【契約者専用】パークホームズ千代田淡路町

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
構造、建物階数：地上12階 地下1階建
総戸数：175戸
専有面積：25.24m2～88.43m2
間取り：1K～3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 住民板ユーザーさん1]

来年の今頃には入居かと思うと本当に楽しみです。
入居前に有益な情報交換ができればと思います。よろしくお願いします。

[2: 住民板ユーザーさん2]

本当ですね！インテリアのことばかり考えてしまいます。楽しみです！
よろしくお願いいたします✨

[3: 住民板ユーザーさん1]

窓カウンターですがうちは天板とその下部の壁を木目にするようにオプション付けました！モデルルームで見て高級感があって気に入ったので。
カラーセレクトは最後まで悩みましたが結局マットトープにしました。シプレーホワイトとの間のナチュラルズ系が選択肢にあっても良かったかなと思います。

[4: 契約済みさん]

検討スレ1094の者で言い出しっぺの一人かもしれませんので、記載させていただきます。

カラーセレクトは、マットトープにしました。
濃い色ですが、ＯＰ会では、こちらの方が人気とのことでした。

機能性重視ということで、コンセント増設・一部移設、リビングのダウンライトは、
私的には必須と考えています。
機能重視の私ですが、石の質感がよかったので、窓カウンター天板グレードアップは、前向きに検討中です。
窓カウンター上のダウンライトはパスかなと思っていますが、
本スレ「3」の方のように、下の木パネルはもう少し考えてみたいと思いました。
あと、洗面所の三面鏡の下を鏡⇒タイルへの変更が人気があると聞きましたが、
掃除や手入れのしやすさではどちらがよいのでしょうかね？

[5: 住民板ユーザーさん3]

うちもマットトープ、コンセント移設増設してます。三面鏡の下は、モザイクタイルにしました。現居では鏡で、水はねが気になり、掃除が大変と感じるからです。

[6: 住民板ユーザーさん4]

皆様羨ましい…私は遅かったからか、すでにオーナーズセレクトは出来ず、デフォルトで決まっており、カラーセレクトはモデルルームと同じでした。
インテリアオプションで後付けができるものがあればいいのですが。やっぱりモデルルーム見ちゃうとダメですね。

[7: 住民板ユーザーさん1]

うちもコンセントは可能な限り増設しました。廊下やドレッシングルームなどにも。
天板の下の木パネルは標準だと他の壁と同じクロスになるんでしたよね。自分は木パネルを選択しましたがマットトープの場合、カウンターの長さによっては部屋のトーンが更に暗くなるかもしれませんね。
三面鏡下のタイルは自分的には必須でした。水はねも気にならなくなるしデザインも綺麗で気に入りました。

[8: 住民板ユーザーさん1]

>>6 住民板ユーザーさん4さん

モデルルームの色が人気の暗めなマットトープなのでその点は良かったのではないでしょうか！
ピクチャーレールはインテリアオプションでも付けられると聞きましたよ。

[9: 住民板ユーザーさん4]

>>8 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。救われます！
マットトープ、いい色ですよね。前の家は真逆のホワイト系の色だったので、楽しみです。
ピクチャーレールも入れようと思ってます。
ここは最初から食洗機やカップボード、ミストサウナが標準でついてるのがありがたいですよね。

[10: 住民板ユーザーさん1]

シプレーホワイトを選択しました。台所の天然石の黒はいただけません。浴室壁の一面茶色も暗い感じです。部屋全体が暗くなるより、明るい色で合わせたいと思います。

[11: 住民板ユーザーさん1]

やはりマットトープはMRくらいの広さがないとと。日当たりが望めない部屋などはシプレーホワイトがいいとおもいます。高級ホテルのフローリングの色は明るい色がほどんどです。

[12: 住民板ユーザーさん2]

マットトープにしました！
ホワイトも清潔感あっていいですよね

[13: 住民板ユーザーさん1]

やはりカラーは皆さん好みが別れるようですね。うちはマットトープです。
浴室をオプションにしなかったこともあり、総額で想定してたよりずっ安く済んでほっとしております。標準設備が充実してて本当良かったです。

[14: 住民板ユーザーさん1]

管理費高いですよね。無駄な出費が多いと思われるので早々に見直ししましょうね！

[15: 住民板ユーザーさん2]

>>14 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですよ！しかも今の管理費、駐車場30台くらいの収入込の金額なので、全部埋まらないと管理費上がるらしいです

[16: 住民板ユーザーさん2]

インテリアオプション会ていつ頃になるのでしょう？
調べると、オプションは高いから別の施工会社に頼んだ方がいいという書き込みが多いので、まだまだ入居まで時間があるこのタイミングで何やるかとか決めておきたいな〜と思っています。

今やろうと思ってるのは、
床と水回りコーティング
ベランダタイル
壁タイル
キッチンのカップボード壁にタイル
リビングに鏡（モデルルームのように）

みなさんはなにかされますか？？

[17: 住民板ユーザーさん8]

リビングにダウンライトは追加で設置しましたか?

[18: 住民板ユーザーさん1]

>>16 住民板ユーザーさん2さん

やはりコーティングは必要ですよね。うちは玄関とトイレに鏡、あといくつかの部屋にエコカラット(壁タイル？)を検討してます。
私もオプション会の時期知りたいです。

[19: 住民板ユーザーさん2]

>>17 住民板ユーザーさん8さん
追加しました！10個増やしました

[20: 住民板ユーザーさん2]

>>18 住民板ユーザーさん1さん
玄関とトイレ鏡いいですね！忘れてました。うちもオプションリストに加えます。

[21: 住民板ユーザーさん5]

照明なのですが、電気工事必要な直付けタイプはつけれないのでしょうか？
契約時に、引っ掛けシーリングなので直付けは出来ないような事を聞いたのですがいまいちわかっていなくて。

[22: 住民板ユーザーさん6]

オプション何がおすすめでしょう？

[23: 匿名さん]

決まっていない一階の店舗は何が入るのか。
気になります。

[24: 住民板ユーザーさん6]

>>23 匿名さん
コンビニと予想

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>24 住民板ユーザーさん6さん

大通りに面してないしコンビニできても人こなさそう。

[26: 住民板ユーザーさん8]

クリーニング屋だとうれしいです

[27: 匿名さん]

クリーニング屋だと確かにかなり助かりますね

[28: 住民板ユーザーさん6]

床屋でも良い

[29: 住民板ユーザーさん7]

>>28 住民板ユーザーさん6さん
床屋さん（理容店？美容院？）は既に入るみたいですよ。

[30: 住民板ユーザーさん3]

1ヶ月ちょいぶりにまた現地を見てきました。 施工レポートにあるようにだいぶ建物が成長してました！ 道路から見上げるとどの方角からも感動的規模感でした！！ 完成が待ち遠しいです

[31: 住民板ユーザーさん1]

秋葉原の万世橋交差点からも中央線からも北東角の緑のネットが見えました！完成が本当楽しみです。

[32: 契約済みさん]

店舗にクリーニング屋は都心で80㎡と持て余しそうですが、
是非入ってほしいですねー

屋上の利用時間は24時間化に何かハードルあるのでしょうか。
警備員置くわけじゃないし、時間限定の理由はどなたかご存知ですか。
深夜の酒盛り防止とか、電気代あたりでしょうか。

[33: 住民板ユーザーさん2]

>>32 契約済みさん
まいばすけっとだったら超嬉しいですー、ビールとかやすいし。

[34: 住民板ユーザーさん1]

>>32 契約済みさん

酒盛りとまでいかなくても話し声が上層階の部屋まで聞こえるからとかじゃないですか。
土日も解放するわけだし管理人が施錠管理というわけでもなく、時間で自動管理されるのかもですね。

[35: 住民板ユーザーさん2]

屋上は、騒音の問題もあるし、防犯上も問題なので、昼間解放で、管理人に施錠を管理してほしい花火等の日は例外でいいですが。営業担当の方にそのように聞いた覚えがあります。

[36: 契約済みさん]

昼間働いてる人が使えないような時間設定だとメンテ費用勿体無いから閉鎖しようって話になりかねないですよね。24時間開放or24時間閉鎖という極論になり、眺望ある部屋が閉鎖派、ない部屋が開放派になって多数決という対立もあり得るように感じます。眺望の優れた部屋はごく少ないので、開放になると思ってますが。

時間の管理方法は電子錠でしょうか。外へ締め出すわけに行かないので施錠前に出ていれば戻るまでは実質滞在可かも。防犯カメラの設置位置や各ロックの仕組みとかはセキュリティ上営業も教えてくれないと言ってました。コストカットで実は両面シリンダーの常時解錠状態(=実質24時間)であっても驚きはしません。

[37: 住民板ユーザーさん1]

屋上開放18時は早いなーと思いますが、24時間開放は避けたいです。
入り口のオートロックだけ突破できれば屋上使えるので、防犯上も不安ですし、喫煙飲食禁止なのに守れない人が増えそうです。特にタバコは燃えるものだらけの屋上庭園、火災も心配ですので絶対辞めてもらいたい‥

[38: 住民板ユーザーさん6]

>>29 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！

[39: 匿名さん]

普通に屋上庭園いらないです、、

[40: 住民板ユーザーさん6]

ライブラリとかのほうが実用的で良かったか

[41: 住民板ユーザーさん1]

>>40 住民板ユーザーさん6さん

三井のタワマンでも値段が高いだけで安普請の所はライブラリ無いですよ。
当然スカイラウンジも。
その方が管理費かからなくて良いなんてトンチンカンなことを言う契約者もいますけど。笑

[42: 住民板ユーザーさん3]

>>37 住民板ユーザーさん1さん

170世帯あったら、入居者もどのような人がいるのかよくわからないと思います。残念なことですが。

[43: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん3さん

タワマンで600世帯あるようなところでも屋上庭園あるようですから、それに比べればマシってことかな？笑

[44: 住民板ユーザーさん6]

>>43 匿名さん
その600世帯あるっていうタワマンの屋上庭園というのは、24時間誰でも自由に使えるのですか？
このマンションはセキュリティも売りにしているのですが、三井はどう考えているか、聞かれましたか？

[45: 住民板ユーザーさん3]

>>44 住民板ユーザーさん6さん
セキュリティを売りにしてるというのは初めて知りました。どちらかというと鍵の種類やエレベーターも着床じゃない時点でそこは売りにしていないと思っていました。営業さんから説明あったんですか？

[46: 住民板ユーザーさん5]

ウォーターウォールはポンプの寿命が来たら廃止しましょうね。
お金がかかる水物共用設備は、だいたい５年〜７年で廃止する所が多いですよ。
数年でしょっちゅう故障してそのたびに高額な修理費かかりますので。

[47: 住民板ユーザーさん]

>>46 住民板ユーザーさん5さん
そんなことしたらマンション売却時の価値下がるから反対です。
水の流れていないウォーターウォール、廃止され管理されてない屋上庭園のマンション、高いお金だしては買いたくないですよね。。

確かにお金かかりますけど、それぞれの負担金そんなに高額ではないですし、目先のお金だけではなく
マンション全体の価値の維持として考えていかなければならないと思います。
管理費の明細はまだ公表されてないので、今話しても仕方ないかもしれないですが‥

[48: 住民板ユーザーさん3]

屋上庭園などはなければなくても住む共用設備なのですが、
あることを知って購入している以上は、廃止を前提に考えるのは、
いかがなものかと思います。購入価格もその分高くなっているので、
それがどうしても嫌な人は購入しない選択をした方がよいと思います。
そういう意味では「47」のご意見に賛成です。

ただし、賃貸入居者（一般論として共用設備等の扱いが雑と言われている）や
禁止されているはずの民泊使用者等により、共用設備がきちんと取扱われないようなリスクもこの物件にはあると思います。
あまりに共用設備の扱いがひどいようでしたら、「46」の方の言われることも考える必要があるのかと思います。
ずっとここに住み続けるつもりの人でも、なにかの機会で売却することもありえますので、今は関係ないと思っても、資産性は皆で大事にするのがよいと思います。

あと、契約時にもらった分厚い本を見ていたら、管理費の予算が出ていましたので、興味ある方はご確認いただくのがよいと思います。

[49: 住民板ユーザーさん]

>>48 住民板ユーザーさん3さん
予算出てるんですね！結構読んだつもりでしたが、見落としていました。教えてくれてありがとうございます！

[50: 住民板ユーザーさん5]

>>47、48
そりゃそうだけど、実際問題、管理費修繕費が足りなくなってきた時に、値上げするくらいなら、出費を節約しましょうと言う人も多いんですよ。
資産価値という意味では、必要ない共用設備よりは、管理費修繕費が安く余裕ある方が売れやすいですよ。
コストがかかる余計な設備は、お荷物になるだけ。
単に住むだけの所と合理的に割り切ってる人も多いのよ。
何年も住んでれば、飽きてきて、無くてもいいって言う人の割合は増えますよ。