《契約者専用》ザ・レジデンス ひばりが丘

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620020/

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
専有面積：58.77m2～85.35m2
間取：2LDK～4LDK
総戸数：270戸
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト

[121: 住民版ユーザーさん]

>>119 住民板ユーザーさん1さん

オプションでフロアーコーティングをしたのであれば、保証の対象内ではないでしょうか？
私は外部業者に頼むと対象外になると認識していました。

[122: 住民板ユーザーさん]

引っ越し業者はどうされましたか。
悩んでいます。
他の引っ越し業者にすると幹事会社の作業員の方と鉢合わせになったり、なんとなく微妙なのかな…と。でも安くて対応がいいところがあればそちらでお願いしたいです。

[123: 住民板ユーザーさん2]

>>121 住民版ユーザーさん

わたしもそう理解しています。
ちなみに、我が家はオプション会でいろいろオーダーしましたが、家に持ち帰り冷静になって考え、不要と判断したものは翌週キャンセルしました。お金を振り込む前でしたし、長谷工の方も全く迷惑がっている様子もありませんでした。

[124: 住民板ユーザーさん3]

オプションで頼んだ床コーティングですが、床のキズ・汚れについては建物のアフター対象外になるかもしれませんが、床のきしみ等、コーティングに関係のない建物自体のアフターはきちんと対応して貰えるのでは無いでしょうか？
いずれにせよ、床のキズ汚れに関してもコーティング業者が責任持って対応してくれると思います。要は、窓口が何処になるか？の違いかと認識しています。

[125: 住民板ユーザーさん8]

無事に本審査が通り、入居出来る運びになりました。
引っ越しが今から楽しみです。

[126: 匿名]

>>122 住民板ユーザーさん
幹事会社を選ばない方もたくさんいらっしゃいますので、そのあたりは気にされなくて大丈夫だと思います！
1日に引っ越せる世帯数も決まってるのでそんなに鉢合わせすることも無いと思いますよ。
安くて対応がいいのが1番です！

[127: 住民板ユーザーさん]

>>126 匿名さん
ありがとうございます！
気になっていたので気持ち楽になりました。
前に良くして頂いたところにお願いしたいと思います。
新しい生活が始まるのが楽しみですね。
皆さま宜しくお願いいたします。

[128: 住民板ユーザーさん1]

床コーティングについてコメントしたものです。皆さま、教えて下さってありがとうございます。今度確認しますが、皆さまのコメントで安心しました！

[129: 匿名さん]

一斉見積もりを依頼してみました。
会社によっては10月以降でないと見積もりができない会社もあるみたいです。
多くの会社で見積もりを検討されている場合はお気をつけください。

[130: 匿名さん]

引越しはトラブルが多いので業者選びは気を付けましょう。
家族も含めて約10回の引越しを行いましたが２回破損が起きました。
いずれも引越し作業後の業者が引き上げる前の署名の段階でチェックして気付きました。
2回とも偶然に冷蔵庫でした。1回目は擦った大きな傷と凹みで損害保険者査定の板金塗装代7万円を貰い、
2回目は引越業者がメーカーに手配してドアを全取り換えで修理代を負担して貰いました。
見積もりの時の補償の確認と、当日作業終了後のチェックを入念に行いましょう。

蛇足ですがネットで検索すると引越業者の評判が色々ありますが、総じてアートは最低ランクの評価です。

[131: マンション検討中さん]

アートが叩かれてるけど、例えば、引っ越し侍、引っ越しハックでは、それぞれ口コミランキング2位だし、総じて最低評価とはいえないのではないかな？
アートをすすめるわけじゃないが、まあ自分できちんと判断しましょう。

[132: 匿名さん]

同業他社の書き込みの可能性もありますからね。見積もりをしてもらいましたが高い印象です。。。月初めで年末じゃないから繁忙期じゃないはずなのにな。
でも、今まで何度も引っ越ししてきてますが、新築は初めてなので、大手にしようと思ってます。一社に絞って交渉してみよ。

[133: 匿名]

参考までに私の見積もり結果共有しますね

以下三社に見積もりとりました
・アート
・サカイ
・地元業者

料金
地元業者=サカイ<アート

サービス
アート>=サカイ>地元業者

意外にもサカイさんにはかなり安くしてもらえた
サービスの方は多分に主観が含まれます
ご参考まで

[134: 住民板ユーザーさん1]

洗濯機のパンの横幅を採寸された方はいらっしゃいますか？？欲しい洗濯機が64センチ必要なのですが、先日ザクッと測った時は63しかなかったような、、、でも欲しいやつもそれほど特別なものではなく、ホントはいけるんでは？と思い、、、。再度採寸はいけないため。ご存知の方いらっしゃれば教えてください！

[135: 住民板ユーザーさん2]

>>134 住民板ユーザーさん1さん

我々もメジャーで測っただけなので、どれほど正確かというのはありますが、幅×奥行きで、
63.5-63.5（内径）
79.5-67（外径）
でした。
外側のサイズで見ておけば良いのかと思っていたのと、説明のご担当が、ドラム式でも置けるようなサイズ感ですよ、と言っていたのであまり気にしていなかったのですが、ちょっと不安になってきました笑

[136: 住民板ユーザーさん1]

>>135 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
やはり、64はないですよね、、、。微妙な差は大丈夫なものでしょうか。

[137: 匿名さん]

測りました。パンは630mmでした。
我が家の洗面室のドアが640mmで、蝶番が固定されてるのでドアを外すのは困難そうで、600mm以内だと入ると言われドキドキしながら既存のドラム式洗濯機を測ると600mmだったのでひとまずホッとしたところです。
640mmのサイズでパンに乗せることができても、搬入が難しい場合もありそうです。

[138: 住民板ユーザーさん1]

>>137 匿名さん
ありがとうございます！やはり、、、。欲しいやつは640必要なのでやはり微妙に足りないですね、、、。悲しい、、、新築でもこういうことがあるのですね。しばらくは既存の洗濯機で頑張ります！

[139: 住民板ユーザーさん3]

内覧会後の確認会の週(来週？)であれば予約すれば再度採寸のために入室できるそうです。　部屋ごとに規格が異なる可能性もあるので
ご都合がつけばご自身で行かれてみてはいかがでしょうか？

[140: 住民板ユーザーさん1]

>>139 住民板ユーザーさん3さん
ありがとうございます。残念ながら、簡単にいける距離ではなく、、、。
他の家具家電で希望を通します！

[141: 入居予定さん]

ドコモの電波が弱いです。LDKでアンテナ2本、寝室では3Gになってしまいます。
妻のソフトバンクはどの部屋でもアンテナ3本で速度も速いです。
我が家が低層階だということも影響大だと思いますが、みなさんいかがでしょうか？

[142: 入居予定さん]

上記ですが、内覧会・確認会で確認した結果です。
スレ間違いではないので念の為。

[143: 住民板ユーザーさん1]

>>142 入居予定さん
Wi-Fi含め、全体的に電波の弱いですよねー

[144: 匿名さん]

>>143 住民板ユーザーさん1さん

WiFiはモデムを持ち込んでチェックされたんですか？

[145: 匿名さん]

>>144 匿名さん

あ、間違えた
モデム×
ルーター◯

[146: 匿名さん]

隣のブリリアシティでも電波は弱く管理組合が調査を行って通信会社各社へ改善要望を出しました。３Ｇ通話は室内では困難で４ＧＬＴＥに契約変更する事で解消した事があります。

[147: 住民板ユーザーさん1]

ガス会社は各自で契約をすると思いますが、みなさんどちらでされますか？
東京に初めて住むのでガス事情がわかりません。
教えていただけると助かります。

[148: 匿名さん]

>147
エコジョーズ（給湯器）＋　浴室暖房乾燥機　＋　床暖房の３点があるので
東京ガスの暖らんぷらん＋セット割がお得になります。
年間通じての割引と一番ガス使用量が増加する冬期に割引率が増します。

ガス自由化で基本料金や見た目の従量料金の安い会社もありますが、
上記３点が揃った場合の割引は他社ではこれまでに出ていません。

[149: 住民板ユーザーさん1]

>>148 匿名さん
すごく参考になります！
ありがとうございます！

[150: 匿名さん]

>149さん
東京ガスの暖らんぷらん＋セット割は公式ＨＰで確認しておくと良いです。
またこのプランの申込は結構面倒なので、
ガスの使用開始時は電気や水道と違って係員が立会開栓するので、その時に申込書を書いて貰うと楽ですよ。

[151: 匿名さん]

ここのマンションは弱電用の縦管がありません。
パテで直接塞いでいるタイプなので拡張性が無く、
新規に光ケーブル敷設しようと思うと莫大なコストが掛かりそうです。

[152: 住民です]

自動的にセット割りになるので申し込み不要ですよ！
申し込み書なども不要です

[153: 匿名さん]

>152
開栓時に東京ガス担当者が携帯端末を叩いたからでしょ
電気・ガス自由化で競争が激しいから東京ガスは開栓時に他社へ契約を取られない様に囲い込みをしていますね
公式ＨＰにも開栓時限りのサービスとしてあります

[154: 入居予定さん]

引越済の方に質問です。シューズボックス内に設置されているスイッチングハブは1Gbps対応製品でしょうか？e-mansionは1Gbps対応でもスイッチングハブが100Mbpsまでの対応製品という可能性があるので。引越しがまだ先で、それまで現地に行くことができないので教えていただけると助かります。

[155: 住民板ユーザーさん1]

たぶんこれ。100Mbps対応だね‥
http://m.buffalo.jp/product/wired-lan/lan-hub/lsw4-tx-ep_d/

[156: 匿名さん]

LOGINするとご利用状況一覧 インターネット接続 速度1 Gbps（LAN）
測定サイトで計ると２００Ｍは出ています

[157: 検討中]

購入を検討しています。
まだ入居後間もないとは思いますが、実際住んでみて良かった点、良くなかった点お聞かせいただけますでしょうか。
環境面やマンション設備のことなど住民の皆様に聞けたらうれしいです。

[158: 住民]

>>157 検討中さん
こんな無責任な所で質問しないで、実物を見に来たらいいじゃないですか。（笑）
人気の間取りからどんどんなくなっちゃいますよ！

[159: 住民版ユーザーさん]

>>157 検討中さん
環境はとてもいいですよ。とにかく静か！
設備も不満はないです。プロの知り合いからはとても丁寧に施工されていると言われました。あと管理面は、引越し早々は24時間ゴミ出しが出来るのが有難いです。
ただ、これはあくまでも私の感想なので158さんが言うようにご自身が体感されることが何より大切だと思います。既に完成しているので是非ご覧になってくださいね。私的には良い物件です。

[160: 検討中]

>>158 住民さん
見に行きましたよ。ほかのマンションと迷ってるところです。実際住む方に住み心地を聞きたかったのです。

[161: 検討中]

>>159 住民版ユーザーさん
見に行ったんですが、実際住んでみてどうかなと思って。
プロの方に施工を褒められたのは安心ですね！
大きい買い物なので迷うところです。。
ありがとうございました(^^)

[162: 住民版ユーザーさん]

>>161 検討中さん
159です。
そうですか、もう見に来られたのですね。失礼しました。確かに大きな買い物ですので慎重になりますよね。
あくまでも個人の感想ですが、私はとても満足しています^_^

[163: 住民]

バルコニーの手すりに布団を干すのって良いんでしたっけ？最近干してるのが見えてがっかりしました。。。景観が損なわれますよね。

[164: 住民板ユーザーさん2]

>>163 住民さん
A棟ですよね？
先日私も思いました。
ほんとやめてほしいです…。

[165: マンション検討中さん]

住み心地はどうですか？

[166: 住民]

>>165 マンション検討中さん
A棟中層階の者です。周りがマンションに囲まれているので開放感はありませんが、陽当たりも良くとても静かです。コープやダイソー、マツキヨ、パン屋さんが近くて便利ですし、公園もたくさんあり環境面はとても満足しています。
ただ天井や壁が薄いのか、音はかなり響きます。これは周囲の人によるとも思いますが。
総合的に、ここにして良かったなぁと思っています＾＾

[167: 住民版ユーザーさん]

>>165 マンション検討中さん
私もＡ棟ですが日当たり良好です。この寒さでも日中は床暖のみです。また立地が奥まっている分外は静かです。室内ですが、我が家も両隣と上階で人の出入りはありますが、音はほとんど気になりません。これはどこのマンションも同じなのかと思いますが、住む人によって違うのかもしれませんね。
前の方もおっしゃってますが、街自体が便利で快適なのも気に入ってます。我が家もトータルで大満足です。

[168: 住民板ユーザーさん1]

>>165 マンション検討中さん
うちは日当たりは最悪で激さむです。
が、非常に静かで全く音は気になりません。
設備も環境も良く全体満足です。

[169: 購入者]

B棟で低層です。引っ越してきた当初よりだいぶ日照時間が長くなってきました。リビングは床暖房だけで過ごせるほど、暖かいですよ。機密性が高いのでしょうか、上階の方の音はたまに聞こえますが、両隣は全く聞こえません。

[170: 住民板ユーザーさん]

A棟です。
部屋の設備等は可もなく不可もなくです。日当たりは前に住んでいたところが悪すぎたので、良いほうだと思っています。
周辺環境は最高です。駅まで少し遠いけど運動になるので良しです。
上の階、早朝からトントン聞こえることもありますが気にしないようにしています。。。