【契約者専用】パークホームズ千代田淡路町

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591965/

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/Z0801/

所在地：東京都千代田区神田須田町１丁目３０－1、３０－２（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線　淡路町駅　徒歩3分
　　　山手線　神田駅　徒歩5分
　　　東京メトロ銀座線　神田駅　徒歩2分
構造、建物階数：地上12階 地下1階建
総戸数：175戸
専有面積：25.24m2～88.43m2
間取り：1K～3LDK
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：東急建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[1: 住民板ユーザーさん1]

来年の今頃には入居かと思うと本当に楽しみです。
入居前に有益な情報交換ができればと思います。よろしくお願いします。

[2: 住民板ユーザーさん2]

本当ですね！インテリアのことばかり考えてしまいます。楽しみです！
よろしくお願いいたします✨

[3: 住民板ユーザーさん1]

窓カウンターですがうちは天板とその下部の壁を木目にするようにオプション付けました！モデルルームで見て高級感があって気に入ったので。
カラーセレクトは最後まで悩みましたが結局マットトープにしました。シプレーホワイトとの間のナチュラルズ系が選択肢にあっても良かったかなと思います。

[4: 契約済みさん]

検討スレ1094の者で言い出しっぺの一人かもしれませんので、記載させていただきます。

カラーセレクトは、マットトープにしました。
濃い色ですが、ＯＰ会では、こちらの方が人気とのことでした。

機能性重視ということで、コンセント増設・一部移設、リビングのダウンライトは、
私的には必須と考えています。
機能重視の私ですが、石の質感がよかったので、窓カウンター天板グレードアップは、前向きに検討中です。
窓カウンター上のダウンライトはパスかなと思っていますが、
本スレ「3」の方のように、下の木パネルはもう少し考えてみたいと思いました。
あと、洗面所の三面鏡の下を鏡⇒タイルへの変更が人気があると聞きましたが、
掃除や手入れのしやすさではどちらがよいのでしょうかね？

[5: 住民板ユーザーさん3]

うちもマットトープ、コンセント移設増設してます。三面鏡の下は、モザイクタイルにしました。現居では鏡で、水はねが気になり、掃除が大変と感じるからです。

[6: 住民板ユーザーさん4]

皆様羨ましい…私は遅かったからか、すでにオーナーズセレクトは出来ず、デフォルトで決まっており、カラーセレクトはモデルルームと同じでした。
インテリアオプションで後付けができるものがあればいいのですが。やっぱりモデルルーム見ちゃうとダメですね。

[7: 住民板ユーザーさん1]

うちもコンセントは可能な限り増設しました。廊下やドレッシングルームなどにも。
天板の下の木パネルは標準だと他の壁と同じクロスになるんでしたよね。自分は木パネルを選択しましたがマットトープの場合、カウンターの長さによっては部屋のトーンが更に暗くなるかもしれませんね。
三面鏡下のタイルは自分的には必須でした。水はねも気にならなくなるしデザインも綺麗で気に入りました。

[8: 住民板ユーザーさん1]

>>6 住民板ユーザーさん4さん

モデルルームの色が人気の暗めなマットトープなのでその点は良かったのではないでしょうか！
ピクチャーレールはインテリアオプションでも付けられると聞きましたよ。

[9: 住民板ユーザーさん4]

>>8 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。救われます！
マットトープ、いい色ですよね。前の家は真逆のホワイト系の色だったので、楽しみです。
ピクチャーレールも入れようと思ってます。
ここは最初から食洗機やカップボード、ミストサウナが標準でついてるのがありがたいですよね。

[10: 住民板ユーザーさん1]

シプレーホワイトを選択しました。台所の天然石の黒はいただけません。浴室壁の一面茶色も暗い感じです。部屋全体が暗くなるより、明るい色で合わせたいと思います。

[11: 住民板ユーザーさん1]

やはりマットトープはMRくらいの広さがないとと。日当たりが望めない部屋などはシプレーホワイトがいいとおもいます。高級ホテルのフローリングの色は明るい色がほどんどです。

[12: 住民板ユーザーさん2]

マットトープにしました！
ホワイトも清潔感あっていいですよね

[13: 住民板ユーザーさん1]

やはりカラーは皆さん好みが別れるようですね。うちはマットトープです。
浴室をオプションにしなかったこともあり、総額で想定してたよりずっ安く済んでほっとしております。標準設備が充実してて本当良かったです。

[14: 住民板ユーザーさん1]

管理費高いですよね。無駄な出費が多いと思われるので早々に見直ししましょうね！

[15: 住民板ユーザーさん2]

>>14 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですよ！しかも今の管理費、駐車場30台くらいの収入込の金額なので、全部埋まらないと管理費上がるらしいです

[16: 住民板ユーザーさん2]

インテリアオプション会ていつ頃になるのでしょう？
調べると、オプションは高いから別の施工会社に頼んだ方がいいという書き込みが多いので、まだまだ入居まで時間があるこのタイミングで何やるかとか決めておきたいな〜と思っています。

今やろうと思ってるのは、
床と水回りコーティング
ベランダタイル
壁タイル
キッチンのカップボード壁にタイル
リビングに鏡（モデルルームのように）

みなさんはなにかされますか？？

[17: 住民板ユーザーさん8]

リビングにダウンライトは追加で設置しましたか?

[18: 住民板ユーザーさん1]

>>16 住民板ユーザーさん2さん

やはりコーティングは必要ですよね。うちは玄関とトイレに鏡、あといくつかの部屋にエコカラット(壁タイル？)を検討してます。
私もオプション会の時期知りたいです。

[19: 住民板ユーザーさん2]

>>17 住民板ユーザーさん8さん
追加しました！10個増やしました

[20: 住民板ユーザーさん2]

>>18 住民板ユーザーさん1さん
玄関とトイレ鏡いいですね！忘れてました。うちもオプションリストに加えます。

[21: 住民板ユーザーさん5]

照明なのですが、電気工事必要な直付けタイプはつけれないのでしょうか？
契約時に、引っ掛けシーリングなので直付けは出来ないような事を聞いたのですがいまいちわかっていなくて。

[22: 住民板ユーザーさん6]

オプション何がおすすめでしょう？

[23: 匿名さん]

決まっていない一階の店舗は何が入るのか。
気になります。

[24: 住民板ユーザーさん6]

>>23 匿名さん
コンビニと予想

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>24 住民板ユーザーさん6さん

大通りに面してないしコンビニできても人こなさそう。

[26: 住民板ユーザーさん8]

クリーニング屋だとうれしいです

[27: 匿名さん]

クリーニング屋だと確かにかなり助かりますね

[28: 住民板ユーザーさん6]

床屋でも良い

[29: 住民板ユーザーさん7]

>>28 住民板ユーザーさん6さん
床屋さん（理容店？美容院？）は既に入るみたいですよ。

[30: 住民板ユーザーさん3]

1ヶ月ちょいぶりにまた現地を見てきました。 施工レポートにあるようにだいぶ建物が成長してました！ 道路から見上げるとどの方角からも感動的規模感でした！！ 完成が待ち遠しいです

[31: 住民板ユーザーさん1]

秋葉原の万世橋交差点からも中央線からも北東角の緑のネットが見えました！完成が本当楽しみです。

[32: 契約済みさん]

店舗にクリーニング屋は都心で80㎡と持て余しそうですが、
是非入ってほしいですねー

屋上の利用時間は24時間化に何かハードルあるのでしょうか。
警備員置くわけじゃないし、時間限定の理由はどなたかご存知ですか。
深夜の酒盛り防止とか、電気代あたりでしょうか。

[33: 住民板ユーザーさん2]

>>32 契約済みさん
まいばすけっとだったら超嬉しいですー、ビールとかやすいし。

[34: 住民板ユーザーさん1]

>>32 契約済みさん

酒盛りとまでいかなくても話し声が上層階の部屋まで聞こえるからとかじゃないですか。
土日も解放するわけだし管理人が施錠管理というわけでもなく、時間で自動管理されるのかもですね。

[35: 住民板ユーザーさん2]

屋上は、騒音の問題もあるし、防犯上も問題なので、昼間解放で、管理人に施錠を管理してほしい花火等の日は例外でいいですが。営業担当の方にそのように聞いた覚えがあります。

[36: 契約済みさん]

昼間働いてる人が使えないような時間設定だとメンテ費用勿体無いから閉鎖しようって話になりかねないですよね。24時間開放or24時間閉鎖という極論になり、眺望ある部屋が閉鎖派、ない部屋が開放派になって多数決という対立もあり得るように感じます。眺望の優れた部屋はごく少ないので、開放になると思ってますが。

時間の管理方法は電子錠でしょうか。外へ締め出すわけに行かないので施錠前に出ていれば戻るまでは実質滞在可かも。防犯カメラの設置位置や各ロックの仕組みとかはセキュリティ上営業も教えてくれないと言ってました。コストカットで実は両面シリンダーの常時解錠状態(=実質24時間)であっても驚きはしません。

[37: 住民板ユーザーさん1]

屋上開放18時は早いなーと思いますが、24時間開放は避けたいです。
入り口のオートロックだけ突破できれば屋上使えるので、防犯上も不安ですし、喫煙飲食禁止なのに守れない人が増えそうです。特にタバコは燃えるものだらけの屋上庭園、火災も心配ですので絶対辞めてもらいたい‥

[38: 住民板ユーザーさん6]

>>29 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！

[39: 匿名さん]

普通に屋上庭園いらないです、、

[40: 住民板ユーザーさん6]

ライブラリとかのほうが実用的で良かったか

[41: 住民板ユーザーさん1]

>>40 住民板ユーザーさん6さん

三井のタワマンでも値段が高いだけで安普請の所はライブラリ無いですよ。
当然スカイラウンジも。
その方が管理費かからなくて良いなんてトンチンカンなことを言う契約者もいますけど。笑

[42: 住民板ユーザーさん3]

>>37 住民板ユーザーさん1さん

170世帯あったら、入居者もどのような人がいるのかよくわからないと思います。残念なことですが。

[43: 匿名さん]

>>42 住民板ユーザーさん3さん

タワマンで600世帯あるようなところでも屋上庭園あるようですから、それに比べればマシってことかな？笑

[44: 住民板ユーザーさん6]

>>43 匿名さん
その600世帯あるっていうタワマンの屋上庭園というのは、24時間誰でも自由に使えるのですか？
このマンションはセキュリティも売りにしているのですが、三井はどう考えているか、聞かれましたか？

[45: 住民板ユーザーさん3]

>>44 住民板ユーザーさん6さん
セキュリティを売りにしてるというのは初めて知りました。どちらかというと鍵の種類やエレベーターも着床じゃない時点でそこは売りにしていないと思っていました。営業さんから説明あったんですか？

[46: 住民板ユーザーさん5]

ウォーターウォールはポンプの寿命が来たら廃止しましょうね。
お金がかかる水物共用設備は、だいたい５年〜７年で廃止する所が多いですよ。
数年でしょっちゅう故障してそのたびに高額な修理費かかりますので。

[47: 住民板ユーザーさん]

>>46 住民板ユーザーさん5さん
そんなことしたらマンション売却時の価値下がるから反対です。
水の流れていないウォーターウォール、廃止され管理されてない屋上庭園のマンション、高いお金だしては買いたくないですよね。。

確かにお金かかりますけど、それぞれの負担金そんなに高額ではないですし、目先のお金だけではなく
マンション全体の価値の維持として考えていかなければならないと思います。
管理費の明細はまだ公表されてないので、今話しても仕方ないかもしれないですが‥

[48: 住民板ユーザーさん3]

屋上庭園などはなければなくても住む共用設備なのですが、
あることを知って購入している以上は、廃止を前提に考えるのは、
いかがなものかと思います。購入価格もその分高くなっているので、
それがどうしても嫌な人は購入しない選択をした方がよいと思います。
そういう意味では「47」のご意見に賛成です。

ただし、賃貸入居者（一般論として共用設備等の扱いが雑と言われている）や
禁止されているはずの民泊使用者等により、共用設備がきちんと取扱われないようなリスクもこの物件にはあると思います。
あまりに共用設備の扱いがひどいようでしたら、「46」の方の言われることも考える必要があるのかと思います。
ずっとここに住み続けるつもりの人でも、なにかの機会で売却することもありえますので、今は関係ないと思っても、資産性は皆で大事にするのがよいと思います。

あと、契約時にもらった分厚い本を見ていたら、管理費の予算が出ていましたので、興味ある方はご確認いただくのがよいと思います。

[49: 住民板ユーザーさん]

>>48 住民板ユーザーさん3さん
予算出てるんですね！結構読んだつもりでしたが、見落としていました。教えてくれてありがとうございます！

[50: 住民板ユーザーさん5]

>>47、48
そりゃそうだけど、実際問題、管理費修繕費が足りなくなってきた時に、値上げするくらいなら、出費を節約しましょうと言う人も多いんですよ。
資産価値という意味では、必要ない共用設備よりは、管理費修繕費が安く余裕ある方が売れやすいですよ。
コストがかかる余計な設備は、お荷物になるだけ。
単に住むだけの所と合理的に割り切ってる人も多いのよ。
何年も住んでれば、飽きてきて、無くてもいいって言う人の割合は増えますよ。

[51: マンション検討中さん]

屋上庭園は「遠い将来」植栽の維持が難しくなった場合はタイルで埋めてもかまわないから続けて欲しい。
ウォーターウォールは来訪者通行人の目につくから、流れてないとみすぼらしいよ。

どちらも廃止派が多数になるとは考えにくいけどね。
それで管理費が月何千円も節減できるわけじゃないし、
他所へ引っ越せば住居費万単位、十万単位で変わるんで。

[52: 住民板ユーザーさん]

>>51 マンション検討中さん
管理費が半額になるなら考えちゃうかもね〜

[53: 購入経験者さん]

唐突ですが、私はジャージで歩いても構わないし、オタクやニートがいてもいいし、深夜の内廊下エアコンは切ってもいいと思ってます。（本スレに書くと検討スレだから契約者じゃないという理論で偽住人扱いされてしまうのでこちらに書いておきます）

[54: 住民板ユーザーさん8]

>>51 マンション検討中さん

>>51 マンション検討中さん
現在の建築基準か何かで一定の植物がなければいけないと決まっているようなので(間違っていたら訂正願います)、屋上の植栽なくすことはおそらく出来ないかと。植栽が維持されるのであれば住人がアクセス出来るようセキュリティーしっかりしていただきたいですよね。管理人だけがアクセス出来る屋上庭園は意味がないので。

[55: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプション何つけますか？エアコンは必須かな。

[56: 匿名さん]

エアコンは量販店で買えばいいかなと思いましたが搬入や取付業者の駐車のことを考えるとオプションでもいいのかもしれませんね。差額次第かなと。

[57: 名無しさん]

配管カバーの工事は品質に差が出る。量販店の工事はクソだよ。

[58: 匿名さん]

エアコン、迷います。取り付けに時間が掛かるし。
でも安くなる時期でもあるみたいだから、量販店で良いかなと思ったり。
今の家は量販店で購入しましたが、配線カバーなど問題ありませんでしたよ。

[59: 匿名さん]

量販店は取り付けを出入り業者がやるのでピンキリなんでしょうね。
そのリスクを取るか、オプションである程度品質が担保されたものを取るか。

[60: 匿名さん]

今の賃貸住宅が天井エアコンで、リビング続きの引き戸の部屋と共有しています
壁式のエアコンでは同じくらいの広さをカバーできるでしょうか
オプション会でどの程度詳しく相談できるものかなと
エアコンに詳しい方のご意見ききたいです

[61: 匿名さん]

最近のマンションは断熱性能も上がってきてますし、20帖超えるくらいなら相応のパワーのものを選べばまったく問題ないと思いますよ。エアコンの配置と風向きで引き戸の部屋に風が行き渡らないようだとサーキュレーターみたいなものがあった方がいいかもしれませんけど。

[62: 住民板ユーザーさん8]

オーダーカーテンとベランダタイル設置は必須です。カーテンは入居時には取り付けできますので。

[63: 住民板ユーザーさん]

>>62 住民板ユーザーさん8さん
ベランダタイルいる？
最初欲しかったんだけどあんな狭いのに40万とかで、外干しもしないから出る用事ないし、いらないかなって

[64: 匿名さん]

カーテンは欲しいですが、実際の部屋を見ないとイメージが湧かず迷っています。
モデルルームタイプの部屋ではないので。
みなさんはコーティング類はどう考えていますか？
なかなかよいお値段ですし、費用対効果はいかほどかなと。

[65: 匿名さん]

コーティングは一部剥がれるとそれが気になりそうなのと、あまり神経質になるより10年とかで汚れが目立つようにあれば張替えでもよいかなと思っているのでうちは予定ないです。

[66: sage]

>>65 匿名さん
床のコーティングでしょうか
参考にさせて頂きます
我が家は、水回りのコーティングや湿気を呼びそうな箇所のカビ対策を考えています
外部の業者に依頼するかもしれません
バスルームは天井も含むそうなので良いかなと思うのですが
水回りの効果は約３年、カビ防止は約10年と聞きました
どこまでするかは検討中です

[67: 匿名さん]

エアコンは圧倒的にインテリアオプションでつけるべき。
家電量販店の施工はかなりひどい。
多少金額が上がっても将来的に見ればオプションですね。

[68: 住民板ユーザー]

オプション会でエアコンの室外機の設置要件が一部の部屋にある(台の上に載せる？)から、と、勧められましたけど、今使用してるエアコンを持って行こうと思ってたので悩んでます。ちゃんと設置してくれる業者を見つければ済むことなのかもしれませんが。

[69: 匿名さん]

エアコンオプション派な方、引き渡し前施工を約束してくれた人います？
本スレでもやや情報が錯綜している感じですね。

[70: 契約者]

今日、神田駅から見えましたが南側の緑のカバーが中層まで取り外されていました！存在感のあるお洒落な外装になっていて安心しました。

[71: 入居予定さん]

今日現場を通ったら､東側1階以外は殆どシートがとれ､全体が見えてきました。
パースのイメージとは少し違いましたが､予想より落ち着いた感じで､これはこれで良いと思いました。電線類が地中化されれば更に良くなると思いますが､時間がかかりそうですね。入居が楽しみになって来ました！

[72: 契約済みさん]

電線の地中化、このマンションに面する道路は候補にすら入ってないよ。

電線を地中化する道路には、それなりの選定基準があるんだよ。

私も現場を見てきましたが、タイルがツルツルで、昔のオフィスビルみたいで、がっかりしました。

エントランスの豪華さで挽回を期待します。

[73: 匿名さん]

エントランスは引渡日から夜間も電気がついて映えるでしょうね。
ただしどこの新築でもそうですが養生期間があるのでちゃんとした姿を見れるのは2月下旬からですね。

[74: 匿名さん]

昨日の午後見に行ったらエントランス内部の天井のライトがついてました。いい感じになりそう。

[75: 契約済みさん]

>>64 匿名さん

我が家は床のコーティングお願いするつもりです。
耐久保証も20年あるみたいなので(^-^)業者の人に相談したら一緒に水廻りコーティングもサービスしてもらっちゃいました♪
一緒にエコとバルコニーのタイルもお願いするか検討中です！

[76: 住民板ユーザーさん1]

最後の店舗はいつになったら決まるのだろうか、、

[77: 匿名さん]

いよいよ引き渡しですね。楽しみです。

[78: 匿名さん]

登記情報来ましたねー

[79: 匿名さん]

総会もそろそろですかね。別の集まりの方が先になりそうですが。

[80: マンション検討中さん]

祭りの道具展示するなんて信じられない。ホテルライクなエントランスが台無し

[81: 匿名]

上の足音がうるさすぎる。

一度理事会から連絡入ってるんだから自覚してほしい。

今後も酷ければ直接苦情を言います。

そうされたくなければ静かに歩いてください。

[82: 住民板ユーザーさん7]

>>81 匿名さん
うちも上の階の足音がやばいです。ご本人たちは自覚がないのかもしれないですね、、

[83: 住民板ユーザーさん6]

>>82 住民板ユーザーさん7さん
多少の音は仕方ないにしても足音は重低音で響くし本当に迷惑ですよね。
うちも今深夜なのにバタバタ歩き回ってて何をしてるのかと思います。
今度の総会で取り上げてくれないかな。

本人たちが思ってるより静かに歩く、かかとから着地でなくすり足気味で歩くぐらいでちょうどいいと思う。

[84: 匿名さん]

幹線から一本入って立地を考えると静かなのはよいですが店舗はなかなか難しそうですね。

[85: 住民板ユーザーさん5]

鉄筋コンクリートのマンションの中で、多分日本で一番足音がうるさいマンション。
木造アパートより響きます。

[86: 住民板ユーザーさん5]

今この時間も足音が鳴り続いてます。。

[87: 匿名]

>>86 住民板ユーザーさん5さん

大変でしたね。
かかとから歩かない、スリッパを履くなど住民側のマナーの問題もあると思うので、管理組合ももっと関与すべきと思います。

管理組合や管理会社の対応内容によっては、次の千代田区議会議員選挙の投票先も考えちゃいますよね。

[88: 匿名]

ウチは聞こえたことないですよ。特別うるさい家庭が上にあるだけなのでは？

[89: 匿名さん]

傘をドアにかけている人が多く、民度は低い涙

[90: 住民板ユーザーさん7]

>>89 匿名さん

多くはないですが、いますね。
共用部分の美観損ねてますよね。
玄関に置く場所あるでしょうに。

[91: 住民板ユーザーさん5]

>>89 匿名さん
なぜすぐにしまわないのか理解に苦しみますよね。
子供を自転車のままエントランス、エレベーター、廊下を走らせ、自転車も廊下に放置はがっかりします。
管理組合や管理会社に期待したいですね。

[92: 周辺住民さん]

1階に内科ができるのは助かります

[93: 住民板ユーザーさん1]

上の階の足音がうるさすぎる
平日もいったい何時まで走り回るのか、土日も朝早くから本当にやめてほしい

[94: 匿名]

>>89さん

すごくわかります。うちの上も何をやってるのか知りませんが、走り回るような音がしています。

既に理事会からの２回目の注意喚起も出ているのに、いまだに自分のことだと気が付かないのはどうかと思うし、気が付いているならかなり悪質ですよね。

他にも騒音に関する投稿が目につきますし、住民間でトラブルになる前に管理会社と理事会にはもっと効果的な対応を期待したいものです。

[95: 匿名]

すみません。>>94は>>93さんへの返信です！

[96: 住民板ユーザーさん4]

朝も早くから上の階の走る音が凄い
直接言いに行こうか今悩んでいます

[97: 住民板ユーザーさん1]

入り口の前で立って待っていて、自分が帰宅して鍵をかざしてオートロックを解除して建物に入るときに、後ろについて入って来る奴がたまにいます。気持ち悪いのですが、それって、鍵を預かっていない友達とかなんでしょうか？

[98: 匿名]

>>96さん

管理会社に連絡してみてはいかがでしょうか？
ここ見る限り複数の方が困ってるようなので、それを分からせるようにした方がいいと思いました。
誰か一人が通報しただけでは塩対応される可能性があるので。

[99: 住民板ユーザーさん8]

>>98 匿名さん
管理会社に言っても意味ありません。
関与しないことにしているので、直接やりとりしてくださいと言われます。

[100: 匿名]

>>99さん
快適な住環境を提供するのも仕事の一つでしょうから、こういう基本的な内容の相談に関与しないというのはどうかと思いますよね。
これからは管理会社も住民が積極的に選んでいった方がいいのかもしれませんね。

お宅だけ特別扱いできない、とか人によって音の感覚は異なる、とか言われそうですが、そんなのは全く理由にならないと思います。

そもそも直接やり取りされたら相手も嫌だと思いますけどね。訪問しても面識あるわけじゃないから出ないでしょうし。