《契約者専用》ザ・レジデンス ひばりが丘

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620020/

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
専有面積：58.77m2～85.35m2
間取：2LDK～4LDK
総戸数：270戸
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
二階からの間違えですね

[62: 匿名さん]

フレスポはいま山留工事中でした

[63: 契約済みさん]

エコカラットをDIYで貼るのは可能かも知れません。いまクロスの上から貼れるタイプもあるようですので。
但しタイルの割り付け等仕上りを気にするようでしたら業者さんに頼んだ方が宜しいかと思います。

[64: 契約者さん]

>>63 契約済みさん

>>63 契約済みさん
エコカラットはクラスの上から貼れますが、クロスがエコカラットの重みに耐えられなくて壁からタイルごと剥がれてしまう事があります。なので、クロスの上から貼る場合はタッカー（ホチキスの針のようなもの）を打ち、まずはクロスとボードを止めてあげる方が良いです。
おっしゃる通りタイル割付や、壁の大きさに合わせて四隅をカットしないと綺麗に貼れないので、業者さんにお願いした方が良さそうですよね。

[65: 名無しさん]

エコカラットDIYできるかな。と言っていたものです。お答えくださった方々ありがとうございます。やっぱり業者にお願いした方が良さそうなのでそうします。
ところで、インテリアオプション会はまだこれからなのですが、たとえば住戸にあう食器棚のサイズとかは教えていただけるのでしょうか。もしそのまま教えてもらえるならそのデータをもとに外部業者にお願いできるかな。と思いました。

[66: 住民板ユーザーさん3]

>>65 名無しさん
教えてもらえると思いますが、間取り図があれば、高さなどは書いてあります。階によっては、ハリがあるので要注意です。
我が家もこれから購入予定です、パモウナで検討しています。

[67: 住民板ユーザーさん8]

近くの物件購入したものです。
エコカラット やりました。
最初見たときの満足度は凄いたかいです笑

施工箇所が多いなら外部業者に頼むと相当お得です。
ホームプロという紹介ホームページで相見積もりするといいですよ！直接現地で実地してくれます。

[68: 名無し]

検討版が荒れてますね。ここってそんなに高いのかな。
マンションは管理ですから協力して良いマンションにしていきましょう。
ところで、A棟の通路側の垂れ幕がかかっているのですが、入居時には外れますよね…。完成在庫が残っててもあの垂れ幕はやめてほしいです。

[69: 住民板ユーザーさん3]

検討版は釣りの発言も多いので、スルーしてしまえばよいのですが…。どこのマンションのスレッドも似たようなものですね。ここ数週間は本当にひどいですね。もう何が何やらわかりません。

[70: 入居予定さん]

これからインテリア相談会なのですが、床コーティングやカップボードはオプションだと引き渡し前にやってもらえるのでしょうか？
他で頼むと引き渡し後だと思うので、少し高いぐらいならオプションでやってしまおうと思っているのですがいかがでしょうか？

[71: 匿名さん]

入居時に未契約住戸があれば垂れ幕だけでなく旗竿やら残る事は避けられないでしょう。
特に現地ＭＲがあれば色々営業的な物が残ります。
それらも契約条件に含まれています。

[72: 契約済みさん]

>>70 入居予定さん

インテリア相談会で契約した工事は鍵を受け取ったあとに工事業者に鍵を預けて引っ越し前までに施工をするようですので引っ越しの時期によっては外部の業者に頼んでもあまり変わらないと思いますよ。

[73: 住民板ユーザーさん3]

長期金利が上昇とのニュースが！
変動もやっぱりあがりますかねー
変動で行くか、固定に切り替えるか。
我が家は変動なので、ビクビクしてます！

[74: 名無しさん]

変動は短期プライムレートで決まるので直接は関係ないかと思います。
以前から大手銀行は変動金利の引き下げを少しずつ上げていくとの噂も。ネット銀行は引き続き頑張るかもです。
金利上昇に備えて並行して物価上昇に影響される投資をすると良いようです。

[75: 入居予定さん]

>>72 契約済みさん

えー、そうなんですか？

だとするとオプションで注文する意味があまりないような…
費用は相談会割引があっても外部の方が安いと思いますし。

みなさんはどのように使い分けしているのでしょうか？

[76: 住民板ユーザーさん3]

>>75 入居予定さん
私はオプション会でのカーテンがとても高かったので外部で探そうと思っていました。
ところが同じ生地を外部業者何件かに見積もってもらったところ、意外にもオプション会の方が少しばかり安かったんです。これは正直驚きました。
中にはそのような事もあるという参考にお伝えしておきます。

[77: 住民板ユーザーさん3]

ローン本審査通過！我が家は変動。ひばりヶ丘に住むことが今から楽しみです。我が家は練馬区から引っ越しです。
やっと心の荷がおりました。家具選びはじめます。

[78: 住民板ユーザーさん3]

>>77 住民板ユーザーさん3さん

おめでとうございます！
ホッとしますよね、よくわかります。
家具選び楽しみですね♪

[79: 住民板ユーザーさん8]

>>77 住民板ユーザーさん3さん
私も練馬区からの引っ越しです。
掲示板は荒れてばかりいますが、仲間がいた様で嬉しいです。
今から引っ越しが楽しみですね。

[80: 住民板ユーザーさん3]

>>79 住民板ユーザーさん8さん

>>79 住民板ユーザーさん8さん
>>78 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます

[81: 入居予定さん]

>76
ありがとうございます。

入居説明会や内覧会の日程が届きましたね。
引越しは年内に終えて新年を迎えたいですが、年明け引越しの方が時間的に余裕があるのかな…
まあうれしい悩みですけど！

[82: 契約済みさん]

私もできれば年明けに引っ越したいのですが、
鍵を引き渡された翌日からローンの支払いは始まるのですよね？
だとすると、今の家賃とローンをダブルで支払うことになるんですよね～

[83: 住民板ユーザーさん3]

>>82 契約済みさん
気になったので調べてみました。
住宅ローンの返済開始日は、「ローン実行からの猶予日数」と「毎月の返済日」の組み合わせ次第のようです。
11/30実行ですが、遅い人は1月に入ってから、早い人は12月から支払いが始まるようです。
銀行によるみたいですが。

[84: 住民板ユーザーさん3]

我が家は、翌月27日払いなので、12/27がローン初回の予定です。

[85: 入居予定]

あの、オプションは決めたのですが、インテリア相談会はもうないのでしょうか？？
ほかの物件はそういうのたくさんある気がするのですが、、、ご存知の方いらっしゃいますか？

[86: 住民板ユーザーさん3]

>>85 入居予定さん

>>85 入居予定さん
長谷工インテックが、オプションとインテリア相談会を開催してます。モデルルームに電話して聞いたら良いと思います。

[87: 入居予定]

>>86 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます！オプションの相談しか無かったので、、、。頼めばインテリア相談も受けてくれたのですかね。しまった。。
何から揃えたらよいのか不安で困ってました、、

[88: 契約済みさん]

ローンの支払いについて質問していた者です。
ご回答ありがとうございます。

一体我が家は、いつから引き落としなのか分からず
提携ローンの銀行の担当者に問い合わせてみました。
９月の本契約のときに決まるそうで、まだ正式には決まっていないようです。

とはいえ、引越し希望日の用紙を提出しなければならないので
引き落としと引越しと現状の家賃払いとの兼ね合いを考えるのはなかなか厳しいです。

[89: 住民版ユーザーさん]

新聞は玄関まで配達してもらえるという事でしたが、どこの新聞でも希望すれば大丈夫なのでしょうか？

[90: 入居予定さん]

>>89
HPにも「※新聞の種類は指定のものに限られます。」とあります。

[91: 住民版ユーザーさん]

>>90 入居予定さん
ありがとうございます。

そのうち営業さんに確認しようと思っていたのですが、もう内覧会のお知らせが来たのでご存知の方がいたら教えていただこうと思い投稿しました。今度直接確認してみます。ありがとうございました。

[92: 住民板ユーザーさん8]

こんにちは。
こちらの固定資産税って、大体いくらぐらいになるでしょうか？

[93: 匿名さん]

都市計画税込みで70m2程度で土地部分が２万円弱、建物部分が１０万円弱でしょうか
ここから都市計画税を除いた額は減税対象で半額です

[94: 住民板ユーザーさん1]

キッチンカウンター下収納を考えてます。このカウンターの高さや奥行きってご存知の方いらっしゃいますか？？
棚をつけようと思うのですが、サイズがわからず、、。内覧会までわかんないんですかね？

[95: 住民板ユーザーさん8]

>>93 匿名さん

ありがとうございます！
こういう計算苦手で、思ったより高くなくて安心しました…！！

[96: 住民版ユーザーさん]

>>94 住民板ユーザーさん1さん

キッチンカウンターの高さや奥行きはMRで測れるのではないでしょうか。幅は部屋ごとに違ったと思いますが…。

[97: 住民板ユーザーさん1]

>>96 住民版ユーザーさん

そうですよね、、、内覧会まで行く機会がなく、もしご存知な方いらっしゃいましらと思いまして。

[98: 契約者さん]

>>97 住民板ユーザーさん1さん

MRの寸法でしたら、営業の方に事情を話せば測って教えてくれるかもしれませんよ。お電話でご依頼されてみてはいかがですか？

[99: 住民板ユーザーさん1]

>>98 契約者さん
そうですね。早めに確認してみます！ありがとうございます！

[100: 契約済みさん]

[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]

[101: 匿名さん]

この物件（最近の多く）は床のコーティングは不要ですよ。
やってしまったら売主・長谷工の保障対象外になってしまいます。
初期トラブルや定期点検で不備が出ても有料修理になってしまいます。

[102: 名無しさん]

グッドライフのステルスマーケティングじゃないの。って思ってる

[103: 名無しさん]

>>32 住民板ユーザーさん5さん

これもステマ

[104: 名無しさん]

>>101 匿名さん
それってどのタイミングでしりましたか？

[105: 匿名]

>>104 名無しさん

依頼することを相談したときに、営業から言われませんでした？

[106: 匿名]

他のマンションの掲示板でもグッドライフの件の書き込みがあった気がします。
ステマ確定ですね。

[107: 名無しさん]

>>105 匿名さん
まだインテリア相談会を行なってなかったので相談もまだしていなかったです。解答ありがとうございます！

[108: 住民板ユーザーさん1001]

引っ越し日決まりましたね！

[109: 住民板ユーザーさん2]

>>108 住民板ユーザーさん1001さん

駐車場と駐輪場の抽選結果しか届いておりません。

[110: 住民板ユーザーさん1001]

>>109 住民板ユーザーさん2さん

アート引っ越しセンターに電話したら教えてもらえましたよ。書面でも送るそうです。私は見積りが明日なので電話で教えてもらいました。

[111: 住民板ユーザーさん3]

アートで見積もりとりますが、皆さん何社くらい見積もりとりますか？
3社くらい取ろうかと思いつつ、アートで納得出来たらアートでもいいか。と考えています。

[112: 匿名さん]

幹事会社へ決めようと思っていても先に他社の見積もりを貰っておくと
幹事会社の見積もりが高かった時に値引き交渉材料とすると値引きに応ずる事が多いですよ

[113: 検討板ユーザーさん]

近くに越した者ですが、アートは対応も悪く値段も高かったです。幹事会社だから高くても契約が取れると思っている感じでした。
数社見積もりをして1番安く対応のよかった別の大手業者に依頼しました。

[114: 名無しさん]

やはり、3社くらいは見積りしてみます！ありがとうございます。

[115: 契約済みさん]

引越し日決まりましたね。希望通りでホッとしています。
アートの評判はとても良くないですよね。いつも格安の業者に頼んでいるのですが、すばらしい対応なのでまたそこを使おうかなと思います。一応、アートの見積もりは出してもらいますが。。

[116: 名無しさん]

これからインテリアオプション会です。気をつけることとかありますか？

[117: 名無しさん]

>>116 名無しさん
予算を設定しておくことだと思います。オプションだけでなく、照明の数や家具の配置などレイアウトについても相談てまきましたよ。

[118: 名無しさん]

>>117 名無しさん

ありがとうございます！参考にさせていただきます。

[119: 住民板ユーザーさん1]

私はオプションの話しかしてもらえずインテリア相談などは全く乗ってもらえませんでした。こちらから強く要望する必要があったのでしょうか？また、フロアコーティングについて、どなたかがおっしゃっていた、コーティングすると保証対象外になる、とか一切説明なかったのですが、、、。コーティング、お願いしてしまいかなり後悔してます。

[120: 名無しさん]

>>119 住民板ユーザーさん1さん
不要な場合は、キャンセルできるか聞いてみてはどうですか？入居まで3ヶ月ありますので。

[121: 住民版ユーザーさん]

>>119 住民板ユーザーさん1さん

オプションでフロアーコーティングをしたのであれば、保証の対象内ではないでしょうか？
私は外部業者に頼むと対象外になると認識していました。

[122: 住民板ユーザーさん]

引っ越し業者はどうされましたか。
悩んでいます。
他の引っ越し業者にすると幹事会社の作業員の方と鉢合わせになったり、なんとなく微妙なのかな…と。でも安くて対応がいいところがあればそちらでお願いしたいです。

[123: 住民板ユーザーさん2]

>>121 住民版ユーザーさん

わたしもそう理解しています。
ちなみに、我が家はオプション会でいろいろオーダーしましたが、家に持ち帰り冷静になって考え、不要と判断したものは翌週キャンセルしました。お金を振り込む前でしたし、長谷工の方も全く迷惑がっている様子もありませんでした。

[124: 住民板ユーザーさん3]

オプションで頼んだ床コーティングですが、床のキズ・汚れについては建物のアフター対象外になるかもしれませんが、床のきしみ等、コーティングに関係のない建物自体のアフターはきちんと対応して貰えるのでは無いでしょうか？
いずれにせよ、床のキズ汚れに関してもコーティング業者が責任持って対応してくれると思います。要は、窓口が何処になるか？の違いかと認識しています。

[125: 住民板ユーザーさん8]

無事に本審査が通り、入居出来る運びになりました。
引っ越しが今から楽しみです。

[126: 匿名]

>>122 住民板ユーザーさん
幹事会社を選ばない方もたくさんいらっしゃいますので、そのあたりは気にされなくて大丈夫だと思います！
1日に引っ越せる世帯数も決まってるのでそんなに鉢合わせすることも無いと思いますよ。
安くて対応がいいのが1番です！

[127: 住民板ユーザーさん]

>>126 匿名さん
ありがとうございます！
気になっていたので気持ち楽になりました。
前に良くして頂いたところにお願いしたいと思います。
新しい生活が始まるのが楽しみですね。
皆さま宜しくお願いいたします。

[128: 住民板ユーザーさん1]

床コーティングについてコメントしたものです。皆さま、教えて下さってありがとうございます。今度確認しますが、皆さまのコメントで安心しました！

[129: 匿名さん]

一斉見積もりを依頼してみました。
会社によっては10月以降でないと見積もりができない会社もあるみたいです。
多くの会社で見積もりを検討されている場合はお気をつけください。

[130: 匿名さん]

引越しはトラブルが多いので業者選びは気を付けましょう。
家族も含めて約10回の引越しを行いましたが２回破損が起きました。
いずれも引越し作業後の業者が引き上げる前の署名の段階でチェックして気付きました。
2回とも偶然に冷蔵庫でした。1回目は擦った大きな傷と凹みで損害保険者査定の板金塗装代7万円を貰い、
2回目は引越業者がメーカーに手配してドアを全取り換えで修理代を負担して貰いました。
見積もりの時の補償の確認と、当日作業終了後のチェックを入念に行いましょう。

蛇足ですがネットで検索すると引越業者の評判が色々ありますが、総じてアートは最低ランクの評価です。

[131: マンション検討中さん]

アートが叩かれてるけど、例えば、引っ越し侍、引っ越しハックでは、それぞれ口コミランキング2位だし、総じて最低評価とはいえないのではないかな？
アートをすすめるわけじゃないが、まあ自分できちんと判断しましょう。

[132: 匿名さん]

同業他社の書き込みの可能性もありますからね。見積もりをしてもらいましたが高い印象です。。。月初めで年末じゃないから繁忙期じゃないはずなのにな。
でも、今まで何度も引っ越ししてきてますが、新築は初めてなので、大手にしようと思ってます。一社に絞って交渉してみよ。

[133: 匿名]

参考までに私の見積もり結果共有しますね

以下三社に見積もりとりました
・アート
・サカイ
・地元業者

料金
地元業者=サカイ<アート

サービス
アート>=サカイ>地元業者

意外にもサカイさんにはかなり安くしてもらえた
サービスの方は多分に主観が含まれます
ご参考まで

[134: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機のパンの横幅を採寸された方はいらっしゃいますか？？欲しい洗濯機が64センチ必要なのですが、先日ザクッと測った時は63しかなかったような、、、でも欲しいやつもそれほど特別なものではなく、ホントはいけるんでは？と思い、、、。再度採寸はいけないため。ご存知の方いらっしゃれば教えてください！

[135: 住民板ユーザーさん2]

>>134 住民板ユーザーさん1さん

我々もメジャーで測っただけなので、どれほど正確かというのはありますが、幅×奥行きで、
63.5-63.5（内径）
79.5-67（外径）
でした。
外側のサイズで見ておけば良いのかと思っていたのと、説明のご担当が、ドラム式でも置けるようなサイズ感ですよ、と言っていたのであまり気にしていなかったのですが、ちょっと不安になってきました笑

[136: 住民板ユーザーさん1]

>>135 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
やはり、64はないですよね、、、。微妙な差は大丈夫なものでしょうか。

[137: 匿名さん]

測りました。パンは630mmでした。
我が家の洗面室のドアが640mmで、蝶番が固定されてるのでドアを外すのは困難そうで、600mm以内だと入ると言われドキドキしながら既存のドラム式洗濯機を測ると600mmだったのでひとまずホッとしたところです。
640mmのサイズでパンに乗せることができても、搬入が難しい場合もありそうです。

[138: 住民板ユーザーさん1]

>>137 匿名さん
ありがとうございます！やはり、、、。欲しいやつは640必要なのでやはり微妙に足りないですね、、、。悲しい、、、新築でもこういうことがあるのですね。しばらくは既存の洗濯機で頑張ります！

[139: 住民板ユーザーさん3]

内覧会後の確認会の週(来週？)であれば予約すれば再度採寸のために入室できるそうです。　部屋ごとに規格が異なる可能性もあるので
ご都合がつけばご自身で行かれてみてはいかがでしょうか？

[140: 住民板ユーザーさん1]

>>139 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。残念ながら、簡単にいける距離ではなく、、、。
他の家具家電で希望を通します！

[141: 入居予定さん]

ドコモの電波が弱いです。LDKでアンテナ2本、寝室では3Gになってしまいます。
妻のソフトバンクはどの部屋でもアンテナ3本で速度も速いです。
我が家が低層階だということも影響大だと思いますが、みなさんいかがでしょうか？

[142: 入居予定さん]

上記ですが、内覧会・確認会で確認した結果です。
スレ間違いではないので念の為。

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>142 入居予定さん
Wi-Fi含め、全体的に電波の弱いですよねー

[144: 匿名さん]

>>143 住民板ユーザーさん1さん

WiFiはモデムを持ち込んでチェックされたんですか？

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

あ、間違えた
モデム×
ルーター◯

[146: 匿名さん]

隣のブリリアシティでも電波は弱く管理組合が調査を行って通信会社各社へ改善要望を出しました。３Ｇ通話は室内では困難で４ＧＬＴＥに契約変更する事で解消した事があります。

[147: 住民板ユーザーさん1]

ガス会社は各自で契約をすると思いますが、みなさんどちらでされますか？
東京に初めて住むのでガス事情がわかりません。
教えていただけると助かります。

[148: 匿名さん]

>147
エコジョーズ（給湯器）＋　浴室暖房乾燥機　＋　床暖房の３点があるので
東京ガスの暖らんぷらん＋セット割がお得になります。
年間通じての割引と一番ガス使用量が増加する冬期に割引率が増します。

ガス自由化で基本料金や見た目の従量料金の安い会社もありますが、
上記３点が揃った場合の割引は他社ではこれまでに出ていません。

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>148 匿名さん
すごく参考になります！
ありがとうございます！

[150: 匿名さん]

>149さん
東京ガスの暖らんぷらん＋セット割は公式ＨＰで確認しておくと良いです。
またこのプランの申込は結構面倒なので、
ガスの使用開始時は電気や水道と違って係員が立会開栓するので、その時に申込書を書いて貰うと楽ですよ。

[151: 匿名さん]

ここのマンションは弱電用の縦管がありません。
パテで直接塞いでいるタイプなので拡張性が無く、
新規に光ケーブル敷設しようと思うと莫大なコストが掛かりそうです。

[152: 住民です]

自動的にセット割りになるので申し込み不要ですよ！
申し込み書なども不要です

[153: 匿名さん]

>152
開栓時に東京ガス担当者が携帯端末を叩いたからでしょ
電気・ガス自由化で競争が激しいから東京ガスは開栓時に他社へ契約を取られない様に囲い込みをしていますね
公式ＨＰにも開栓時限りのサービスとしてあります

[154: 入居予定さん]

引越済の方に質問です。シューズボックス内に設置されているスイッチングハブは1Gbps対応製品でしょうか？e-mansionは1Gbps対応でもスイッチングハブが100Mbpsまでの対応製品という可能性があるので。引越しがまだ先で、それまで現地に行くことができないので教えていただけると助かります。

[155: 住民板ユーザーさん1]

たぶんこれ。100Mbps対応だね‥
http://m.buffalo.jp/product/wired-lan/lan-hub/lsw4-tx-ep_d/

[156: 匿名さん]

LOGINするとご利用状況一覧 インターネット接続 速度1 Gbps（LAN）
測定サイトで計ると２００Ｍは出ています

[157: 検討中]

購入を検討しています。
まだ入居後間もないとは思いますが、実際住んでみて良かった点、良くなかった点お聞かせいただけますでしょうか。
環境面やマンション設備のことなど住民の皆様に聞けたらうれしいです。

[158: 住民]

>>157 検討中さん
こんな無責任な所で質問しないで、実物を見に来たらいいじゃないですか。（笑）
人気の間取りからどんどんなくなっちゃいますよ！

[159: 住民版ユーザーさん]

>>157 検討中さん
環境はとてもいいですよ。とにかく静か！
設備も不満はないです。プロの知り合いからはとても丁寧に施工されていると言われました。あと管理面は、引越し早々は24時間ゴミ出しが出来るのが有難いです。
ただ、これはあくまでも私の感想なので158さんが言うようにご自身が体感されることが何より大切だと思います。既に完成しているので是非ご覧になってくださいね。私的には良い物件です。

[160: 検討中]

>>158 住民さん
見に行きましたよ。ほかのマンションと迷ってるところです。実際住む方に住み心地を聞きたかったのです。