こちらは契約者専用になります。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620020/
公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 地上10階建
専有面積：58.77m2～85.35m2
間取：2LDK～4LDK
総戸数：270戸
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
[スレ作成日時]2017-12-10 17:49:31
現在の物件
ザ・レジデンス ひばりが丘
《契約者専用》ザ・レジデンス ひばりが丘
| No.101 |
by 匿名さん 2018-08-25 11:36:31
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削除依頼
この物件（最近の多く）は床のコーティングは不要ですよ。
やってしまったら売主・長谷工の保障対象外になってしまいます。 初期トラブルや定期点検で不備が出ても有料修理になってしまいます。 |
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| No.102 |
グッドライフのステルスマーケティングじゃないの。って思ってる
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
他のマンションの掲示板でもグッドライフの件の書き込みがあった気がします。
ステマ確定ですね。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
引っ越し日決まりましたね！
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
アートで見積もりとりますが、皆さん何社くらい見積もりとりますか？
3社くらい取ろうかと思いつつ、アートで納得出来たらアートでもいいか。と考えています。 |
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| No.112 |
幹事会社へ決めようと思っていても先に他社の見積もりを貰っておくと
幹事会社の見積もりが高かった時に値引き交渉材料とすると値引きに応ずる事が多いですよ |
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| No.113 |
近くに越した者ですが、アートは対応も悪く値段も高かったです。幹事会社だから高くても契約が取れると思っている感じでした。
数社見積もりをして1番安く対応のよかった別の大手業者に依頼しました。 |
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| No.114 |
やはり、3社くらいは見積りしてみます！ありがとうございます。
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| No.115 |
引越し日決まりましたね。希望通りでホッとしています。
アートの評判はとても良くないですよね。いつも格安の業者に頼んでいるのですが、すばらしい対応なのでまたそこを使おうかなと思います。一応、アートの見積もりは出してもらいますが。。 |
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| No.116 |
これからインテリアオプション会です。気をつけることとかありますか？
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| No.117 |
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| No.118 |
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| No.119 |
私はオプションの話しかしてもらえずインテリア相談などは全く乗ってもらえませんでした。こちらから強く要望する必要があったのでしょうか？また、フロアコーティングについて、どなたかがおっしゃっていた、コーティングすると保証対象外になる、とか一切説明なかったのですが、、、。コーティング、お願いしてしまいかなり後悔してます。
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
引っ越し業者はどうされましたか。
悩んでいます。 他の引っ越し業者にすると幹事会社の作業員の方と鉢合わせになったり、なんとなく微妙なのかな…と。でも安くて対応がいいところがあればそちらでお願いしたいです。 |
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| No.123 |
>>121 住民版ユーザーさん
わたしもそう理解しています。 ちなみに、我が家はオプション会でいろいろオーダーしましたが、家に持ち帰り冷静になって考え、不要と判断したものは翌週キャンセルしました。お金を振り込む前でしたし、長谷工の方も全く迷惑がっている様子もありませんでした。 |
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| No.124 |
オプションで頼んだ床コーティングですが、床のキズ・汚れについては建物のアフター対象外になるかもしれませんが、床のきしみ等、コーティングに関係のない建物自体のアフターはきちんと対応して貰えるのでは無いでしょうか？
いずれにせよ、床のキズ汚れに関してもコーティング業者が責任持って対応してくれると思います。要は、窓口が何処になるか？の違いかと認識しています。 |
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| No.125 |
無事に本審査が通り、入居出来る運びになりました。
引っ越しが今から楽しみです。 |
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| No.126 |
>>122 住民板ユーザーさん
幹事会社を選ばない方もたくさんいらっしゃいますので、そのあたりは気にされなくて大丈夫だと思います！ 1日に引っ越せる世帯数も決まってるのでそんなに鉢合わせすることも無いと思いますよ。 安くて対応がいいのが1番です！ |
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| No.127 |
>>126 匿名さん
ありがとうございます！ 気になっていたので気持ち楽になりました。 前に良くして頂いたところにお願いしたいと思います。 新しい生活が始まるのが楽しみですね。 皆さま宜しくお願いいたします。 |
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| No.128 |
床コーティングについてコメントしたものです。皆さま、教えて下さってありがとうございます。今度確認しますが、皆さまのコメントで安心しました！
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| No.129 |
一斉見積もりを依頼してみました。
会社によっては10月以降でないと見積もりができない会社もあるみたいです。 多くの会社で見積もりを検討されている場合はお気をつけください。 |
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| No.130 |
引越しはトラブルが多いので業者選びは気を付けましょう。
家族も含めて約10回の引越しを行いましたが２回破損が起きました。 いずれも引越し作業後の業者が引き上げる前の署名の段階でチェックして気付きました。 2回とも偶然に冷蔵庫でした。1回目は擦った大きな傷と凹みで損害保険者査定の板金塗装代7万円を貰い、 2回目は引越業者がメーカーに手配してドアを全取り換えで修理代を負担して貰いました。 見積もりの時の補償の確認と、当日作業終了後のチェックを入念に行いましょう。 蛇足ですがネットで検索すると引越業者の評判が色々ありますが、総じてアートは最低ランクの評価です。 |
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| No.131 |
アートが叩かれてるけど、例えば、引っ越し侍、引っ越しハックでは、それぞれ口コミランキング2位だし、総じて最低評価とはいえないのではないかな？
アートをすすめるわけじゃないが、まあ自分できちんと判断しましょう。 |
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| No.132 |
同業他社の書き込みの可能性もありますからね。見積もりをしてもらいましたが高い印象です。。。月初めで年末じゃないから繁忙期じゃないはずなのにな。
でも、今まで何度も引っ越ししてきてますが、新築は初めてなので、大手にしようと思ってます。一社に絞って交渉してみよ。 |
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| No.133 |
参考までに私の見積もり結果共有しますね
以下三社に見積もりとりました ・アート ・サカイ ・地元業者 料金 地元業者=サカイ<アート サービス アート>=サカイ>地元業者 意外にもサカイさんにはかなり安くしてもらえた サービスの方は多分に主観が含まれます ご参考まで |
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| No.134 |
洗濯機のパンの横幅を採寸された方はいらっしゃいますか？？欲しい洗濯機が64センチ必要なのですが、先日ザクッと測った時は63しかなかったような、、、でも欲しいやつもそれほど特別なものではなく、ホントはいけるんでは？と思い、、、。再度採寸はいけないため。ご存知の方いらっしゃれば教えてください！
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| No.135 |
>>134 住民板ユーザーさん1さん
我々もメジャーで測っただけなので、どれほど正確かというのはありますが、幅×奥行きで、 63.5-63.5（内径） 79.5-67（外径） でした。 外側のサイズで見ておけば良いのかと思っていたのと、説明のご担当が、ドラム式でも置けるようなサイズ感ですよ、と言っていたのであまり気にしていなかったのですが、ちょっと不安になってきました笑 |
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| No.136 |
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| No.137 |
測りました。パンは630mmでした。
我が家の洗面室のドアが640mmで、蝶番が固定されてるのでドアを外すのは困難そうで、600mm以内だと入ると言われドキドキしながら既存のドラム式洗濯機を測ると600mmだったのでひとまずホッとしたところです。 640mmのサイズでパンに乗せることができても、搬入が難しい場合もありそうです。 |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
ありがとうございます！やはり、、、。欲しいやつは640必要なのでやはり微妙に足りないですね、、、。悲しい、、、新築でもこういうことがあるのですね。しばらくは既存の洗濯機で頑張ります！ |
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| No.139 |
内覧会後の確認会の週(来週？)であれば予約すれば再度採寸のために入室できるそうです。 部屋ごとに規格が異なる可能性もあるので
ご都合がつけばご自身で行かれてみてはいかがでしょうか？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
ドコモの電波が弱いです。LDKでアンテナ2本、寝室では3Gになってしまいます。
妻のソフトバンクはどの部屋でもアンテナ3本で速度も速いです。 我が家が低層階だということも影響大だと思いますが、みなさんいかがでしょうか？ |
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| No.142 |
上記ですが、内覧会・確認会で確認した結果です。
スレ間違いではないので念の為。 |
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| No.143 |
>>142 入居予定さん
Wi-Fi含め、全体的に電波の弱いですよねー |
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| No.144 |
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| No.145 |
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| No.146 |
隣のブリリアシティでも電波は弱く管理組合が調査を行って通信会社各社へ改善要望を出しました。３Ｇ通話は室内では困難で４ＧＬＴＥに契約変更する事で解消した事があります。
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| No.147 |
ガス会社は各自で契約をすると思いますが、みなさんどちらでされますか？
東京に初めて住むのでガス事情がわかりません。 教えていただけると助かります。 |
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| No.148 |
>147
エコジョーズ（給湯器）＋ 浴室暖房乾燥機 ＋ 床暖房の３点があるので 東京ガスの暖らんぷらん＋セット割がお得になります。 年間通じての割引と一番ガス使用量が増加する冬期に割引率が増します。 ガス自由化で基本料金や見た目の従量料金の安い会社もありますが、 上記３点が揃った場合の割引は他社ではこれまでに出ていません。 |
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| No.149 |
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| No.150 |
>149さん
東京ガスの暖らんぷらん＋セット割は公式ＨＰで確認しておくと良いです。 またこのプランの申込は結構面倒なので、 ガスの使用開始時は電気や水道と違って係員が立会開栓するので、その時に申込書を書いて貰うと楽ですよ。 |
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| No.151 |
ここのマンションは弱電用の縦管がありません。
パテで直接塞いでいるタイプなので拡張性が無く、 新規に光ケーブル敷設しようと思うと莫大なコストが掛かりそうです。 |
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| No.152 |
自動的にセット割りになるので申し込み不要ですよ！
申し込み書なども不要です |
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| No.153 |
>152
開栓時に東京ガス担当者が携帯端末を叩いたからでしょ 電気・ガス自由化で競争が激しいから東京ガスは開栓時に他社へ契約を取られない様に囲い込みをしていますね 公式ＨＰにも開栓時限りのサービスとしてあります |
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| No.154 |
引越済の方に質問です。シューズボックス内に設置されているスイッチングハブは1Gbps対応製品でしょうか？e-mansionは1Gbps対応でもスイッチングハブが100Mbpsまでの対応製品という可能性があるので。引越しがまだ先で、それまで現地に行くことができないので教えていただけると助かります。
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| No.155 |
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| No.156 |
LOGINするとご利用状況一覧 インターネット接続 速度1 Gbps（LAN）
測定サイトで計ると２００Ｍは出ています |
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| No.157 |
購入を検討しています。
まだ入居後間もないとは思いますが、実際住んでみて良かった点、良くなかった点お聞かせいただけますでしょうか。 環境面やマンション設備のことなど住民の皆様に聞けたらうれしいです。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 検討中さん
環境はとてもいいですよ。とにかく静か！ 設備も不満はないです。プロの知り合いからはとても丁寧に施工されていると言われました。あと管理面は、引越し早々は24時間ゴミ出しが出来るのが有難いです。 ただ、これはあくまでも私の感想なので158さんが言うようにご自身が体感されることが何より大切だと思います。既に完成しているので是非ご覧になってくださいね。私的には良い物件です。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
バルコニーの手すりに布団を干すのって良いんでしたっけ？最近干してるのが見えてがっかりしました。。。景観が損なわれますよね。
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| No.164 |
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| No.165 |
住み心地はどうですか？
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
A棟中層階の者です。周りがマンションに囲まれているので開放感はありませんが、陽当たりも良くとても静かです。コープやダイソー、マツキヨ、パン屋さんが近くて便利ですし、公園もたくさんあり環境面はとても満足しています。 ただ天井や壁が薄いのか、音はかなり響きます。これは周囲の人によるとも思いますが。 総合的に、ここにして良かったなぁと思っています＾＾ |
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| No.167 |
>>165 マンション検討中さん
私もＡ棟ですが日当たり良好です。この寒さでも日中は床暖のみです。また立地が奥まっている分外は静かです。室内ですが、我が家も両隣と上階で人の出入りはありますが、音はほとんど気になりません。これはどこのマンションも同じなのかと思いますが、住む人によって違うのかもしれませんね。 前の方もおっしゃってますが、街自体が便利で快適なのも気に入ってます。我が家もトータルで大満足です。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
B棟で低層です。引っ越してきた当初よりだいぶ日照時間が長くなってきました。リビングは床暖房だけで過ごせるほど、暖かいですよ。機密性が高いのでしょうか、上階の方の音はたまに聞こえますが、両隣は全く聞こえません。
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| No.170 |
A棟です。
部屋の設備等は可もなく不可もなくです。日当たりは前に住んでいたところが悪すぎたので、良いほうだと思っています。 周辺環境は最高です。駅まで少し遠いけど運動になるので良しです。 上の階、早朝からトントン聞こえることもありますが気にしないようにしています。。。 |
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| No.171 |
e-mansion インターネットの速度状況、教えていただきますでしょうか。
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| No.172 |
うちもB棟低層です。
陽当たりは悪いですが、検討の段階でシミュレーションの映像も見させていただいていたのでギャップは特に感じませんでした。 多摩地区は少し寒いのかな？という感じもありますがまぁ慣れてきました。ネット速度はやや遅い感じもしますが、Huluとかを見る分には不便さは感じません。 個人的に一番大きいのはローン返済額がやはり23区物件に比べると安いことです。毎月の固定費が高いと家計が圧迫されますし、お金の問題はケンカにつながりやすいですしね。個人的には満足しています。 |
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| No.173 |
C棟は賃貸になるんですか？
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| No.174 |
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| No.175 |
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| No.176 |
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| No.177 |
先日、無事契約し、今度引っ越す予定の者です。
こちらのマンションはまだ次期販売のお部屋（未入居）も沢山あるかと思いますが 皆さま引越しの際は自分が購入した時点で入居されてるお部屋のみ（普通は左右お隣＋上下階でしょうか？）ご挨拶されましたか？ 分譲済みとなっていても＝入居済みというわけでもないかと思いますし、この規模のマンションに住むのは初めてなので、よろしければ参考に教えて頂ければと思います。 |
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| No.178 |
>>177 住民板ユーザーさん2さん
住民です。 我が家は割と早い時点で入居をしたため上下左右がまだ未入居だったので考えませんでしたが、入居が進むと考えてしまいますよね。 参考までにお伝えすると、その後入られた方からの挨拶は特にありませんでしたよ。でも、新築だしそんなものだろうと思ってます。廊下で会えば名乗り合う程度の挨拶をしています。総会もまだなのでそれで良いような気がしますが、いかがでしょうか。 |
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| No.179 |
>>177 住民板ユーザーさん2さん 入居済かわかりませんでしたがとりあえず上下左右分、挨拶にうかがいました。 未入居の部屋もありました。その後入られた方は丁寧に挨拶に来てくれましたよ。やはり挨拶はされたほうがお互い気持ちよく住めると思います。 後から入居した方から挨拶に行くのが普通です。 |
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| No.180 |
上下左右でも挨拶来ないところもあって民度の低さを感じてます。総会が楽しみですね。
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| No.181 | ||
| No.182 |
そもそもこの住民板は本当に必要なんでしょうか。住民以外の人を含め匿名で書き込みと閲覧が出来てしまうこの仕組みには大きな問題があると思います。本来は住民のみ使用可能な、例えば素敵ネットの中にのみ作られるべきシステムだと思います。
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| No.183 |
>>182 住民さん
住民同士のやりとりを見て購入の参考にされる方もいるので閲覧に関しては必要性あると思いますよ。 |
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| No.184 |
他のマンションの住民板を参考に見てみました。
183さんのおっしゃるように検討時の参考になるものもありますが、住民掲示板の書き込みが多いマンションには私はよい印象を受けませんでした。販売状況にもよりますが、一方で全く書き込みがないマンションもあり、マンションで書き込まないように通達しているのでしょうか。個人的には、そのようなマンションの方がガバナンスがしっかりしており、住民としても望ましいかと思いました。 |
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| No.185 |
上階、後から入居されてきましたが挨拶に来ていません。
子供がいるのかもわかりませんが、朝早くからドタバタ、夜遅くもドタバタ…せめて一言挨拶があれば不快な気持ちも軽減されたかもしれません。 我慢してましたが毎日続くので管理人に言おうか迷っています。 |
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| No.186 |
匿名掲示板は見苦しい内容、見ていて嫌な気分になることが多いので、無くすか、素敵ネット内にあった方がよい機能だと私も思いました。
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| No.187 |
平和ですね
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| No.188 |
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| No.189 |
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| No.190 |
>>189 住民板ユーザーさん3さん
たしかにここは平和ですね。 いくつかのマンションを検討していて登録してますが、ひどいところが多くて戸惑います。こちらの地域のマンションはどこも平和で、安心ですね。 個人的にひばりが丘は住みやすそうですし前向きに検討しています。 練馬、三鷹も検討してますが掲示板見るといろんな意見が飛び交っていて、これが住人と思ったら正直考えてしまいます。 こちらはフレスポもできたらますます便利になりますね。 ちなみにおすすめの棟はどちらでしょうか？ 遠方のためまだいけないのですが、まだ残っているのでしょうか？？ |
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| No.191 |
フレスポにユニクロが入るというのは本当でしょうか？イオンにスターバックスもできるしemioのリニューアルオープンもあるしどんどん住みやすくなりますね！
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| No.192 |
>>191 住民板ユーザーさん1さん
フレスポは鉄骨が徐々に組み上がり予想以上の大きさに驚いています。何が入るのか楽しみにしていますがユニクロが入るとしたら嬉しいです。 あと、イオンにスタバが入るのは知りませんでした。それも嬉しい！それからイオンにはいきなりステーキも入りましたよね。今度行ってみようと思います。 |
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| No.193 |
>>190 住民板ユーザーさん1さん
ひばりが丘は住みやすい街ですよ。 棟はそれぞれの魅力があるのでおススメは難しいのですが、おススメポイントはいくつかあります。私的には夜のライトアップされてた中庭がいま一番のお気に入りです。ウチはA棟なので帰宅時に眺めては癒されてます。ご希望の回答になっておらず申し訳ありませんσ^_^; |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
ほんと、平和でよかったです！やっぱり低価格なマンションにはそれなりの住民しか住まないんじゃないですか？笑
ここは高級マンションなので安心(^^)♪ 私も中庭気に入ってます！外からあんまり見えないっていうのがまた良いですよね?。 スタバは4月に入りますよ！ |
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| No.197 |
>>191 住民板ユーザーさん1さん
本当ですか？？ それはますます住みやすくなり嬉しいです！ユニクロ、スタバ、、今やない方が珍しいですし、絶対近くにあってほしい！と思っていたので嬉しいです～！情報ありがとうございます。 |
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| No.198 |
>>190 住民板ユーザーさん1さん
日当たりが良いのはやはりA棟かと思います。 下階は売れてるお部屋が多いですが 上階はまだ次期販売のお部屋も多いです。 B棟は下だと日当たりが厳しいかもですが 中庭が見えるのは良いのかな？ C棟は全部屋次期販売だったので 見学しませんでしたが、部屋数が少なかったかと思います。 |
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| No.199 |
マンションのインテリア相談会でカップボードを注文された方いらっしゃいますか？
出来上がりは理想通りでしたか？ 引き出し＋家電収納に変更した結果 かなり高くてびっくりしましたが（他のマンションスレを見る限り、だいぶ高いですよね？） 一から業者を探すのも面倒だと思い、お願いすることにしたのですが インテリア相談会後の金額・仕様確認（メール）が 所々間違っているので少し不安です、、 |
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| No.200 |
柵に洗濯物を干さないでほしい
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