【契約者専用】ソライエ葛飾小菅

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618516/

公式URL：http://k-191.jp/

所在地：東京都葛飾区小菅一丁目19番23他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「小菅」駅徒歩9分
JR常磐線・東京メトロ千代田線「綾瀬」駅徒歩11分 ※サブエントランスより計測
構造 規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建て
総戸数：191戸
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.06m²～79.05m²
売主：東武鉄道株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[21: 住民板ユーザーさん1]

>>20 住民板ユーザーさん1さん

今回の引っ越しアンケートはあくまでも日程調整メインっぽいんでしっかり相見積もりとってもいいと思います。
私もボチボチ相見積もりしますよ

[22: 住民板ユーザーさん8]

書類、想像以上に多いですよね。5日のオプション会終わったらゆっくり片付けるつもりです。

日程調整だけなんですね、私も早めに相見積もりをします。土日は混み合いそうなので平日でいこうかと考えてます、引っ越し代もその方が安くつきそうですし。

[23: 住民板ユーザーさん8]

火災保険は皆さんどうされますか？
説明会の案内よりも他社で契約した方が安いように見受けられます。
初めて加入するので、勝手が分からず…
どなたかアドバイス頂けると助かります。

[24: 住民板ユーザーさん8]

ローンを組んだ銀行の提携保険を含めて、三社で見積りをとってるところです。
デベロッパーから送られてきた見積りは高い印象を同じくうけたもので。

いよいよ来週、入居者説明会ですね。
ワクワクが止まりません。

[25: 住民板ユーザーさん8]

やはりそうですか。
ありがとうございます。
私も相見積もりを取ってみることにします。

引越しの日も決まりますし、楽しみで仕方ないですね！

[26: 住民板ユーザーさん8]

アートさんから引越し日の連絡が来ました。
第一希望はダメでしたが10月の早い段階の平日になりました。
今週末は入居者説明会ですし、引っ越しの相見積もりもしなくちゃだし
やることは多いですが楽しみです！

[27: 住民板ユーザーさん1]

火災保険、私も初めてなので不明点ばかりですね。
個人的には「水災」をどう捉えるかと、「家財」にも地震保険適用するのか？とかですね。保険の保証金額も選択できますし。。
悩ましいですね。。。

[28: 住民板ユーザーさん1]

>>26 住民板ユーザーさん8 さん

もう来たんですね。私の所はまだです。
自分の希望どうなるか心配ですねー。
まだまだやること多いしですが、楽しみですね！

[29: 住民板ユーザーさん8]

>>27 住民板ユーザーさん1
私は水害については階数が3階以上でしたので省きました。家財などについては何分初めてで心配なものでフルフルで付けてしまいそうです。きっと詳しい方からしたらもったいないなんて言葉もあるかもしれませんが、安心を優先しようかと思っています。

>>28 住民板ユーザーさん1
17日までに希望日を送った方は昨日から順次発送されているようです。なので今日か明日には届くんじゃないですかね！　希望の日に引っ越しできるといいですね。

あとは、自転車置き場の抽選・・・・これには気合がはいります笑

[30: 住民板ユーザーさん8]

自転車置場、上段はできれば避けたいですね〜笑

明日、保険代理店の営業と話してみることにしました。
同じ保証金額に設定しても実際の支払い金額は保険会社によって違うらしく…
これはちょっと気合い入れて検討する必要があります。

[31: 住民板ユーザーさん8]

上段はいやですよねー。
火災保険、すべての見積もりが揃ったんですが、正直どれにすればいいか分からず
結局、代理店に行って相談してみようと思ってます。

[32: 住民板ユーザーさん1]

今日ニュースで、葛飾区含めた都内５区のハザードマップ更新されたみたいです。
小菅エリア、川多いから真っ赤でした。
私は水災入れようかと思ってます

[33: 住民板ユーザーさん8]

更新されたハザードマップを探してみたけど見つけれず・・・
もしよければURLなど教えていただけませんか。
荒川が氾濫した場合、小菅だけじゃなくてかなり広範囲の被害が想定されてますよね。

ところで、ベランダ側のシーズンパーク？の中央位の木が完全に枯れてました。
他にも何本かは元気のないのがありましたが、これは交換してもらえるんですかね。

[34: 住民板ユーザーさん1]

>>33 住民板ユーザーさん8　さん

http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/1000063/1004031/1018693.html

こちらです。
PDFで拡大版もあるので、ご確認ください

[35: 住民板ユーザーさん8]

代理店の営業さんと話した結果、楽天損保にして地震保険は外す事にしました。
マンションの場合は地震保険に入らない方も多いそうなので…
3階より下の部屋なので水災はマストです。

[36: 住民板ユーザーさん8]

>>34　住民板ユーザーさん1　
ありがとうございます。5m以上の地域とはなっていませんが3m以上の水深区域になってますね、災害時の対応はしっかり考えておかないとだめですね。勉強になりました。

>>35 住民板ユーザーさん8
この週末に代理店に行ってみます。貼っていただいているハザードマップを見ても低層の方の水災は必須ですね。
地震保険は本当に悩みどころです。家財のことを考えると・・・・難しい。

[37: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ明日ですね！
自転車抽選。。あと、管理組合の抽選もありましたねー
少しドキドキします（笑）

[38: 住民板ユーザーさん8]

明日予定があるので日曜にしました。
どんな感じだったか良ければ教えてください。
管理組合の抽選もありましたね、ドキドキです。

[39: 住民板ユーザーさん1]

>>38 住民板ユーザーさん8さん
簡単に報告を。
時間は3時間かかりました。ローン契約している銀行から始まり、司法書士さん、電気、保険、コープ、新聞やらなんやら怒涛の勢いで説明が繰り返されます。

自転車抽選、組合抽選はその場でくじをひくタイプでした。自転車は、くじに番号が書いてあり、その番号順にリクエストが通っていくみたいです。組合はその場で、対象外か、役員か分かりますよ。

保険の説明の時はガンガン聞いた方がいいですね。金額は決して安いものではないですし、質問ドンドンされた方が良いかと。

[40: 住民板ユーザーさん8]

>>39住民板ユーザーさん1　
ご丁寧にありがとうございます。
初めてなもので、こうやって情報いただけると助かります。
私がローンを組んだ金融機関は当日来ないようなので別途金消契約を行いますが、それでも結構時間かかるようですね。

くじびきですか・・・今まで何か当たった記憶がないんですが、人生でなんどもないような抽選ですしがんばらねば！

保険、わかりました！　色々と疑問もありますのでぶつけてみます。

[41: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者さん。皆さんの家族構成や現在のお住まいの住所にもよると思いますが、私はアートさんにしました。
一斉入居割引が大きかったですね。
あと、お越しになられた営業さんから、不要になったタンスの処理業者のご紹介や、ウォシュレット取り外しサービス追加も色々提案して頂けて内容にも大変満足しました。
結構、アートさん頑張りますよ（笑）
ご参考まで

[42: 住民板ユーザーさん8]

私も今日、相見積もりに来ていただきサカイさんにしました。
金額はアートさんとほぼ同じでどちらも頑張っていただき最後まで悩んだんですが、営業の方がいい人過ぎて一斉入居がアートさん管轄にもかかわらず。まぁ営業トークにやられただけだとも言えます笑
どちらの業者さんも大手だし高いだろうと思っていましたが、本当に思ったより安かったです。
大手ではない業者さんは金額的に非常に魅力だったのですが、一斉入居で終了時間を過ぎれないことや、丁寧な仕事をしてくれることを期待しての決断です。

ところでみなさん、廊下側のエアコン室外機ですが、化粧ケースをつけましたか？
そこそこの金額を言われましたが、見た目重視で注文しちゃいました。

[43: 住民板ユーザーさん1]

>>42 住民板ユーザーさん8　 　さん
サカイさん頑張ったみたいですね！

エアコン、私も見た目重視でした。折角ですしね

[44: マンション検討中さん]

>>43住民板ユーザーさん1
はい。
アートとサカイで一斉入居を競り合っているようでした。結果的に安くして頂いて助かりました。

[45: 住民板ユーザーさん8]

入居書説明会行ってきました。
怒涛の説明でクタクタです笑

想像してたよりもずっと多くの方がいらっしゃっていて安心しました。内心、人があまり来ていなくて説明会も数組くらいしかいなかったらなんて考えたりもしましたが、杞憂に終わりましたよ。

[46: 住民板ユーザーさん1]

デベさんの保険、やはり高く感じました。。
ローン銀行さんから提案頂いてるものから選ぼうかと考えてます。AIGさんにしようかと。

[47: 住民板ユーザーさん8]

ですよね。
私もローンの銀行さん紹介の保険にしようかと思ってます。

所でみなさん、地震保険入られましたか？
地震保険は保険会社に差はなく一律のようですが、専有部分のみに対して5年で8万円強はどうなんだろうと思ってます。
東日本の震災時もほとんどが一部若しくは半壊だったことを考えると、かけないのもアリなのかと思ってます。

[48: 住民板ユーザーさん1]

>>47 住民板ユーザーさん8さん
同じ悩みです。家財までいれてのその金額ですよね？実際、専有部分の被害って、どの程度かんでしょうね。代理店に聞いてはみたのですが、明確にはならずモヤってます。
家財は地震いれようかと思いますが、建物は。。どうしようかなぁ。。

[49: 住民板ユーザーさん8]

>>48住民板ユーザーさん1
はい、家財500万でその金額です。
週末にほけんの窓口の予約したので行って色々と比べつつ、地震保険についても聞いてくるつもりです。

[50: 住民板ユーザーさん1]

保険も引っ越し業者も、悩みますね。
疑問があるのですが、一斉入居期間中に例えばフロアコーティング業者や家電量販店の車が来たときには作業中どこに駐車すれば良いのでしょう。
引越の案内には敷地内から移動させろと書いてありますが、実際近くに有料駐車場があるのでしょうか。。

[51: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の件、私も思ってました。
宅配便などの荷物はまだしも、フロアコーテイングや工事となると長時間になりますし、駐車場の確保は必要ですよね。

[52: 住民板ユーザーさん8]

来客用の駐車場を予約して使うことになるんですかね。
私もフロアコーティングなど最低でも2日は業者さんが来られることになっています。

[53: 住民板ユーザーさん8]

遮熱シートの工事は外注だといくら位ですか？

[54: 住民板ユーザーさん8]

>>住民板ユーザーさん8　
遮熱シートって窓に貼って紫外線とかを防ぐもののことですか。
知らなくてネットで調べて興味沸いてきました。
https://curama.jp/window-film-installation/tokyo/22/
で見たところ窓1枚でフィルム代込みで15000円～20000円くらいといったとこでしょうか。
フローリングとか家具の日焼けも防げるようなので我が家も前向きに検討してみようかと思ってます。

[55: 住民板ユーザーさん8]

調べて頂いて、ありがとうございます。
うちはインテリアオプション会で、リビングダイニングの窓ガラス4枚に遮熱シートを貼る事にしたんですが、18万以上の見積りでした。
外注の方が安く済みそうですね。

[56: 住民板ユーザーさん8]

具体的にフィルムの値段を聞いてみましたが、掃き出し窓4枚に一番高いフィルムだと概算で14～5万円くらいになりそうです。オプション会の商品はどれも高めの設定にはされてますけど、入居時に施工済みでしょうし便利ですよね。

[57: 住民板ユーザーさん8]

内覧会まであと数日ですね。
初めてのマンション購入なので何もかもが初体験、楽しみで仕方ないです。
フロアコーティングの会社のサービスで内覧会同行なるものがあったのでお願いしつつ、エコカラットなど細かな採寸も同時にお願いしました。

[58: 内覧前さん]

内覧会もうすぐですね。
ソライエ葛飾小菅の１階には受付テーブルが配置されていました。

ソライエ周辺の駐車場を探してみました。便利なのは３か所のNavi Parkです。
https://www.navipark1.com/search/parkingList.php?freewordType=1&fr...

小菅第４が最寄、第２、３も近かったです。

[59: 住民板ユーザーさん1]

>>58 内覧前さん
ありがとうございます！この情報助かります！

[60: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ内覧会ですね。
先日久し振りにマンション現地に行ってきました。
長テーブルが置かれていて周辺もほぼ完成。
やっと実感が湧いてきました。
本当にたのしみですね！！！

[61: 住民板ユーザーさん8]

本当に楽しみです。
毎日指折り数えるなんて子供の時以来ですよ。

[62: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[63: 住民板ユーザーさん8]

台風がああああぁ

[64: 内覧会前さん]

内覧会、お天気心配ですね。

ご存じかもしれませんが、綾瀬駅から巡回バスを利用すると、松原児童遊園(公園)まで行けます。
バス停からソライエ葛飾小菅までは徒歩２００メートルです。

http://www.hitachi-gr.com/bus/bus10/

[65: 住民板ユーザーさん8]

葛飾区の天気予報を見ると、内覧会が始まる日にはなんとか回復してくれそうですね。

>>64:内覧会前さん　
ありがとうございます！知りませんでした。朝は比較的本数もありそうなので雨の酷い日は利用したいなと思います。

[66: かず]

>>64 内覧会前さん
情報ありがとうございます。
初めて知りましたが、停留所ってありましたっけ？

[67: 内覧会前さん]

>>66 かずさん

停留所ですが、ガードレールとほぼ同じ高さだったと思います。

[68: かず]

>>67 内覧会前さん
ありました。これですね！

[69: 住民板ユーザーさん2]

インターネットが格安で使える事になってますが、先日の説明会で聞いたところ全戸に対して1Gの回線2本で対応するとのことでしたので快適に利用できそうもないなと思ってます。別の回線は引けないらしく、どうしたものかと。

[70: 住民板ユーザーさん8]

1G2本は厳しいですね。
使ってみて、早い段階で業者と交渉かも知れませんね…