東武アーバンパークライン・つくばエクスプレス「流山おおたかの森」駅北口から徒歩4分のところにある『ソライエ流山おおたかの森』に行って来ました。この「ソライエ」という名前の響きに惹かれたのが、この物件に訪れた主旨ですが、以前からとても気になる物件でしたので、来場予約をしました。
流山おおたかの森駅には、まず、1.ルフォン流山おおたかの森、2.3.ウェリスおおたかの森ノーステラス・サウスアリーナ、4.クオン流山おおたかの森、5.6.シティテラス流山おおたかの森ステーションコート・イースト、7.ヴェレーナおおたかの森エアリーフォートなど、今回のソライエ流山おおたかの森を含めて新築マンションが8件も出来る激戦区と言われています。
これから、もっともっと様々な新築物件が出てきそうですが、せっかく流山おおたかの森に来たのなら、こちらの物件も見に行こうという意気込みがありました。実は、1日のうちに3件ほど物件を回り、最後に回ったのが、こちらのソライエ流山おおたかの森です。この物件の売主は東武鉄道株式会社、販売代理は株式会社長谷工アーベスト、施工会社は、株式会社長谷工コーポレーションです。
現地とMRは、別々のところにあります。↓
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ソライエ流山おおたかの森のシアタールームが上映しました。シアタールームの一番最初のシーンで、「母になるなら流山市」というくらい、流山市は保育園の数が多く、「保育園の待機児童は0」という子育て支援に力を入れている市町村であることをアピールしていました。（ただ、何か見ていて、「本当かなあ。」と思うことがしばしあります。だって、待機児童0と言っても実際には、待機児童がいるというのが今の世の中ですからね。）
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こちらの新築マンションのレイアウトです。ガーデンコート、フロントコート、サンライズコートと3棟構成で成り立っているのが分かります。
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共用施設には、1.エントランスラウンジ2.コミュニティラウンジ3.ガーデンビューラウンジ4.キッズスタジオ5.コミュニティスタジオ6.プレイコート7.キッズパーク8.スタディコーナー9.ゲストルーム10.自走式平置き駐車場などがあります。
まあ、352戸ある10階建てのビックプロジェクトと言われる新築マンションならこれくらいの共用施設があって丁度いい感じですね。東京や神奈川の物件だと、新築マンションの中にスーパーが出来るところもありますが、千葉ではあまりそういった物件がないような気がします...。 
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ガーデンビューラウンジやエントランスラウンジもホテルライクでお洒落ですね。
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駐車場は289台あり、平置きは284台で来客用が4台にカーシェア1台です。自転車置き場は、735台は停められる為、1世帯につき2台は停められます。
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その後は、ジオラマ模型を見せて頂くことになりました。ジオラマ模型で、ガーデンコート、フロントコート、サンライズコートがどんな風に建つのかも見せて貰いました。ただ、こちらの物件も撮影禁止と言われてしまい、ちょっとがっかりしました...。
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・ソライエ流山おおたかの森 第一期二次価格表 第一期二次の価格表を見せて貰いました。価格表は貰えなかったのですが、書き写しはOKとのこと。バラの花が付いている部分は、契約済みとのことで、私は、F1～F15まである部分のうち、気になる物件を書き写しました。↓ ・フロントコート 106号室 F6g 3LDK 71.37㎡ 3,948万円 213号室 F13 3LDK 71.49㎡ 3,985万円 507号室 F7 2LDK 60.45㎡ 3,478万円 806号室 F7 2LDK 60.45㎡ 3,508万円 1004号室 F7 2LDK 60.45㎡ 3,538万円 1003 F6 3LDK 71.37㎡ 4,118万円 ・ガーデンコート（中庭向き） 130号室 G11g 3LDK 73.16㎡ 3,998万円 331号室 G5 3LDDK 70.80㎡ 3,898万円 537号室 G11 3LDK 73.16㎡ 4,058万円 60㎡台で2LDKで3,500万円前後、70㎡台で3LDKで4,000万円前後かあ。ちょっと高い気がしますが、流山おおたかの森駅から近いことやそれだけ資産価値の高いエリアなんだと思います。 |
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・F5・F5gタイプの間取（専有面積 74.40㎡ 3LDK WIC+FC）
今回、F5gタイプの間取を案内して貰いました。（もう一つF1タイプの間取があることを聞いてましたが、専有面積が82.85㎡あり、予算オーバーということで検討視野に入れていなかった為、今回こちらのモデルルームの内覧はパスしました。） まずは、玄関からお邪魔します。玄関の横には、シューズボックスが2つあります。そして、向かって右となりには、約6.0帖の洋室があります。洋室には、約1.8帖で鏡が設置されたファミリークロゼットがあります。鏡が設置されているということは、年頃の女の子のお部屋か化粧に念入りな主婦のお部屋にもうってつけといった感じですね。 左は約5.1帖の洋室です。こちらには、約1.1帖のウォークインクロゼットがあります。少し地味なムードでしたが、子供部屋か書斎に適していそうです。そして、約3.4帖のキッチンには、アイセルコという有償オプションとして食器棚が設置されています。ディスポーザーと浄水器は、標準仕様です。トイレは、手洗いカウンターとかもなく、本当に普通のトイレといった感じでした。洗面室や浴室も特にこれといった大きな特徴はなかったですが、浴槽には、「ラウンド浴槽」を採用しており、ゆったりとくつろぎながら入浴を楽しむことを目的とした浴槽があり、これはとても素敵だなって思いました。 約12.5帖あるリビングダイニングの隣には、約5.3帖のお部屋があります。ここには、布団クロゼットがあるので、寝室にしても良さそうだなって思いました。バルコニーは、奥行き2m×幅6.2mですので、洗濯物を干すにはぴったりの広さだと思います。 天井高は、1階～2階のリビング・ダイニングと洋室は約2.6mm、3階～6階のリビング・ダイニングと洋室は約2.550mm、7階～10階のリビング・ダイニングと洋室は約2.500mmです。FC（ファミリークローゼット）とウォークインクローゼットは、1階～6階までが約2.400mmで7階～10階までが約2.350mmです。 納戸とキッチンは、1階～10階まで約2.200mm、洗面所、トイレ、廊下は、1階～10階まで約2.100mm、玄関は、1階～10階まで約2.150mmです。 
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・ウェリスおおたかの森サウスアリーナ・クオン流山おおたかの森・ソライエ流山おおたかの森を比較検討したところ...
モデルルーム見学記にて一番最初に来場予約し、投稿した「ウェリスおおたかの森サウスアリーナ」、次に来場予約して投稿した「クオン流山おおたかの森」、そして最後の3番目に来場した「ソライエ流山おおたかの森」と11月下旬に行って参りましたが、正直なところ、価格はどれも同じ感じがしました。 ただ、駅からの距離を考えるとウェリス流山おおたかの森サウスアリーナは少し歩きますし、クオン流山おおたかの森だと駅から近すぎる気もしますが隣にホールやホテルが出来る複合開発地域です。 また、こちらのレポートの最初のスレッドにて、流山おおたかの森には8物件ほどの新築マンションが建つとお伝えしましたが、最も完売が早い物件が気になるところです。まあ、自分が欲しいかどうかはさておき、クオン流山おおたかの森あたりが人気が高い物件ではないかと思います。個人的にはウェリスおおたかの森が検討したい新築マンション物件ですね。 ということで、ソライエ流山おおたかの森は、価格面では、インターネットで2,900万円と書いてある物件は、来場予約した際に見当たりませんでした。→ http://n-352.jp/ 間取面においても、収納が多いのは良かったのですが、あれだけでは収納が少し物足りない気がします。 ですので、ソライエ流山おおたかの森は自分がイメージしていた物件とはちょっと違ってました....。最後は、資料を沢山頂き、Soraieと書いた大きな紙袋に資料を入れて貰いました。これから、現地をしっかりと視察して、そう滅多にくることのない流山おおたかの森周辺を散策して行きます。平成31年6月下旬に完成する「ソライエ流山おおたかの森」の現地をアップしておきましょう！ 以上、ソライエ流山おおたかの森の来場予約レポートでした～。最後までお読み頂き、有難うございます。 
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by 管理担当
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
営業担当者さんからは、大体どのくらいの広さと価格で購入を検討しているのか、こちらの物件を何で見つけたのか、この辺りのエリアを検討しているのか、今までにどの位の物件を回っているのか聞かれましたが、ヒアリングはとても淡々としている様子でした。また、ソライエ流山おおたかの森の物件を担当されている営業さんですが、ソライエには、「ソライエ葛飾小菅」という物件があることを存じていないようでした。
自分「現在は、第一期ですよね？」
営業さん「第一期二次ですね。」
自分「総戸数は、どのくらいですか？」
営業さん「総戸数は、352戸です。」
自分「先着順ですか？それとも抽選式ですか？」
営業さん「先着順ですね。」
自分「完成の時期と引き渡しの時期を教えて頂けますか？」
営業さん「2019年6月に完成予定でお引き渡しは、2019年7月となります。」
自分「分かりました。では、早速ですが、シアタールームを見せて頂いて宜しいでしょうか？」←後で、資料で調べたところ、完成時期は平成31年6月下旬、引き渡し時期は平成31年7月下旬と書いてありましたので、情報がぶれなくて良かったと思いました。
営業さん「畏まりました。では、ご案内します。」