に駅がないことを除けば目の前に国道2号バイパスのランプがあるため悪くはないです。
多くのヴェルディでウリにしてる平面駐車場全戸分確保が一番活きる環境だと思います。
ただし倉敷方面に向かう場合は大樋橋がしばしば大渋滞を起こすので要注意。
あと他の方も言われてますが前面道路が狭いうえに駐車場出入りが同じ道路への2箇所のみなので時間帯次第では事故の危険も…。
街灯などが少なくて暗い点などもマイナス要素ですね。

買い物利便性は他の方も挙げられてるように近くにスーパーとドラッグストアがあること、もうすぐ岡山ジャスコ跡地にイオンが開業することで困ることはなさそうです。
個人的にはフタバ図書が目の前なのも嬉しい。

教育面ですが高校まで揃ってる芳泉学区をウリにしてますが前述の通りあまり治安がよくありません。
カラオケ、個室ビデオ屋、ラブホテルetc…と風俗関係が種類豊富で思春期にはちょっと…。

居住快適性は玄関ドア側ですが国道2号バイパスが目の前を通ってるので振動騒音は覚悟必至です。
南側ではないので流石に洗濯物も干せないってことにはならないでしょうが…。
日照、眺望に関しては現在のとこ周辺に高層建築物が全くなし。
建築中の今ですら多少離れていてもめっちゃ目立ってます。

将来性はあまり期待されない方がいいと思います。
むしろイオンが来ただけ今が最高潮の可能性も。
大樋橋から旭川あたりまで片側2車線を3車線にする工事があるとのことですが、これが本当に完成すれば将来的な発展にも期待できるのですがね…。

[10: マンコミュファンさん]

準工業地区なので様々な事業所があり雑然とはしていますが、治安は悪い訳ではありません。数年前に暴力団抗争のあった地区からは2km程は離れ２号BPで隔てられています。

[11: ヴェルディザ・ガーデン芳泉]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]