《契約者専用》ザ・レジデンス ひばりが丘

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620020/

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
専有面積：58.77m2～85.35m2
間取：2LDK～4LDK
総戸数：270戸
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト

[281: 匿名]

残念ながらないようです。
近隣だとシティテラスひばりヶ丘はあったはず。
敷地が広いからですかね。

[282: 住民板ユーザーさん1]

検討中の者がすみません。
もうすぐ購入予定ですが、駅前駐輪場の置場が気になっています。
駅前の近くに月極めで駐輪できる場所ってあるんでしょうか？
出勤に朝早いので…少なくとも8時には駅に止める必要があるのですが。
ものすごい駅から遠かったり、すごい倍率だったりするんでしょうか？
教えて頂けたら幸いです。
宜しくお願い致します。

[283: 住民板ユーザーさん8]

>>282 住民板ユーザーさん1さん

空きがあるかまではわかりませんが
駅前にいくつかあるみたいですよ。
ただこちらのマンションは
駅まで10分程度なので殆どの方が徒歩で行かれてるかと思います。

[284: 住民板ユーザーさん4]

>>282 住民板ユーザーさん1さん

かなり探しましたが、公営の月極駐輪場はほとんど埋まってしまって数年待ちのようです。谷戸南第二は数ヶ月待っていけましたが、日祝休み、22時閉場、駅まで遠くて結局１ヶ月で解約してしまいました。北口の新しい所もいけるかもですが、踏切渡るし遠いです。南口の不動産やさんの一階にある駐輪場も全然空きなし。結局歩きか、パルコの駐輪場(フルタイム勤務で1日2～300円)に停めています。結構なコストです‥　全然徒歩で苦にならない距離ですので徒歩で帰りだけたまにバス、などでも宜しいかもしれません。

[285: 住民板ユーザーさん1]

お二方、ありがとうございます！
数年も！
そうなんですね…
保育園がどこに決まるかわからず、駐輪場が空かない場合は、場所によっては電動自転車で保育園送る→家帰って自転車とめる→徒歩で駅へ向かい電車で出社…うーん、めんどくさいし朝の忙しい時間に結構なタイムロスですねえ
車も夫婦で運転できないし、車も無い…
みなさんどうしていらっしゃるんでしょうか？
やはり上記の方法で保育園へ行ってる方がほとんどですか？

[286: 住民板ユーザーさん6]

>>285 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、もっと朝早ければ近いヒバリタワーが100円/日で停めれますが、8時だと空きはないないと思います。
私は保育園→駅までも自転車です。パルコ近辺なら8時でも空いてますよ。毎日支払わなきゃならないのは面倒ですが、朝歩く時間も気力もなく。
保育園、近くに入れるといいですね。どの保育園も子ども達は楽しそうに通ってますよー

[287: 住民板ユーザーさん1]

みなさん台風の備えは大丈夫ですか？ほかの住民方の迷惑にならないようベランダのものは竿も含め片付けましょうね。何もないことを願います。
徒歩10分、近いかなと思いましたが毎日となると微妙な距離ですね。疲れてる日ら猛暑日、雨の日はうんざりです(°_°)
バス停目の前のマンションが少し羨ましくなったり。
まあ、隣の芝はなんちゃらってやつですね笑

[288: 住民板ユーザーさん8]

カーテンレールに取り付ける、カーテンランナーについて教えて下さい。開きの2枚カーテンで、真ん中が閉じるように、マグネットタイプのランナー が欲しいのですが、合うタイプが見つかりません。駅前のニトリ、東久留米のイオン、ケーヨーデーツー、じゅうたんカーテン王国も見にいったのですが、合いませんだした。アフターに問い合わせた方が良いのでしょうか。
どなたかマグネットタイプのカーテンランナーを取り付けた方はいらっしゃいませんか？購入先やメーカーなど教えていただけますと助かります。よろしくお願い致します。

追伸　全くの別件ですが、台風の前にはバルコニーの物干し竿やプランターを片付けたり、自転車を自転車置き場のバーに紐で固定させたり、室内まで持ち込んだり、きちんと対策をされていた方が多く安心しました。

[289: 住民板ユーザーさん5]

>>282 住民板ユーザーさん1さん
北口のスーパーオリンピックの手前のわかりづらい場所に駐輪場ありましたが、朝の状況は分からず…すみません。

[290: 住民板ユーザーさん1]

ここが適切かどうかわからないのですが、住民の皆さんで住宅ローン控除2年目の方、税務署から特別控除申告書ってもう来ましたか？？

うちはまだで、確定申告時の書類不備があったのならそろそろ税務署にもらいに行かなくては、と心配しています。

皆さんどんな状況でしょうか。。。

[291: 住民板ユーザーさん1]

すみません、こちらのマンションを検討していますが、ゲストルームってどんな感じですか？
物件見学に行った時に見せてもらえなくて…

公式の写真に1枚だけ想定図みたいな感じでちらっと載ってましたが、
雰囲気(本当にラグジュアリーホテルのような高級感があるのか？ビジネスホテルみたいな安っぽい感じでは？)とか、何人泊まれるのか、洗面所やトイレ、冷蔵庫などは完備されてるのかとか、色々気になりまして…

教えて頂けたら幸いです。

[292: 住民板ユーザーさん6]

>>291 住民板ユーザーさん1さん

ラグジュアリーホテルのような高級感はありませんが、そこまで安っぽい感じでもありません。
シングルベッドが2つなので、基本は大人2名かと。
冷蔵庫は小さい物があったかと思います。
洗面所やトイレ・お風呂などは普通のお部屋と同じような感じです。

タオルやアメニティは有料になりますが
事前に申請すれば用意しておいてくれます。

他のマンションのゲストルームをそんなに利用したことがないので分かりませんが

遊びに来てくれた友人や知人が
お風呂と寝るためだけに使うと考えれば
個人的には十分じゃないかと思います。

[293: 住民板ユーザーさん1]

292さん、ご丁寧にありがとうございます！

[294: 住民板ユーザーさん6]

>>290 住民板ユーザーさん1さん
まだうちも届いてないです。
今月中にはきっと届くと思っていますが
気になりますよねぇ。

[295: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[296: 住民板ユーザーさん1]

>>294 住民板ユーザーさん6さん

うちだけではなくて、ひとまず安心しました。今週中には来てくれると良いのですが。。。
ありがとうございました。

[297: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ捨て場の鍵を差し込む部分に
マジックで回す方向が手書きで書かれていたのですが
あれは住民の方が書いたのか
マンション側の方（清掃の方？）が書いたのか

いずれにしても書き方が雑ですし
ゴミ捨て場とは言え、新築マンションの景観が損なわれるように感じるのですが、、

確かに分かりづらいので
気持ちは分かりますが
印刷したものを貼るとかの方が良いと思います

[298: 住民板ユーザーさん2]

住んでみると良い環境だと思うんですが、なかなか完売しませんねー。住んでるマンションが何時までも売ってるのが嫌になりませんか？気になるの私だけ？

[299: 住民板ユーザーさん1]

私も気になります。

何がネックなんだろう？
取り立てて特別高い部屋ということも無いような気がしますが…
みなさんはどう思われているか住人同士で意見聞いてみたいですね

逆にC棟はモデルルームだけ残して完売したように思います。
陽当たり的に四方に囲まれた東向きなので、A棟B棟と比べても価格差もあまり無いし、A棟B棟よりあまり人気無いと思ってましたが、かなり意外でした。

とりあえず駅の大きな吊り広告とか、道の途中のデカい看板とか敷地内ののぼりとか、共有廊下の手すりとかにいろーんな広告が貼り付けてあって、嫌で嫌でたまりません。

なんか逆に売れてないみたいなイメージに見えてしまうので…

早く完売してはずれたらいいな
完売までのスケジュールもある程度エンドが決まってるでしょうから販売員もそれに合わせて動いてるでしょうが…

[300: 住民板ユーザーさん8]

>>299 住民板ユーザーさん1さん

暑いの苦手で東向きを選ぶ人もいますよ。
C棟はこじんまりしてて落ち着くけど、大規模マンションのメリットも受けられて、好む人もいるのです。売手側としては、A棟B棟が押しの様ですが。

[301: 住民でない人さん]

>290
２年目だと勤務先の年末調整で行うので税務署からは勤務先へ１１月中には届きます。
もし年末調整ではなく御自身で今年も確定申告をなさるのであれば配布時期は新年です。

[302: マンション掲示板さん]

後10戸みたいですね。やはり値段ですかねー。もともとひばりヶ丘は70平米5000千万円って感じじゃないですから。私も高くなったなーっと思いつつ、買いましたので。

[303: 住民板ユーザーさん1]

10/270戸、残り3.7%、なかなかよいのでは？と私は思いました。

[304: イタリアンレストラン]

先日オープンしたばかりの「ワライカワセミ」というレストランに行ってきました。いちょう公園の向かいの中華屋さんのお隣の地下のお店です。
ドリア、グラタン、パスタが数種類づつあり、お値段も1000円前後とリーズナブルで、とても美味しかったです。パスタは普通に美味しいのですが、ドリアとグラタンのホワイトソースが特に美味しかったです。
オススメです。

[305: 住人]

>>297 住民板ユーザーさん1さん

気になる事があれば、コンシェルジュカウンターに置いてある、ご意見ご要望用紙を活用するといいですよ。色々改善してもらえます。

[306: 匿名さん]

>>297 住民板ユーザーさん1さん

印刷されたものになりましたね！

[307: 引き渡し直前]

教えてください。
テレビの契約についてなのですが、

ジェイコムさんでのテレビの契約を勧められました。でもなんだか高い、、、。
皆さんはどこと契約されていますか？

[308: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ置場、シールになって良かったですね！

しかしゴミ置場の鍵ってたまに建て付けが悪いみたいに最後まで鍵が入らなくて、出られずに困ったことが3回ほどあります。かなり試して鍵がハマりましたが、同じ経験したことある方、いらっしゃいます…？わたしだけかな…。アレって閉じ込められたらどうやって対処するんでしょうか。怖くて夫に一緒に来てもらってます。

ところで話は変わりますが、駐車場を挟んだ道路を越えた場所と、少し行ったところの、小さな土地が計2箇所、以前は放置されてススキだらけの場所、といった感じだったのがコンクリートにいま工事されてますね。
何が出来るのか知ってらっしゃる方、いらっしゃいますか？

[309: 住民板ユーザーさん1]

ドア重すぎませんか？

[310: 住民板ユーザーさん7]

ゴミ置場の鍵は普通に使えてますし、住人の方の出入りも多いので怖いと思った事はないです。また、万が一の時は駐車場側の扉も開けられるのではないかなと思います。
個人的には、ゴミを持って手が塞っているので、ドアが自転車乗り入れ口のように、センサー&自動だったら便利なのになーとは思います

[311: 住民板ユーザーさん3]

ゴミ置き場は内から外にでる取っ手が出方が分からなかった方がガシガシやって曲がってますね。
あそこは出入り頻度も高いのでキーリーダーでの出入りでもいいと思いますが予算カットで手動になったのでしょう！
三菱地所のくせにケチ！

[312: 住民板ユーザーさん8]

有料ゴミ等をそのままゴミ置き場に放置の人がいますね。自分が出したものとわかっているでしょうに。誰かが片付けると思ってる？そういう無責任な人は本当に嫌ですね。

[313: 住民板ユーザーさん6]

>>312 住民板ユーザーさん8さん

私もずっと気になってました。
今日の総会で対策について
質問しようと思ったのに
すっかり忘れてました。
一部の無責任の方のために
管理費から支出するのはやめてほしいですね。まあそういう方は定期総会にも出席してないでしょうけど。

[314: 住民板ユーザーさん7]

>>313 住民板ユーザーさん6さん
放置された粗大ゴミは、いつ置かれたものか、きちんと管理会社で記録して、『一定期間を過ぎると、監視カメラを確認する事になります』等の厳しい貼り紙をしていただきたいですね。こういうことが常習化し、後を絶たなくなると、困ります。また、管理費等使うのであれば、少額であっても、住人の承諾をとって欲しいものです。

[315: 住民板ユーザーさん8]

>>314 住民板ユーザーさん7さん

賛成！それくらい厳密にしてほしいですね。長く住み続けたいので、一人ひとりの意識が大切だと思います。
でも、世の中自分勝手な人が多い。

[316: 住民板ユーザーさん8]

>>314 住民板ユーザーさん7さん

有料ゴミのこと掲示されましたが、今迄無視してきた人が名乗り出るとは思えない。どうか、良心のある人でありますように。

[317: 住民板ユーザーさん1]

stayhomeで、子供を運動させたいのに周りへの迷惑が気になる。。。皆様どうしてますか？戸建てが羨ましい。

[318: 住民板ユーザーさん3]

>>317 住民板ユーザーさん1さん

中庭で運動されている方もいらっしゃいます。それは特に気になりません。それより、コミュニティルームが閉鎖され、小学生位の女の子達がエントランスのソファーで騒いでいる方が不愉快です。
ひばりが丘の公園でしたら空間が有るので、感染防止しながら遊ばせる事が出来ます。空いている時間帯を選んで集中的に外遊びをしましょう。この辺りはそれが出来るだけでも良いかと。都心はもっと難しいです。
また、西東京市周辺は一戸建ての方が安価な物件も多いです。我が家もこれから産むなら買い替えも視野かな。

[319: 匿名さん]

>>318 住民板ユーザーさん3さん

エントランスに子供達だけでいるところをよく見かけますね。
中庭ならまだしもエントランスは人の出入りもある室内ですので、控えてもらいたいです。
路上喫煙禁止されていないかもしれませんが、駐車場や歩道で喫煙してマンションに戻って行く人を多く見かけます。あまりいい気持ちになりませんね。。。どうにかならないものでしょうか。

[320: 住民板ユーザーさん8]

>>319 匿名さん
西東京市　路上喫煙禁止されてないのですね！知りませんでした。
私は勿論、家族も非喫煙者なのでわずかなタバコの臭いでも、気になります。時々、何処からともなく臭いますね。室内で吸っても換気扇を回せば、やはり撒き散らすような形になるのでしょうか？
それからもう一つ気になっていること。ゴミ置場はどうしてもドアノブに触れなくてはなりません。アルコール、置いてほしいな。無人状態が多いので、盗まれるかな？

[321: 住民板ユーザーさん5]

>>320 住民板ユーザーさん8さん
ゴミ庫は、開ける時も、閉める時も、カギを入れたまま押したり引いたりして開閉できますよ。私は前から一度もゴミ庫のドアノブには触れていません。今は特に気になりますよね。試してみて下さい。

[322: 住民板ユーザーさん８]

>>321 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。ゴミ置場のドアノブ、触らなくても大丈夫なのですね。実践します。

[323: 住民板ユーザーさん1]

中庭で遊ばせるのはまだしも騒ぎすぎではないでしょうか。ここは公園？共用部という事を忘れてませんかね。毎日毎日同じ子供達が騒いでいて、毎日窓開けると騒いでる子供達の声が聞こえてきます。因みに自分も子供いますが騒がせるなら公園に行きますね。

[324: 住民板ユーザーさん2]

>>323 住民板ユーザーさん1さん

子供いない住人ですが昼間だけだしいいのでは？

[325: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]

[326: 住民板ユーザーさん1]

>>323 住民板ユーザーさん1さん

中庭だけならまだしも色んなところで走り回っているのはとても怖いです。マンション内とはいえ親がついて注意して欲しいのですが。

[327: 住民板ユーザーさん7]

>>326 住民板ユーザーさん1さん
最近の親は自分の子どもを注意しませんよね。ダメよと優しくいう程度。ダメな事はダメと、しっかりと理解させてもらいたい。善悪は大切です。
マンション内の共用廊下でかくれんぼ！自分の居住階以外ではしゃいでいました。
共用廊下で思いだしましたが、最近犬の毛が沢山あって気持ち悪いです。

[328: 住民板ユーザーさん2]

>>327 住民板ユーザーさん7さん

廊下で犬を歩かせてる人いますよね。
掃除は行き届いている方だと思いますから、ルールを守らない人のせいで迷惑です！

[329: 住民板ユーザーさん5]

規約をよく読むと、子供をエントランスや廊下、エレベーターで遊ばせてはいけないとありますよね。うちのフロアでは見かけませんが、見かけたら管理人に申し出た方が良いと思います。
緊急事態宣言が出ているので、中庭で遊ぶのは大目に見れても、自転車やキックボードなど乗り物は、通行する方もいらっしゃるので禁止にしていただきたいですね。

[330: 住民板ユーザー]

廊下を歩かせている犬に飛びつかれ、足に爪跡ができました。お子さんなどは、気をつけてあげて下さい。