《契約者専用》ザ・レジデンス ひばりが丘

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620020/

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
専有面積：58.77m2～85.35m2
間取：2LDK～4LDK
総戸数：270戸
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト

[141: 入居予定さん]

ドコモの電波が弱いです。LDKでアンテナ2本、寝室では3Gになってしまいます。
妻のソフトバンクはどの部屋でもアンテナ3本で速度も速いです。
我が家が低層階だということも影響大だと思いますが、みなさんいかがでしょうか？

[142: 入居予定さん]

上記ですが、内覧会・確認会で確認した結果です。
スレ間違いではないので念の為。

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>142 入居予定さん
Wi-Fi含め、全体的に電波の弱いですよねー

[144: 匿名さん]

>>143 住民板ユーザーさん1さん

WiFiはモデムを持ち込んでチェックされたんですか？

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

あ、間違えた
モデム×
ルーター◯

[146: 匿名さん]

隣のブリリアシティでも電波は弱く管理組合が調査を行って通信会社各社へ改善要望を出しました。３Ｇ通話は室内では困難で４ＧＬＴＥに契約変更する事で解消した事があります。

[147: 住民板ユーザーさん1]

ガス会社は各自で契約をすると思いますが、みなさんどちらでされますか？
東京に初めて住むのでガス事情がわかりません。
教えていただけると助かります。

[148: 匿名さん]

>147
エコジョーズ（給湯器）＋　浴室暖房乾燥機　＋　床暖房の３点があるので
東京ガスの暖らんぷらん＋セット割がお得になります。
年間通じての割引と一番ガス使用量が増加する冬期に割引率が増します。

ガス自由化で基本料金や見た目の従量料金の安い会社もありますが、
上記３点が揃った場合の割引は他社ではこれまでに出ていません。

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>148 匿名さん
すごく参考になります！
ありがとうございます！

[150: 匿名さん]

>149さん
東京ガスの暖らんぷらん＋セット割は公式ＨＰで確認しておくと良いです。
またこのプランの申込は結構面倒なので、
ガスの使用開始時は電気や水道と違って係員が立会開栓するので、その時に申込書を書いて貰うと楽ですよ。

[151: 匿名さん]

ここのマンションは弱電用の縦管がありません。
パテで直接塞いでいるタイプなので拡張性が無く、
新規に光ケーブル敷設しようと思うと莫大なコストが掛かりそうです。

[152: 住民です]

自動的にセット割りになるので申し込み不要ですよ！
申し込み書なども不要です

[153: 匿名さん]

>152
開栓時に東京ガス担当者が携帯端末を叩いたからでしょ
電気・ガス自由化で競争が激しいから東京ガスは開栓時に他社へ契約を取られない様に囲い込みをしていますね
公式ＨＰにも開栓時限りのサービスとしてあります

[154: 入居予定さん]

引越済の方に質問です。シューズボックス内に設置されているスイッチングハブは1Gbps対応製品でしょうか？e-mansionは1Gbps対応でもスイッチングハブが100Mbpsまでの対応製品という可能性があるので。引越しがまだ先で、それまで現地に行くことができないので教えていただけると助かります。

[155: 住民板ユーザーさん1]

たぶんこれ。100Mbps対応だね‥
http://m.buffalo.jp/product/wired-lan/lan-hub/lsw4-tx-ep_d/

[156: 匿名さん]

LOGINするとご利用状況一覧 インターネット接続 速度1 Gbps（LAN）
測定サイトで計ると２００Ｍは出ています

[157: 検討中]

購入を検討しています。
まだ入居後間もないとは思いますが、実際住んでみて良かった点、良くなかった点お聞かせいただけますでしょうか。
環境面やマンション設備のことなど住民の皆様に聞けたらうれしいです。

[158: 住民]

>>157 検討中さん
こんな無責任な所で質問しないで、実物を見に来たらいいじゃないですか。（笑）
人気の間取りからどんどんなくなっちゃいますよ！

[159: 住民版ユーザーさん]

>>157 検討中さん
環境はとてもいいですよ。とにかく静か！
設備も不満はないです。プロの知り合いからはとても丁寧に施工されていると言われました。あと管理面は、引越し早々は24時間ゴミ出しが出来るのが有難いです。
ただ、これはあくまでも私の感想なので158さんが言うようにご自身が体感されることが何より大切だと思います。既に完成しているので是非ご覧になってくださいね。私的には良い物件です。

[160: 検討中]

>>158 住民さん
見に行きましたよ。ほかのマンションと迷ってるところです。実際住む方に住み心地を聞きたかったのです。

[161: 検討中]

>>159 住民版ユーザーさん
見に行ったんですが、実際住んでみてどうかなと思って。
プロの方に施工を褒められたのは安心ですね！
大きい買い物なので迷うところです。。
ありがとうございました(^^)

[162: 住民版ユーザーさん]

>>161 検討中さん
159です。
そうですか、もう見に来られたのですね。失礼しました。確かに大きな買い物ですので慎重になりますよね。
あくまでも個人の感想ですが、私はとても満足しています^_^

[163: 住民]

バルコニーの手すりに布団を干すのって良いんでしたっけ？最近干してるのが見えてがっかりしました。。。景観が損なわれますよね。

[164: 住民板ユーザーさん2]

>>163 住民さん
A棟ですよね？
先日私も思いました。
ほんとやめてほしいです…。

[165: マンション検討中さん]

住み心地はどうですか？

[166: 住民]

>>165 マンション検討中さん
A棟中層階の者です。周りがマンションに囲まれているので開放感はありませんが、陽当たりも良くとても静かです。コープやダイソー、マツキヨ、パン屋さんが近くて便利ですし、公園もたくさんあり環境面はとても満足しています。
ただ天井や壁が薄いのか、音はかなり響きます。これは周囲の人によるとも思いますが。
総合的に、ここにして良かったなぁと思っています＾＾

[167: 住民版ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん
私もＡ棟ですが日当たり良好です。この寒さでも日中は床暖のみです。また立地が奥まっている分外は静かです。室内ですが、我が家も両隣と上階で人の出入りはありますが、音はほとんど気になりません。これはどこのマンションも同じなのかと思いますが、住む人によって違うのかもしれませんね。
前の方もおっしゃってますが、街自体が便利で快適なのも気に入ってます。我が家もトータルで大満足です。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>165 マンション検討中さん
うちは日当たりは最悪で激さむです。
が、非常に静かで全く音は気になりません。
設備も環境も良く全体満足です。

[169: 購入者]

B棟で低層です。引っ越してきた当初よりだいぶ日照時間が長くなってきました。リビングは床暖房だけで過ごせるほど、暖かいですよ。機密性が高いのでしょうか、上階の方の音はたまに聞こえますが、両隣は全く聞こえません。

[170: 住民板ユーザーさん]

A棟です。
部屋の設備等は可もなく不可もなくです。日当たりは前に住んでいたところが悪すぎたので、良いほうだと思っています。
周辺環境は最高です。駅まで少し遠いけど運動になるので良しです。
上の階、早朝からトントン聞こえることもありますが気にしないようにしています。。。

[171: 住民板ユーザーさん5]

e-mansion インターネットの速度状況、教えていただきますでしょうか。

[172: 住民板ユーザーさん1]

うちもB棟低層です。
陽当たりは悪いですが、検討の段階でシミュレーションの映像も見させていただいていたのでギャップは特に感じませんでした。
多摩地区は少し寒いのかな？という感じもありますがまぁ慣れてきました。ネット速度はやや遅い感じもしますが、Huluとかを見る分には不便さは感じません。

個人的に一番大きいのはローン返済額がやはり23区物件に比べると安いことです。毎月の固定費が高いと家計が圧迫されますし、お金の問題はケンカにつながりやすいですしね。個人的には満足しています。

[173: 住民板ユーザーさん1]

C棟は賃貸になるんですか？

[174: 住民板ユーザーさん1]

>>173 住民板ユーザーさん1さん
購入時に説明ありましたよね？気になるならモデルルームに行ってor電話で質問すれば答えてくれると思いますよ。住民であれば。

[175: 住民板ユーザーさん1]

>>174 住民板ユーザーさん1さん

説明なかったです。

[176: 住民板ユーザーさん]

>>174 住民板ユーザーさん1さん
冷たいですね。住民同士わからないことは教え合おうという気持ちはないんですかね。
私も賃貸になるなんて聞いた覚えないのでどうなのか気になってます。

[177: 住民板ユーザーさん2]

先日、無事契約し、今度引っ越す予定の者です。
こちらのマンションはまだ次期販売のお部屋（未入居）も沢山あるかと思いますが

皆さま引越しの際は自分が購入した時点で入居されてるお部屋のみ（普通は左右お隣＋上下階でしょうか？）ご挨拶されましたか？

分譲済みとなっていても＝入居済みというわけでもないかと思いますし、この規模のマンションに住むのは初めてなので、よろしければ参考に教えて頂ければと思います。

[178: 住民版ユーザーさん]

>>177 住民板ユーザーさん2さん

住民です。
我が家は割と早い時点で入居をしたため上下左右がまだ未入居だったので考えませんでしたが、入居が進むと考えてしまいますよね。
参考までにお伝えすると、その後入られた方からの挨拶は特にありませんでしたよ。でも、新築だしそんなものだろうと思ってます。廊下で会えば名乗り合う程度の挨拶をしています。総会もまだなのでそれで良いような気がしますが、いかがでしょうか。

[179: 住民板ユーザーさん]

>>177 住民板ユーザーさん2さん
入居済かわかりませんでしたがとりあえず上下左右分、挨拶にうかがいました。
未入居の部屋もありました。その後入られた方は丁寧に挨拶に来てくれましたよ。やはり挨拶はされたほうがお互い気持ちよく住めると思います。
後から入居した方から挨拶に行くのが普通です。

[180: 住民板ユーザーさん1]

上下左右でも挨拶来ないところもあって民度の低さを感じてます。総会が楽しみですね。

[181: 住民板ユーザーさん6]

皆さま、ありがとうございます。

>>178 住民板ユーザーさん
うちは子供が小さいので、特に下の階に音が響くこともあるかもしれないのですが、まだ未入居のようで。左右は人が入れば分かると思いますが、下はいつ入られたかわからないと思うし、どうしようかなと思ってました。総会後でもよいかもしれませんね。

>>179 住民板ユーザーさん
ですよね！まだ上下左右入ってないお部屋が多いのですが、一通りお伺いしようと思います。

>>180 住民板ユーザーさん
これくらいの大規模マンションだと色々な方がいますよね。長く住むであろう場所なのでお互い気持ちよく住みたいですよね。

[182: 住民]

そもそもこの住民板は本当に必要なんでしょうか。住民以外の人を含め匿名で書き込みと閲覧が出来てしまうこの仕組みには大きな問題があると思います。本来は住民のみ使用可能な、例えば素敵ネットの中にのみ作られるべきシステムだと思います。

[183: 住民板ユーザーさん]

>>182 住民さん
住民同士のやりとりを見て購入の参考にされる方もいるので閲覧に関しては必要性あると思いますよ。

[184: 住民]

他のマンションの住民板を参考に見てみました。
183さんのおっしゃるように検討時の参考になるものもありますが、住民掲示板の書き込みが多いマンションには私はよい印象を受けませんでした。販売状況にもよりますが、一方で全く書き込みがないマンションもあり、マンションで書き込まないように通達しているのでしょうか。個人的には、そのようなマンションの方がガバナンスがしっかりしており、住民としても望ましいかと思いました。

[185: 住民]

上階、後から入居されてきましたが挨拶に来ていません。
子供がいるのかもわかりませんが、朝早くからドタバタ、夜遅くもドタバタ…せめて一言挨拶があれば不快な気持ちも軽減されたかもしれません。
我慢してましたが毎日続くので管理人に言おうか迷っています。

[186: 住民板ユーザーさん]

匿名掲示板は見苦しい内容、見ていて嫌な気分になることが多いので、無くすか、素敵ネット内にあった方がよい機能だと私も思いました。

[187: 住民板ユーザーさん1]

平和ですね

[188: 住民]

>>187 住民板ユーザーさん1さん
本当に平和ですよねっ！静かだし、住民さんもいい人ばっかり！外観や設備も高級感があって自慢できます☆
ここに引っ越して本当に良かったと思ってます（≧∇≦）

[189: 住民板ユーザーさん3]

>>188 住民さん
平和ですね！
担当してくださった営業の方もまだいらして、気持ちの良いコミニュケーションを取ってくれます！！

[190: 住民板ユーザーさん1]

>>189 住民板ユーザーさん3さん

たしかにここは平和ですね。
いくつかのマンションを検討していて登録してますが、ひどいところが多くて戸惑います。こちらの地域のマンションはどこも平和で、安心ですね。

個人的にひばりが丘は住みやすそうですし前向きに検討しています。
練馬、三鷹も検討してますが掲示板見るといろんな意見が飛び交っていて、これが住人と思ったら正直考えてしまいます。

こちらはフレスポもできたらますます便利になりますね。
ちなみにおすすめの棟はどちらでしょうか？
遠方のためまだいけないのですが、まだ残っているのでしょうか？？

[191: 住民板ユーザーさん1]

フレスポにユニクロが入るというのは本当でしょうか？イオンにスターバックスもできるしemioのリニューアルオープンもあるしどんどん住みやすくなりますね！

[192: 住民版ユーザーさん]

>>191 住民板ユーザーさん1さん
フレスポは鉄骨が徐々に組み上がり予想以上の大きさに驚いています。何が入るのか楽しみにしていますがユニクロが入るとしたら嬉しいです。
あと、イオンにスタバが入るのは知りませんでした。それも嬉しい！それからイオンにはいきなりステーキも入りましたよね。今度行ってみようと思います。

[193: 住民版ユーザーさん]

>>190 住民板ユーザーさん1さん

ひばりが丘は住みやすい街ですよ。
棟はそれぞれの魅力があるのでおススメは難しいのですが、おススメポイントはいくつかあります。私的には夜のライトアップされてた中庭がいま一番のお気に入りです。ウチはA棟なので帰宅時に眺めては癒されてます。ご希望の回答になっておらず申し訳ありませんσ^_^;

[194: 匿名]

>>191 住民板ユーザーさん1さん

イオンのリニューアル後の店舗一覧にスタバは入っていなかったのですが、いつ頃入るんですか？

[195: 住民板ユーザーさん1]

>>194 匿名さん

4/25にオープンとイオンのホームページに書いてありました！

[196: 住民]

ほんと、平和でよかったです！やっぱり低価格なマンションにはそれなりの住民しか住まないんじゃないですか？笑
ここは高級マンションなので安心(^^)♪
私も中庭気に入ってます！外からあんまり見えないっていうのがまた良いですよね?。

スタバは4月に入りますよ！

[197: 住民板ユーザーさん1]

>>191 住民板ユーザーさん1さん

本当ですか？？
それはますます住みやすくなり嬉しいです！ユニクロ、スタバ、、今やない方が珍しいですし、絶対近くにあってほしい！と思っていたので嬉しいです～！情報ありがとうございます。

[198: 住民板ユーザーさん6]

>>190 住民板ユーザーさん1さん

日当たりが良いのはやはりA棟かと思います。
下階は売れてるお部屋が多いですが
上階はまだ次期販売のお部屋も多いです。

B棟は下だと日当たりが厳しいかもですが
中庭が見えるのは良いのかな？

C棟は全部屋次期販売だったので
見学しませんでしたが、部屋数が少なかったかと思います。

[199: 契約済みさん]

マンションのインテリア相談会でカップボードを注文された方いらっしゃいますか？
出来上がりは理想通りでしたか？

引き出し＋家電収納に変更した結果
かなり高くてびっくりしましたが（他のマンションスレを見る限り、だいぶ高いですよね？）
一から業者を探すのも面倒だと思い、お願いすることにしたのですが

インテリア相談会後の金額・仕様確認（メール）が
所々間違っているので少し不安です、、

[200: 住民板ユーザーさん1]

柵に洗濯物を干さないでほしい

[201: 住民板ユーザーさん]

>>200 住民板ユーザーさん1さん
管理人さんかコンシェルジュさんに伝えれば、注意してくれます。

[202: 住民]

>>201 住民板ユーザーさん
私も気になっていました。直接注意してくれるんですかね？

[203: 住民板ユーザーさん]

>>202 住民さん
以前類似の違反をお伝えしたところ、すぐに直接注意をして頂けましたので、そのはずです。

[204: 住民板ユーザーさん1]

柵に洗濯物とはどのようなことですか？

[205: 匿名]

騒音も直接注意してくれるかなぁ？

[206: 住民]

>>204 住民板ユーザーさん1さん
柵から外へはみ出すようにかけていることです。美観を壊すし、下に落ちることを考えると危ないです。

[207: 住民板ユーザーさん1]

個人的にはいいマンションだと思うのですが、何でまだ埋まらないんですかね？(笑)

[208: 住民板ユーザーさん1]

>>207 住民板ユーザーさん1さん

高い割に敷地が狭いから？ではないでしょうか。私もひばりが丘は子育てしやすそうで検討していますが、駅から遠いとはいえ、団地エリアのほうが安くてゆったりした敷地でイオンも近くて魅力を感じます。
高級感はレジデンスが一番なのでいいですね。ただ高い、、それだけです。

[209: 匿名]

>>207 住民板ユーザーさん1さん
208さんのおっしゃる通り、高いのに狭いからかなぁと。駅からもなんだか微妙な距離ですしね。団地エリアのマンションはバスに乗ればすぐだし、駐車場駐輪場ともに平置きだったり解放感がありますね。
私は気に入っていますけどね！住めば都(^^)

[210: 住民板ユーザーさん3]

私も先日初めて団地エリアの方を歩いてみて
広々として良い所だなぁと感じました。

でも今徒歩15分の物件に住んでいて感じるのは
（こちらへの入居はこれからです）
10分以上かかる物件はやはり遠いです。
通常時ならバスも便利ですが、遅れることも多々ありましたし。またリセールも10分以上のバス使用はやはりなかなか売れにくいと聞きます。

なのでこちらにして後悔はありません^ ^

[211: 匿名]

>>210 住民板ユーザーさん3さん
それが、ひばりヶ丘団地エリアは中古でも人気なんですよ。バスもこのあたりは本数がとても多いし、やはりファミリー層には素晴らしい環境です。そのデータを見て、駅からより近いこちらも資産価値が落ちないことを確信して購入しました(^^)

[212: 住民板ユーザーさん1]

ここそんな高いですか？

[213: 住民板ユーザーさん1]

>>212 住民板ユーザーさん1さん

私からしたら充分高いです。
でもフレスポもできたらより便利になりますね！

[214: 住民]

>>212 住民板ユーザーさん1さん
ひばりヶ丘にしては高いですよ。23区に比べたら全然ですが。
でもその分周りのマンションとは格が違うので優越感ありますww

[215: 検討中]

ディスポーザーもスロップシンクもないのに、格好だけですか？

[216: 住民板ユーザーさん1]

>>215 検討中さん
ディスポーザーもスロップシンクもなくても困ってないので購入してよかったと思ってます

[217: 匿名]

>>216 住民板ユーザーさん1さん


どちらもなくてもいいけど、1回ある生活をしてしまうとないとすごく不便に感じますよ。
賃貸とかに住んでいた人からしたらどちらもあまりついていないから、違和感無いと思いますけどね。

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>217 匿名さん

私はないのに慣れました！人それぞれですね

[219: 住民板ユーザーさん2]

ディスポーザーって設置するにも維持するにも
それなりにコストがかかるんですよね。
なのでマンションの価格・修繕費にも反映されます。
確かにここは安くはないし
ゴミ出しも23区より厳しいので
あっても良いようにも思いましたが

ディスポーザーの寿命は7?10年くらいなので
（住む期間にもよりますが）自分で何回か交換しなくてはなりません。

ディスポーザー物件住んだことありますが
個人的には無くても全然良いと思います。

スロップシンクは欲しいなと思いますが
まだまだある物件の方が少ないんじゃないでしょうか。

[220: 住民]

スロップシンクはほしかったですねー。
結構ベランダ汚れるので。植物の水やりするのにもあると便利。
ディスポーザーはもともと使ったことないので特に不便とは感じないです。
あと中庭は無意味。

[221: 住民]

24時間ゴミ捨てできるのでディスポーザー無くても困らないですね！

[222: 住民板ユーザーさん4]

>>221 住民さん
24時間捨てれるけどゴミ袋高いからもったいなくて毎日捨てられないわ(^^;)

[223: 匿名]

>>222 住民板ユーザーさん4さん
1番小さい袋に入れたらよいですよ！
夏場はこまめに捨てないと匂います。
だからやっぱりディスポーザーは欲しかった。
冬場は全然いいんですけどね。

[224: 匿名]

ディスポーザーはあれば便利でしょうが、ないことでここを買わないとは我が家はなりませんでした。
その他魅力がウチには大きかったです。

[225: 契約者]

６月入居予定の契約者です。
docomoのスマホですが、電波が入らず不安です。docomoに言えば、電波は改善するのでしょうか？
また、Wi-Fiは問題なく使えますか？

[226: 住民]

auも入らないです…どうにかならないんですかね…あと、自販機はいつからSuicaが使えるようになるんでしょう…

[227: 住民板ユーザーさん1]

NTTドコモHPより抜粋 → 自宅・職場などでドコモの電波状況が悪いときは、ご相談ください。エリア状況を詳しくヒアリングし、改善策を提案します。

[228: 住民板ユーザーさん6]

>>226 住民さん
ウチもauです。auに相談したところ電波確認の方が来てくれてルーターのような機材を無料で付けてくれました。それ以後はどの部屋でも快適に使えています。

[229: 住民板ユーザーさん6]

228 住民板ユーザーさん6 です。

ちなみにauは 電波サポート24 で検索していただくとわかると思います。つながらないストレスから解放されてスッキリしますよ(^^)

[230: マンション住民さん]

ドコモも連絡すればレピータという機器を貸し出してくれます。昔のレピータは外部アンテナを立てる必要があったのですが、今は電源に繋ぐだけで簡単に設置できます。

[231: 契約者]

皆様、コメントありがとうございました。安心しました！

[232: 住民板ユーザーさん1]

早く完売してほしいですね～

[233: 住民板ユーザーさん8]

>>232 住民板ユーザーさん1さん
三菱、住友は、資金繰り万全で売り急ぎません。商品のラインナップを豊富にもつため、2年くらいかけて売るみたいですよ。

[234: 住民]

>>232 住民板ユーザーさん1さん

毎日のように引っ越して来てる人がいますよね、あとどれくらいなんでしょう？

[235: 住民板ユーザーさん3]

オーケーが決定！やったね！
https://townwork.net/detail/clc_0026018139/joid_U00JJW9D/
オープンは１０月下旬のようです！

[236: 住民]

>>235 住民板ユーザーさん3さん

9月末オープンだと思っていたんですが10月下旬オープンなんですね！楽しみ！他の店舗も気になりますね！

[237: 住民板ユーザーさん7]

ユニクロも入るといいんですが

[238: 住民板ユーザーさん6]

フレスポに、ママスクエアが入るようですね。

[239: 住民板ユーザーさん1]

>>238 住民板ユーザーさん6さん

ユニクロ絶対入ってほしいです！まだ店舗詳細わからないのでしょうか？
ママスクエアってなんでしょうか？？
田舎からきたものなので知りません(笑)

それにしてもこのあたりはスーパーもお店もたくさんあって本当に住みやすそうですね。

ちなみにURのCMでは、ひばりが丘パークヒルズが出てますね！それだけ住みやすいのでしょうね。

[240: 住民板ユーザーさん6]

>>239 住民板ユーザーさん1さん
ママスクエアはこんな会社みたいですよ。
https://mamasquare.co.jp/