《契約者専用》ザ・レジデンス ひばりが丘

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620020/

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
専有面積：58.77m2～85.35m2
間取：2LDK～4LDK
総戸数：270戸
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト

[181: 住民板ユーザーさん6]

皆さま、ありがとうございます。

>>178 住民板ユーザーさん
うちは子供が小さいので、特に下の階に音が響くこともあるかもしれないのですが、まだ未入居のようで。左右は人が入れば分かると思いますが、下はいつ入られたかわからないと思うし、どうしようかなと思ってました。総会後でもよいかもしれませんね。

>>179 住民板ユーザーさん
ですよね！まだ上下左右入ってないお部屋が多いのですが、一通りお伺いしようと思います。

>>180 住民板ユーザーさん
これくらいの大規模マンションだと色々な方がいますよね。長く住むであろう場所なのでお互い気持ちよく住みたいですよね。

[182: 住民]

そもそもこの住民板は本当に必要なんでしょうか。住民以外の人を含め匿名で書き込みと閲覧が出来てしまうこの仕組みには大きな問題があると思います。本来は住民のみ使用可能な、例えば素敵ネットの中にのみ作られるべきシステムだと思います。

[183: 住民板ユーザーさん]

>>182 住民さん
住民同士のやりとりを見て購入の参考にされる方もいるので閲覧に関しては必要性あると思いますよ。

[184: 住民]

他のマンションの住民板を参考に見てみました。
183さんのおっしゃるように検討時の参考になるものもありますが、住民掲示板の書き込みが多いマンションには私はよい印象を受けませんでした。販売状況にもよりますが、一方で全く書き込みがないマンションもあり、マンションで書き込まないように通達しているのでしょうか。個人的には、そのようなマンションの方がガバナンスがしっかりしており、住民としても望ましいかと思いました。

[185: 住民]

上階、後から入居されてきましたが挨拶に来ていません。
子供がいるのかもわかりませんが、朝早くからドタバタ、夜遅くもドタバタ…せめて一言挨拶があれば不快な気持ちも軽減されたかもしれません。
我慢してましたが毎日続くので管理人に言おうか迷っています。

[186: 住民板ユーザーさん]

匿名掲示板は見苦しい内容、見ていて嫌な気分になることが多いので、無くすか、素敵ネット内にあった方がよい機能だと私も思いました。

[187: 住民板ユーザーさん1]

平和ですね

[188: 住民]

>>187 住民板ユーザーさん1さん
本当に平和ですよねっ！静かだし、住民さんもいい人ばっかり！外観や設備も高級感があって自慢できます☆
ここに引っ越して本当に良かったと思ってます（≧∇≦）

[189: 住民板ユーザーさん3]

>>188 住民さん
平和ですね！
担当してくださった営業の方もまだいらして、気持ちの良いコミニュケーションを取ってくれます！！

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>189 住民板ユーザーさん3さん

たしかにここは平和ですね。
いくつかのマンションを検討していて登録してますが、ひどいところが多くて戸惑います。こちらの地域のマンションはどこも平和で、安心ですね。

個人的にひばりが丘は住みやすそうですし前向きに検討しています。
練馬、三鷹も検討してますが掲示板見るといろんな意見が飛び交っていて、これが住人と思ったら正直考えてしまいます。

こちらはフレスポもできたらますます便利になりますね。
ちなみにおすすめの棟はどちらでしょうか？
遠方のためまだいけないのですが、まだ残っているのでしょうか？？

[191: 住民板ユーザーさん1]

フレスポにユニクロが入るというのは本当でしょうか？イオンにスターバックスもできるしemioのリニューアルオープンもあるしどんどん住みやすくなりますね！

[192: 住民版ユーザーさん]

>>191 住民板ユーザーさん1さん
フレスポは鉄骨が徐々に組み上がり予想以上の大きさに驚いています。何が入るのか楽しみにしていますがユニクロが入るとしたら嬉しいです。
あと、イオンにスタバが入るのは知りませんでした。それも嬉しい！それからイオンにはいきなりステーキも入りましたよね。今度行ってみようと思います。

[193: 住民版ユーザーさん]

>>190 住民板ユーザーさん1さん

ひばりが丘は住みやすい街ですよ。
棟はそれぞれの魅力があるのでおススメは難しいのですが、おススメポイントはいくつかあります。私的には夜のライトアップされてた中庭がいま一番のお気に入りです。ウチはA棟なので帰宅時に眺めては癒されてます。ご希望の回答になっておらず申し訳ありませんσ^_^;

[194: 匿名]

>>191 住民板ユーザーさん1さん

イオンのリニューアル後の店舗一覧にスタバは入っていなかったのですが、いつ頃入るんですか？

[195: 住民板ユーザーさん1]

>>194 匿名さん

4/25にオープンとイオンのホームページに書いてありました！

[196: 住民]

ほんと、平和でよかったです！やっぱり低価格なマンションにはそれなりの住民しか住まないんじゃないですか？笑
ここは高級マンションなので安心(^^)♪
私も中庭気に入ってます！外からあんまり見えないっていうのがまた良いですよね?。

スタバは4月に入りますよ！

[197: 住民板ユーザーさん1]

>>191 住民板ユーザーさん1さん

本当ですか？？
それはますます住みやすくなり嬉しいです！ユニクロ、スタバ、、今やない方が珍しいですし、絶対近くにあってほしい！と思っていたので嬉しいです～！情報ありがとうございます。

[198: 住民板ユーザーさん6]

>>190 住民板ユーザーさん1さん

日当たりが良いのはやはりA棟かと思います。
下階は売れてるお部屋が多いですが
上階はまだ次期販売のお部屋も多いです。

B棟は下だと日当たりが厳しいかもですが
中庭が見えるのは良いのかな？

C棟は全部屋次期販売だったので
見学しませんでしたが、部屋数が少なかったかと思います。

[199: 契約済みさん]

マンションのインテリア相談会でカップボードを注文された方いらっしゃいますか？
出来上がりは理想通りでしたか？

引き出し＋家電収納に変更した結果
かなり高くてびっくりしましたが（他のマンションスレを見る限り、だいぶ高いですよね？）
一から業者を探すのも面倒だと思い、お願いすることにしたのですが

インテリア相談会後の金額・仕様確認（メール）が
所々間違っているので少し不安です、、

[200: 住民板ユーザーさん1]

柵に洗濯物を干さないでほしい

[201: 住民板ユーザーさん]

>>200 住民板ユーザーさん1さん
管理人さんかコンシェルジュさんに伝えれば、注意してくれます。

[202: 住民]

>>201 住民板ユーザーさん
私も気になっていました。直接注意してくれるんですかね？

[203: 住民板ユーザーさん]

>>202 住民さん
以前類似の違反をお伝えしたところ、すぐに直接注意をして頂けましたので、そのはずです。

[204: 住民板ユーザーさん1]

柵に洗濯物とはどのようなことですか？

[205: 匿名]

騒音も直接注意してくれるかなぁ？

[206: 住民]

>>204 住民板ユーザーさん1さん
柵から外へはみ出すようにかけていることです。美観を壊すし、下に落ちることを考えると危ないです。

[207: 住民板ユーザーさん1]

個人的にはいいマンションだと思うのですが、何でまだ埋まらないんですかね？(笑)

[208: 住民板ユーザーさん1]

>>207 住民板ユーザーさん1さん

高い割に敷地が狭いから？ではないでしょうか。私もひばりが丘は子育てしやすそうで検討していますが、駅から遠いとはいえ、団地エリアのほうが安くてゆったりした敷地でイオンも近くて魅力を感じます。
高級感はレジデンスが一番なのでいいですね。ただ高い、、それだけです。

[209: 匿名]

>>207 住民板ユーザーさん1さん
208さんのおっしゃる通り、高いのに狭いからかなぁと。駅からもなんだか微妙な距離ですしね。団地エリアのマンションはバスに乗ればすぐだし、駐車場駐輪場ともに平置きだったり解放感がありますね。
私は気に入っていますけどね！住めば都(^^)

[210: 住民板ユーザーさん3]

私も先日初めて団地エリアの方を歩いてみて
広々として良い所だなぁと感じました。

でも今徒歩15分の物件に住んでいて感じるのは
（こちらへの入居はこれからです）
10分以上かかる物件はやはり遠いです。
通常時ならバスも便利ですが、遅れることも多々ありましたし。またリセールも10分以上のバス使用はやはりなかなか売れにくいと聞きます。

なのでこちらにして後悔はありません^ ^

[211: 匿名]

>>210 住民板ユーザーさん3さん
それが、ひばりヶ丘団地エリアは中古でも人気なんですよ。バスもこのあたりは本数がとても多いし、やはりファミリー層には素晴らしい環境です。そのデータを見て、駅からより近いこちらも資産価値が落ちないことを確信して購入しました(^^)

[212: 住民板ユーザーさん1]

ここそんな高いですか？

[213: 住民板ユーザーさん1]

>>212 住民板ユーザーさん1さん

私からしたら充分高いです。
でもフレスポもできたらより便利になりますね！

[214: 住民]

>>212 住民板ユーザーさん1さん
ひばりヶ丘にしては高いですよ。23区に比べたら全然ですが。
でもその分周りのマンションとは格が違うので優越感ありますww

[215: 検討中]

ディスポーザーもスロップシンクもないのに、格好だけですか？

[216: 住民板ユーザーさん1]

>>215 検討中さん
ディスポーザーもスロップシンクもなくても困ってないので購入してよかったと思ってます

[217: 匿名]

>>216 住民板ユーザーさん1さん


どちらもなくてもいいけど、1回ある生活をしてしまうとないとすごく不便に感じますよ。
賃貸とかに住んでいた人からしたらどちらもあまりついていないから、違和感無いと思いますけどね。

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>217 匿名さん

私はないのに慣れました！人それぞれですね

[219: 住民板ユーザーさん2]

ディスポーザーって設置するにも維持するにも
それなりにコストがかかるんですよね。
なのでマンションの価格・修繕費にも反映されます。
確かにここは安くはないし
ゴミ出しも23区より厳しいので
あっても良いようにも思いましたが

ディスポーザーの寿命は7?10年くらいなので
（住む期間にもよりますが）自分で何回か交換しなくてはなりません。

ディスポーザー物件住んだことありますが
個人的には無くても全然良いと思います。

スロップシンクは欲しいなと思いますが
まだまだある物件の方が少ないんじゃないでしょうか。

[220: 住民]

スロップシンクはほしかったですねー。
結構ベランダ汚れるので。植物の水やりするのにもあると便利。
ディスポーザーはもともと使ったことないので特に不便とは感じないです。
あと中庭は無意味。

[221: 住民]

24時間ゴミ捨てできるのでディスポーザー無くても困らないですね！

[222: 住民板ユーザーさん4]

>>221 住民さん
24時間捨てれるけどゴミ袋高いからもったいなくて毎日捨てられないわ(^^;)

[223: 匿名]

>>222 住民板ユーザーさん4さん
1番小さい袋に入れたらよいですよ！
夏場はこまめに捨てないと匂います。
だからやっぱりディスポーザーは欲しかった。
冬場は全然いいんですけどね。

[224: 匿名]

ディスポーザーはあれば便利でしょうが、ないことでここを買わないとは我が家はなりませんでした。
その他魅力がウチには大きかったです。

[225: 契約者]

６月入居予定の契約者です。
docomoのスマホですが、電波が入らず不安です。docomoに言えば、電波は改善するのでしょうか？
また、Wi-Fiは問題なく使えますか？

[226: 住民]

auも入らないです…どうにかならないんですかね…あと、自販機はいつからSuicaが使えるようになるんでしょう…

[227: 住民板ユーザーさん1]

NTTドコモHPより抜粋 → 自宅・職場などでドコモの電波状況が悪いときは、ご相談ください。エリア状況を詳しくヒアリングし、改善策を提案します。

[228: 住民板ユーザーさん6]

>>226 住民さん
ウチもauです。auに相談したところ電波確認の方が来てくれてルーターのような機材を無料で付けてくれました。それ以後はどの部屋でも快適に使えています。

[229: 住民板ユーザーさん6]

228 住民板ユーザーさん6 です。

ちなみにauは 電波サポート24 で検索していただくとわかると思います。つながらないストレスから解放されてスッキリしますよ(^^)

[230: マンション住民さん]

ドコモも連絡すればレピータという機器を貸し出してくれます。昔のレピータは外部アンテナを立てる必要があったのですが、今は電源に繋ぐだけで簡単に設置できます。

[231: 契約者]

皆様、コメントありがとうございました。安心しました！

[232: 住民板ユーザーさん1]

早く完売してほしいですね～

[233: 住民板ユーザーさん8]

>>232 住民板ユーザーさん1さん
三菱、住友は、資金繰り万全で売り急ぎません。商品のラインナップを豊富にもつため、2年くらいかけて売るみたいですよ。

[234: 住民]

>>232 住民板ユーザーさん1さん

毎日のように引っ越して来てる人がいますよね、あとどれくらいなんでしょう？

[235: 住民板ユーザーさん3]

オーケーが決定！やったね！
https://townwork.net/detail/clc_0026018139/joid_U00JJW9D/
オープンは１０月下旬のようです！

[236: 住民]

>>235 住民板ユーザーさん3さん

9月末オープンだと思っていたんですが10月下旬オープンなんですね！楽しみ！他の店舗も気になりますね！

[237: 住民板ユーザーさん7]

ユニクロも入るといいんですが

[238: 住民板ユーザーさん6]

フレスポに、ママスクエアが入るようですね。

[239: 住民板ユーザーさん1]

>>238 住民板ユーザーさん6さん

ユニクロ絶対入ってほしいです！まだ店舗詳細わからないのでしょうか？
ママスクエアってなんでしょうか？？
田舎からきたものなので知りません(笑)

それにしてもこのあたりはスーパーもお店もたくさんあって本当に住みやすそうですね。

ちなみにURのCMでは、ひばりが丘パークヒルズが出てますね！それだけ住みやすいのでしょうね。

[240: 住民板ユーザーさん6]

>>239 住民板ユーザーさん1さん
ママスクエアはこんな会社みたいですよ。
https://mamasquare.co.jp/

[241: 住民板ユーザーさん1]

>>240 住民板ユーザーさん6さん
こんなの必要？そんな大きい施設じゃないんだからもっと幅広い人たちに需要があるものが入ってほしいわー。

[242: 住民板ユーザーさん7]

>>241 住民板ユーザーさん1さん
同意です

[243: 住民板ユーザーさん1]

>>240 住民板ユーザーさん6さん

ご丁寧にありがとうございます！
託児所があるのですね。たしかに託児所つきの会社はなかなかないので、就職できたら大変ありがたいですね。
事務系の仕事みたいですから私は無理ですが、、。

[244: 住民板ユーザーさん4]

>>243 住民板ユーザーさん1さん
託児所と職場なんて別のほうが絶対いいですよwこんな近かったら気になって仕事も集中できないし、子供も母親が近くにいるのに遊んでもらえないって…(^^; 保育園増やしてもらえるほうが助かりますね。

[245: 住民板ユーザーさん1]

ポケットランド が入るのとは別にってことですか？

[246: 住民板ユーザーさん7]

>>245 住民板ユーザーさん1さん
ポケットランドは保育園で、向かいから移動してくるだけですよ笑

[247: 住民板ユーザーさん1]

>>246 住民板ユーザーさん7さん
子育て世代向けにって感じですね！

[248: 住民板ユーザーさん1]

>>246 住民板ユーザーさん7さん

そうですか！いまカーブスのビルに入ってますよね。子供がお世話になったことがあります。こちらも新しくなって入ることが決定したのですね。でも園庭もなく狭そうですね、、。

[249: 住民板ユーザーさん4]

>>248 住民板ユーザーさん1さん
今も狭そうですけど移転してもビル内だし狭そうですよね。。斜め前のひばりが丘保育園は建物古いけど園庭も広くて雰囲気良さそうです(^^)

[250: 匿名]

ひばりヶ丘保育園は一歳からの募集で0歳児募集がないので比較的入りやすいかと思いますよ。
ただ建物の老朽化は気になります。

[251: 住民板ユーザーさん4]

>>250 匿名さん
もう認可保育園で入りやすいところはないです。。うちは落ちましたよ。。
説明会で聞きましたが、耐震はしっかりしてるとのことでした(^^)今ゼロちゃんたちは保活真っ最中ですよね！保育園、増えるといいんですけどね。

[252: 住民板ユーザーさん1]

>>251 住民板ユーザーさん4さん

そうですね、、。
私も第二次まで応募しましたが、すべて落ちてしまいました、、。パートですので仕方ないでしょうが。本当に働けなくて困っています。来年もどうしようか考えています。
働きたくても働けない方々はどうしているのでしょうか？

[253: 住民板ユーザーさん1]

>>252 住民板ユーザーさん1さん

パートならファミサポ使えばいいんじゃないですか？

[254: 匿名]

>>252 住民板ユーザーさん1さん

認証とかはどうですか？
助成金が15000援助されますから、短時間預かりなら認可とそこまで変わらないと思いますよ。近場だとイオンのポケットランドとか割と入りやすそうです。

[255: 匿名]

どの程度のパートかわかりませんが、基本父母共にフル8時間労働じゃないと、全く引っかかりませんよ。

[256: 匿名]

暑いので出てきましたね、ベランダプール。
ぎゃーぎゃー騒ぎすぎ。本当うるさい！
いちお共用部でしょ？どーにかなんないのかね。

[257: 住民板ユーザーさん6]

>>256 匿名さん
こんなところに書き込まず、コンシェルジュさんに注意してもらうようにきちんと言いましょう。

[258: 住民板ユーザーさん1]

>>256 匿名さん

中庭でギャーギャー遊んでる子供たちもいますよね

[259: 住民板ユーザーさん6]

>>258 住民板ユーザーさん1さん
あなたが住民の方で、改善したいと思うのであれば、ライフマネージャー（呼び方は定かではない）さんに伝えて注意してもらいましょう。

[260: 住民板ユーザーさん７]

同意です。
ただし、住民であれば…の話しですが。

[261: 住民板ユーザーさん1]

>>258 住民板ユーザーさん1さん
子供たちが中庭でギャーギャー遊ぶのどこが悪い？
微笑ましく思えないのか、心にゆとりがない方ですね。

[262: 住民板ユーザーさん1]

>>261 住民板ユーザーさん1さん

プールも微笑ましいですよね。

[263: 住民板ユーザーさん2]

>>261 住民板ユーザーさん1さん
心にゆとりがないというより、性格だと思いますよ。いろんな考えや性格の人が住んでいるのでどちらが悪いとかは言えませんよ。
子供を遊ばせる人も、そうでない人も気遣いの心が大事だと思います。
基本的には共用部で騒ぐのはマナーの問題ですよね(^^;うちは文句言われるくらいなら公園行きますよ。周りにたくさんあるんだし。

[264: 住民板ユーザーさん6]

>>261 住民板ユーザーさん1さん
こういう考えの人がマナーも考えず遊ばせてるんでしょうね。。。ファミリー向けマンション＝子供優先マンションではありません。。。最近本当子連れの人の傲慢さが気になります。
263の方を見習って公園へ行ってください。。

[265: 住民の人に質問したいさん]

出た！マナー警察

[266: 住民板ユーザーさん6]

マンション外部の匿名掲示板に、不満を書く、他人を非難するのは、見ていて非常にみっともない事です。

マンションの住環境を真剣に考えるのであれば、マンションの管理人さんに伝える、総会の議題とするなどいたしましょう。

[267: 住民板ユーザーさん1]

騒ぎすぎなければベランダプールしたっていいじゃないですか。テレビの音漏れは？話しながら歩いてる声は？言い出したらキリがないと思います。子供だけ目の敵にする人よくいますけどなんなんですかね。気遣いは忘れず騒ぎすぎず、常識の範囲であればいいと思いますが。

[268: 住民板ユーザーさん4]

>>267 住民板ユーザーさん1さん
子供だけ目の敵にする人は子供がいないとかでひがんでんじゃない？幸せそうに見えるから本当は羨ましいんでしょw残念な人！

[269: 住民板ユーザーさん７]

ここは誰でも投稿できるところです。
不快な言動はスルーするのも賢明な判断。

[270: マンション検討中さん]

ベランダでマンションの質がわかる
豊洲のブランズは洗濯物も禁止されてる。
中古で選ぶポイントだよ
即ち売りにくくなる

[271: 住民板ユーザーさん1]

うちは、1階で両隣りにもお子さんがいて、プールも置いてありますが、声など全く気になりません。暑いのでクーラーつけて窓を閉めきっているので、外の音は全く聞こえません。
プールも何時間も入れるわけないですし、そんなに気になるのが不思議でーす。

[272: 匿名]

うんうん、気になる人は窓締め切りか、昼間外出してればいいんじゃない？締めてたらそんなに音はしない。
まあ壁？天井？が薄いから多少は足音、包丁の音？響きますけどね。それは我慢でお願いしまーす。

[273: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして。
こちらのキッチンパネル？（コンロの周りの壁）は磁石付くでしょうか？？
見学した際に確認し忘れてしまいました(>_<)
よろしくお願いいたします。

[274: 住民板ユーザーさん4]

>>273 住民板ユーザーさん8さん

コンロ側とスイッチ側どちらもフチ付近以外はつきましたよ！

[275: 住民板ユーザーさん8]

>>274 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます！大変参考になりました！！
また何かありましたらよろしくお願いいたします(*^^*)

[276: 住民板ユーザーさん1]

少し前から、素敵ネットから管理組合の議事録が閲覧できるようになり、毎回意義のある話し合いがされていて、安心しました。議事録も簡潔にまとめられ、コンシェルジュカウンターに置いてある意見を書く用紙も活用されているのが分かりました。住みやすいマンション、価値の下がらないマンションは管理で決まるとも言われているので、ここにして良かったなと思いました。

[277: 住民板ユーザーさん4]

>>275 住民板ユーザーさん8さん
コンロ周りの壁のことですか？うちはつきません！お部屋によるのかもしれないのでちゃんと調べた方がよいですよ。気をつけて！

[278: 住民板ユーザーさん5]

>>277 住民板ユーザーさん4さん
失礼しました。キッチンパネルをよく理解していませんでした‥　コンロまわりの壁であればつきません。
投稿は訂正させていただきます。

[279: 住民板ユーザーさん8]

>>277 住民板ユーザーさん4さん
そうなんですか！
分かりました、そうします(>_<) 皆様ご親切にありがとうございます！

[280: 匿名さん]

災害時に使える発電機とかはないんでしょうか？