『契約者専用』ソライエ成増

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/611735/

公式URL：http://n-111.jp/

所在地：東京都板橋区成増3丁目323-1（地番）
交通：東武東上線「成増」駅徒歩11分
東京メトロ有楽町線・副都心線 「地下鉄成増」駅徒歩11分
構造 規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建て
間取： 2LDK ～4LDK
専有面積：55.82㎡～84.74㎡
総戸数：111戸
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[1: 住民板ユーザーさん1]

はじめて投稿します。
うちはソライエ成増を第一期の始めに購入したのですが、検討板を見てるとなんだが契約したのが間違いだったのかなと思わされます。
実際は買えなかった人の僻みだと思いますが、もしかしたら当初は値段が高かったという意見も少しは当たってるかも知れませんね。
うちと同じ階の同じ広さの部屋が1000万円近く安くなってるのを見ると少しだけ残念な気持ちになります。

[2: 住民板ユーザーさん7]

>>1 住民板ユーザーさん1さん

資金計画にゆとりがあり、住みたいと思い満足度が高ければいいんじゃないでしょうか？

残念ながら、マンションの不動産価値としては受け入れられてないのは明らかですが、売らなければ全く関係ないですからね。

[3: 住民でない人さん]

自分が購入したあとに1000万も値引きされたら高値掴み確定でリセールバリューは絶望的ですね。
買えなかった人の妬み？定価でほとんど売れないから値引きしているのでしょう。
本物件より資産価値がある物件は山ほどあるので、お気の毒としかいいようがないようですね。

[4: 通りがかりさん]

ここ住民スレなんですけど

[5: マンコミュファンさん]

>>1 住民板ユーザーさん1さん

かわいそう。。

[6: マンション検討中さん]

みんなで寄ってたかっていじめなくても。
でも本当にかわいそうです。
心から同情します。

[7: 契約済みさん]

>1
一生住む前提で満足しているのであればそれで良いのでは？
ハッキリ言って駅から遠く価格も高いので資産価値はほぼありませんが、
気に入って購入したのでしょ？

[8: 住民板ユーザーさん1]

第一期の始めに契約して現在ここに住んでいる者です。
みなさんのいう通り自分と同じ部屋が自分より1000万円も値下げされているのを見ているとはらわたが煮えくり返りそうです。
私を含め一期に購入したご家庭な今でもよく意見交換をしていますが、やはり値下げ後に入って来られた方とは同じように付き合えないですね。
値下げ組とは溝が出来るのは仕方ないと思ってます。

[9: 中古マンション検討中さん]

こちらで「後から入った住民とは仲良くできない」と書いてしまったら検討中の人も「そういう人がいるならやっぱり考え直そう」「もっともっと安くなってから買おう」となり、ますます値が下がりますよ。

値が下がれば下がるほど民度も下がるのは仕方ないですし、さらなるイメージダウンになることは書かない方が・・住民の民度の低いマンションは管理もそれなりになりがちで、結局マンション資産価値を下げることにつながると思います。

[10: 住民板ユーザーさん1]

>>9 中古マンション検討中さん

あなたに何がわかるのですか？
あなたは住民ですか？
検討板で好き放題言われてますが、一番許せないのは売主の安易な値下げです。
私も最初は少し高いなとは思いましたが、価値があるからこの値段なのです。付加価値がどんどん付いていく以上値上げはあっても値下げはあり得ないという営業の言葉を信じて一期の最初に契約したのです。
それを2000万円近く値引きして隣のまったく同じ間取りの部屋が売られてたら買った人は悪くなくても挨拶する気持ちになんかなれないですよね。
目も合わせたくない。管理組合にも参加してほしくないです。それが本音ですね。

[11: 住民]

8では1000万円の値下げとおっしゃっていて、
10では2000万円とおっしゃっていますが、整合が取れません。
本当に住民の方ですか。
ライフマネージャーのイニシャルは言えますか？

[12: マンション掲示板さん]

>>11 住民さん

営業さん必死ですね。２本値引きされてるのMR行った人しかわからないから否定する意味はあるのかもね。

[13: 住民の人に質問したいさん]

やっぱり入居してる20世帯は全員顔見知りなの？
ひょっこりひょうたん島みたいな

[14: 住民]

名前の通り住民なんですけど。

[15: 住民さん]

>>14 住民さん

あんたも同じ住民なら認めなよ。今はモデルルームて話が進むと最終的に2000万の値引きまでは出るの本当の話だよ。あなたは住民なのかもしれないけど知らなかったんだね。

[16: 住民板ユーザーさん3]

>>10 住民板ユーザーさん1さん

あらら…営業トークを信じこんでしまったんですね。価値があるからこの値段、じゃなくてデベの儲けがでる価格が最初の値段なんでしょう。

マンション乱立、建築費高騰はずっと言われてたことです。それすらも知らずに営業の言うことだけ鵜呑みにしてしまったのなら、世間知らずと言わざるを得ませんよ。

なんにせよ、ご自身で納得して買ったのです。今となっては残念ながらご自分の見る目が甘かったとしか言いようがありません。

[17: 匿名さん]

本当に営業が｢値下げしないから買ってね｣って言って、｢それなら買いますよ｣と言ったのならば、出るとこ出れば目がないわけではないですよ。証拠あればですが。

[18: マンション検討中さん]

この物件検討してたんだけど、ここを読んで購入意欲が一気に萎えたわ。

[19: 住民板ユーザーさん3]

>>18 マンション検討中さん
いやいや、ほんとに住み心地の良いマンションです。

叩かれてますが、6000万の価値有りです。
是非定価で買ってください！

[20: 購入経験者さん]

定価で購入した住民が必死ですね。
築浅の近隣中古の成約坪単価を調べればどれだけ定価が高すぎるかすぐわかるはずですが。
残念ながら、定価購入者はマンションリテラシーが低かったとしかいいようがないですね。

[21: 通りがかりさん]

ここ、住民専用なんですけど。関係ない人は書き込みしないで下さい。

[22: マンコミュファンさん]

>>21 通りがかりさん

うける。ここみてる住人が何人いるんだか、って話。一桁前半でしょ

[23: 住民板ユーザーさん2]

>>22 マンコミュファンさん

>>5735 匿名さん
1桁？

住人　20人くらいいますが？

[24: 11,14住民]

ここは住民スレですよ。
検討スレで沢山のやりとりが続いても、
当事者しか知り得ない経緯が一切書き込まれないのは、
なかなか興味深いですね。
ここには当事者はいないようです。

[25: 購入者]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］

[26: マンション検討中さん]

駅遠マンションで民泊需要なんてあるの？

[27: 住民]

検討板見てると本当に腹が立ちます。
うちは一期の初期に契約しましたが、なぜ今さら値下げするのでしょうか。
理解に苦しみます。
契約時にこれが適正価格ですと胸を張った営業マンはなんだったのか。
１円も値下げするべきではないと思います。
初期の値段が適正価格です。

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>27 住民さん
決算前に値引きするのはよくある話なので仕方ないと思います。

[29: 住民さん]

>>28 住民板ユーザーさん1さん

いくら決算前と言ってもなんで同じタイプの部屋がうちより上の階なのに、うちより1100万円も安いのか理解出来ません。
値下がりはあり得ないという営業マンの言葉を信じて初期に契約したのに！！

[30: 住民板ユーザーさん1]

>>29 住民さん
最終的には自分の判断になるのでこればっかりは難しいですね。。何か解決策が見つかればいいのですが。

[31: 住民さん]

>>30 住民板ユーザーさん1さん

解決策はただ一つだと思います。
デベロッパーは値下げなどせずに販売開始初期の値段に戻すべきです。
もともとそれが適正価格だったわけですから。

[32: 住民板ユーザーさん1]

>>27
今さら値下げっていうか、値下がりはだいぶ前からしてるし、本当に住民？

[33: 住民板ユーザーさん7]

また住民同士の煽り作戦？
またまた、、また？
同じタイプの部屋で1100万円も差がひらくわけないでしょ？

[34: 住民777]

>>31 住民さん

販売開始初期の価格は、デベがその瞬間に適正価格だと思っていた価格なだけで、時間の経過とともに上下動するのが当たり前

実は、あなたが購入した部屋は値下がりしていないかもしれない
これホント

良記事をご紹介
↓
マンションは値引きできるの？ー新築マンション編ー https://www.sumu-log.com/archives/655/

[35: 住民板ユーザーさん1]

東部に掲示されたポスターにのってる価格がじわじわ下がってきてる。

[36: 住民板ユーザーさん8]

>>34 住民777さん
ほんコレ。
不動産は時価。
売り手と買い手の値段が折り合ったところで契約成立。そこの所履き違えない方がいいと思う。

[37: 11,14,24住民]

第1期購入者ですが、昨年3月に営業から説明があり、
1,000万円近く下げた新価格で契約変更しています。
重ねてのお願いですが、偽住民は消えてください。

[38: 住民板ユーザーさん5]

住民です。↑の方の話が全てです。
偽住民は消えて｡

[39: 住民板ユーザーさん1]

知り合いが東武が分譲した西新井のマンションに住んでますが、やはり一期当初から価格を変更し（値下げして）販売したので、不公平感を無くすために契約を巻き直したみたいですね。
相場を見る目は弱くとも、東武にはこういった信頼感はあります。

[40: 住民板ユーザーさん5]

東武のお膝元のマンションですからね。
ある程度の公共性は求められるでしょうね。
他のデベなら、値下げして再契約などとは考えないでしょう。

[41: 住民板ユーザーさん2]

住人ですが再契約なんて話は聞いてません。
荒しの書き込みはやめてください。
わざわざ正規の値段で買った人に値下して再契約などあり得ないと思います。
うちも今より1000万円以上高く買いましたが諦めてます。

安く買えた人はよかったですね。別に何とも思いません。
ただ日常生活でかかわり合いたくないとは思いますが。

[42: 住民板ユーザーさん1]

↑
関わりたくないとか、君のコメントが住人のコメントに思えないけど…
ほんとに住人ならこんな質の悪いコメントしない。ここの掲示板にも書き込みしない。

[43: 住民板ユーザーさん8]

真実が知りたい。

[44: 住民板ユーザーさん8]

恐ろしいですね。苦笑
価格で不満があるようですが売契成立してますからね。
後から購入する人が攻撃されないよう祈ります。

[45: 住民]

>>44 住民板ユーザーさん8さん
祈ってるあなた様は住民ですか？

[46: 住民板ユーザーさん1]

私もお祈り捧げます

[47: マンコミュファンさん]

完売まで今も祈り続けております。

[48: 住民板ユーザーさん5]

そりゃ後から安く買う奴は気に入らないでしょ。当たり前のこと。
後出しジャンケンってやつだよ。
やってることがズルい。

[49: 住民板ユーザーさん1]

三階70平米のお部屋5480万円にて売りにだされております。
居住中のようです。

[50: 住民板ユーザーさん1]

中古が未入居の部屋より高く売りに出るなら、やっぱり第1期購入者に返金があったというのはあやしいですね。

[51: 住民板ユーザーになりそうです]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[52: マンション住民さん]

下げてるんですね
https://manmani.net/?p=14752

[53: マンション住民さん]

中古で出してるんだが売れない。やはり仲介業者が無能なのだろうか。早く売り抜けたい。

[54: 住民板ユーザーさん3]

>>53 マンション住民さん
もう売りに出しているのですか？

[55: 住民板ユーザーさん5]

>>54 住民板ユーザーさん3さん

もう売れたみたいですよ。２つ売りに出てたようですが。

[56: 住民板ユーザーさん1]

レインズみると、最終的にかなり値下げされてましたね。

[57: 住民板ユーザーさん1]

一般人ですとレインズは月次でしか見れないのですが、いくらだったのでしょうか？